डच मालमत्ता खरेदीतून माघार घेणे: हे अजूनही केव्हा शक्य आहे?

नेदरलँड्समध्ये मालमत्ता खरेदी करताना गंभीर कायदेशीर बंधने येतात. ऑफर दिल्यानंतर किंवा करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतरही तुम्ही मागे हटू शकता का असा प्रश्न तुम्हाला पडेल.

डच कायद्यानुसार, खाजगी खरेदीदारांना कोणत्याही आर्थिक परिणामांशिवाय किंवा कारण देण्याची आवश्यकता न भासता मालमत्तेच्या खरेदीतून माघार घेण्यासाठी तीन दिवसांचा 'कूलिंग-ऑफ' कालावधी मिळतो. हे संरक्षण विशेषतः निवासी मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या ग्राहकांना लागू होते, व्यावसायिक खरेदीदार किंवा गुंतवणूकदारांना नाही.

या विचारविनिमय कालावधीनंतर, तुमचे पर्याय अधिक मर्यादित होतात आणि ते विशिष्ट परिस्थितींवर अवलंबून असतात. वित्तपुरवठा कलमे किंवा संरचनात्मक सर्वेक्षणाच्या निकालांसारख्या करारनाम्यातील अटींच्या आधारावर तुम्ही तरीही माघार घेऊ शकता.

काही प्रकरणांमध्ये, छुपे दोष किंवा विक्रेत्याने आपली कर्तव्ये पूर्ण न केल्यामुळे तुम्हाला करार रद्द करण्यासाठी कायदेशीर आधार मिळू शकतो.

डच मालमत्ता खरेदी प्रक्रिया समजून घेणे

डच मालमत्ता खरेदी प्रक्रिया एका संरचित कायदेशीर चौकटीचे पालन करते, जी मालमत्ता पाहण्यापासून ते अंतिम नोंदणीपर्यंतच्या विविध टप्प्यांमधून जाते. प्रत्येक टप्प्यावर विशिष्ट कायदेशीर आवश्यकता आणि व्यावसायिक सामील असतात, जे हा व्यवहार डच स्थावर मालमत्ता कायद्याच्या मानकांनुसार होईल याची खात्री करतात.

नेदरलँड्समध्ये मालमत्ता खरेदी करण्यातील महत्त्वाचे टप्पे

नेदरलँड्समध्ये योग्य मालमत्ता शोधण्यात मदत करण्यासाठी तुम्ही मेकलाअर (इस्टेट एजंट) ची मदत घेतल्यावर ही प्रक्रिया सुरू होते. तुमच्या शोधात तुम्ही सामान्यतः एकाच मेकलाअरसोबत काम करता, इतर काही देशांमध्ये असे नसते जिथे अनेक एजंट सहभागी असू शकतात.

एकदा तुम्हाला मालमत्ता सापडली की, तुम्ही तुमच्या मेकरद्वारे ऑफर देता. एजंट तुमच्या वतीने विक्रेत्याशी किंमत आणि अटींबद्दल तोंडी करार करण्यासाठी वाटाघाटी करतो.

हा तोंडी करार कायदेशीररित्या बंधनकारक नसतो, ज्यामुळे तुम्हाला या सुरुवातीच्या टप्प्यावर काही लवचिकता मिळते. तोंडी करार झाल्यानंतर, विक्रेत्याचा वकील प्राथमिक खरेदी करार तयार करतो.

स्वाक्षरी करण्यापूर्वी तुमच्याकडे या दस्तऐवजाचे पुनरावलोकन करण्यासाठी सहसा काही दिवस असतात. दोन्ही पक्ष खरेदी करारावर स्वाक्षरी करतात त्या क्षणी, काही अपवाद वगळता व्यवहार कायदेशीररित्या बंधनकारक होतो.

स्वाक्षरी केलेल्या करारानंतर, तुम्ही गहाणखताची व्यवस्था करता, आवश्यक असल्यास मालमत्तेचे सर्वेक्षण करता आणि अंतिम हस्तांतरणाची तयारी करता. नोटरी विक्री पूर्ण करण्याचे काम हाताळते आणि तुमच्या नावावर काडास्टरकडे मालमत्ता नोंदणी करते.

खरेदी कराराची भूमिका

डच मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये खरेदी करार हा सर्वात महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे. जेव्हा तुम्ही आणि विक्रेता या करारावर स्वाक्षरी करता, तेव्हा तो डच स्थावर मालमत्ता कायद्यानुसार तात्काळ कायदेशीररित्या बंधनकारक बनतो.

गंभीर आर्थिक परिणामांना तोंड न देता तुम्ही नंतर तुमचा विचार बदलू शकत नाही. या करारात विक्रीच्या सर्व अटी आहेत, ज्यात खरेदी किंमत, ठेव रक्कम, पूर्ण होण्याची तारीख आणि कोणत्याही विशेष अटींचा समावेश आहे.

प्रमाणित कलमांमध्ये सामान्यतः एक वित्तपुरवठा अट समाविष्ट असते, जी तुम्हाला गृहकर्ज मिळू न शकल्यास तुमचे संरक्षण करते. तुम्हाला काय सादर करायचे आहे, हे त्या कलमाच्या शब्दरचनेवरून ठरते; प्रमाणित नमुन्यांमध्ये सुस्पष्ट कागदपत्रांसह अपील करण्याची तरतूद असते, ज्याचा व्यवहारात अर्थ कर्जदात्याकडून एक किंवा अधिक लेखी नकारपत्रे असा होतो.

करारामध्ये निवासी मालमत्तेसाठी वैधानिक तीन दिवसांचा विचार-विमर्श कालावधी देखील समाविष्ट आहे. त्या तीन दिवसांच्या कालावधीत, खाजगी खरेदीदार कोणतेही कारण न देता माघार घेऊ शकतो.

हा कालावधी, खरेदीदाराला दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केलेला खरेदी करार मिळाल्याच्या दुसऱ्या दिवसापासून सुरू होतो, स्वाक्षरीच्या दिवसापासून नाही.

नोटरी आणि कॅडॅस्टरचे कायदेशीर महत्त्व

नोटरी हे एक निष्पक्ष कायदेशीर व्यावसायिक म्हणून काम करतात, जे मालमत्तेचे हस्तांतरण डच मालमत्ता कायद्यानुसार होत असल्याची खात्री करतात . नोटरीच्या सहभागाशिवाय तुम्ही नेदरलँड्समध्ये मालमत्तेची खरेदी पूर्ण करू शकत नाही.

नोटरी विक्रेत्याकडे प्रत्यक्षात मालमत्ता आहे की नाही हे तपासते, त्यावर कोणतेही लपलेले कर्ज किंवा दावे नाहीत याची पडताळणी करते आणि सर्व कायदेशीर आवश्यकता पूर्ण झाल्याची खात्री करते. नोटरी हस्तांतरण करार तयार करते, जो विक्रेत्याकडून तुम्हाला मालकी हस्तांतरित करणारा अधिकृत दस्तऐवज आहे.

खरेदी करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर सहसा काही आठवड्यांनी दोन्ही पक्ष नोटरीच्या कार्यालयात या दस्तावर स्वाक्षरी करतात. त्यानंतर नोटरी कडास्टरकडे दस्ताची नोंदणी करते.

काडास्टर ही डच जमीन नोंदणी आहे जी नेदरलँड्समधील सर्व मालमत्तेच्या मालकीच्या अधिकृत नोंदी ठेवते. जेव्हा नोटरी तुमच्या हस्तांतरणाच्या कागदपत्राची नोंदणी करते तेव्हा तुमची मालकी सार्वजनिक रेकॉर्ड बनते.

ही नोंदणी तुमच्या मालकीची मालमत्ता असल्याचा कायदेशीर पुरावा देते आणि तुमच्या मालकी हक्कांचे संरक्षण करते.

मालमत्ता खरेदीतून माघार घेण्याची कायदेशीर कारणे

डच कायद्यानुसार खरेदीदार कायदेशीररित्या मालमत्ता खरेदी करारातून माघार घेऊ शकतात अशा विशिष्ट परिस्थिती प्रदान केल्या आहेत. यामध्ये वैधानिक शीतकरण कालावधी, वित्तपुरवठा किंवा तपासणीशी संबंधित कराराच्या अटी आणि विक्रेता त्यांच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास अशा परिस्थितींचा समावेश आहे.

वैधानिक विचारविनिमय कालावधी

दिवाणी संहितेच्या कलम ७:२ अन्वये, घराच्या खाजगी खरेदीदाराला तीन दिवसांचा वैधानिक विचारविनिमय कालावधी मिळतो. हा कालावधी, खरेदीदाराला दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केलेला खरेदी करार मिळाल्याच्या दुसऱ्या दिवसापासून सुरू होतो.

या तीन दिवसांत, तुम्ही कोणतेही कारण न देता खरेदीतून माघार घेऊ शकता. डच कायद्यानुसार कूलिंग-ऑफ कालावधी आपोआप लागू होतो.

तुम्हाला तुमच्या निर्णयाचे समर्थन करण्याची किंवा काहीही सिद्ध करण्याची आवश्यकता नाही. तथापि, तीन दिवसांचा कालावधी संपण्यापूर्वी तुम्ही तुमचा माघार लेखी स्वरूपात सादर करणे आवश्यक आहे.

हे तीन दिवस कामकाजाचे दिवस नसून कॅलेंडरचे दिवस आहेत, परंतु दोन नियमांमुळे हा कालावधी वाढवला जातो. तो कधीही शनिवार, रविवार किंवा सर्वमान्य सार्वजनिक सुट्टीच्या दिवशी संपत नाही, आणि तो आवश्यकतेनुसार वाढवला जातो, जेणेकरून त्यात किमान दोन दिवस असे असतील जे यापैकी कोणतेही दिवस नसतील.

जर तुम्हाला स्वाक्षरी केलेला करार मंगळवारी मिळाला, तर मुदत बुधवारपासून सुरू होऊन शुक्रवारी रात्री २३:५९ वाजता संपते. तो गुरुवारी मिळाल्यास, मुदत शुक्रवार ते रविवारपर्यंत असेल, त्यामुळे ती सोमवारच्या अखेरपर्यंत वाढवली जाते. तुम्हाला तुमच्या निर्णयावर पुनर्विचार करण्यासाठी वेळ मिळावा, यासाठी हे संरक्षण दिले आहे.

तुम्ही या कालावधीचा वापर कराराच्या तपशीलांचा आढावा घेण्यासाठी, तुमच्या आर्थिक बाबींचा पुनर्विचार करण्यासाठी किंवा फक्त तुमचा विचार बदलण्यासाठी करू शकता.

वित्तपुरवठ्याच्या अटींची कलमे

बहुतेक डच मालमत्ता खरेदी करारांमध्ये वित्तपुरवठ्याची अट ( financieringsvoorbehoud ) समाविष्ट असते. जर तुम्हाला गृहकर्ज मिळू शकले नाही, तर हे कलम तुमचे संरक्षण करते.

तुम्ही सक्रियपणे वित्तपुरवठा करण्यासाठी अर्ज केला पाहिजे आणि ते मिळविण्यासाठी प्रामाणिक प्रयत्न केले पाहिजेत. वित्तपुरवठा अटीमध्ये एक अंतिम मुदत निर्दिष्ट केली आहे ज्याद्वारे तुम्ही तुमचे गृहकर्ज व्यवस्थित करावे.

खरेदी करारावर स्वाक्षरी केल्यापासून साधारणपणे चार आठवडे लागतात. जर तुमचा गृहकर्ज अर्ज नाकारला गेला, तर तुम्ही दंडाशिवाय करारातून माघार घेऊ शकता.

या कलमाचा वापर करण्यासाठी प्रमुख आवश्यकता:

• वाजवी वेळेत गृहकर्जासाठी अर्ज करा
• तुमच्या गृहकर्ज नाकारल्याचा पुरावा द्या.
• करारात नमूद केलेल्या अंतिम मुदतीपूर्वी विक्रेत्याला कळवा.
• संपूर्ण प्रक्रियेत सद्भावनेने काम करा.

जर तुम्ही गृहकर्जासाठी अर्ज केला नाही किंवा जाणूनबुजून तुमचा अर्ज खराब केला तर तुम्ही वित्तपुरवठा अटीचा वापर करू शकत नाही. डच नागरी संहितेनुसार दोन्ही पक्षांनी वाजवी आणि निष्पक्षपणे वागणे आवश्यक आहे.

अटींची कलमे: इमारत तपासणी आणि बरेच काही

खरेदी करारांमध्ये अनेकदा अतिरिक्त सशर्त कलमे ( ontbindende voorwaarden ) असतात. ही कलमे विशिष्ट परिस्थितीत करार रद्द करण्याची परवानगी देतात.

इमारत तपासणीची अट ही सर्वात सामान्य स्थितींपैकी एक आहे. व्यावसायिक तपासणीत गंभीर दोष आढळल्यास इमारत तपासणी कलम तुम्हाला माघार घेण्याची परवानगी देतो.

तुम्ही मान्य केलेल्या वेळेत, सहसा स्वाक्षरी केल्यानंतर दोन आठवड्यांच्या आत, तपासणीची व्यवस्था केली पाहिजे. करार मागे घेण्याचे कारण काय आहे हे कलमात नमूद केले पाहिजे.

इतर सामान्य सशर्त कलमांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• तुमच्या सध्याच्या घराची विक्री - जर तुमची विद्यमान मालमत्ता विकली गेली नाही तर तुम्ही पैसे काढू शकता.
• झोनिंग किंवा परवान्याच्या समस्या - जर इच्छित वापराची परवानगी नसेल तर पैसे काढणे
• पर्यावरणाची चिंता - माती प्रदूषण किंवा इतर पर्यावरणीय समस्यांचा शोध

खरेदी करारात प्रत्येक कलम स्पष्टपणे परिभाषित करणे आवश्यक आहे. अटी विशिष्ट आणि मोजता येण्यासारख्या असाव्यात.

आव्हान दिल्यास अस्पष्ट कलमे टिकू शकणार नाहीत.

विक्रेता थकबाकीदार असल्यामुळे रक्कम मागे घेण्यात येत आहे.

डच कायद्यानुसार, जर विक्रेता त्याच्या करारातील जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी ठरला तर तुम्ही करार रद्द करू शकता. याला ontbinding wegens wanprestatie म्हणतात.

हा अधिकार वापरण्यापूर्वी विक्रेत्याने चूक केलेली असणे आवश्यक आहे. यासाठी तुम्हाला सहसा आधी एक औपचारिक सूचना ( ingebrekestelling ) पाठवावी लागते.

ही सूचना विक्रेत्याला समस्या दुरुस्त करण्यासाठी वाजवी मुदत देते. जर त्यांनी पालन केले नाही, तर तुम्ही करारातून माघार घेऊ शकता.

वैध कारणांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• विक्रेता विक्री पूर्ण करण्यास नकार देतो.
• मालमत्तेत न उघड केलेले मोठे दोष आहेत.
• विक्रेता स्पष्ट कायदेशीर हक्क देऊ शकत नाही.
• विक्रेत्याने मान्य केलेल्या तारखेपर्यंत मालमत्ता रिकामी केली नाही.

करार रद्द करण्यासाठी उल्लंघन पुरेसे गंभीर असले पाहिजे. डच नागरी संहितेनुसार, किरकोळ समस्या सामान्यतः करार रद्द करण्यासाठी आधार ठरत नाहीत.

करारातून माघार घेण्याव्यतिरिक्त, तुम्हाला नुकसान भरपाई मिळण्यास पात्र असू शकते.

शांतता कालावधी तपशीलवार

जेव्हा तुम्ही डच मालमत्तेसाठी खरेदी करारावर स्वाक्षरी करता, तेव्हा दंडाशिवाय माघार घेण्यासाठी तुमच्याकडे तीन दिवसांचा वैधानिक कूलिंग-ऑफ कालावधी असतो. हे संरक्षण विशेषतः खाजगी खरेदीदारांना लागू होते आणि डच कायद्यात नमूद केलेल्या कठोर वेळेच्या नियमांचे पालन करते.

कालावधी आणि कायदेशीर आधार

कूलिंग-ऑफ कालावधी तीन दिवसांचा असतो आणि डच नागरी संहितेच्या कलम 7:2(2) मध्ये स्थापित आहे. हा कायदा तुम्हाला खाजगी खरेदीदार म्हणून संरक्षण देतो जो व्यावसायिक हेतूंसाठी मालमत्ता खरेदी करत नाही.

जेव्हा तुम्ही निवासी घर किंवा सुट्टीतील मालमत्ता खरेदी करता तेव्हा हा कालावधी लागू होतो, परंतु जर तुम्ही गुंतवणूक किंवा भाड्याने घेण्याच्या उद्देशाने खरेदी करत असाल तर नाही. तुम्ही आणि विक्रेत्याने स्वाक्षरी केलेल्या खरेदी कराराची प्रत मिळाल्याच्या दुसऱ्या दिवशी मध्यरात्रीपासून हे तीन दिवस सुरू होतात.

ते तिसऱ्या दिवशी २३:५९ वाजता संपते. जर शेवटचा दिवस शनिवार, रविवार किंवा सार्वजनिक सुट्टीच्या दिवशी आला तर कालावधी आपोआप पुढील कामकाजाच्या दिवसापर्यंत वाढतो.

तीन दिवसांपैकी किमान दोन दिवस कामकाजाचे दिवस असले पाहिजेत. ही अट पूर्ण न झाल्यास, कालावधी पुढे वाढवला जातो.

डच नागरी संहितेनुसार सर्व निवासी खरेदी करारांमध्ये हा शीतकरण कालावधी आवश्यक आहे. विक्रेते हा अधिकार कमी करू शकत नाहीत किंवा काढून टाकू शकत नाहीत, जरी पक्ष तो वाढवण्यास सहमत होऊ शकतात.

रद्द करण्याचा अधिकार कसा वापरावा

तुम्ही कूलिंग-ऑफ कालावधीत कधीही कारण न देता खरेदी रद्द करू शकता. कायद्यानुसार लेखी स्वरूपात रद्द करणे बंधनकारक नाही, परंतु बहुतेक खरेदी करारांमध्ये लेखी सूचनेचा उल्लेख असतो.

लेखी रद्दीकरण पाठवल्याने वेळेबद्दलच्या वादांपासून तुमचे संरक्षण होते. कूलिंग-ऑफ कालावधी संपण्यापूर्वी विक्रेत्याला तुमचे रद्दीकरण प्राप्त झाले पाहिजे.

करार रद्द करण्यापूर्वी तुम्ही त्यावर आधीच कारवाई करू शकत नाही. स्पष्ट नोंद तयार करण्यासाठी तुमची सूचना नोंदणीकृत पोस्ट किंवा ईमेलद्वारे पाठवा.

या कालावधीत तुम्ही रद्द केल्यास विक्रेत्याला कोणतेही नुकसानभरपाई किंवा शुल्क द्यावे लागणार नाही. खरेदी करार जणू काही अस्तित्वातच नव्हता अशा प्रकारे रद्दबातल होतो.

अपवाद आणि मर्यादा

कूलिंग-ऑफ कालावधी फक्त वैयक्तिक वापरासाठी निवासी मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या खाजगी खरेदीदारांना लागू होतो. जर तुम्ही व्यावसायिक खरेदीदार असाल किंवा व्यवसायाद्वारे खरेदी करत असाल तर तुम्हाला हा अधिकार नाही.

तुमचा कूलिंग-ऑफ कालावधी लागू होत नाही जर:

• तुम्ही भाड्याने देण्यासाठी किंवा गुंतवणूकीसाठी मालमत्ता खरेदी करत आहात.
• तुम्ही व्यावसायिक क्षमतेने काम करत आहात.
• तुम्ही व्यवहारात विक्रेता आहात.
• तुम्ही आधीच करारावर कृती केली आहे.

जर तुम्ही रद्द केले आणि नंतर सहा महिन्यांच्या आत त्याच विक्रेत्यासोबत त्याच मालमत्तेसाठी दुसरा खरेदी करार केला, तर तुम्हाला दुसरा कूलिंग-ऑफ कालावधी मिळणार नाही. एकदा तीन दिवस संपले की, तुम्ही तुमच्या खरेदी करारात लिहिलेल्या विशिष्ट अटींद्वारेच पैसे काढू शकता, जसे की वित्तपुरवठा किंवा स्ट्रक्चरल सर्वेक्षण कलमे.

थंड होण्याच्या कालावधीनंतर माघार घेणे

एकदा कूलिंग-ऑफ कालावधी संपला की, तुम्ही सामान्यतः डच मालमत्ता खरेदीतून परिणामांशिवाय माघार घेऊ शकत नाही. तथापि, विशिष्ट कराराच्या अटी, वित्तपुरवठा समस्या किंवा लपलेल्या दोषांचा शोध अजूनही करारातून बाहेर पडण्यासाठी कायदेशीर आधार प्रदान करू शकतात.

कराराच्या अटी आणि संभाव्यता

डच मालमत्ता खरेदी करारांमध्ये सामान्यतः अशा अटींचा समावेश असतो, ज्यामुळे तुम्ही तुमची ठेव न गमावता माघार घेऊ शकता. यातील सर्वात सामान्य अट म्हणजे वित्तपुरवठ्याची अट , जी तुमचा गृहकर्जाचा अर्ज नाकारल्यास तुमचे संरक्षण करते.

तुम्ही विनिर्दिष्ट कालावधीत वित्तपुरवठा मिळवण्यासाठी वाजवी प्रयत्न केले आहेत, हे तुम्हाला सिद्ध करावे लागेल. करारामध्ये संरचनात्मक तपासणीची अट देखील समाविष्ट असू शकते.

या कलमामुळे तुम्हाला मालमत्तेची व्यावसायिक तपासणी करण्याचा अधिकार मिळतो. जर तपासणीत काही महत्त्वाचे मुद्दे आढळले, तर तुम्ही दुरुस्तीसाठी वाटाघाटी करू शकता, खरेदी किंमत कमी करण्याची विनंती करू शकता किंवा करार रद्द करू शकता.

जर मालमत्तेचे मूल्यांकन मान्य केलेल्या खरेदी किमतीपेक्षा कमी असेल तर मूल्यांकन आकस्मिकता तुमचे संरक्षण करते. जेव्हा बँकेचे मूल्यांकन अपेक्षेपेक्षा कमी येते, तेव्हा तुम्ही अटींवर पुनर्विचार करण्यासाठी किंवा करारातून माघार घेण्यासाठी या अटीचा वापर करू शकता.

काही करारांमध्ये विक्रेत्याला विशिष्ट कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक असलेले कलम असते, जसे की बांधकाम परवाने किंवा ऊर्जा प्रमाणपत्रे. अंतिम मुदतीपर्यंत हे कागदपत्रे न मिळाल्यास पैसे काढण्याची परवानगी मिळू शकते.

वित्तपुरवठा किंवा मूल्यांकनाशी संबंधित समस्या

जर तुमचा गृहकर्ज अर्ज नाकारला गेला आणि तुमच्याकडे वैध वित्तपुरवठा अटी असतील, तर तुम्ही दंडाशिवाय पैसे काढू शकता. तुम्ही दिलेली बँक हमी पूर्णपणे परत केली जाईल.

नकार मिळाल्यानंतर तुम्ही विक्रेत्याला आणि इस्टेट एजंटला लेखी कळवावे. वित्तपुरवठा अटीमध्ये सामान्यतः अंतिम मुदत आणि कमाल गृहकर्ज रक्कम निर्दिष्ट केली जाते.

जर तुम्ही वेळेवर वित्तपुरवठा अर्ज केला नाही किंवा करारात नमूद केलेल्या रकमेपेक्षा कमी रकमेसाठी अर्ज केला तर तुम्ही पैसे काढू शकत नाही. जेव्हा मालमत्तेचे मूल्यांकन खरेदी किमतीपेक्षा कमी होते, तेव्हा तुमच्याकडे अनेक पर्याय असतात.

तुम्ही विक्रेत्याला मूल्यांकनाशी जुळण्यासाठी किंमत कमी करण्याची विनंती करू शकता. पर्यायी म्हणून, तुम्ही अतिरिक्त बचत करून फरक भरून काढू शकता.

जर कोणताही पर्याय काम करत नसेल आणि तुमच्याकडे मूल्यांकनाची शक्यता असेल, तर तुम्ही करारातून बाहेर पडू शकता.

लपलेले दोष शोधण्याचा परिणाम

लपलेले दोष म्हणजे गंभीर समस्या ज्या खरेदीपूर्वी अस्तित्वात होत्या परंतु उघड केल्या नव्हत्या आणि सामान्य पाहणी दरम्यान त्या शोधता आल्या नसत्या. उदाहरणार्थ संरचनात्मक नुकसान, तीव्र ओलावा समस्या किंवा दूषित माती यांचा समावेश आहे.

विक्रेत्याला माहित असलेल्या कोणत्याही दोषांबद्दल तुम्हाला माहिती देणे हे त्यांचे कायदेशीर कर्तव्य आहे. स्वाक्षरी केल्यानंतर परंतु पूर्ण होण्यापूर्वी तुम्हाला लपलेले दोष आढळल्यास, तुम्ही ते मागे घेऊ शकता किंवा भरपाईची मागणी करू शकता.

तुम्हाला हे सिद्ध करावे लागेल की घर दाखवताना तो दोष दिसत नव्हता आणि विक्रेत्याला त्याबद्दल माहिती होती किंवा असायला हवी होती. तुमच्या आणि विक्रेत्यामधील तडजोडीच्या करारामुळे करार रद्द न करता हा प्रश्न सुटू शकतो.

यामध्ये खरेदी किमतीत कपात, हस्तांतरणापूर्वी पूर्ण झालेली दुरुस्ती किंवा पूर्ण झाल्यावर भरपाई यांचा समावेश असू शकतो. जर विक्रेत्याने वाटाघाटी करण्यास नकार दिला आणि दोषामुळे मालमत्तेचे मूल्य किंवा सुरक्षिततेवर लक्षणीय परिणाम झाला, तर तुम्ही करार रद्द करण्यासाठी कायदेशीर कारवाई करू शकता.

लपलेले दोष आणि विक्रेत्याची जबाबदारी

डच स्थावर मालमत्तेमधील छुपे दोष खरेदीदारांना नुकसान भरपाई मागण्यासाठी किंवा पूर्ण झालेल्या खरेदीतून माघार घेण्यासाठी कायदेशीर आधार देऊ शकतात. डच मालमत्ता कायद्यानुसार, विक्रेत्यांवर ज्ञात समस्या उघड करण्याची विशिष्ट कर्तव्ये आहेत, तर खरेदीदारांनी देखील व्यवहार अंतिम करण्यापूर्वी मालमत्तेची तपासणी करण्यासाठी वाजवी पावले उचलली पाहिजेत.

छुपे दोष यांची व्याख्या आणि उदाहरणे

डच कायद्यानुसार लपलेला दोष म्हणजे एक भौतिक दोष जो मानक मालमत्तेच्या तपासणी दरम्यान दिसत नव्हता आणि विक्रेत्याने तो उघड केला नव्हता. मालमत्तेचा सामान्य वापर रोखण्यासाठी किंवा त्याचे मूल्य लक्षणीयरीत्या कमी करण्यासाठी दोष इतका गंभीर असावा.

सामान्य उदाहरणांमध्ये लपलेल्या पायाच्या भेगा, भिंतींमागे लपलेले पाण्याचे नुकसान, अलिकडच्या नूतनीकरणामुळे झाकलेल्या संरचनात्मक समस्या किंवा पाहताना स्पष्ट न होणारी सदोष विद्युत प्रणाली यांचा समावेश आहे. रंगवलेले गळणारे छप्पर, कोसळण्याच्या उंबरठ्यावर असलेला मजला किंवा फर्निचरने लपलेले बुरशीने झाकलेले भाग देखील पात्र आहेत.

लपलेल्या दोषाचा दावा सिद्ध करण्यासाठी, तुम्हाला हे सिद्ध करावे लागेल की विक्रीच्या वेळी दोष अस्तित्वात होता, वाजवी तपासणी करूनही तुम्हाला तो माहित नव्हता आणि मालमत्तेच्या मूल्यावर किंवा कार्यक्षमतेवर त्याचा भौतिक परिणाम होतो. योग्य तपासणी दरम्यान तुम्हाला आढळलेल्या किरकोळ कॉस्मेटिक समस्या किंवा समस्या सामान्यतः पात्र ठरत नाहीत.

खरेदीदार म्हणून पुराव्याची जबाबदारी तुमच्यावर आहे. दोषाची तीव्रता आणि लपलेले स्वरूप दर्शविण्यासाठी तुम्हाला व्यावसायिक तपासणी अहवाल, छायाचित्रे आणि तज्ञांचे मूल्यांकन आवश्यक आहे.

विक्रेत्यांसाठी माहिती उघड करण्याची कायदेशीर कर्तव्ये

नेदरलँड्समधील विक्रेत्यांनी, तुमच्या खरेदीच्या निर्णयावर किंवा मालमत्तेच्या मूल्यावर परिणाम करू शकणारे सर्व ज्ञात महत्त्वाचे दोष स्वतःहून उघड करणे आवश्यक आहे. हे कर्तव्य केवळ तुमच्या थेट प्रश्नांची उत्तरे देण्यापुरते मर्यादित नाही.

डच कायद्यानुसार विक्रेत्यांनी चांगल्या श्रद्धेने काम करावे आणि मालमत्तेच्या स्थितीबद्दल सर्वसमावेशक माहिती द्यावी. ज्ञात समस्यांबद्दल ते गप्प राहू शकत नाहीत, अशी आशा आहे की तुम्हाला त्या सापडणार नाहीत.

यामध्ये मागील पाण्याचे नुकसान, संरचनात्मक दुरुस्ती, सीमा विवाद किंवा पर्यावरणीय चिंता यांचा समावेश आहे. बहुतेक खरेदी करारांमध्ये एक मानक हमी असते जिथे विक्रेता मालमत्ता सामान्य निवासी वापरासाठी योग्य असल्याची हमी देतो.

जर विक्रेत्याने जाणूनबुजून दोष लपवले तर त्यांना दुरुस्तीचा खर्च, किंमत कमी करणे किंवा करार पूर्णपणे रद्द करणे यासारख्या महत्त्वपूर्ण जबाबदारीला सामोरे जावे लागते. पारदर्शकतेच्या तत्त्वाचा अर्थ असा आहे की विक्रेत्यांनी व्यवहारावर वाजवी परिणाम करू शकणाऱ्या कोणत्याही समस्यांबद्दल संपर्क साधावा.

दोष आढळल्यास खरेदीदारांसाठी कृती योजना

खरेदी केल्यानंतर तुम्हाला एखादा लपलेला दोष आढळल्यास, तपशीलवार छायाचित्रे आणि लेखी वर्णनांसह सर्वकाही ताबडतोब दस्तऐवजीकरण करा. दोषाचे स्वरूप आणि तीव्रता सत्यापित करण्यासाठी व्यावसायिक तपासणी अहवाल आणि तज्ञांचे मूल्यांकन मिळवा.

विक्रेत्याला विलंब न लावता पत्र लिहा, ज्यामध्ये दोष आणि त्याचे परिणाम यांचे वर्णन करा. ज्या खरेदीदाराला विसंगती आढळते, त्याने ती आढळल्यापासून वाजवी वेळेत विक्रेत्याला सूचित केले पाहिजे (कलम ७:२३, लिड १ बीडब्ल्यू). त्या कलमातील निश्चित दोन महिन्यांचा कालावधी केवळ जंगम वस्तूंच्या ग्राहक खरेदीसाठी लागू होतो, त्यामुळे तो घराच्या खरेदीला लागू होत नाही; येथे वाजवी वेळ काय असेल हे परिस्थितीवर अवलंबून असते. जो खरेदीदार वाट पाहतो, तो तक्रार करण्याचा हक्क पूर्णपणे गमावतो, म्हणूनच तज्ञांचा अहवाल पूर्ण झाल्यानंतर नव्हे, तर दोष आढळल्याबरोबर सूचना पाठवली पाहिजे.

तुमच्या कायदेशीर उपायांमध्ये दुरुस्ती खर्चाची भरपाई मागणे, किंमत कमी करण्यासाठी वाटाघाटी करणे किंवा गंभीर प्रकरणांमध्ये, खरेदी करार पूर्णपणे रद्द करणे यांचा समावेश आहे. तुम्हाला हे सिद्ध करावे लागेल की तो दोष विक्रीच्या वेळी अस्तित्वात होता, सामान्य तपासणीतून तो शोधता आला नाही आणि त्यामुळे मालमत्तेच्या वापरावर किंवा मूल्यावर लक्षणीय परिणाम होतो.

तुमच्या दाव्याची ताकद तपासण्यासाठी आणि विक्रेत्याशी वाटाघाटी करण्यासाठी एका डच मालमत्ता वकिलाची मदत घ्या. जर विक्रेत्याने जबाबदारी स्वीकारण्यास नकार दिला, तर मोठ्या दोषांसाठी न्यायालयीन कार्यवाही आवश्यक होऊ शकते.

पैसे काढण्याचे आर्थिक आणि कायदेशीर परिणाम

परवानगी नसलेल्या कारणांमुळे डच मालमत्ता खरेदीतून माघार घेतल्यास गंभीर आर्थिक दंड होऊ शकतो . तुम्ही तुमची अनामत रक्कम गमावू शकता, नुकसान भरपाईच्या दाव्यांना सामोरे जाऊ शकता आणि विक्री पूर्ण न झाल्यासही काही विशिष्ट खर्चांसाठी जबाबदार राहू शकता.

ठेव आणि बँक हमी जप्त करणे

जेव्हा तुम्ही डच मालमत्ता खरेदी करारावर स्वाक्षरी करता, तेव्हा तुम्ही सामान्यतः एका विशिष्ट कालावधीत खरेदी किमतीच्या १०% रक्कम अनामत म्हणून भरता. जर तुम्ही वैध कायदेशीर कारणांशिवाय माघार घेतली, तर विक्रेता तुमच्या करारभंगाची भरपाई म्हणून ही संपूर्ण अनामत रक्कम स्वतःकडे ठेवू शकतो.

तुम्ही थेट ठेव भरली असो किंवा बँक हमी दिली असो, हे लागू होते. बँक हमी रोख ठेवीइतकीच काम करते.

जर तुम्ही खरेदी पूर्ण केली नाही तर तुमची बँक विक्रेत्याला पैसे देण्याचे आश्वासन देते. जर तुम्ही बेकायदेशीरपणे पैसे काढले तर विक्रेता पूर्ण हमी रकमेचा दावा करू शकतो.

एकदा करार स्वाक्षरित झाल्यावर, तुमच्या बँकेला हमी रद्द करण्याचे निर्देश देऊन तुम्ही हे पेमेंट थांबवू शकत नाही. तथापि, जप्ती आपोआप होत नाही. मानक मॉडेल्सनुसार, करार रद्द करून दंडाची मागणी करण्यापूर्वी, विक्रेत्याने प्रथम लेखी सूचनेद्वारे खरेदीदाराला चूक करणारा म्हणून घोषित केले पाहिजे आणि करारामध्ये विहित केलेला कालावधी, जो सामान्यतः आठ दिवस असतो, दिला पाहिजे.

तसेच, ठेव रक्कम सांभाळून ठेवणारा नोटरी केवळ एका पक्षाच्या सांगण्यावरून ती रक्कम सोडणार नाही. जिथे खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्यात पैशांवर कोणाचा हक्क आहे याबद्दल मतभेद असतात, तिथे जोपर्यंत त्यांच्यात एकमत होत नाही किंवा न्यायालय निर्णय देत नाही, तोपर्यंत ती रक्कम नोटरीकडेच राहते.

भरपाई आणि संभाव्य दंड

तुमची ठेव गमावण्यापलीकडे, तुम्हाला विक्रेत्याकडून अतिरिक्त नुकसान भरपाईच्या दाव्यांना सामोरे जावे लागू शकते. डच कायद्यानुसार, जर विक्रेता प्रत्यक्ष झालेले नुकसान सिद्ध करू शकला, तर तो ठेवीच्या रकमेपेक्षा जास्त नुकसान भरपाईचा दावा करू शकतो.

यामध्ये मालमत्ता बाजारापासून दूर ठेवण्यापासून होणारा खर्च, दुसऱ्या खरेदीदाराला कमी किमतीत विकल्यास किंमतीतील फरक किंवा विक्रीच्या तयारीसाठी होणारा खर्च यांचा समावेश असू शकतो. खरेदी करारात अनेकदा दंडाचे कलम असतात जे निश्चित भरपाई रक्कम निर्दिष्ट करतात.

प्रमाणित मॉडेल्समध्ये ही रक्कम खरेदी किमतीच्या दहा टक्के असते. जेथे अन्यथा परिणाम स्पष्टपणे अन्यायकारक असेल, तेथे न्यायालय करारानुसार असलेला दंड कमी करू शकते (कलम ६:९४ बीडब्ल्यू), परंतु ते त्या अधिकाराचा वापर क्वचितच करते.

तुमची ठेव जप्त झाल्यानंतरही तुम्ही या दंडांसाठी जबाबदार राहाल, जरी न्यायालये एकूण देय रकमेवर ठेवीची भरपाई करू शकतात.

खर्च आणि दायित्वे: नोटरी शुल्क आणि कर

खरेदी पूर्ण न झाल्यासही, काही व्यवहार खर्चांसाठी तुम्ही जबाबदार राहता. विक्री कधीच पूर्ण न झाल्यासही, नोटरीने आधीच केलेल्या कामाचे पैसे द्यावे लागतात.

नोटरीचे शुल्क कायद्याने निश्चित केलेले नाही: प्रत्येक नोटरी स्वतःचे दर ठरवतो, आणि जर दस्तऐवज कधीच अंमलात आणला गेला नाही, तर देय रक्कम ही आतापर्यंत केलेल्या कामावर अवलंबून असते. जर दस्तऐवज अंमलात आणला गेला असेल आणि त्याची नोंदणी झाली असेल, तर हस्तांतरण कर देखील भरावा लागतो.

हस्तांतरण कराचे दर आणि तरुण प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी सवलतीच्या अटी, दरवर्षी कर कायद्यात निश्चित केल्या जातात आणि 'बेलास्टिंगडिएन्स्ट'द्वारे (Belastingdienst) प्रकाशित केल्या जातात; खरेदीदार स्वतः राहणार असलेल्या घरासाठी आणि गुंतवणूक म्हणून खरेदी केलेल्या घरासाठी वेगवेगळा दर लागू होतो. एकदा हस्तांतरणाची नोंदणी झाली की, केवळ खरेदीदाराला खरेदीचा पश्चात्ताप झाला म्हणून कराची परतफेड मागता येत नाही.

जर विक्रेत्याने कराराची अंमलबजावणी करण्यासाठी कारवाई केली तर अतिरिक्त खर्चात मूल्यांकन शुल्क, सर्वेक्षण खर्च आणि कायदेशीर खर्च यांचा समावेश असू शकतो. जर तुम्ही वित्तपुरवठा सुरक्षित केला असेल परंतु आता त्याची आवश्यकता नसेल तर तुमचा गृहकर्ज कर्जदाता रद्दीकरण शुल्क देखील आकारू शकतो.

रद्द करण्याची प्रक्रिया आणि औपचारिकता

जर तुम्हाला खरेदीतून माघार घ्यायची असेल तर तुम्ही विक्रेता आणि नोटरी दोघांनाही लेखी कळवावे. डिलिव्हरीचा पुरावा तयार करण्यासाठी तुमची पैसे काढण्याची सूचना नोंदणीकृत पोस्टाने पाठवा.

मालमत्तेचा पत्ता, कराराची तारीख आणि तुम्ही करारातून माघार घेत आहात हे स्पष्ट विधान समाविष्ट करा. जर तुम्हाला वाटत असेल की तुमच्याकडे वैध कारणे आहेत, जसे की अयशस्वी आकस्मिकता, तर माघार घेण्याचे तुमचे कायदेशीर कारण सांगा.

स्पष्टीकरण न देता फक्त पैसे काढण्याची घोषणा करू नका, कारण याचा अर्थ असा आहे की तुम्ही आर्थिक परिणाम स्वीकारता. त्यानंतर नोटरी हस्तांतरण प्रक्रिया थांबवेल आणि गृहकर्ज देणाऱ्या आणि जमीन नोंदणीसह सर्व संबंधित पक्षांना माहिती देईल.

तुमचा कर्ज अर्ज आणि संबंधित कोणताही गृहकर्ज करार रद्द करण्यासाठी तुम्ही तुमच्या गृहकर्ज प्रदात्याशी तात्काळ संपर्क साधावा. रद्दीकरण प्रक्रियेदरम्यान वाढणारे अतिरिक्त खर्च आणि शुल्क कमी करण्यासाठी त्वरीत कारवाई करा.

मालकी हक्काचे हस्तांतरण आणि अंतिमीकरण

एकदा हस्तांतरण पत्रावर नोटरीकडे सही झाली आणि त्याची कॅडॅस्टरमध्ये नोंदणी झाली की, मालकी हक्काचे हस्तांतरण कायदेशीररित्या बंधनकारक होते. या टप्प्यापर्यंत, पैसे काढण्याचे काही पर्याय उपलब्ध असू शकतात, परंतु त्यानंतर व्यवहार पूर्ण होतो आणि तो परत घेता येत नाही.

हस्तांतरणपत्र आणि भूमापन नोंदणी

हस्तांतरणपत्र हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे , जो मालमत्तेची मालकी विक्रेत्याकडून तुमच्याकडे अधिकृतपणे हस्तांतरित करतो. तुमच्या खरेदी करारामध्ये मान्य केलेल्या अटींनुसार नोटरी हे हस्तांतरणपत्र तयार करतात.

दस्तऐवजात खरेदी किंमत, मालमत्तेचे वर्णन आणि कोणत्याही विशेष अटी यांसारखे सर्व महत्त्वाचे तपशील समाविष्ट असले पाहिजेत. दोन टप्पे पूर्ण झाल्यावरच तुम्ही कायदेशीर मालक बनता.

प्रथम, तुम्ही आणि विक्रेत्याने नोटरीच्या कार्यालयात दस्तावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. दुसरे म्हणजे, नोटरी अधिकृत नोंदणीसाठी दस्त कडस्टर (जमीन नोंदणी) कडे सादर करते.

स्वाक्षरी करण्यापूर्वी नोटरी दोन्ही पक्षांसोबत कराराची पुनरावलोकन करते. ते मुख्य तरतुदी स्पष्ट करतात आणि सर्व तपशील तुमच्या खरेदी कराराशी जुळतात याची पडताळणी करतात.

हे सुनिश्चित करते की तुम्ही काय स्वाक्षरी करत आहात हे तुम्हाला समजते आणि व्यवहार डच कायद्याचे पालन करतो.

नोटरी कार्यालयात पूर्तता

जेव्हा मालकी अधिकृतपणे हस्तांतरित होते तेव्हा नोटरीच्या कार्यालयात पूर्णत्वाची बैठक होते. या नियुक्ती दरम्यान, तुम्ही हस्तांतरणाच्या करारावर स्वाक्षरी करता आणि सामान्यतः तुमच्या नवीन मालमत्तेच्या चाव्या प्राप्त करता.

नोटरी सर्व आर्थिक व्यवस्था हाताळते, ज्यामध्ये विक्रेत्याला निधी हस्तांतरित करणे आणि हस्तांतरण कर भरणे समाविष्ट आहे. नोटरी सर्व शुल्क आणि कर योग्यरित्या भरले आहेत याची देखील पडताळणी करते.

ते मालमत्तेशी संबंधित कोणत्याही थकबाकीदार कर्जाची किंवा कायदेशीर समस्यांची तपासणी करतात. हे तुम्हाला मालमत्तेतील वारसाहक्क समस्यांपासून वाचवते.

शेवटच्या क्षणी माघार घेणे

हस्तांतरणाच्या कागदपत्रावर स्वाक्षरी केल्यानंतर पैसे काढणे कायदेशीररित्या शक्य नाही. एकदा कागदपत्रावर स्वाक्षरी झाली आणि काडास्टरकडे नोंदणी झाली की, व्यवहार अंतिम आणि बंधनकारक असतो.

या टप्प्यावर तुम्ही मालकीचे हस्तांतरण उलट करू शकत नाही. जर तुम्ही नोटरीच्या नियुक्तीच्या अगदी आधी माघार घेण्याचा प्रयत्न केला तर तुम्हाला गंभीर आर्थिक परिणामांना सामोरे जावे लागेल.

विक्रेता नुकसान भरपाईचा दावा करू शकतो, बहुतेकदा खरेदी किमतीच्या १०% पर्यंत. तुम्ही तुमची ठेव देखील गमावू शकता आणि अतिरिक्त कायदेशीर खर्चाला सामोरे जाऊ शकता.

या उशिरा टप्प्यावर दंडाशिवाय पैसे काढण्याची परवानगी केवळ वैध कायदेशीर कारणे किंवा विशिष्ट करार कलमे देतात.

सतत विचारले जाणारे प्रश्न

डच मालमत्ता खरेदीतून माघार घेणाऱ्या खरेदीदारांना विशिष्ट कायदेशीर नियमांचा सामना करावा लागतो, जे ठरवतात की ते कोणत्याही परिणामांशिवाय बाहेर पडू शकतात की नाही. 'कूलिंग-ऑफ' कालावधी सुरुवातीचे संरक्षण प्रदान करतो, परंतु माघार घेण्याची वेळ आणि परिस्थिती यांचा आर्थिक आणि कायदेशीर परिणामांवर लक्षणीय परिणाम होतो.