नेदरलँड्समध्ये मालमत्ता खरेदी करताना गंभीर कायदेशीर बंधने येतात. ऑफर दिल्यानंतर किंवा करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतरही तुम्ही मागे हटू शकता का असा प्रश्न तुम्हाला पडेल.

डच कायद्यानुसार, खाजगी खरेदीदारांना तीन दिवसांचा कालावधी असतो थंड होण्याचा कालावधी ते मालमत्ता खरेदीतून पैसे काढणे कोणतेही आर्थिक परिणाम न होता किंवा कारण देण्याची आवश्यकता नसताना. हे संरक्षण विशेषतः निवासी मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या ग्राहकांना लागू होते, व्यावसायिक खरेदीदार किंवा गुंतवणूकदारांना नाही.

या कूलिंग-ऑफ कालावधीनंतर, तुमचे पर्याय अधिक मर्यादित होतात आणि विशिष्ट परिस्थितींवर अवलंबून असतात. तुम्ही अजूनही यावर आधारित माघार घेऊ शकता कराराच्या अटी जसे की वित्तपुरवठा कलमे किंवा संरचनात्मक सर्वेक्षण निकाल.

काही बाबतीत, लपलेले दोष किंवा विक्रेत्याने त्यांच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास तुम्हाला करार संपुष्टात आणण्यासाठी कायदेशीर आधार मिळू शकतो.

डच मालमत्ता खरेदी प्रक्रिया समजून घेणे

डच मालमत्ता खरेदी प्रक्रिया एका संरचित कायदेशीर चौकटीचे अनुसरण करते जी मालमत्ता पाहण्यापासून ते अंतिम नोंदणीपर्यंत वेगवेगळ्या टप्प्यांमधून जाते. प्रत्येक टप्प्यात विशिष्ट गोष्टींचा समावेश असतो कायदेशीर आवश्यकता आणि व्यवहार डच रिअल इस्टेट कायद्याच्या मानकांची पूर्तता करतो याची खात्री करणारे व्यावसायिक.

नेदरलँड्समध्ये मालमत्ता खरेदी करण्याचे प्रमुख टप्पे

नेदरलँड्समध्ये योग्य मालमत्ता शोधण्यात मदत करण्यासाठी तुम्ही मेकलाअर (इस्टेट एजंट) ची मदत घेतल्यावर ही प्रक्रिया सुरू होते. तुमच्या शोधात तुम्ही सामान्यतः एकाच मेकलाअरसोबत काम करता, इतर काही देशांमध्ये असे नसते जिथे अनेक एजंट सहभागी असू शकतात.

एकदा तुम्हाला मालमत्ता सापडली की, तुम्ही तुमच्या मेकरद्वारे ऑफर देता. एजंट तुमच्या वतीने विक्रेत्याशी किंमत आणि अटींबद्दल तोंडी करार करण्यासाठी वाटाघाटी करतो.

हा मौखिक करार कायदेशीररित्या बंधनकारक नाही, जो तुम्हाला सुरुवातीच्या टप्प्यावर काही लवचिकता देतो. मौखिक करारावर पोहोचल्यानंतर, विक्रेत्याचा करारनामा प्राथमिक तयार करतो खरेदी करार.

स्वाक्षरी करण्यापूर्वी तुमच्याकडे या दस्तऐवजाचे पुनरावलोकन करण्यासाठी सहसा काही दिवस असतात. दोन्ही पक्ष खरेदी करारावर स्वाक्षरी करतात त्या क्षणी, काही अपवाद वगळता व्यवहार कायदेशीररित्या बंधनकारक होतो.

स्वाक्षरी केलेल्या करारानंतर, तुम्ही गहाणखताची व्यवस्था करता, आवश्यक असल्यास मालमत्तेचे सर्वेक्षण करता आणि अंतिम हस्तांतरणाची तयारी करता. नोटरी विक्री पूर्ण करण्याचे काम हाताळते आणि तुमच्या नावावर काडास्टरकडे मालमत्ता नोंदणी करते.

खरेदी कराराची भूमिका

डच मालमत्ता व्यवहारांमध्ये खरेदी करार हा सर्वात महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे. जेव्हा तुम्ही आणि विक्रेता या करारावर स्वाक्षरी करता तेव्हा तो डच रिअल इस्टेट अंतर्गत ताबडतोब कायदेशीररित्या बंधनकारक होतो. कायदा.

गंभीर आर्थिक परिणामांना तोंड न देता तुम्ही नंतर तुमचा विचार बदलू शकत नाही. या करारात विक्रीच्या सर्व अटी आहेत, ज्यात खरेदी किंमत, ठेव रक्कम, पूर्ण होण्याची तारीख आणि कोणत्याही विशेष अटींचा समावेश आहे.

मानक कलमांमध्ये सामान्यतः एक वित्तपुरवठा अट समाविष्ट असते जी जर तुम्ही गृहकर्ज सुरक्षित करू शकत नसाल तर तुमचे संरक्षण करते. जर तुम्ही हे कलम लागू केले तर तुम्हाला दोन वेगवेगळ्या बँकांकडून पुरावा सादर करावा लागेल.

करारामध्ये निवासी मालमत्तांसाठी तीन दिवसांचा कूलिंग-ऑफ कालावधी देखील समाविष्ट आहे. या तीन कामकाजाच्या दिवसांमध्ये, तुम्ही कोणतेही कारण न देता खरेदीतून माघार घेऊ शकता.

हा कायदेशीर कालावधी तुम्ही करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतरच्या दिवसापासून सुरू होतो.

नोटरी आणि काडास्टरचे कायदेशीर महत्त्व

नोटरी एक निष्पक्ष कायदेशीर व्यावसायिक म्हणून काम करते जो मालमत्तेचे हस्तांतरण डच नियमांचे पालन करते याची खात्री करतो. कायदा. नोटरीच्या सहभागाशिवाय तुम्ही नेदरलँड्समध्ये मालमत्ता खरेदी पूर्ण करू शकत नाही.

नोटरी विक्रेत्याकडे प्रत्यक्षात मालमत्ता आहे की नाही हे तपासते, त्यावर कोणतेही लपलेले कर्ज किंवा दावे नाहीत याची पडताळणी करते आणि सर्व कायदेशीर आवश्यकता पूर्ण झाल्याची खात्री करते. नोटरी हस्तांतरण करार तयार करते, जो विक्रेत्याकडून तुम्हाला मालकी हस्तांतरित करणारा अधिकृत दस्तऐवज आहे.

खरेदी करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर सहसा काही आठवड्यांनी दोन्ही पक्ष नोटरीच्या कार्यालयात या दस्तावर स्वाक्षरी करतात. त्यानंतर नोटरी कडास्टरकडे दस्ताची नोंदणी करते.

काडास्टर ही डच जमीन नोंदणी आहे जी नेदरलँड्समधील सर्व मालमत्तेच्या मालकीच्या अधिकृत नोंदी ठेवते. जेव्हा नोटरी तुमच्या हस्तांतरणाच्या कागदपत्राची नोंदणी करते तेव्हा तुमची मालकी सार्वजनिक रेकॉर्ड बनते.

ही नोंदणी तुमच्या मालकीची मालमत्ता असल्याचा कायदेशीर पुरावा देते आणि तुमच्या मालकी हक्कांचे संरक्षण करते.

मालमत्ता खरेदीतून पैसे काढण्यासाठी कायदेशीर कारणे

डच कायद्यानुसार खरेदीदार कायदेशीररित्या मालमत्ता खरेदी करारातून माघार घेऊ शकतात अशा विशिष्ट परिस्थिती प्रदान केल्या आहेत. यामध्ये वैधानिक शीतकरण कालावधी, वित्तपुरवठा किंवा तपासणीशी संबंधित कराराच्या अटी आणि विक्रेता त्यांच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास अशा परिस्थितींचा समावेश आहे.

थंड होण्याचा कालावधी

जेव्हा तुम्ही नेदरलँड्समध्ये मालमत्ता खरेदी करारावर स्वाक्षरी करता तेव्हा तुमच्याकडे तीन कामकाजाच्या दिवसांचा वैधानिक कूलिंग-ऑफ कालावधी असतो. हा कालावधी तुम्ही करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर दुसऱ्या दिवसापासून सुरू होतो.

या तीन दिवसांत, तुम्ही कोणतेही कारण न देता खरेदीतून माघार घेऊ शकता. डच कायद्यानुसार कूलिंग-ऑफ कालावधी आपोआप लागू होतो.

तुम्हाला तुमच्या निर्णयाचे समर्थन करण्याची किंवा काहीही सिद्ध करण्याची आवश्यकता नाही. तथापि, तीन दिवसांचा कालावधी संपण्यापूर्वी तुम्ही तुमचा माघार लेखी स्वरूपात सादर करणे आवश्यक आहे.

यासाठी शनिवार कामकाजाचे दिवस म्हणून गणले जातात. रविवार आणि सार्वजनिक सुट्ट्या असे करत नाहीत.

जर तुम्ही मंगळवारी करारावर स्वाक्षरी केली तर तुमचा कूलिंग-ऑफ कालावधी शुक्रवारी मध्यरात्री संपतो. हे संरक्षण तुम्हाला तुमच्या निर्णयावर पुनर्विचार करण्यासाठी वेळ देण्यासाठी अस्तित्वात आहे.

तुम्ही या कालावधीचा वापर कराराच्या तपशीलांचा आढावा घेण्यासाठी, तुमच्या आर्थिक बाबींचा पुनर्विचार करण्यासाठी किंवा फक्त तुमचा विचार बदलण्यासाठी करू शकता.

वित्तपुरवठा अटी कलमे

बहुतेक डच मालमत्ता खरेदी करारांमध्ये वित्तपुरवठा करण्याची अट असते (वित्तपुरवठा). जर तुम्ही गृहकर्ज मिळवू शकत नसाल तर हे कलम तुमचे संरक्षण करते.

तुम्ही सक्रियपणे वित्तपुरवठा करण्यासाठी अर्ज केला पाहिजे आणि ते मिळविण्यासाठी प्रामाणिक प्रयत्न केले पाहिजेत. वित्तपुरवठा अटीमध्ये एक अंतिम मुदत निर्दिष्ट केली आहे ज्याद्वारे तुम्ही तुमचे गृहकर्ज व्यवस्थित करावे.

खरेदी करारावर स्वाक्षरी केल्यापासून साधारणपणे चार आठवडे लागतात. जर तुमचा गृहकर्ज अर्ज नाकारला गेला, तर तुम्ही दंडाशिवाय करारातून माघार घेऊ शकता.

या कलमाचा वापर करण्यासाठी प्रमुख आवश्यकता:

• वाजवी वेळेत गृहकर्जासाठी अर्ज करा
• तुमच्या गृहकर्ज नाकारल्याचा पुरावा द्या.
• करारात नमूद केलेल्या अंतिम मुदतीपूर्वी विक्रेत्याला कळवा.
• संपूर्ण प्रक्रियेत सद्भावनेने काम करा.

जर तुम्ही गृहकर्जासाठी अर्ज केला नाही किंवा जाणूनबुजून तुमचा अर्ज खराब केला तर तुम्ही वित्तपुरवठा अटीचा वापर करू शकत नाही. डच नागरी संहितेनुसार दोन्ही पक्षांनी वाजवी आणि निष्पक्षपणे वागणे आवश्यक आहे.

सशर्त कलमे: इमारत तपासणी आणि बरेच काही

खरेदी करारांमध्ये अनेकदा अतिरिक्त सशर्त कलमे असतात (ऑन्टबिंडेंडे वूरवॉर्डेन). हे कलम विशिष्ट परिस्थितीत पैसे काढण्याची परवानगी देतात.

इमारत तपासणीची अट ही सर्वात सामान्य स्थितींपैकी एक आहे. व्यावसायिक तपासणीत गंभीर दोष आढळल्यास इमारत तपासणी कलम तुम्हाला माघार घेण्याची परवानगी देतो.

तुम्ही मान्य केलेल्या वेळेत, सहसा स्वाक्षरी केल्यानंतर दोन आठवड्यांच्या आत, तपासणीची व्यवस्था केली पाहिजे. करार मागे घेण्याचे कारण काय आहे हे कलमात नमूद केले पाहिजे.

इतर सामान्य सशर्त कलमांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• तुमच्या सध्याच्या घराची विक्री - जर तुमची विद्यमान मालमत्ता विकली गेली नाही तर तुम्ही पैसे काढू शकता.
• झोनिंग किंवा परवान्याच्या समस्या - जर इच्छित वापराची परवानगी नसेल तर पैसे काढणे
• पर्यावरणाची चिंता - माती प्रदूषण किंवा इतर पर्यावरणीय समस्यांचा शोध

खरेदी करारात प्रत्येक कलम स्पष्टपणे परिभाषित करणे आवश्यक आहे. अटी विशिष्ट आणि मोजता येण्यासारख्या असाव्यात.

आव्हान दिल्यास अस्पष्ट कलमे टिकू शकणार नाहीत.

विक्रेत्याच्या गैर-कार्यक्षमतेमुळे पैसे काढणे

डच कायद्यानुसार, जर विक्रेत्याने त्यांच्या कराराच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण केल्या नाहीत तर तुम्ही पैसे काढू शकता. याला म्हणतात ontbinding wegens wanprestatie.

हा अधिकार वापरण्यापूर्वी विक्रेत्याने डिफॉल्ट असणे आवश्यक आहे. तुम्हाला सामान्यतः औपचारिक सूचना पाठवावी लागते (इंग्रजीतील वाक्यरचना) प्रथम.

ही सूचना विक्रेत्याला समस्या दुरुस्त करण्यासाठी वाजवी मुदत देते. जर त्यांनी पालन केले नाही, तर तुम्ही करारातून माघार घेऊ शकता.

वैध कारणांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• विक्रेता विक्री पूर्ण करण्यास नकार देतो.
• मालमत्तेत न उघड केलेले मोठे दोष आहेत.
• विक्रेता स्पष्ट कायदेशीर हक्क देऊ शकत नाही.
• विक्रेत्याने मान्य केलेल्या तारखेपर्यंत मालमत्ता रिकामी केली नाही.

उल्लंघन हे पैसे काढण्याचे समर्थन करण्यासाठी पुरेसे मोठे असले पाहिजे. किरकोळ मुद्दे सामान्यतः यासाठी आधार देत नाहीत करार रद्द करणे डच नागरी संहितेअंतर्गत.

करारातून माघार घेण्याव्यतिरिक्त, तुम्हाला नुकसान भरपाई मिळण्यास पात्र असू शकते.

कूलिंग-ऑफ कालावधी: तपशीलवार मार्गदर्शक तत्त्वे

जेव्हा तुम्ही डच मालमत्तेसाठी खरेदी करारावर स्वाक्षरी करता, तेव्हा दंडाशिवाय माघार घेण्यासाठी तुमच्याकडे तीन दिवसांचा वैधानिक कूलिंग-ऑफ कालावधी असतो. हे संरक्षण विशेषतः खाजगी खरेदीदारांना लागू होते आणि डच कायद्यात नमूद केलेल्या कठोर वेळेच्या नियमांचे पालन करते.

कालावधी आणि कायदेशीर आधार

कूलिंग-ऑफ कालावधी तीन दिवसांचा असतो आणि डच नागरी संहितेच्या कलम 7:2(2) मध्ये स्थापित आहे. हा कायदा तुम्हाला खाजगी खरेदीदार म्हणून संरक्षण देतो जो व्यावसायिक हेतूंसाठी मालमत्ता खरेदी करत नाही.

जेव्हा तुम्ही निवासी घर किंवा सुट्टीतील मालमत्ता खरेदी करता तेव्हा हा कालावधी लागू होतो, परंतु जर तुम्ही गुंतवणूक किंवा भाड्याने घेण्याच्या उद्देशाने खरेदी करत असाल तर नाही. तुम्ही आणि विक्रेत्याने स्वाक्षरी केलेल्या खरेदी कराराची प्रत मिळाल्याच्या दुसऱ्या दिवशी मध्यरात्रीपासून हे तीन दिवस सुरू होतात.

ते तिसऱ्या दिवशी २३:५९ वाजता संपते. जर शेवटचा दिवस शनिवार, रविवार किंवा सार्वजनिक सुट्टीच्या दिवशी आला तर कालावधी आपोआप पुढील कामकाजाच्या दिवसापर्यंत वाढतो.

तीन दिवसांपैकी किमान दोन दिवस कामकाजाचे असले पाहिजेत. जर ही अट पूर्ण झाली नाही, तर कालावधी आणखी वाढतो.

डच नागरी संहितेनुसार सर्व निवासी खरेदी करारांमध्ये हा शीतकरण कालावधी आवश्यक आहे. विक्रेते हा अधिकार कमी करू शकत नाहीत किंवा काढून टाकू शकत नाहीत, जरी पक्ष तो वाढवण्यास सहमत होऊ शकतात.

रद्द करण्याचा अधिकार कसा वापरायचा

तुम्ही शीतकरण कालावधी दरम्यान कधीही कारण न देता खरेदी रद्द करू शकता. कायद्यानुसार तुम्हाला लेखी रद्द करण्याची आवश्यकता नाही, परंतु बहुतेक खरेदी करारांमध्ये नमूद केले आहे की लेखी सूचना.

लेखी रद्दीकरण पाठवल्याने वेळेबद्दलच्या वादांपासून तुमचे संरक्षण होते. कूलिंग-ऑफ कालावधी संपण्यापूर्वी विक्रेत्याला तुमचे रद्दीकरण प्राप्त झाले पाहिजे.

करार रद्द करण्यापूर्वी तुम्ही त्यावर आधीच कारवाई करू शकत नाही. स्पष्ट नोंद तयार करण्यासाठी तुमची सूचना नोंदणीकृत पोस्ट किंवा ईमेलद्वारे पाठवा.

या कालावधीत तुम्ही रद्द केल्यास विक्रेत्याला कोणतेही नुकसानभरपाई किंवा शुल्क द्यावे लागणार नाही. खरेदी करार जणू काही अस्तित्वातच नव्हता अशा प्रकारे रद्दबातल होतो.

अपवाद आणि मर्यादा

कूलिंग-ऑफ कालावधी फक्त वैयक्तिक वापरासाठी निवासी मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या खाजगी खरेदीदारांना लागू होतो. जर तुम्ही व्यावसायिक खरेदीदार असाल किंवा व्यवसायाद्वारे खरेदी करत असाल तर तुम्हाला हा अधिकार नाही.

तुमचा कूलिंग-ऑफ कालावधी लागू होत नाही जर:

• तुम्ही भाड्याने देण्यासाठी किंवा गुंतवणूकीसाठी मालमत्ता खरेदी करत आहात.
• तुम्ही व्यावसायिक क्षमतेने काम करत आहात.
• तुम्ही व्यवहारात विक्रेता आहात.
• तुम्ही आधीच करारावर कृती केली आहे.

जर तुम्ही रद्द केले आणि नंतर सहा महिन्यांच्या आत त्याच विक्रेत्यासोबत त्याच मालमत्तेसाठी दुसरा खरेदी करार केला, तर तुम्हाला दुसरा कूलिंग-ऑफ कालावधी मिळणार नाही. एकदा तीन दिवस संपले की, तुम्ही तुमच्या खरेदी करारात लिहिलेल्या विशिष्ट अटींद्वारेच पैसे काढू शकता, जसे की वित्तपुरवठा किंवा स्ट्रक्चरल सर्वेक्षण कलमे.

कूलिंग-ऑफ कालावधीनंतर पैसे काढणे: कायदेशीररित्या अजूनही काय शक्य आहे?

एकदा कूलिंग-ऑफ कालावधी संपला की, तुम्ही सामान्यतः डच मालमत्ता खरेदीतून परिणामांशिवाय माघार घेऊ शकत नाही. तथापि, विशिष्ट कराराच्या अटी, वित्तपुरवठा समस्या किंवा लपलेल्या दोषांचा शोध अजूनही करारातून बाहेर पडण्यासाठी कायदेशीर आधार प्रदान करू शकतात.

कराराच्या अटी आणि आकस्मिकता

डच मालमत्ता खरेदी करारांमध्ये सामान्यतः अशा आकस्मिक परिस्थितींचा समावेश असतो ज्यामुळे तुम्ही तुमची ठेव न गमावता पैसे काढू शकता. सर्वात सामान्य म्हणजे वित्तपुरवठा अट, जे तुमचा गृहकर्ज अर्ज नाकारला गेल्यास तुमचे संरक्षण करते.

तुम्ही निर्दिष्ट वेळेत वित्तपुरवठा सुरक्षित करण्यासाठी वाजवी प्रयत्न केले आहेत हे दाखवून द्यावे लागेल. करारामध्ये हे देखील समाविष्ट असू शकते की संरचनात्मक तपासणी आकस्मिकता.

या कलमामुळे तुम्हाला मालमत्तेची व्यावसायिक तपासणी करण्याचा अधिकार मिळतो. जर तपासणीत काही महत्त्वाचे मुद्दे आढळले, तर तुम्ही दुरुस्तीसाठी वाटाघाटी करू शकता, खरेदी किंमत कमी करण्याची विनंती करू शकता किंवा करार रद्द करू शकता.

जर मालमत्तेचे मूल्यांकन मान्य केलेल्या खरेदी किमतीपेक्षा कमी असेल तर मूल्यांकन आकस्मिकता तुमचे संरक्षण करते. जेव्हा बँकेचे मूल्यांकन अपेक्षेपेक्षा कमी येते, तेव्हा तुम्ही अटींवर पुनर्विचार करण्यासाठी किंवा करारातून माघार घेण्यासाठी या अटीचा वापर करू शकता.

काही करारांमध्ये विक्रेत्याला विशिष्ट कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक असलेले कलम असते, जसे की बांधकाम परवाने किंवा ऊर्जा प्रमाणपत्रे. अंतिम मुदतीपर्यंत हे कागदपत्रे न मिळाल्यास पैसे काढण्याची परवानगी मिळू शकते.

वित्तपुरवठा किंवा मूल्यांकनाशी संबंधित मुद्दे

जर तुमचा गृहकर्ज अर्ज नाकारला गेला आणि तुमच्याकडे वैध वित्तपुरवठा अटी असतील, तर तुम्ही दंडाशिवाय पैसे काढू शकता. तुम्ही दिलेली बँक हमी पूर्णपणे परत केली जाईल.

नकार मिळाल्यानंतर तुम्ही विक्रेत्याला आणि इस्टेट एजंटला लेखी कळवावे. वित्तपुरवठा अटीमध्ये सामान्यतः अंतिम मुदत आणि कमाल गृहकर्ज रक्कम निर्दिष्ट केली जाते.

जर तुम्ही वेळेवर वित्तपुरवठा अर्ज केला नाही किंवा करारात नमूद केलेल्या रकमेपेक्षा कमी रकमेसाठी अर्ज केला तर तुम्ही पैसे काढू शकत नाही. जेव्हा मालमत्तेचे मूल्यांकन खरेदी किमतीपेक्षा कमी होते, तेव्हा तुमच्याकडे अनेक पर्याय असतात.

तुम्ही विक्रेत्याला मूल्यांकनाशी जुळण्यासाठी किंमत कमी करण्याची विनंती करू शकता. पर्यायी म्हणून, तुम्ही अतिरिक्त बचत करून फरक भरून काढू शकता.

जर कोणताही पर्याय काम करत नसेल आणि तुमच्याकडे मूल्यांकनाची शक्यता असेल, तर तुम्ही करारातून बाहेर पडू शकता.

लपलेल्या दोषांचा शोध घेण्याचा परिणाम

लपलेले दोष म्हणजे गंभीर समस्या ज्या खरेदीपूर्वी अस्तित्वात होत्या परंतु उघड केल्या नव्हत्या आणि सामान्य पाहणी दरम्यान त्या शोधता आल्या नसत्या. उदाहरणार्थ संरचनात्मक नुकसान, तीव्र ओलावा समस्या किंवा दूषित माती यांचा समावेश आहे.

विक्रेत्याला माहित असलेल्या कोणत्याही दोषांबद्दल तुम्हाला माहिती देणे हे त्यांचे कायदेशीर कर्तव्य आहे. स्वाक्षरी केल्यानंतर परंतु पूर्ण होण्यापूर्वी तुम्हाला लपलेले दोष आढळल्यास, तुम्ही ते मागे घेऊ शकता किंवा भरपाईची मागणी करू शकता.

तुम्हाला हे सिद्ध करावे लागेल की पाहताना दोष दिसत नव्हता आणि विक्रेत्याला त्याबद्दल माहिती होती किंवा माहित असायला हवे होते. अ. समझोता करार तुम्ही आणि विक्रेता करार रद्द न करता समस्या सोडवू शकता.

यामध्ये खरेदी किमतीत कपात, हस्तांतरणापूर्वी पूर्ण झालेली दुरुस्ती किंवा पूर्ण झाल्यावर भरपाई यांचा समावेश असू शकतो. जर विक्रेत्याने वाटाघाटी करण्यास नकार दिला आणि दोषामुळे मालमत्तेचे मूल्य किंवा सुरक्षिततेवर लक्षणीय परिणाम झाला, तर तुम्ही करार रद्द करण्यासाठी कायदेशीर कारवाई करू शकता.

लपलेले दोष आणि विक्रेत्याची जबाबदारी

डच रिअल इस्टेटमधील लपलेले दोष खरेदीदारांना कायदेशीर आधार देऊ शकतात भरपाई मागणे किंवा पूर्ण झालेल्या खरेदीतून पैसे काढण्याची शक्यता आहे. डच मालमत्ता कायदा विक्रेत्यांवर ज्ञात समस्या उघड करण्यासाठी विशिष्ट कर्तव्ये लादली जातात, तर खरेदीदारांनी व्यवहार अंतिम करण्यापूर्वी मालमत्तेची तपासणी करण्यासाठी वाजवी पावले उचलली पाहिजेत.

लपलेल्या दोषांची व्याख्या आणि उदाहरणे

डच कायद्यानुसार लपलेला दोष म्हणजे एक भौतिक दोष जो मानक मालमत्तेच्या तपासणी दरम्यान दिसत नव्हता आणि विक्रेत्याने तो उघड केला नव्हता. मालमत्तेचा सामान्य वापर रोखण्यासाठी किंवा त्याचे मूल्य लक्षणीयरीत्या कमी करण्यासाठी दोष इतका गंभीर असावा.

सामान्य उदाहरणांमध्ये लपलेल्या पायाच्या भेगा, भिंतींमागे लपलेले पाण्याचे नुकसान, अलिकडच्या नूतनीकरणामुळे झाकलेल्या संरचनात्मक समस्या किंवा पाहताना स्पष्ट न होणारी सदोष विद्युत प्रणाली यांचा समावेश आहे. रंगवलेले गळणारे छप्पर, कोसळण्याच्या उंबरठ्यावर असलेला मजला किंवा फर्निचरने लपलेले बुरशीने झाकलेले भाग देखील पात्र आहेत.

लपलेल्या दोषाचा दावा सिद्ध करण्यासाठी, तुम्हाला हे सिद्ध करावे लागेल की विक्रीच्या वेळी दोष अस्तित्वात होता, वाजवी तपासणी करूनही तुम्हाला तो माहित नव्हता आणि मालमत्तेच्या मूल्यावर किंवा कार्यक्षमतेवर त्याचा भौतिक परिणाम होतो. योग्य तपासणी दरम्यान तुम्हाला आढळलेल्या किरकोळ कॉस्मेटिक समस्या किंवा समस्या सामान्यतः पात्र ठरत नाहीत.

खरेदीदार म्हणून पुराव्याची जबाबदारी तुमच्यावर आहे. दोषाची तीव्रता आणि लपलेले स्वरूप दर्शविण्यासाठी तुम्हाला व्यावसायिक तपासणी अहवाल, छायाचित्रे आणि तज्ञांचे मूल्यांकन आवश्यक आहे.

विक्रेत्यांसाठी प्रकटीकरणाची कायदेशीर कर्तव्ये

नेदरलँड्समधील विक्रेत्यांनी सर्व ज्ञात माहिती सक्रियपणे उघड करावी भौतिक दोष जे तुमच्या खरेदीच्या निर्णयावर किंवा मालमत्तेच्या मूल्यावर परिणाम करू शकते. हे कर्तव्य तुमच्या थेट प्रश्नांची उत्तरे देण्यापलीकडे जाते.

डच कायद्यानुसार विक्रेत्यांनी चांगल्या श्रद्धेने काम करावे आणि मालमत्तेच्या स्थितीबद्दल सर्वसमावेशक माहिती द्यावी. ज्ञात समस्यांबद्दल ते गप्प राहू शकत नाहीत, अशी आशा आहे की तुम्हाला त्या सापडणार नाहीत.

यामध्ये मागील पाण्याचे नुकसान, संरचनात्मक दुरुस्ती, सीमा विवाद किंवा पर्यावरणीय चिंता यांचा समावेश आहे. बहुतेक खरेदी करारांमध्ये एक मानक हमी असते जिथे विक्रेता मालमत्ता सामान्य निवासी वापरासाठी योग्य असल्याची हमी देतो.

जर विक्रेत्याने जाणूनबुजून दोष लपवले तर त्यांना दुरुस्तीचा खर्च, किंमत कमी करणे किंवा करार पूर्णपणे रद्द करणे यासारख्या महत्त्वपूर्ण जबाबदारीला सामोरे जावे लागते. पारदर्शकतेच्या तत्त्वाचा अर्थ असा आहे की विक्रेत्यांनी व्यवहारावर वाजवी परिणाम करू शकणाऱ्या कोणत्याही समस्यांबद्दल संपर्क साधावा.

खरेदीदारांना दोष शोधण्यासाठी कृती पावले

खरेदी केल्यानंतर तुम्हाला एखादा लपलेला दोष आढळल्यास, तपशीलवार छायाचित्रे आणि लेखी वर्णनांसह सर्वकाही ताबडतोब दस्तऐवजीकरण करा. दोषाचे स्वरूप आणि तीव्रता सत्यापित करण्यासाठी व्यावसायिक तपासणी अहवाल आणि तज्ञांचे मूल्यांकन मिळवा.

विक्रेत्याशी त्वरित लेखी संपर्क साधा, दोष आणि त्याचा परिणाम यांचे वर्णन करा. डच कायद्यानुसार दावे नोंदवण्यासाठी कठोर कालमर्यादा आहेत, त्यामुळे विलंबित कारवाई तुमच्या कायदेशीर स्थितीशी तडजोड करू शकते.

आपल्या कायदेशीर उपाय दुरुस्तीच्या खर्चासाठी भरपाई मागणे, किंमत कमी करण्यासाठी वाटाघाटी करणे किंवा गंभीर प्रकरणांमध्ये, खरेदी करार पूर्णपणे रद्द करणे समाविष्ट आहे. विक्रीच्या वेळी दोष अस्तित्वात होता, वाजवी तपासणीद्वारे तो शोधता येत नव्हता आणि मालमत्तेच्या वापरावर किंवा मूल्यावर त्याचा भौतिक परिणाम होतो हे तुम्ही दाखवून दिले पाहिजे.

तुमच्या दाव्याची ताकद तपासण्यासाठी आणि विक्रेत्याशी वाटाघाटी करण्यासाठी डच मालमत्ता वकिलाची मदत घ्या. विक्रेता दायित्व नाकारतो अशा मोठ्या दोषांसाठी न्यायालयीन कार्यवाही आवश्यक असू शकते.

पैसे काढण्याचे आर्थिक आणि कायदेशीर परिणाम

परवानगी असलेल्या कारणांव्यतिरिक्त डच मालमत्ता खरेदीतून पैसे काढणे गंभीर आहे आर्थिक दंड. विक्री पूर्ण झाली नाही तरीही तुम्ही तुमची ठेव गमावू शकता, नुकसान भरपाईच्या दाव्यांना सामोरे जाऊ शकता आणि काही खर्चासाठी जबाबदार राहू शकता.

ठेव आणि बँक हमी जप्त करणे

जेव्हा तुम्ही डच मालमत्ता खरेदी करारावर स्वाक्षरी करता तेव्हा तुम्ही सामान्यतः विशिष्ट कालावधीत खरेदी किमतीच्या १०% रक्कम जमा करता. जर तुम्ही वैध कायदेशीर कारणांशिवाय पैसे काढले तर विक्रेता तुमच्या मालमत्ता खरेदीसाठी भरपाई म्हणून ही संपूर्ण ठेव ठेवू शकतो. करारभंग.

तुम्ही थेट ठेव भरली असो किंवा बँक हमी दिली असो, हे लागू होते. बँक हमी रोख ठेवीइतकीच काम करते.

जर तुम्ही खरेदी पूर्ण केली नाही तर तुमची बँक विक्रेत्याला पैसे देण्याचे आश्वासन देते. जर तुम्ही बेकायदेशीरपणे पैसे काढले तर विक्रेता पूर्ण हमी रकमेचा दावा करू शकतो.

करारावर स्वाक्षरी झाल्यानंतर तुमच्या बँकेला हमी रद्द करण्याची सूचना देऊन तुम्ही हे पेमेंट रोखू शकत नाही. तुम्ही बेकायदेशीरपणे पैसे काढताच ठेव किंवा बँक हमी ताबडतोब जप्त होते.

तुम्हाला न्यायालयाच्या निर्णयाची वाट पाहण्याची गरज नाही. तुम्ही खरेदी पुढे चालू ठेवणार नाही असे सूचित करताच विक्रेता निधीचा दावा करू शकतो.

भरपाई आणि संभाव्य दंड

तुमची ठेव गमावण्याव्यतिरिक्त, तुम्हाला अतिरिक्त त्रास सहन करावा लागू शकतो भरपाईचे दावे विक्रेत्याकडून. जर विक्रेत्याला प्रत्यक्ष नुकसान सिद्ध करता आले तर डच कायदा त्यांना ठेव रकमेपेक्षा जास्त नुकसान भरपाईचा दावा करण्याची परवानगी देतो.

यामध्ये मालमत्ता बाजारापासून दूर ठेवण्यापासून होणारा खर्च, दुसऱ्या खरेदीदाराला कमी किमतीत विकल्यास किंमतीतील फरक किंवा विक्रीच्या तयारीसाठी होणारा खर्च यांचा समावेश असू शकतो. खरेदी करारात अनेकदा दंडाचे कलम असतात जे निश्चित भरपाई रक्कम निर्दिष्ट करतात.

हे सामान्यतः खरेदी किमतीच्या १०% ते २०% पर्यंत असतात. न्यायालये सामान्यतः अशा कलमांची अंमलबजावणी करतील जोपर्यंत ते अवास्तव जास्त नसतील.

तुमची ठेव जप्त झाल्यानंतरही तुम्ही या दंडांसाठी जबाबदार राहाल, जरी न्यायालये एकूण देय रकमेवर ठेवीची भरपाई करू शकतात.

खर्च आणि दायित्वे: नोटरी शुल्क आणि कर

खरेदी पूर्ण झाली नाही तरीही काही व्यवहार खर्चासाठी तुम्ही जबाबदार राहता. विक्री झाली की नाही याची पर्वा न करता हस्तांतरण कराराचा मसुदा तयार करण्यासाठी नोटरी शुल्क आकारले जाते.

मालमत्तेच्या मूल्यावर आणि जटिलतेवर अवलंबून, हे शुल्क सामान्यतः €1,500 ते €2,500 पर्यंत असते. जर नोटरीने आधीच हस्तांतरण नोंदणीकृत केले असेल, तर तुम्ही हस्तांतरण करासाठी देखील जबाबदार असू शकता.

बहुतेक खरेदीदारांसाठी मानक हस्तांतरण कर दर खरेदी किमतीच्या १०.४% आहे, जरी ३५ वर्षांपेक्षा कमी वयाच्या पहिल्यांदा खरेदी करणारे कमी दरासाठी पात्र असू शकतात. एकदा हस्तांतरण नोंदणीकृत झाल्यानंतर, खरेदीचा पश्चात्ताप झाला म्हणून तुम्ही हा कर परत मिळवू शकत नाही.

जर विक्रेत्याने कराराची अंमलबजावणी करण्यासाठी कारवाई केली तर अतिरिक्त खर्चात मूल्यांकन शुल्क, सर्वेक्षण खर्च आणि कायदेशीर खर्च यांचा समावेश असू शकतो. जर तुम्ही वित्तपुरवठा सुरक्षित केला असेल परंतु आता त्याची आवश्यकता नसेल तर तुमचा गृहकर्ज कर्जदाता रद्दीकरण शुल्क देखील आकारू शकतो.

रद्द करण्याच्या प्रक्रिया आणि औपचारिकता

जर तुम्हाला खरेदीतून माघार घ्यायची असेल तर तुम्ही विक्रेता आणि नोटरी दोघांनाही लेखी कळवावे. डिलिव्हरीचा पुरावा तयार करण्यासाठी तुमची पैसे काढण्याची सूचना नोंदणीकृत पोस्टाने पाठवा.

मालमत्तेचा पत्ता, कराराची तारीख आणि तुम्ही करारातून माघार घेत आहात हे स्पष्ट विधान समाविष्ट करा. जर तुम्हाला वाटत असेल की तुमच्याकडे वैध कारणे आहेत, जसे की अयशस्वी आकस्मिकता, तर माघार घेण्याचे तुमचे कायदेशीर कारण सांगा.

स्पष्टीकरण न देता फक्त पैसे काढण्याची घोषणा करू नका, कारण याचा अर्थ असा आहे की तुम्ही आर्थिक परिणाम स्वीकारता. त्यानंतर नोटरी हस्तांतरण प्रक्रिया थांबवेल आणि गृहकर्ज देणाऱ्या आणि जमीन नोंदणीसह सर्व संबंधित पक्षांना माहिती देईल.

तुमचा कर्ज अर्ज आणि संबंधित कोणताही गृहकर्ज करार रद्द करण्यासाठी तुम्ही तुमच्या गृहकर्ज प्रदात्याशी तात्काळ संपर्क साधावा. रद्दीकरण प्रक्रियेदरम्यान वाढणारे अतिरिक्त खर्च आणि शुल्क कमी करण्यासाठी त्वरीत कारवाई करा.

मालकी हस्तांतरण आणि अंतिमीकरण

The मालकीचे हस्तांतरण नोटरीमध्ये हस्तांतरण करारावर स्वाक्षरी झाल्यानंतर आणि काडास्टरकडे नोंदणी केल्यानंतर ते कायदेशीररित्या बंधनकारक होते. या टप्प्यापर्यंत, काही पैसे काढण्याचे पर्याय अजूनही अस्तित्वात असू शकतात, परंतु नंतर व्यवहार पूर्ण आणि अपरिवर्तनीय असतो.

हस्तांतरण करार आणि काडास्टर नोंदणी

हस्तांतरणाचा कागदपत्र म्हणजे कायदेशीर दस्तऐवज जे विक्रेत्याकडून मालमत्तेची मालकी अधिकृतपणे तुमच्याकडे हस्तांतरित करते. तुमच्या खरेदी करारात मान्य केलेल्या अटींवर आधारित नोटरी हा करार तयार करते.

कागदपत्रात खरेदी किंमत, मालमत्तेचे वर्णन आणि कोणत्याही विशेष अटी यासारख्या सर्व प्रमुख तपशीलांचा समावेश असणे आवश्यक आहे. तुम्ही बनता कायदेशीर मालक दोन पायऱ्या झाल्यानंतरच.

प्रथम, तुम्ही आणि विक्रेत्याने नोटरीच्या कार्यालयात दस्तावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. दुसरे म्हणजे, नोटरी अधिकृत नोंदणीसाठी दस्त कडस्टर (जमीन नोंदणी) कडे सादर करते.

स्वाक्षरी करण्यापूर्वी नोटरी दोन्ही पक्षांसोबत कराराची पुनरावलोकन करते. ते मुख्य तरतुदी स्पष्ट करतात आणि सर्व तपशील तुमच्या खरेदी कराराशी जुळतात याची पडताळणी करतात.

हे सुनिश्चित करते की तुम्ही काय स्वाक्षरी करत आहात हे तुम्हाला समजते आणि व्यवहार डच कायद्याचे पालन करतो.

नोटरी कार्यालयात पूर्ण करणे

जेव्हा मालकी अधिकृतपणे हस्तांतरित होते तेव्हा नोटरीच्या कार्यालयात पूर्णत्वाची बैठक होते. या नियुक्ती दरम्यान, तुम्ही हस्तांतरणाच्या करारावर स्वाक्षरी करता आणि सामान्यतः तुमच्या नवीन मालमत्तेच्या चाव्या प्राप्त करता.

नोटरी सर्व आर्थिक व्यवस्था हाताळते, ज्यामध्ये विक्रेत्याला निधी हस्तांतरित करणे आणि हस्तांतरण कर भरणे समाविष्ट आहे. नोटरी सर्व शुल्क आणि कर योग्यरित्या भरले आहेत याची देखील पडताळणी करते.

ते मालमत्तेशी संबंधित कोणत्याही थकबाकीदार कर्जाची किंवा कायदेशीर समस्यांची तपासणी करतात. हे तुम्हाला मालमत्तेतील वारसाहक्क समस्यांपासून वाचवते.

शेवटच्या क्षणी पैसे काढण्याचा परिणाम

हस्तांतरणाच्या कागदपत्रावर स्वाक्षरी केल्यानंतर पैसे काढणे कायदेशीररित्या शक्य नाही. एकदा कागदपत्रावर स्वाक्षरी झाली आणि काडास्टरकडे नोंदणी झाली की, व्यवहार अंतिम आणि बंधनकारक असतो.

या टप्प्यावर तुम्ही मालकीचे हस्तांतरण उलट करू शकत नाही. जर तुम्ही नोटरीच्या नियुक्तीच्या अगदी आधी माघार घेण्याचा प्रयत्न केला तर तुम्हाला गंभीर आर्थिक परिणामांना सामोरे जावे लागेल.

विक्रेता नुकसान भरपाईचा दावा करू शकतो, बहुतेकदा खरेदी किमतीच्या १०% पर्यंत. तुम्ही तुमची ठेव देखील गमावू शकता आणि अतिरिक्त कायदेशीर खर्चाला सामोरे जाऊ शकता.

या उशिरा टप्प्यावर दंडाशिवाय पैसे काढण्याची परवानगी केवळ वैध कायदेशीर कारणे किंवा विशिष्ट करार कलमे देतात.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

डच मालमत्ता खरेदीतून माघार घेणाऱ्या खरेदीदारांना विशिष्ट कायदेशीर नियमांना सामोरे जावे लागते जे ते परिणामांशिवाय बाहेर पडू शकतात की नाही हे ठरवतात. कूलिंग-ऑफ कालावधी प्रारंभिक संरक्षण प्रदान करतो, परंतु वेळ आणि परिस्थिती पैसे काढणे आर्थिक आणि कायदेशीर निकालांवर लक्षणीय परिणाम करतात.

करारांच्या देवाणघेवाणीपूर्वी नेदरलँड्समध्ये घर खरेदीतून माघार घेण्याचे कायदेशीर परिणाम काय आहेत?

खरेदी करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, वाटाघाटींमधून माघार घेतल्यास तुम्हाला कोणतेही कायदेशीर परिणाम भोगावे लागत नाहीत. आर्थिक दंड किंवा कायदेशीर परिणामांशिवाय तुम्ही चर्चेदरम्यान कोणत्याही वेळी निघून जाण्यास मोकळे आहात.

दोन्ही पक्षांनी खरेदी करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर परिस्थिती बदलते. हा दस्तऐवज डच कायद्यानुसार तुमच्यासाठी आणि विक्रेत्यासाठी कायदेशीर बंधनकारक दायित्वे निर्माण करतो.

स्वाक्षरी केल्यानंतर तुम्ही कायदेशीर कारवाईला सामोरे जाण्याशिवाय माघार घेऊ शकत नाही. जर तुम्ही वैध कायदेशीर कारणांशिवाय बाहेर पडलात तर विक्रेता नुकसानभरपाई मागू शकतो.

डच कूलिंग-ऑफ कालावधी खरेदीदाराच्या मालमत्तेच्या व्यवहारातून बाहेर पडण्याच्या क्षमतेवर कसा परिणाम करतो?

वैधानिक कूलिंग-ऑफ कालावधी तुम्हाला कोणतेही कारण न देता मालमत्ता खरेदीतून पैसे काढण्यासाठी तीन दिवसांचा कालावधी देतो. हे संरक्षण तुम्ही व्यवसाय किंवा गुंतवणूकदार म्हणून खरेदी करण्याऐवजी खाजगी व्यक्ती म्हणून खरेदी करता तेव्हा लागू होते.

दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केलेल्या खरेदी कराराची प्रत मिळाल्याच्या दिवशी ००:०० वाजता हा कालावधी सुरू होतो. रद्द करण्यासाठी तुमच्याकडे तीन दिवसांनंतर २३:५९ पर्यंत वेळ आहे.

जर शेवटचा दिवस शनिवार, रविवार किंवा सार्वजनिक सुट्टीचा दिवस असेल, तर कालावधी पुढील कामकाजाच्या दिवसापर्यंत वाढतो. कायद्यानुसार तीन दिवसांपैकी किमान दोन दिवस कामकाजाचे दिवस असणे आवश्यक आहे, ज्यामुळे तुमची रद्द करण्याची मुदत आणखी वाढू शकते.

या कालावधीत तुम्ही पैसे काढता तेव्हा तुम्हाला कोणतेही आर्थिक परिणाम भोगावे लागणार नाहीत. करार फक्त संपुष्टात येतो आणि तुम्ही विक्रेत्याला काहीही देणे लागत नाही.

नेदरलँड्समध्ये प्राथमिक करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर खरेदीदार मालमत्ता खरेदीतून माघार घेऊ शकतो का?

जर शीतकरण कालावधी अद्याप संपला नसेल तर खरेदी करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर तुम्ही पैसे काढू शकता. यामुळे तुम्हाला स्वाक्षरी केलेला करार मिळाल्यापासून तीन दिवसांचा कालावधी मिळतो आणि कोणताही परिणाम न होता तो रद्द करता येतो.

कूलिंग-ऑफ कालावधीच्या पलीकडे, करारातील विशिष्ट अटी परवानगी देतील तरच तुम्ही पैसे काढू शकता. बहुतेक खरेदी करारांमध्ये वित्तपुरवठा किंवा स्ट्रक्चरल सर्वेक्षणांसाठी आकस्मिक कलमे समाविष्ट असतात.

जर तुम्ही मान्य केलेल्या वेळेत गृहकर्ज मिळवू शकत नसाल तर वित्तपुरवठा आकस्मिकता तुम्हाला बाहेर पडण्याची परवानगी देते. वित्तपुरवठा मिळविण्यासाठी तुम्ही खरे प्रयत्न दाखवले पाहिजेत आणि कर्जदारांकडून नकार मिळाल्याचा पुरावा सादर केला पाहिजे.

जर तपासणीत लक्षणीय दोष आढळून आले तर स्ट्रक्चरल सर्वेक्षण आकस्मिक परिस्थितीमुळे माघार घेण्याची परवानगी मिळते. करारामध्ये सामान्यतः हे कलम लागू करण्यासाठी वैध कारण काय आहे हे निर्दिष्ट केले जाते.

डच मालमत्ता खरेदी करार रद्द करण्याचे आर्थिक परिणाम काय आहेत?

कूलिंग-ऑफ कालावधी दरम्यान पैसे काढल्याने कोणतेही आर्थिक परिणाम होत नाहीत. तुम्ही विक्रेत्याला काहीही देत ​​नाही आणि कोणतीही ठेव पूर्णपणे परत मिळते.

कूलिंग-ऑफ कालावधीच्या बाहेर, वैध कारणांशिवाय करार मोडल्यास तुम्हाला मोठ्या प्रमाणात खर्च सहन करावा लागतो. तुमच्या कराराच्या उल्लंघनामुळे झालेल्या नुकसानीसाठी विक्रेता भरपाई मागू शकतो.

मानक खरेदी करारांमध्ये अनेकदा भरपाईची रक्कम निर्दिष्ट करणारे दंड कलम समाविष्ट असतात. हे सामान्यतः खरेदी किमतीच्या १०% ते २०% पर्यंत असतात, जरी अचूक टक्केवारी कराराच्या अटींवर अवलंबून असते.

जर विक्रेत्याने दंडाच्या कलमापेक्षा जास्त नुकसान भरपाई केली तर तुम्हाला अतिरिक्त खर्चाचा सामना करावा लागू शकतो. जर त्यांनी दुसऱ्या खरेदीदाराला कमी किमतीत वस्तू विकल्या तर किंमतीतील फरक किंवा वाढीव विक्री कालावधीत झालेला खर्च यांचा यात समावेश असू शकतो.

नेदरलँड्समध्ये मालमत्ता खरेदी केल्यानंतर खरेदीदाराला कोणत्या परिस्थितीत ठेव परत मिळण्याचा अधिकार आहे?

तीन दिवसांच्या कूलिंग-ऑफ कालावधीत तुम्ही पैसे काढता तेव्हा तुम्हाला संपूर्ण ठेव परत मिळते. हा अधिकार वापरताना विक्रेत्यांना कोणतेही पैसे ठेवण्यास कायद्याने मनाई आहे.

खरेदी करारात वैध आकस्मिक कलमे लागू केल्यास ठेवी देखील तुम्हाला परत मिळतात. कर्जदारांकडून वित्तपुरवठा नाकारल्याने तुम्हाला वित्तपुरवठा आकस्मिकतेची परिस्थिती असल्यास परतावा मिळतो.

जर तपासणीत करारात नमूद केलेले दोष आढळून आले तर स्ट्रक्चरल सर्व्हे आकस्मिकता ठेव वसूल करण्यास परवानगी देते. या संरक्षणाचा दावा करण्यासाठी तुम्ही करारात नमूद केलेल्या प्रक्रियांचे पालन केले पाहिजे.

या परिस्थितींव्यतिरिक्त पैसे काढल्याने सामान्यतः तुमची ठेव गमावली जाते. तुमच्या कराराच्या उल्लंघनासाठी आंशिक भरपाई म्हणून विक्रेता ती ठेव ठेवतो.

जर खरेदीदाराने वैध कारणाशिवाय मालमत्ता खरेदीतून माघार घेतली तर विक्रेत्याकडे कोणता कायदेशीर मार्ग आहे?

जर तुम्ही कूलिंग-ऑफ कालावधी दरम्यान किंवा वैध आकस्मिक कलमांद्वारे पैसे काढले तर विक्रेते कायदेशीर कारवाई करू शकत नाहीत. हे अधिकार तुम्हाला कोणत्याही दाव्यांपासून किंवा दंडापासून संरक्षण देतात.

या संरक्षणाची मुदत संपल्यानंतर तुम्ही वैध कारणांशिवाय पैसे काढल्यास विक्रेता कायदेशीर कारवाई करू शकतो. ते खरेदी करारात निर्दिष्ट केलेल्या दंडाची रक्कम, सामान्यतः खरेदी किमतीच्या १०% ते २०%, मागू शकतात.

कराराच्या दंडाव्यतिरिक्त, जर विक्रेते आर्थिक नुकसान सिद्ध करतात तर ते अतिरिक्त नुकसान भरपाईचा दावा करू शकतात. यामध्ये जर त्यांनी कमी किमतीत विक्री केली किंवा विलंबाने पूर्ण झाल्यामुळे होणारा खर्च समाविष्ट आहे.

तुम्ही पैसे काढल्यानंतर विक्रेत्यांनी त्यांचे नुकसान कमी करण्यासाठी वाजवी पावले उचलली का, हे डच न्यायालये तपासतात.