VvE कडून कर्तव्यांकडे दुर्लक्ष: डच कायद्यानुसार तुमचे कायदेशीर उपाय

जर तुमची मालक संघटना (Vereniging van Eigenaars, VvE) इमारतीची देखभाल करण्यात, राखीव निधी ठेवण्यात किंवा सभा आयोजित करण्यात अयशस्वी ठरली, तर तुम्ही स्वतः कारवाई करू शकता: डच नागरी संहितेचे (Burgerlijk Wetboek, BW) पुस्तक ५ प्रत्येक अपार्टमेंट मालकाला उप-जिल्हा न्यायालयात (kantonrechter) जाण्याचे आणि संघटनेविरुद्ध दावा दाखल करण्याचे मार्ग उपलब्ध करून देते. मुख्य अपवाद वेळेचा आहे: मालकांच्या सभेचा निर्णय केवळ तेव्हाच रद्द केला जाऊ शकतो, जेव्हा तुम्हाला त्याबद्दल माहिती मिळू शकली असती त्या दिवसापासून एका महिन्याच्या आत तुम्ही दावा दाखल करता (कलम ५:१३० BW).

चार मार्ग आहेत: चुकीचा निर्णय रद्द करणे (कलम ५:१३० बीडब्ल्यू), वाजवी कारणांशिवाय संमती नाकारल्यास पर्यायी अधिकृतता मिळवणे (कलम ५:१२१ बीडब्ल्यू), नियमांनुसार सभा बोलावणे, आणि कामगिरी व नुकसानीसाठी दावा करणे. कोणता मार्ग लागू होतो हे, संघटनेने चुकीचा निर्णय घेतला, कोणताही निर्णय घेतला नाही, किंवा घेतलेल्या निर्णयाची अंमलबजावणी करण्यात अयशस्वी ठरली यावर अवलंबून असते.

डच कायद्यानुसार VvE ने काय केले पाहिजे?

एका VvE ने सामाईक भागांचे व्यवस्थापन करणे, राखीव निधी ठेवणे आणि हिशेब व अंदाजपत्रक मंजूर करण्यासाठी सभा घेणे आवश्यक आहे. बाकी सर्व काही विभागणीपत्र, नियम आणि बुक 5 BW नुसार ठरते.

जेव्हा एखाद्या इमारतीची अपार्टमेंट हक्कांमध्ये विभागणी केली जाते, तेव्हा मालक संघटना आपोआप अस्तित्वात येते. जोपर्यंत प्रत्येक मालक विक्री करत नाही, तोपर्यंत तो कायद्यानुसार (कलम ५:११७ बीडब्ल्यू) सदस्य असतो. ही संघटना एक कायदेशीर व्यक्ती (कलम ५:१२४ बीडब्ल्यू) आहे, आणि बीडब्ल्यूच्या पुस्तक २ च्या शीर्षक १ मधील कायदेशीर व्यक्तींसाठी असलेले बहुतेक सर्वसाधारण नियम तिला लागू होतात.

विभागणीचा दस्तऐवज आणि नियमावली काय ठरवतात?

वाटणीपत्र (splitsingsakte) ठरवते की काय खाजगी आहे आणि काय सार्वजनिक; त्याला जोडलेले नियम खर्चाचा वाटा, मतदानाचा हक्क आणि अधिकार निश्चित करतात. इतर कोणत्याही गोष्टीवर वाद घालण्यापूर्वी ते वाचा.

हा दस्तऐवज सार्वजनिक नोंदणीमध्ये नोंदणीकृत एक नोटरीकृत दस्तऐवज आहे, ज्यामध्ये खाजगी आणि सार्वजनिक भागांचे रेखाचित्र असते. यामध्ये सहसा लागू होणारे एक आदर्श नियम घोषित केलेले असतात, जे अनेकदा १९७३, १९८३, १९९२, २००६ किंवा २०१७ चे आदर्श नियम असतात. घराचे नियम (huishoudelijk reglement) आवाज किंवा कचऱ्यासंबंधी व्यावहारिक नियम जोडू शकतात, परंतु ते दस्तऐवजाच्या विरोधात असू शकत नाहीत. बाल्कनी, खिडकीची चौकट किंवा तुमच्या भिंतीमागील पाईप्स सार्वजनिक आहेत की खाजगी, हे दस्तऐवजात ठरवले जाते आणि त्या उत्तरावरून पैसे कोण देणार हे ठरते. दस्तऐवजात स्वतः फक्त कायद्याने आणि नियमांनुसार आवश्यक असलेल्या बहुमताने नोटरीकृत दस्तऐवजाद्वारेच बदल केला जाऊ शकतो.

सामायिक भागांची देखभाल कोण करते?

संस्था सामायिक भागांची देखभाल करते आणि त्याचा खर्च सर्व मालकांकडून आकारते; तुम्ही तुमच्या स्वतःच्या खाजगी भागांची देखभाल करता. सामायिक भागांचे व्यवस्थापन हे संस्थेचे मुख्य वैधानिक कार्य आहे (अनुच्छेद ५:१२६ बीडब्ल्यू).

यात इमारतीची रचना, छत, दर्शनी भाग, पाया, सामायिक सुविधा, जिने, लिफ्ट आणि सामायिक जागा यांचा समावेश होतो, तसेच सुरक्षिततेला धोका निर्माण झाल्यास वेळेवर कारवाई करणेही यात समाविष्ट आहे. रखडलेल्या देखभालीमुळे खाजगी फ्लॅटमध्ये नुकसान होते आणि त्यामुळे अभ्यागत व शेजाऱ्यांप्रति जबाबदारी येऊ शकते: कलम ६:१७४ बीडब्ल्यू नुसार, जेव्हा तो धोका प्रत्यक्षात येतो, तेव्हा निर्धारित मानकांची पूर्तता न करणाऱ्या इमारतीचा मालक जबाबदार असतो. तुमचा फ्लॅट भाड्याने देणे, ज्यात अल्प मुक्कामाचाही समावेश आहे, हे दस्तऐवज आणि महानगरपालिकेच्या नियमांनुसार होते; अल्प मुक्कामासाठीचे भाडे आणि मालक संघटनेवरील आमचा लेख पहा.

योगदान, राखीव निधी आणि खात्यांसंबंधीचे नियम काय आहेत?

प्रत्येक मालक सभेने ठरवलेले नियतकालिक योगदान देतो आणि १ जानेवारी २०१८ पासून संस्थेला दरवर्षी मोठ्या देखभालीसाठी वैधानिक किमान रक्कम राखून ठेवणे बंधनकारक आहे (कलम ५:१२६ बीडब्ल्यू). मंडळाला दरवर्षी या रकमेचा हिशोब द्यावा लागतो.

निवासी इमारतींसाठी किमान वार्षिक राखीव निधी हा, पाच वर्षांपेक्षा जुना नसलेल्या आणि किमान दहा वर्षांचा कालावधी व्यापणाऱ्या बहु-वर्षीय देखभाल योजनेतील (meerjarenonderhoudsplan) रक्कम, किंवा अशी योजना नसल्यास, पुनर्बांधणी मूल्याच्या किमान ०.५% इतका असतो. तत्त्वतः, राखीव निधी एका स्वतंत्र खात्यात ठेवला पाहिजे. मालक नोंदी तपासू शकतात आणि जो मालक पैसे भरत नाही, त्याच्यावर संघटना खटला दाखल करू शकते.

कलम ५:१२२ बीडब्ल्यू नुसार, खरेदीदार आणि विक्रेता चालू आणि मागील आर्थिक वर्षातील देय योगदानासाठी संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे जबाबदार असतात. त्यामुळे नोटरी व्यवहार पूर्ण होण्यापूर्वी मंडळाकडे थकबाकीचे विवरणपत्र मागवतात आणि त्यानंतर खरेदीदार केवळ त्या रकमेपर्यंतच जबाबदार असतो. प्रत्येक मालक संघटनेची नोंदणी चेंबर ऑफ कॉमर्सच्या व्यापार नोंदणीमध्ये करणे देखील आवश्यक आहे.KVK).

संघटना कशा अयशस्वी होतात, आणि प्रत्येक अपयशाची तुम्हाला काय किंमत मोजावी लागते?

अपयश चार प्रकारचे असतात: निष्क्रियता, देखभालीस विलंब, असमान अंमलबजावणी आणि आर्थिक गैरव्यवस्थापन. या प्रत्येकासाठी उपाययोजना वेगवेगळी असते.

जर संघटना निष्क्रिय असेल तर काय?

एक निष्क्रिय संघटना (slapende VvE) ही वैधानिक कर्तव्ये असलेली एक कायदेशीर संस्था असते आणि कोणताही मालक तिला पुनरुज्जीवित करण्याची प्रक्रिया सुरू करू शकतो. यासाठी पहिली पायरी म्हणजे योग्य रीतीने सभा बोलावणे.

निष्क्रिय संस्थेला संचालक मंडळ, अंदाजपत्रक, राखीव निधी आणि विमा पुनरावलोकन नसते. जेव्हा तुम्ही विक्री करता, तेव्हा खरेदीदार आणि कर्जदाते सभेचे इतिवृत्त, हिशेब आणि देखभाल योजना मागतात; जर त्या गोष्टी उपलब्ध नसतील, तर किंमत कमी होते किंवा विक्री रद्द होते. कलम ५:१२७ बीडब्ल्यू अंतर्गत अध्यक्ष आणि संचालक मंडळ सभा बोलावू शकतात, आणि बहुतेक आदर्श नियमांनुसार, मतांचा ठराविक वाटा असलेले मालक सभेची मागणी करू शकतात आणि जर अध्यक्षांनी कारवाई केली नाही, तर ते स्वतःच सभा बोलावू शकतात. किमान मर्यादा आणि सूचना कालावधीसाठी तुमचे नियम तपासा. योग्यरित्या बोलावलेल्या सभेत संचालक मंडळाची नियुक्ती करणे, अंदाजपत्रक मंजूर करणे, देखभाल योजना कार्यान्वित करणे आणि राखीव खाते उघडणे शक्य आहे.

देखभाल पुढे ढकलल्यास आणि नुकसान तुमच्या फ्लॅटपर्यंत पोहोचल्यास काय होईल?

तुम्हाला वाट पाहण्याची गरज नाही. असोसिएशनने सामायिक जागेची देखभाल न केल्यामुळे नुकसान झालेल्या मालकाला असोसिएशनला जबाबदार धरता येते आणि ते काम करून घेण्याची मागणी करता येते.

एक सामान्य उदाहरण म्हणजे एक मंडळ जे बैठक घेते पण कोणतीही कारवाई करत नाही: तीन हिवाळ्यांपासून छप्पर गळत आहे आणि काही मालक पैसे देण्यास तयार नसल्यामुळे सभा निर्णय पुढे ढकलत राहते. कलम ५:१२६ बीडब्ल्यू नुसार, असोसिएशनची योग्य व्यवस्थापनाची जबाबदारी आहे आणि सदस्यांनी खर्चाला आक्षेप घेतला म्हणून ते कर्तव्य नाहीसे होत नाही. गळती आणि पडणारी कौले यावरील आमची नोंद हे अधिक तपशीलवार स्पष्ट करते.

जर नियमांची अंमलबजावणी निवडकपणे किंवा असमानपणे केली गेली तर काय होईल?

संस्थेने दस्तऐवज आणि घराचे नियम सातत्याने लागू केले पाहिजेत. निवडक अंमलबजावणीवर आधारित निर्णयाला वाजवीपणा आणि निष्पक्षतेच्या विरुद्ध म्हणून कलम ५:१३० बी.डब्ल्यू. अंतर्गत आव्हान दिले जाऊ शकते.

एका मालकाला बाल्कनी स्क्रीनबद्दल चेतावणी देणे आणि त्याच प्रकारच्या तीन स्क्रीनकडे दुर्लक्ष करणे, हे नंतर नियम लागू करण्याच्या कोणत्याही प्रयत्नाला कमकुवत करते. सर्वसाधारण समान वागणूक कायदा (Algemene wet gelijke behandeling) वंश, धर्म, लिंग आणि राष्ट्रीयत्व यांसारख्या कारणांवरून होणाऱ्या भेदभावांना प्रतिबंधित करतो, ज्यामध्ये गृहनिर्माणाचाही समावेश आहे, आणि अपंगत्व किंवा दीर्घकालीन आजाराच्या आधारावर समान वागणूक कायदा (Wgbh/cz) अपंगत्वाच्या बाबतीतही तेच करतो. तुम्ही नेदरलँड्स मानवाधिकार संस्थेकडे (College voor de Rechten van de Mens) बंधनकारक नसलेल्या मतासाठी विचारू शकता. जिथे संघटना रॅम्पसारख्या बदलासाठी केवळ संमती नाकारते, तिथे कलम ५:१२१ BW अंतर्गत पर्यायी अधिकृतता अनेकदा अधिक थेट असते.

पैशांचा गैरवापर झाल्यास काय होईल?

प्रत्येक मालक नोंदी पाहू शकतो, आणि सभेने तपासणी न केलेले हिशेब स्वीकारू नयेत. जिथे पैशांचा अपहार झाला असेल, तिथे संघटना संचालक मंडळ किंवा व्यवस्थापकाला जबाबदार धरू शकते.

न गोळा केलेले योगदान, केवळ कागदावर असलेला राखीव निधी, संचालक मंडळाच्या सदस्याशी संबंधित कंपनीला दिलेली रक्कम, किंवा तीन वर्षांपासून हिशोब उपलब्ध नसणे, ही धोक्याची चिन्हे आहेत. हिशोब स्वीकारणे आणि संचालक मंडळाला कार्यमुक्त करणे हे वेगवेगळे निर्णय आहेत; आकडेवारी अस्पष्ट असल्यास कार्यमुक्ती नाकारावी. निधीचा गैरवापर झाला असल्यास, पोलिसांकडे फौजदारी तक्रार करणे हा देखील एक पर्याय आहे.

तुम्ही संघटनेमध्ये सुरुवात कशी करता?

मंडळाकडे लेखी तक्रार आणि सभेसाठी प्रस्ताव सादर करून सुरुवात करा. त्यानंतर, थकबाकीची औपचारिक सूचना देऊन पुढील कोणत्याही दाव्याची तयारी केली जाते.

मंडळाला समस्येची लेखी तक्रार करा, दस्तऐवज किंवा नियमावलीतील त्या तरतुदीचा संदर्भ द्या ज्यामुळे ती संस्थेची जबाबदारी ठरते, छायाचित्रे आणि अहवाल जोडा, आणि नमूद केलेल्या कालावधीत प्रतिसादाची मागणी करा. जर योग्य उत्तर आले नाही, तर अंतिम वाजवी मुदतीसह थकबाकीची सूचना (ingebrekestelling) पाठवा: त्याशिवाय, कर्जदार सामान्यतः थकबाकीदार ठरत नाही (कलम ६:८२ बी.डब्ल्यू.), आणि केवळ याच कारणास्तव विलंबामुळे झालेल्या नुकसानीचा दावा अयशस्वी होऊ शकतो.

कोणताही मालक अजेंड्यावर एखादा विषय ठेवण्याची मागणी करू शकतो. कोटेशन आणि निधी योजनेसह असलेला प्रस्ताव, तक्रारीपेक्षा पुढे ढकलणे अधिक कठीण असते. बैठकीचे इतिवृत्त जपून ठेवा: त्यातून काय आणि केव्हा ठरवले गेले हे दिसून येते, जे एका महिन्याच्या कालावधीसाठी महत्त्वाचे असते. जिथे सर्वजण अजूनही एकाच इमारतीत राहतात, तिथे मध्यस्थीमुळे केवळ एका निर्णयाऐवजी संपूर्ण नातेसंबंध मिटू शकतात.

कॅन्टोनरेक्टरकडे कोणते मार्ग जातात?

अपार्टमेंटचे वाद ज्या जिल्ह्यात इमारत आहे, त्या जिल्ह्याच्या कॅन्टोनरेक्टरद्वारे ऐकले जातात. कलम ५:१२१ आणि ५:१३० बीडब्ल्यू अंतर्गत अर्ज याचिका प्रक्रियेनुसार (verzoekschriftprocedure) केले जातात.

निर्णयाचे रद्दीकरण. जो निर्णय दस्तऐवज, नियम किंवा वाजवीपणा आणि निष्पक्षतेशी विसंगत आहे, तो रद्द केला जाऊ शकतो. कलम ५:१३० बीडब्ल्यू (BW) नुसार, ज्या दिवशी तुम्हाला त्याबद्दल माहिती मिळाली किंवा मिळू शकली, त्या दिवसापासून एका महिन्याच्या आत अर्ज दाखल करणे आवश्यक आहे. जिथे सभेचे इतिवृत्त सहसा वितरित केले जात नाही, तिथे सभेला अनुपस्थित असलेल्या मालकाने एका आठवड्याच्या आत चौकशी करणे अपेक्षित आहे; त्यानंतर तो महिना त्या आठवड्यानंतरच्या दिवसापासून सुरू होतो (सर्वोच्च न्यायालय, २१ जून २०१९, ECLI:NL:HR:2019:1022). काही निर्णय, उदाहरणार्थ अनिवार्य कायद्याशी विसंगत असलेला निर्णय, रद्द करण्यायोग्य असण्याऐवजी अवैध असू शकतो, परंतु अवैधतेवर अवलंबून राहणे जोखमीचे आहे: एका महिन्याच्या आत अर्ज दाखल करा.

पर्यायी परवानगी. जर संघटना, तिचे मंडळ किंवा इतर मालकाने वाजवी कारणांशिवाय संमती नाकारली, किंवा कोणताही निर्णय घेतला नाही, तर कॅन्टोनरेक्टर (न्यायाधीश) त्या जागी पर्यायी परवानगी देऊ शकतात (कलम ५:१२१ बीडब्ल्यू). सौर पॅनेल बसवणे, खिडक्यांच्या चौकटी बदलणे, हीट पंप जोडणे किंवा सामायिक भागाशी संबंधित इतर कोणताही बदल करण्यासाठी हाच मार्ग अवलंबला जातो. न्यायालय हितसंबंधांचा विचार करून खर्चाची विभागणी कशी करायची हे ठरवू शकते.

सभा बोलावणे. जिथे मंडळ आवश्यक सभा बोलावत नाही, तिथे मालक नियमावलीमधील सभा बोलावण्याच्या नियमांचा वापर करू शकतात. एकदा सभा योग्यरित्या बोलावली की, संघटना सहसा पुन्हा कामकाज सुरू करते; जर त्यानंतर ती आवश्यक निर्णय घेण्यात अयशस्वी ठरली, तर कलम ५:१२१ बीडब्ल्यू (Article 5:121 BW) उपलब्ध आहे.

संस्थेविरुद्ध दावा. करार रद्द केल्याने छताची दुरुस्ती होत नाही. जिथे संस्था देखभाल करण्यास अयशस्वी ठरते, तिथे कामगिरीची मागणी करा, आवश्यक असल्यास, प्रत्येक विलंबाच्या दिवसासाठी दंड (dwangsom) आणि नुकसान भरपाईसह. तातडीच्या प्रकरणांमध्ये, जसे की गळतीमुळे फ्लॅट राहण्यायोग्य राहत नाही, अशा परिस्थितीत प्राथमिक दिलासा कार्यवाहीद्वारे (kort geding) काही आठवड्यांत आदेश मिळू शकतो. डच दिवाणी प्रक्रियेचे सामान्य नियम लागू होतात.

तुमच्या फ्लॅटमधील नुकसानीचे पैसे कोण देणार?

ते कारण कोठे आहे यावर अवलंबून आहे. सामायिक भागातील दोषामुळे झालेले नुकसान तत्त्वतः संस्थेच्या अखत्यारीत येते; दुसऱ्या मालकाच्या खाजगी भागामुळे झालेले नुकसान हे तुमच्या आणि त्या मालकाच्या दरम्यानची बाब आहे.

जेथे असोसिएशन जबाबदार आहे, तेथे तुम्ही देखभालीचे कर्तव्य पार पाडण्यात आलेल्या तिच्या अपयशावर, किंवा कलम ६:१७४ बीडब्ल्यू अंतर्गत सदोष इमारतींसाठी असलेल्या कठोर दायित्वावर अवलंबून राहू शकता, ज्यासाठी तुम्हाला दोष सिद्ध करण्याची आवश्यकता नसते. असोसिएशनने इमारतीचा विमा उतरवणे आवश्यक आहे, आणि इमारतीच्या पॉलिसीमध्ये सामान्यतः पाण्यामुळे होणारे नुकसान आणि स्थिर वस्तूंचा समावेश असतो; घरातील सामान आणि खाजगी सुधारणा तुमच्या स्वतःच्या गृह विम्याच्या अंतर्गत येतात. दोन्ही विमा कंपन्यांना नुकसानीची माहिती त्वरित द्या आणि दुरुस्ती करण्यापूर्वी प्रत्येक गोष्टीचे फोटो काढा. जेथे नुकसानीबद्दल वाद असेल, तेथे कारण आणि रकमेवरील तज्ञांचा अहवाल नुकसान भरपाईचा दावा व्यवहार्य बनवतो.

संचालक मंडळाच्या सदस्यांची आणि व्यवस्थापकांची जबाबदारी कितपत मर्यादित असते?

संचालक मंडळाचा सदस्य केवळ तेव्हाच संस्थेप्रति वैयक्तिकरित्या जबाबदार असतो, जेव्हा त्याच्यावर गंभीर दोषारोप ठेवता येतो. व्यावसायिक व्यवस्थापक त्याच्या कराराअंतर्गत संस्थेला उत्तरदायी असतो, वैयक्तिक मालकांना नाही.

कलम ५:१३१ बीडब्ल्यू अंतर्गत, संचालक मंडळ संस्थेच्या निधीचे व्यवस्थापन करते आणि सभेच्या निर्णयांची अंमलबजावणी करते. कलम २:९ बीडब्ल्यू मधील संचालक मंडळाच्या कर्तव्यांसाठी असलेले मानक कलम ५:१२४ बीडब्ल्यू द्वारे लागू होते. न्यायालये ही बाब विचारात घेतात की बहुतेक संचालक मंडळाचे सदस्य स्वयंसेवक असतात, परंतु इमारतीचा विमा न उतरवणे, गंभीर सुरक्षा अहवालाकडे दुर्लक्ष करणे किंवा संस्थेचे पैसे स्वतःला देणे या बाबींवर कठोरपणे विचार केला जाईल. व्यवस्थापकाविरुद्धचा दावा हा संस्थेचा असतो, म्हणून सभेला कारवाई करण्यास सांगा; समुदायाचे स्पष्टपणे नुकसान करणारा नकार हा स्वतःच एक असा निर्णय आहे ज्याला तुम्ही आव्हान देऊ शकता. संचालकांच्या दायित्वावरील आमचा लेख देखील पहा.

अपार्टमेंटचे मालक म्हणून तुम्ही काय तपासले पाहिजे?

बहुतेक वाद कागदपत्रे आणि तारखांवरून ठरवले जातात. कृती करण्यापूर्वी आणि खरेदी करण्यापूर्वी हे मुद्दे तपासा.

• विभागणीच्या दस्तऐवजानुसार प्रश्नगत भाग सार्वजनिक होतो की खाजगी, आणि कोणते नमुना नियमन लागू होते?
• तुम्ही ज्या निर्णयाला आव्हान देऊ इच्छिता त्याबद्दल तुम्हाला कोणत्या तारखेला माहिती मिळाली असेल, आणि कलम 5:130 BW चा एक महिन्याचा कालावधी कधी संपतो?
• तुम्ही तुमची तक्रार लेखी स्वरूपात मांडली आहे का आणि अंतिम मुदतीसह चूकदोषाची नोटीस पाठवली आहे का?
• राखीव निधी कलम ५:१२६ बी.डब्ल्यू. ची किमान आवश्यकता पूर्ण करतो का, आणि पाच वर्षांपेक्षा कमी जुनी देखभाल योजना आहे का?
• खरेदी करण्यापूर्वी: तुम्ही मागील तीन बैठकांचे इतिवृत्त, हिशेब, अंदाजपत्रक आणि राखीव निधीची शिल्लक वाचली आहे का? आमचा आढावा पहा. डच मालमत्ता कायद्यातील सामान्य धोके.

संचालक मंडळाचे सदस्य म्हणून तुम्ही काय तपासले पाहिजे?

प्रतिबंध हा मुख्यतः प्रशासकीय स्वरूपाचा असतो आणि त्यामुळे कलम २:९ बी.डब्ल्यू. अंतर्गत तुमची स्वतःची जबाबदारीही मर्यादित होते. दरवर्षी या मुद्द्यांची तपासणी करा.

• बहु-वर्षीय देखभाल योजना किमान दर पाच वर्षांनी अद्ययावत केली जाते का, आणि त्यातूनच योगदान दिले जाते का?
• राखीव निधी स्वतंत्र खात्यात ठेवला जातो का, आणि विमा व पुनर्रचना मूल्याचा आढावा घेतला जातो का?
• नियमांनुसार बैठका वेळेवर बोलावल्या जातात का, आणि हिशेब आगाऊ वितरित केले जातात का?
• निर्णय आणि आक्षेपांची नोंद इतिवृत्तात ठेवली जाते का आणि ते इतिवृत्त सर्व मालकांना वितरित केले जाते का?
• एखाद्या निर्णयात वैयक्तिक हितसंबंध असलेले मंडळाचे सदस्य ते जाहीर करून तटस्थ राहतात का?
• फ्लॅटच्या वापरावरील निर्बंध घराच्या नियमांऐवजी दस्तऐवजात नमूद आहेत का?

आपली कर्तव्ये पार पाडण्यात अयशस्वी ठरलेल्या VvE च्या बाबतीत आम्ही तुमच्यासाठी काय करू शकतो?

आमचे स्थावर मालमत्ता वकील अपार्टमेंट मालक, मंडळे आणि संघटना यांना सल्ला देतात:

• आम्ही तुमचा विभागणीचा दस्तऐवज आणि नियमावली वाचली असून, संघटना कोणत्या कर्तव्याचे उल्लंघन करत आहे हे आम्ही तुम्हाला सांगत आहोत.
• आम्ही संस्थेसाठी लेखी तक्रार, कार्यसूची प्रस्ताव आणि चूक-सूचनेचा मसुदा तयार करतो.
• आम्ही एका महिन्याच्या कालावधीत कँटोनरेक्टरकडे रद्दीकरणासाठी याचिका दाखल करतो.
• तुम्ही करू शकत असलेल्या बदलासाठी आम्ही कलम 5:121 BW अंतर्गत पर्यायी अधिकाराची विनंती करतो.
• प्राथमिक दिलासा कार्यवाहीमध्ये आवश्यक असल्यास, आम्ही कामगिरीची पूर्तता आणि नुकसान भरपाईची मागणी करतो.
• आम्ही मंडळांना राखीव निधी, थकबाकी आणि त्यांच्या स्वतःच्या दायित्वाबाबत सल्ला देतो.

सारांश

• व्हीव्हीईने (VvE) सामायिक भागांचे व्यवस्थापन आणि देखभाल करणे, वैधानिक किमान आवश्यकता पूर्ण करणारा राखीव निधी ठेवणे आणि हिशेब व अंदाजपत्रक मंजूर करण्यासाठी सभा घेणे आवश्यक आहे.
• सभेच्या चुकीच्या निर्णयाला, ज्या दिवशी तुम्हाला त्याबद्दल कळू शकले असते त्या दिवसापासून एका महिन्याच्या आत आव्हान द्या (अनुच्छेद 5:130 BW).
• जेव्हा वाजवी कारणांशिवाय संमती नाकारली जाते किंवा कोणताही निर्णय घेतला जात नाही, तेव्हा कँटोनरेक्टरकडे पर्यायी अधिकृततेसाठी विचारा (अनुच्छेद 5:121 BW).
• नियमांनुसार सभा बोलावून निष्क्रिय संघटनेचे पुनरुज्जीवन करा.
• देखभालीकडे दुर्लक्ष झाल्यास, चूक झाल्याची नोटीस पाठवा आणि त्यानंतर कामगिरी व नुकसान भरपाईची मागणी करा; तातडीच्या प्रकरणांमध्ये प्राथमिक दिलासा कार्यवाहीचा वापर करा.

सतत विचारले जाणारे प्रश्न