1. परिचय

नेदरलँड्समधील केबल्स आणि पाइपलाइन्सचे हस्तांतरण हे अनेक पक्षांना वाटते त्यापेक्षा कायदेशीरदृष्ट्या अधिक गुंतागुंतीचे आहे. व्यवहारात, केबल्स किंवा पाइपलाइनची मालकी हस्तांतरित करण्यासाठी खाजगीरित्या स्वाक्षरी केलेला करार पुरेसा आहे, असा संबंधित पक्षांचा समज असणे असामान्य नाही. हा एक प्रचलित गैरसमज आहे.

डच नागरी संहितेच्या (BW) कलम 5:20(2) च्या अंमलबजावणीपासून, दुसऱ्या पक्षाच्या जमिनीमध्ये, जमिनीवर किंवा जमिनीच्या वर टाकलेल्या केबल्स आणि पाईपलाईन्स स्थावर मालमत्ता म्हणून वर्गीकृत केल्या जातात . त्यांच्या हस्तांतरण, बोजा आणि नोंदणीच्या पद्धतीवर याचे दूरगामी परिणाम होतात.

या ब्लॉगमध्ये, आम्ही केबल्स आणि पाइपलाइन्सच्या हस्तांतरणासाठीची संपूर्ण कायदेशीर चौकट, करासंबंधी बाबी, दिवाणी कायद्यातील नोटरीची भूमिका आणि प्रकटीकरण व माहिती देण्याची जबाबदारी यावर चर्चा करतो. आम्ही न्यायनिर्णयांमधील व्यावहारिक उदाहरणे वापरून लक्ष देण्यायोग्य मुख्य मुद्दे स्पष्ट करतो.

2. कायदेशीर चौकट

२.१ केबल निकाल आणि त्यांचे कायदेशीर परिणाम

२००३ च्या तथाकथित केबल निकालांमध्ये ( kabelarresten ), डच सर्वोच्च न्यायालयाने ( Hoge Raad ) असा निर्णय दिला की केबल्स आणि पाइपलाइन्स अचल आहेत. याला प्रतिसाद म्हणून, डच नागरी संहितेच्या कलम ५:२० मध्ये एक नवीन परिच्छेद जोडण्यात आला. कलम ५:२०(२) BW हे ठरवते की घन, द्रव किंवा वायू पदार्थ, ऊर्जा किंवा माहितीच्या वाहतुकीसाठी असलेल्या केबल्स किंवा पाइपलाइन्सच्या नेटवर्कची मालकी कोणाकडे आहे.

२.२ अधिकृत बांधकाम व्यावसायिक

BW च्या कलम 5:20(2) नुसार, नेटवर्कची मालकी अधिकृत रचनाकाराकडे ( bevoegd aanlegger ) किंवा त्यांच्या कायदेशीर उत्तराधिकाऱ्याकडे असते. केवळ नेटवर्कची उभारणी केल्याने आपोआप मालकी मिळत नाही: त्यासाठी रचनाकाराला तसे करण्याचा अधिकार असणे आवश्यक आहे.

कंत्राटदारांसोबतचे करार, पावत्या आणि स्थापनेसंबंधीचा पत्रव्यवहार यांवरून प्रत्यक्ष बांधकामाचा पुरावा मिळू शकतो. बांधकाम करण्याचा अधिकार जमिनीच्या वापराचा प्रस्थापित हक्क, सहनशीलतेचे वैधानिक कर्तव्य किंवा परवानगी यांमधून मिळू शकतो. जमीनमालकाची लेखी संमती देखील अधिकार सिद्ध करू शकते.

२.३ नोंदणी: बंधनकारक नाही, परंतु आवश्यक आहे

अधिकृत नेटवर्कची मालकी मिळवण्यासाठी सार्वजनिक नोंदवहीमध्ये नेटवर्कची नोंदणी करणे ही एक अनिवार्य अट नाही . अशी नोंदणी नसतानाही, अधिकृत निर्माता हाच मालक असतो. तरीही, नोंदणी करण्याची जोरदार शिफारस केली जाते.

नोंदणीमुळे तृतीय पक्षांना नेटवर्कचा मालक कोण आहे हे पडताळणे शक्य होते आणि मालकाचे तृतीय पक्षांच्या हक्कांपासून संरक्षण होते. कलम ३:२४(१) बीडब्ल्यू मध्ये अशी तरतूद आहे की नोंदणी न केलेली वस्तुस्थिती (जसे की नेटवर्कची उभारणी) तृतीय पक्षांविरुद्ध आधार म्हणून वापरता येणार नाही.

२.४ हस्तांतरण: मालकी हक्क आणि सुपुर्दगी

पाईपलाईन आणि नेटवर्क हे नोंदणीकृत मालमत्ता म्हणून गणले जात असल्यामुळे, वैध हस्तांतरणासाठी नोटरीकृत दस्तऐवज आणि त्यानंतर भू-नोंदणी कार्यालयाच्या ( कॅडास्टर ) सार्वजनिक नोंदवहीमध्ये नोंदणी करणे आवश्यक असते (कलम ३:८९ बीडब्ल्यू). एक बंधनकारक करार (जसे की खरेदी करार) हा मालकी हक्क — म्हणजेच हस्तांतरणाचा कायदेशीर आधार — म्हणून काम करतो, परंतु मालकीच्या प्रत्यक्ष हस्तांतरणासाठी नोटरीमार्फत औपचारिक हस्तांतरण आवश्यक असते. त्यामुळे, केवळ एक बंधनकारक करार पुरेसा नाही.

२.५ भूमी नोंदणी कार्यालयात नोंदणी (ओएनबीडब्ल्यू कलम १५५अ)

नवीन डच नागरी संहितेसाठीच्या संक्रमणकालीन कायद्याच्या ( Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek ) कलम १५५अ नुसार, १ फेब्रुवारी २००७ रोजी नेटवर्कचा मालक म्हणून कार्यरत असलेली कोणतीही व्यक्ती त्या नेटवर्कची नोंदणी करू शकते. ही नोंदणी नोटरीकृत घोषणा, सार्वजनिक नोंदवहीमधील नोंद आणि शासकीय राजपत्रात ( Staatscourant ) व राष्ट्रीय वृत्तपत्रात प्रसिद्धी यांद्वारे केली जाते .

नोंदणीकृत नेटवर्कला त्याचे स्वतःचे नेटवर्क पदनाम (उदा. “नेटवर्क विभाग W क्रमांक ७०”) मिळते आणि संबंधित नेटवर्क नकाशांसह त्याची भू-नोंदणी कार्यालयात नोंद केली जाते. जेव्हा नेटवर्क किंवा त्याचा काही भाग हस्तांतरित केला जातो, तेव्हा ही नोंदणी अद्ययावत करणे आवश्यक असते.

न्यायनिर्णय (ECLI:NL:HR:2003:AD3578) असे दर्शवतात की, नेटवर्कला नेहमीच स्वतःच्या भू-नोंदणी पदनामाची आवश्यकता नसते; काही प्रकरणांमध्ये, नेटवर्क ज्या भूखंडात स्थित आहे, त्या भूखंडाचे पदनाम पुरेसे ठरते. तथापि, हे हस्तांतरण स्पष्टपणे आणि पूर्णपणे दस्तऐवजीकृत असणे आवश्यक आहे.

२.६ नेटवर्कचे विभाजन

जेव्हा नोंदणीकृत नेटवर्कचा काही भाग खंडित करून दुसऱ्या पक्षाकडे हस्तांतरित केला जातो, तेव्हा त्या नेटवर्कची औपचारिकपणे विभागणी करणे आवश्यक असते. यासाठी खालील गोष्टी आवश्यक आहेत:

• उर्वरित आणि विभक्त केलेल्या दोन्ही भागांसाठी नवीन नेटवर्क रेखाचित्रे
• वेगळ्या केलेल्या भागासाठी नवीन नेटवर्क पदनाम
• भूमी नोंदणी कार्यालयात रेखाचित्रे जमा करणे
• हस्तांतरित भागासाठी नोटरीकृत सुपुर्दगीचा दस्तऐवज

हे भूमी नोंदणी विनियम १९९४ च्या कलम ५९ आणि ६० वरून निष्पन्न होते आणि ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 मधील महाधिवक्त्यांच्या मतामध्ये याची पुष्टी केली आहे.

२.७ वस्तूवरील हक्क: पृष्ठभागीय हक्क आणि सुखाधिकार

नेटवर्क हस्तांतरित करताना, विद्यमान वस्तू हक्क विचारात घेतले पाहिजेत. पृष्ठभागावरील हक्क आणि सुलभता हक्क तत्त्वतः हस्तांतरणीय आहेत (अनुच्छेद 3:83 BW), परंतु स्थापना दस्तऐवजात अशी तरतूद असू शकते की हस्तांतरण किंवा विभाजन केवळ मालकाच्या संमतीनेच शक्य आहे (अनुच्छेद 5:91 BW अनुच्छेद 5:104 BW सह).

पृष्ठभागीय मालमत्तेचा आश्रित हक्क स्वतंत्रपणे हस्तांतरणीय नसतो आणि तो मुख्य हक्कासोबतच संपुष्टात येतो (ECLI:NL:PHR:2012:BV0647). त्यामुळे, हस्तांतरणाची प्रक्रिया सुरू करण्यापूर्वी, स्थापनेच्या दस्तऐवजात काही निर्बंध आहेत का, हे तपासणे अत्यावश्यक आहे.

३. दिवाणी कायद्याच्या नोटरीची भूमिका

दिवाणी कायद्यातील नोटरी ( notaris ) पाईपलाईन आणि नेटवर्कच्या हस्तांतरणामध्ये एक मध्यवर्ती संरक्षणात्मक कार्य पार पाडतो. नोटरी केवळ दस्तऐवज 'पारदर्शक' नसतो, तर त्याच्यावर सक्रिय तपासणीचे आणि काळजी घेण्याचे कर्तव्य असते.

३.१ नोटरीची कर्तव्ये

• हस्तांतरित केलेल्या भागाच्या अचूक वर्णनासह नोटरीकृत हस्तांतरण पत्राचा मसुदा तयार करणे.
• सर्व वैधानिक आवश्यकतांची पूर्तता झाली आहे याची पडताळणी करणे.
• संबंधित सर्व पक्षांची संमती सुनिश्चित करणे
• सार्वजनिक नोंदवहीमध्ये दस्तऐवजाची नोंदणी (भूमी नोंदणी कायदा कलम ३७)

३.२ चौकशीचे कर्तव्य आणि नकार देण्याचे कर्तव्य

नोटरी कायद्याच्या ( Wet op het notarisambt ) कलम २१ नुसार, कायद्याशी किंवा सार्वजनिक सुव्यवस्थेशी संघर्ष होत असल्याचे संकेत आढळल्यास, तपास करणे आणि सेवा देण्यास नकार देणे हे नोटरीचे कर्तव्य आहे. सर्वोच्च न्यायालयाने ECLI:NL:HR:2015:831 या प्रकरणात पुष्टी केली की, नोटरीने केवळ औपचारिक आवश्यकतांचेच रक्षण करू नये, तर तृतीय पक्षांच्या हितांचाही विचार केला पाहिजे.

४. अधिसूचना आणि माहिती देण्याची कर्तव्ये

४.१ विक्रेत्याचे माहिती उघड करण्याचे कर्तव्य

कलम ७:१५ बीडब्ल्यू अंतर्गत, विक्रेत्यावर नेटवर्कचा भाग कोणत्याही विशेष बोजा आणि निर्बंधांशिवाय वितरित करण्याची जबाबदारी आहे, जोपर्यंत खरेदीदाराने ते स्पष्टपणे स्वीकारलेले नाहीत. कलम ७:१७ बीडब्ल्यू मध्ये अशी तरतूद आहे की, विक्रेत्याच्या निवेदनांचा विचार करून, वितरित केलेला माल कराराशी सुसंगत असणे आवश्यक आहे.

न्यायनिर्णय स्पष्ट करतात: विक्रेत्याचे माहिती उघड करण्याचे कर्तव्य खरेदीदाराच्या चौकशी करण्याच्या कर्तव्यापेक्षा अधिक महत्त्वाचे आहे (ECLI:NL:GHAMS:2024:2622; ECLI:NL:RBZWB:2025:6287). विक्रेत्याने ज्ञात दोष, मर्यादा, तृतीय-पक्षाचे हक्क आणि इतर संबंधित तथ्यांविषयी खरेदीदाराला सक्रियपणे माहिती दिली पाहिजे.

४.२ प्रदान करावयाची किमान माहिती

प्रत्यक्षात, विक्रेत्याने किमान खालील माहिती देणे आवश्यक आहे:

• नेटवर्क भागाचे अचूक स्थान, व्याप्ती आणि तांत्रिक स्थिती
• विद्यमान आणि चालू असलेले करार (देखभाल किंवा पुरवठ्याची जबाबदारी)
• ज्ञात दोष, बिघाड किंवा वापरावरील निर्बंध
• तृतीय-पक्षाचे हक्क (पृष्ठभागीय हक्क, सुलभता हक्क, भाडेपट्टे)
• सार्वजनिक कायद्यातील निर्बंध (परवानग्या, क्षेत्रनियोजन योजना)
• तांत्रिक दस्तऐवज, तपासणी अहवाल आणि देखभालीचा इतिहास

४.३ माहितीविषयक दायित्वांच्या उल्लंघनासाठी जबाबदारी

जर विक्रेत्याने चुकीची किंवा अपूर्ण माहिती दिली, तर तो गैर-अनुरूपतेसाठी (कलम ७:१७ बीडब्ल्यू) किंवा अपकृत्यासाठी (कलम ६:१६२ बीडब्ल्यू) जबाबदार असू शकतो. अशावेळी खरेदीदार अनेक उपायांमधून निवड करू शकतो:

• चुकीमुळे रद्द करणे (अनुच्छेद ६:२२८ बीडब्ल्यू)
• रद्द करणे किंवा किंमत कमी करणे (कलम ६:७४ आणि ७:२४)
• नुकसान (कलम ६:७४ आणि ७:२४)
• करारानुसार दंड (सहमत झाल्यास)

सर्वोच्च न्यायालयाने पुष्टी केली आहे की माहिती उघड करण्याचे कर्तव्य अग्रस्थानी आहे: जर विक्रेत्याने संबंधित माहिती दडवून ठेवली, तर ते खरेदीदाराने पुढील तपास न केल्याच्या कारणावर अवलंबून राहू शकत नाहीत (ECLI:NL:HR:2016:2885; ECLI:NL:HR:1998:ZC2629).

४.४ विक्रेत्यावर पुरावा सादर करण्याची जबाबदारी

जेव्हा खरेदीदार त्यांना पूर्ण माहिती देण्यात आली होती यावर आक्षेप घेतो, तेव्हा माहिती उघड करण्याच्या कर्तव्याचे पालन केल्याचे सिद्ध करण्याची जबाबदारी विक्रेत्यावर असते (कलम १५० डीसीसीपी; ईसीएलआय:एनएल:एचआर:२००७:बीबी३७३३). त्यामुळे, सर्व संवादांची लेखी नोंद करणे आणि एक सर्वसमावेशक माहिती संचिका तयार करणे उचित आहे.

५. करासंबंधी बाबी

५.१ नेटवर्कला हस्तांतरण करातून सूट

कायदेशीर व्यवहार कर कायद्याच्या ( Wet op belastingen van rechtsverkeer , WBR) कलम 15(1)(y) मधील नेटवर्क सवलतीअंतर्गत पाईपलाईन आणि नेटवर्कचे हस्तांतरण सामान्यतः हस्तांतरण करातून ( overdrachtsbelasting ) सूट दिले जाते . ही सूट पदार्थ, ऊर्जा किंवा माहितीच्या वाहतुकीसाठी असलेल्या केबल्स किंवा पाईपलाईनच्या नेटवर्कच्या अधिग्रहणाला लागू होते.

५.२ व्हॅट संबंधित बाबी

व्हॅटच्या उद्देशांसाठी, नेटवर्कचा पुरवठा तत्त्वतः करपात्र आहे, जोपर्यंत सूट किंवा आंतर-सामुदायिक पुरवठा लागू होत नाही (उलाढाल कर कायदा, वेट ओबी , कलम १६ आणि १७ई ). नेमकी कर आकारणी वस्तुस्थितीवर आणि नेटवर्कच्या नोंदणीकृत मालमत्ता म्हणून असलेल्या पात्रतेवर अवलंबून असते.

५.३ € ० व्यवहारांमधील मूल्यांकन

हस्तांतरण कर हा ठरलेल्या खरेदी किमतीवर नव्हे, तर वाजवी बाजार मूल्यावर ( waarde in het economische verkeer ) आकारला जातो. त्यामुळे, € 0.00 मध्ये झालेल्या हस्तांतरणाचा अर्थ असा होत नाही की कोणताही हस्तांतरण कर देय नाही. कर अधिकारी वास्तविक मूल्य निश्चित करू शकतात आणि पूरक मूल्यांकन जारी करू शकतात (दर: अनिवासी मालमत्तेसाठी १०.४%). मूल्यांकनाला पुष्टी देणे उचित आहे, उदाहरणार्थ, पाडण्याचा खर्च अवशिष्ट मूल्यापेक्षा जास्त आहे हे सिद्ध करून.

६. न्यायनिर्णयांमधील व्यावहारिक उदाहरणे

खालील न्यायनिर्णय नेटवर्क हस्तांतरणामधील मुख्य कायदेशीर मुद्दे स्पष्ट करतात:

७. व्यावहारिक तपासणी सूची

नेटवर्कचा (किंवा नेटवर्कच्या भागाचा) हस्तांतरण करताना खालील चेकलिस्ट मार्गदर्शक म्हणून उपयोगी पडू शकते.

७.१ तयारी आणि योग्य ती खबरदारी

1. विक्री करायच्या असलेल्या नेटवर्कच्या भागाचा संपूर्ण नकाशा तयार करा: स्थान, व्याप्ती, तांत्रिक स्थिती
2. वस्तूवरील विद्यमान हक्क (पृष्ठभागावरील हक्क, सुलभता हक्क) आणि करारात्मक दायित्वे यांची पडताळणी करा.
3. संबंधित परवानग्या, देखभाल करार आणि सार्वजनिक कायद्यातील निर्बंध गोळा करा.
4. हस्तांतरण निर्बंधांसाठी स्थापना दस्तऐवजांचे पुनरावलोकन करा.

७.२ माहितीविषयक जबाबदाऱ्या आणि दस्तऐवजीकरण

• खरेदीदाराला सर्व ज्ञात बोजा, निर्बंध आणि दोषांविषयी सक्रियपणे माहिती द्या.
• सध्याचे नेटवर्क नकाशे आणि तांत्रिक कागदपत्रे सादर करा.
• तृतीय पक्षाचे हक्क, प्रलंबित कार्यवाही आणि विशेष परिस्थिती उघड करा
• पुरावा म्हणून सर्व संवादांची लेखी नोंद ठेवा (ECLI:NL:HR:2021:1677)

७.३ कायदेशीर आणि औपचारिक बाबी

• नेटवर्क भाग स्वतंत्रपणे हस्तांतरणीय आहे की नाही याची पडताळणी करा (कलम ३:८३ बीडब्ल्यू)
• हस्तांतरणपत्र तयार करण्यासाठी नोटरीची मदत घ्या.
• सार्वजनिक नोंदवहीमध्ये नोंदणी सुनिश्चित करा (कलम ३:८९ बी.डब्ल्यू.)
• विभाजन झाल्यास: नवीन नेटवर्क रेखाचित्रे तयार करून घ्या आणि भूमी नोंदणी कार्यालयात नोंदणी करा.

७.४ करासंबंधी बाबी

1. नेटवर्क सूट (अनुच्छेद 15(1)(y) WBR) लागू होते की नाही याचे मूल्यांकन करा.
2. मूल्यांकनाचे समर्थन करा, विशेषतः € 0 च्या व्यवहाराच्या बाबतीत.
3. १ जानेवारी २०२६ पासून नेटवर्क सवलतीवरील निर्बंध विचारात घ्या.

७.५ कार्यान्वयन हस्तांतरण

1. बॅटरीच्या मर्यादा अचूकपणे निश्चित करा (हस्तांतरणाच्या भौतिक सीमा).
2. देखभाल करार आणि परवानग्या हस्तांतरित करा
3. सेवांचा अखंड पुरवठा सुनिश्चित करा आणि अंतिम वापरकर्त्यांना वेळेवर माहिती द्या.
4. कार्यवाहीच्या बाबींसाठी संक्रमण कालावधीचा समावेश करा.

8 निष्कर्ष

पाईपलाईन आणि नेटवर्कचे हस्तांतरण ही एक कायदेशीरदृष्ट्या गुंतागुंतीची प्रक्रिया आहे, जी केवळ करारावर स्वाक्षरी करण्यापलीकडे जाते. त्यांचे स्थावर मालमत्ता म्हणून वर्गीकरण करण्यासाठी काही औपचारिक आवश्यकता असतात — जसे की नोटरीकृत दस्तऐवज आणि भूमी नोंदणी कार्यालयातील नोंदणी — ज्या टाळता कामा नयेत.

विक्रेत्यावर माहिती उघड करण्याची व्यापक जबाबदारी आहे आणि त्याने खरेदीदाराला सर्व संबंधित कायदेशीर, तांत्रिक आणि वस्तुस्थितीविषयक बाबींची सक्रियपणे माहिती दिली पाहिजे. या जबाबदारीचे उल्लंघन केल्यास दायित्व, करार रद्द करणे किंवा नुकसान भरपाई होऊ शकते.

करविषयक दृष्टिकोनातून, नेटवर्क सवलतीकडे विशेष लक्ष देणे आवश्यक आहे, विशेषतः १ जानेवारी २०२६ पासून लागू होणाऱ्या निर्बंधाच्या पार्श्वभूमीवर. € ० च्या व्यवहारांच्या बाबतीत, पूरक मूल्यांकन टाळण्यासाठी योग्य बाजार मूल्याचा पुरावा सादर करणे आवश्यक आहे.

योग्य ती खबरदारी, नोटरीचे मार्गदर्शन आणि सर्वसमावेशक कागदपत्रांसह केलेली सखोल तयारी, ही कायदेशीररित्या वैध आणि समस्या-मुक्त हस्तांतरणाची गुरुकिल्ली आहे.

९. स्रोत आणि संदर्भ

या ब्लॉगमध्ये संदर्भित केलेल्या प्रमुख वैधानिक तरतुदी आणि न्यायनिर्णयांचा आढावा खाली दिला आहे.

कायदे

• कलम ५:२०(२) बीडब्ल्यू — पाइपलाइन नेटवर्कची मालकी
• कलम ३:८९ बी.डब्ल्यू. — नोंदणीकृत मालमत्तेचे सुपुर्दगी
• नवीन नागरी संहितेच्या संक्रमणकालीन कायद्यातील कलम १५५अ — नेटवर्कची नोंदणी
• भूमी नोंदणी कायदा, कलम ३६ आणि ३७ — सार्वजनिक नोंदवह्यांमध्ये नोंदणी
• भू-नोंदणी विनियम १९९४ चे कलम ५९ आणि ६० — नेटवर्क पदनाम
• कलम ७:१५, ७:१७ आणि ७:१८ बी.डब्ल्यू. — विक्रेत्याची कर्तव्ये
• कलम १५(१)(वाय) डब्ल्यूबीआर — नेटवर्कला हस्तांतरण करातून सूट
• कलम ५:९१ आणि ५:१०४ बी.डब्ल्यू. — पृष्ठभागीय हक्कांची हस्तांतरणीयता
• नोटरी कायदा कलम २१ — चौकशीचे कर्तव्य आणि नकार देण्याचे कर्तव्य

केस लॉ

• ECLI:NL:HR:2021:1813 — TES प्रतिष्ठापनांसाठी नेटवर्क सूट
• ECLI:NL:HR:2020:170 — नेटवर्क बाहेरील ट्रान्समिशन टॉवर्सना सूट
• ECLI:NL:HR:2003:AD3578 — नेटवर्कचे भू-मापन पदनाम
• ECLI:NL:HR:2016:2885 — माहिती उघड करण्याचे कर्तव्य विरुद्ध चौकशी करण्याचे कर्तव्य
• ECLI:NL:HR:2015:831 — नोटरीचे संरक्षण कार्य
• ECLI:NL:HR:1998:ZC2629 — माहिती उघड करण्याच्या कर्तव्याचा अग्रक्रम
• ECLI:NL:RBZWB:2025:66 आणि 67 — शेअर हस्तांतरण आणि नेटवर्क सूट
• ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 — पृष्ठभागीय बाबींचा अवलंबून असलेला अधिकार
• ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 — नेटवर्कचे विभाजन

10. वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न (FAQ)

मी फक्त खरेदी कराराद्वारे पाइपलाइन किंवा नेटवर्क हस्तांतरित करू शकतो का?

नाही. कलम ५:२०(२) बी.डब्ल्यू. लागू झाल्यापासून, पाईपलाईन आणि नेटवर्क यांना स्थावर मालमत्ता म्हणून वर्गीकृत केले आहे. हस्तांतरणासाठी नोटरीकृत दस्तऐवज आणि भूमी नोंदणी कार्यालयाच्या सार्वजनिक नोंदवहीमध्ये नोंदणी आवश्यक आहे (कलम ३:८९ बी.डब्ल्यू.). खरेदी करार हा मालकी हक्क (कायदेशीर आधार) म्हणून काम करतो, परंतु मालकीच्या प्रत्यक्ष हस्तांतरणासाठी नोटरीमार्फत औपचारिक हस्तांतरण आवश्यक असते. नोटरीकृत दस्तऐवजाशिवाय, हस्तांतरण कायदेशीररित्या वैध नसते.

बंधनकारक करार आणि वितरण यामध्ये काय फरक आहे?

डच कायद्यानुसार मालकी हस्तांतरणाची एक कार्यकारण प्रणाली आहे, ज्यामध्ये तीन अटी आहेत: एक वैध हक्कपत्र (अनिवार्य करार, उदा. विक्री), हस्तांतरण (स्थावर मालमत्तेसाठी: नोटरीकृत दस्तऐवज आणि भूमी नोंदणी), आणि हस्तांतरण करणाऱ्याकडे विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार . या तिन्ही अटींची पूर्तता झाल्यावरच मालकी हस्तांतरित होते.

मी पाईपलाईन बांधली हे सिद्ध करणाऱ्या पावत्या माझ्याकडे असतील तर?

खरेदीच्या पावत्या किंवा बांधकामाच्या नोंदी अधिकृत बांधकाम व्यावसायिक कोण आहे याचा पुरावा म्हणून काम करू शकतात , परंतु त्या मालकी हक्काच्या कायदेशीर हस्तांतरणासाठी पुरेशा नाहीत. न्यायनिर्णय पुष्टी करतात की नोटरीकृत दस्तऐवज आणि नोंदणीशिवाय, पावत्या असल्या तरीही, मालकी हक्काचे हस्तांतरण होत नाही (ECLI:NL:PHR:2024:43; ECLI:NL:RBNNE:2014:4581).

नेटवर्क हस्तांतरित करताना मला हस्तांतरण कर भरावा लागतो का?

तसे असणे आवश्यक नाही. नेटवर्क सूट (कलम १५(१)(वाय) डब्ल्यूबीआर) केबल्स किंवा पाइपलाइन्सचा समावेश असलेल्या नेटवर्कच्या अधिग्रहणाला हस्तांतरण करातून सूट देते. टीप: ही सूट १ जानेवारी २०२६ पासून मर्यादित केली जात आहे. जर ही सूट लागू होत नसेल, तर दर वाजवी बाजार मूल्याच्या १०.४% असेल. € ० च्या व्यवहाराच्या बाबतीत, कर अधिकारी वास्तविक मूल्य निश्चित करू शकतात.

नोंदणीकृत नेटवर्कचा काही भाग हस्तांतरित करायचा असल्यास काय करावे लागेल?

आंशिक हस्तांतरणासाठी, जमिनीची औपचारिकपणे विभागणी करणे आवश्यक आहे. यासाठी जमिनीचे नवीन नकाशे, वेगळ्या केलेल्या भागासाठी जमिनीचे नवीन नाव, भू-नोंदणी कार्यालयात जमा करणे आणि हस्तांतरणाचा नोटरीकृत दस्तऐवज आवश्यक असतो. मूळ मालक आणि खरेदीदार या दोन्ही पक्षांचा नोटरीकृत विभागणी दस्तऐवजात सहभाग असणे आवश्यक आहे.

हस्तांतरणामध्ये नोटरीची भूमिका काय असते?

दिवाणी कायद्याचे नोटरी एक मध्यवर्ती संरक्षणात्मक कार्य पार पाडतात. ते हस्तांतरणपत्र तयार करतात, सर्व वैधानिक आवश्यकतांची पडताळणी करतात, संबंधित सर्व पक्षांची संमती सुनिश्चित करतात आणि भूमी नोंदणी कार्यालयात नोंदणीची प्रक्रिया हाताळतात. नोटरींवर चौकशी करण्याचे कर्तव्य देखील असते (नोटरी कायदा कलम २१) आणि कायद्याशी संघर्ष होण्याची चिन्हे आढळल्यास त्यांनी सहभाग नाकारला पाहिजे.

विक्रेत्याने खरेदीदाराला कोणती माहिती पुरवली पाहिजे?

विक्रेत्याने खरेदीदाराला खालील गोष्टींबद्दल सक्रियपणे माहिती दिली पाहिजे: अचूक स्थान आणि तांत्रिक स्थिती, विद्यमान करार आणि जबाबदाऱ्या, ज्ञात दोष आणि बिघाड, तृतीय-पक्षाचे हक्क, सार्वजनिक-कायद्याचे निर्बंध आणि संबंधित तांत्रिक दस्तऐवज. विक्रेत्याचे माहिती उघड करण्याचे कर्तव्य खरेदीदाराच्या चौकशी करण्याच्या कर्तव्यापेक्षा अधिक महत्त्वाचे आहे (ECLI:NL:HR:2016:2885).

जर विक्रेत्याने आवश्यक माहिती लपवली असेल तर मी काय करू शकतो?

तुम्ही त्रुटीच्या कारणास्तव करार रद्द करू शकता (कलम ६:२२८ बीडब्ल्यू), करार रद्द करण्याची किंवा किंमत कमी करण्याची मागणी करू शकता (कलम ७:२१ आणि ७:२२ बीडब्ल्यू), किंवा नुकसान भरपाई मागू शकता (कलम ६:७४ आणि ७:२४ बीडब्ल्यू). सर्वोच्च न्यायालयाने पुष्टी केली आहे की विक्रेत्याचे माहिती उघड करण्याचे कर्तव्य खरेदीदाराच्या चौकशी करण्याच्या कर्तव्यापेक्षा श्रेष्ठ आहे.

विद्यमान वस्तू-हक्क हस्तांतरणावर निर्बंध घालू शकतात का?

होय. पृष्ठभागावरील हक्काच्या स्थापनेच्या दस्तऐवजात अशी तरतूद असू शकते की हस्तांतरण किंवा विभाजन केवळ मालकाच्या संमतीनेच शक्य आहे (कलम ५:९१, कलम ५:१०४ बी.डब्ल्यू. सह). शिवाय, अवलंबून असलेला पृष्ठभागावरील हक्क स्वतंत्रपणे हस्तांतरणीय नसतो. हस्तांतरणाची कार्यवाही करण्यापूर्वी नेहमी स्थापनेच्या दस्तऐवजाचे पुनरावलोकन करा.

विक्रेता माहिती उघड करण्याच्या कर्तव्याचे पालन केल्याचे कसे सिद्ध करू शकतो?

पुरावा सादर करण्याची जबाबदारी विक्रेत्यावर असते (कलम १५० डीसीसीपी; ईसीएलआय:एनएल:एचआर:२००७:बीबी३७३३). सर्व माहिती लेखी स्वरूपात नोंदवणे उचित आहे: पत्रव्यवहार, हस्तांतरण दस्तऐवज, योग्य तपासणी अहवाल आणि खरेदीदाराने स्वाक्षरी केलेली पोचपावती. तोंडी संवाद सिद्ध करणे कठीण असते.