निवासी निवासस्थानासाठी भाडेपट्टा करार रद्द करणे: हे कधी परवानगी आहे?

परिचय

निवासी निवासस्थानाचा भाडेकरार केवळ उप-जिल्हा न्यायालयाद्वारे आणि तेही केवळ भाडेकरूने कराराचा भंग केल्यास किंवा इतर कायदेशीर कारणांवरूनच रद्द केला जाऊ शकतो. भाडेकरार रद्द करणे ही एक कायदेशीरदृष्ट्या गुंतागुंतीची प्रक्रिया असून त्यामुळे वाद निर्माण होऊ शकतात. घरमालक एकतर्फीपणे भाडेकरार रद्द करू शकत नाही – कायद्याने भाडेकरूंना भक्कम संरक्षण दिलेले आहे. भाडेकरार रद्द झाल्यावर, भाडेकरूंना सेवा खर्चाचे अंतिम विवरण आणि अनामत रकमेचा परतावा मिळण्याचा हक्क असतो.

या लेखात घरमालक आणि भाडेकरू दोघांकडून भाडेकरार रद्द करण्याबाबत, भाडेकरार रद्द करण्याचे कायदेशीर कारण आणि अनुसरण्याची प्रक्रिया यावर चर्चा केली आहे. सामाजिक गृहनिर्माण आणि खाजगी क्षेत्रातील निवासस्थानांसह नियमित निवासस्थान निवासस्थानावर लक्ष केंद्रित केले आहे. व्यावसायिक परिसर किंवा स्वतंत्र नसलेले निवासस्थान समाप्त करणे यासारखे विषय या लेखाच्या व्याप्तीबाहेर आहेत.

ही माहिती भाडेकरार रद्द करण्याचा विचार करणाऱ्या घरमालकांसाठी, त्यांचे हक्क समजून घेऊ इच्छिणाऱ्या भाडेकरूंसाठी आणि व्यवहारात घरमालकाकडून घरमालकाला मिळणाऱ्या समस्यांना तोंड देणाऱ्या मालमत्ता व्यवस्थापकांसाठी आहे. भाडेकरूला सहा आठवड्यांच्या आत घरमालकाकडून घरमालकाकडून मिळालेल्या पत्राला प्रतिसाद देण्याचा अधिकार आहे.

मुख्य उत्तर: घरमालक केवळ न्यायालयाचा निर्णय घेऊनच निवासी भाडेकरार संपुष्टात आणू शकतो, आणि तेही केवळ तेव्हाच जेव्हा कराराचा गंभीर भंग, तातडीचा ​​वैयक्तिक वापर किंवा कायद्याने नमूद केलेली इतर कारणे यांसारखे वैध कायदेशीर कारण असेल. भाडेकरार संपुष्टात आणणे किंवा रद्द करणे न्याय्य आहे की नाही याचे मूल्यांकन करण्याचा अधिकार कायद्याने न्यायालयाला दिला आहे.

शिकण्याचे महत्त्वाचे मुद्दे:

• भाडेपट्टा करार रद्द करणे आणि रद्द करणे हे मूलभूतपणे वेगळे असते आणि त्यासाठी नेहमीच दंडाधिकाऱ्यांच्या हस्तक्षेपाची आवश्यकता असते; भाडेपट्टा करार रद्द करून संपवणे आणि विसर्जन करून संपवणे यात फरक करणे महत्त्वाचे आहे.
• भाडे थकबाकी, भाडेकरूमुळे होणारा त्रास आणि बेकायदेशीर सबलेटिंग ही नोकरी संपुष्टात आणण्याची सर्वात सामान्य कारणे आहेत.
• भाडेकरूला मजबूत भाडे संरक्षण मिळते, विशेषतः अनिश्चित काळासाठी निश्चित मुदतीच्या भाडेपट्ट्याअंतर्गत.
• विसर्जन मंजूर करण्यापूर्वी न्यायालय नेहमीच संबंधित हितसंबंधांचे वजन करते.
• निवासी निवासस्थानाच्या बाबतीत न्यायालयीन संपुष्टात आणणे जवळजवळ कधीही शक्य नाही.

भाडेपट्टा करारांचे प्रकार

भाडेपट्टा करार करताना, तुम्ही कोणत्या प्रकारचा भाडेपट्टा करत आहात हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे, कारण याचा थेट परिणाम भाडेकरू आणि घरमालक दोघांच्याही हक्कांवर आणि जबाबदाऱ्यांवर होतो. नेदरलँड्समध्ये, आम्ही तीन मुख्य प्रकारांमध्ये व्यापकपणे फरक करतो: ओपन-एंडेड भाडेपट्टा करार, तात्पुरता भाडेपट्टा करार आणि स्वयंपूर्ण नसलेल्या निवासी निवासस्थानासाठी भाडेपट्टा करार.

अनिश्चित काळासाठीचा भाडेपट्टा करार - ज्याला निश्चित मुदतीचा भाडेपट्टा करार असेही म्हणतात - भाडेकरूला सर्वात जास्त भाडे संरक्षण देतो. अशा प्रकरणांमध्ये, कराराचा गंभीर उल्लंघन किंवा तातडीचा ​​वैयक्तिक वापर यासारखे कायदेशीर कारण असल्यासच घरमालक भाडेपट्टा रद्द करू शकतो किंवा भाडेपट्टा रद्द करू शकतो. कायदेशीर सूचना कालावधीनुसार, समाप्ती नेहमीच लेखी स्वरूपात असणे आवश्यक आहे. जर भाडेकरू असहमत असेल, तर फक्त न्यायालयच भाडेपट्टा रद्द करू शकते.

तात्पुरत्या भाडेपट्टा करारात, भाडेपट्टा कालावधी मान्य केला जातो. या मुदतीच्या शेवटी, घरमालकाने वेळेवर लेखी सूचना दिली असेल तर भाडेपट्टा आपोआप संपतो. तथापि, येथे कठोर कायदेशीर नियम देखील लागू होतात: घरमालक केवळ अकाली भाडेपट्टा संपवू शकत नाही आणि वाद झाल्यास, भाडेपट्टा करार संपुष्टात आणण्याबाबत न्यायालयाला निर्णय देण्यास सांगितले जाऊ शकते. निश्चित-मुदतीचा भाडेपट्टा कायदा लागू झाल्यापासून, तात्पुरत्या करारांच्या शक्यता आणखी मर्यादित झाल्या आहेत.

स्वतंत्र नसलेल्या निवासस्थानांसाठी, जसे की विद्यार्थ्यांच्या घरात खोल्या, अंशतः वेगळे नियम लागू होतात. अशा प्रकरणांमध्ये, भाडेकरार रद्द करणे अनेकदा अधिक कठीण असते, विशेषतः जर भाडेकरू चांगला भाडेकरू म्हणून वागतो. भाडेकरूमुळे किंवा बेकायदेशीर सबलेटिंगमुळे होणारा त्रास झाल्यास, घरमालकाने कायदेशीर प्रक्रियांचे पालन केले पाहिजे आणि न्यायालयाच्या हस्तक्षेपाशिवाय न्यायालयाबाहेर घर रद्द करणे क्वचितच शक्य आहे.

सर्व प्रकरणांमध्ये, भाडेपट्टा करार रद्द करणे किंवा रद्द करणे काळजी घेणे आवश्यक आहे. ते निश्चित मुदतीच्या भाडेपट्टा कराराशी संबंधित असो, तात्पुरते भाडेपट्टा करार असो किंवा स्वयंपूर्ण नसलेल्या निवासस्थानासाठी करार असो, घरमालकाने कायदेशीर नियम आणि सूचना कालावधींचे पालन केले पाहिजे. उपद्रव किंवा बेकायदेशीर सबलेटिंगसारख्या गंभीर परिस्थितीत, मालमत्ता लवकर रिकामी करण्यासाठी सारांश कार्यवाही आवश्यक असू शकते.

जर तुम्ही करारावर पोहोचू शकत नसाल, किंवा तुमच्या हक्कांबद्दल आणि जबाबदाऱ्यांबद्दल तुम्हाला खात्री नसेल, तर कायदेशीर सल्ला केंद्र किंवा भाडेपट्टा कायद्यात तज्ञ असलेल्या सॉलिसिटरकडून योग्य वेळी कायदेशीर सल्ला घेणे शहाणपणाचे ठरेल. हे तुम्हाला अनावश्यक जोखीम टाळण्यास मदत करेल आणि भाडेपट्टा कराराची समाप्ती नियमांनुसार केली जाईल याची खात्री करेल.

भाडेकरार रद्द करणे म्हणजे काय?

भाडेपट्टा करार रद्द करणे ही एक कायदेशीर प्रक्रिया आहे ज्यामध्ये न्यायालयाचा निर्णय भाडेपट्टा करार रद्द करतो. भाडेपट्टा करार रद्द करणे ('भाडेपट्टा करार रद्द करणे') हे सोडण्याची सूचना देण्यापेक्षा वेगळे आहे: सोडण्याची सूचना देताना, करार वैधानिक सूचना कालावधी आणि अटींनुसार संपुष्टात आणला जातो, तर संपुष्टात आणण्याच्या बाबतीत, पक्षांपैकी एकाने उल्लंघन केल्यामुळे न्यायालयाने हस्तक्षेप करावा लागतो. परस्पर संमतीने संपुष्टात आणण्यापेक्षा, सक्तीच्या समाप्तीमध्ये एक संघर्ष असतो ज्याचा न्याय दंडाधिकाऱ्याने करावा.

समाप्ती विरुद्ध रद्दीकरण

करार रद्द करणे आणि रद्द करणे यातील कायदेशीर फरक ओळखणे आवश्यक आहे. करार रद्द करण्याच्या बाबतीत, घरमालक कायदेशीर सूचना कालावधी ( ) पाळून नोंदणीकृत पत्राद्वारे करार रद्द करतो - किमान तीन महिने, जो कराराच्या कालावधीनुसार वाढतो. भाडेकरूने यावर सहमती दर्शविली पाहिजे, अन्यथा कायदेशीर कारवाई केली जाईल.

करार रद्द करणे वेगळे आहे: त्यासाठी कराराचा भंग आणि थेट न्यायालयाचा हस्तक्षेप आवश्यक आहे. भाडेकराराचे पालन करण्यात अपयश हे करार रद्द करण्याचे कारण असू शकते, जोपर्यंत तो किरकोळ नसतो. कराराचा भंग सिद्ध झाल्यास करार रद्द करण्यापेक्षा करार रद्द करणे जलद होते, परंतु त्यासाठी पुराव्याची आवश्यकता असते.

तात्पुरत्या भाडेपट्टा किंवा भाडे करारांना वेगवेगळे नियम लागू होतात: भाडेपट्टा कायद्याच्या अंमलबजावणीनुसार मान्य भाडेपट्टा कालावधीच्या शेवटी संपतो, जर सूचना योग्यरित्या दिली गेली असेल. तथापि, १ जुलै २०२४ रोजी निश्चित भाडेपट्टा करार कायदा लागू झाल्यापासून, नवीन तात्पुरत्या करारांच्या शक्यता खूपच मर्यादित झाल्या आहेत.

निवासी निवासस्थानासाठी भाडेपट्टा संरक्षण

निवासी निवासस्थानांबाबत भाडेकरूंची कायदेशीर भूमिका मजबूत आहे, विशेषतः ओपन-एंडेड करारांअंतर्गत. कायदा घरमालकांना भाडेकरार एकतर्फी कधी संपतो हे ठरवण्याची परवानगी देत ​​नाही. हे सामाजिक गृहनिर्माण आणि खाजगी क्षेत्रातील गृहनिर्माणांना समान रीतीने लागू होते.

२०१८ मध्ये, सर्वोच्च न्यायालयाने पुष्टी केली की सामाजिक गृहनिर्माणासाठी कोणतेही विशेष नियम लागू होत नाहीत; विद्यमान कायदेशीर नियमांमध्ये भाडेकरूच्या बेघर होण्याच्या जोखमीसह सर्व परिस्थिती विचारात घेण्यासाठी पुरेसा वाव आहे. तरीही, नोकरीतून काढून टाकण्याची मर्यादा उच्च राहते.

फिक्स्ड-टर्म टेनन्सी कायदा लागू झाल्यानंतर, घरमालकांना तात्पुरते भाडेपट्टा करार देणे अधिक कठीण झाले आहे. यामुळे भाडेकरूंची स्थिती मजबूत होते आणि घरमालकांसाठी टर्मिनेशन नियमांचे ज्ञान अधिक महत्त्वाचे बनते.

घरमालकाने घर सोडण्याचे कायदेशीर कारण

कायदेशीर मान्यताप्राप्त कारणे असतील तरच घरमालक न्यायालयाला भाडेपट्टा रद्द करण्याची विनंती करू शकतो. डच नागरी संहितेच्या कलम ७:२३१ मध्ये असे नमूद केले आहे की निवासी भाडेपट्टा रद्द करणे केवळ न्यायालयांद्वारेच होऊ शकते. निवासी भाडेपट्ट्यांमध्ये न्यायालयाबाहेरील घोषणेद्वारे न्यायालयाबाहेरील समाप्तीची परवानगी नाही.

भाडेकरूने कराराचा भंग केला.

करार रद्द करण्याचे सर्वात सामान्य कारण म्हणजे कराराचा भंग: भाडेकरू त्यांच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी होतो. विशिष्ट उदाहरणांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

भाडे थकबाकी

- जर भाडेकरू सतत भाडे देत नसेल, तर घरमालक भाडेपट्टा रद्द करू शकतो. प्रत्यक्षात, न्यायालये सहसा पुरेसे कारण म्हणून दोन ते तीन महिन्यांची थकबाकी स्वीकारतात, जरी कधीकधी ते कर्तव्ये पूर्ण करण्यासाठी एक महिन्याचा वाजवी कालावधी देतात.

उपद्रव

– जर भाडेकरू चांगला भाडेकरू म्हणून वागला नाही आणि ध्वनी प्रदूषण किंवा धमक्यांसारखा पद्धतशीर त्रास देत असेल, तर त्याला नोकरीवरून काढून टाकण्याची तरतूद असू शकते. तथापि, त्रास गंभीर आणि स्पष्ट असावा. शेजाऱ्यांना गंभीर आणि स्पष्ट त्रास दिल्यास भाडेकरार रद्द होऊ शकतो.

मान्य केलेल्या उद्देशाच्या विरुद्ध वापर

- जर भाडेकरू निवासी जागेव्यतिरिक्त इतर कारणांसाठी मालमत्तेचा वापर करत असेल, उदाहरणार्थ व्यावसायिक जागा म्हणून किंवा बेकायदेशीर कामांसाठी, तर हे कराराचे उल्लंघन आहे.

बेकायदेशीर सबलेटिंग

– जर भाडेकरूने परवानगीशिवाय मालमत्ता उप-भाडेपट्ट्याने दिली, तर हे कराराचे उल्लंघन आहे जे संपुष्टात आणण्याचे समर्थन करते.

घरातून काढून टाकण्याची मागणी करण्यापूर्वी, घरमालकाने सामान्यतः भाडेकरूला उल्लंघनाची दुरुस्ती करण्यासाठी वाजवी कालावधी देऊन डिफॉल्टची नोटीस पाठवावी. भाडेकरूला उल्लंघनाची दुरुस्ती करण्याची संधी दिली पाहिजे. गंभीर उल्लंघनांच्या बाबतीत, न्यायालय अन्यथा निर्णय देऊ शकते.

घरमालकाचा स्वतःचा वापर

जर घरमालकाला त्याच्या स्वतःच्या वापरासाठी मालमत्तेची तातडीने आवश्यकता असेल तर तो तो रद्द करण्याची किंवा रद्द करण्याची मागणी करू शकतो. उदाहरणार्थ, जर घरमालकाला स्वतः मालमत्तेत राहायचे असेल किंवा कुटुंबातील जवळचा सदस्य जसे की मूल किंवा नोंदणीकृत जोडीदार राहायला जाऊ इच्छित असेल तर हे लागू होते.

न्यायालय नेहमीच संबंधित हितसंबंधांचे मूल्यांकन करेल: घरमालकाचे हित भाडेकरूच्या हितांपेक्षा जास्त आहे का? भाडेकरूसाठी योग्य निवासस्थानाची उपलब्धता आणि घरमालकाच्या गरजेची निकड हे घटक समाविष्ट आहेत.

इतर कायदेशीर कारणे

कराराचा भंग आणि तातडीच्या वैयक्तिक वापराच्या व्यतिरिक्त, कायद्यात इतर कारणे देखील नमूद केली आहेत:

• वाजवी ऑफर नाकारणे - भाडेकरूने सुधारित अटी आणि शर्तींसह नवीन भाडेकरारासाठी वाजवी ऑफर नाकारली.
• लागू पर्यावरण योजना (ओएमजीविंग्जप्लॅन) – पर्यावरण योजनेनुसार मालमत्ता पाडून टाकली पाहिजे किंवा तिचे नूतनीकरण केले पाहिजे.
• अंतरिम भाडेपट्टा - मूळ भाडेकरूला परत मिळण्याचा अधिकार असलेल्या तात्पुरत्या भाडेपट्ट्याच्या बाबतीत, ज्याला पुन्हा मालमत्तेची आवश्यकता आहे.
• भाड्याचे विशेष स्वरूप – विशिष्ट परिस्थिती ज्यामध्ये भाडेपट्टा करार एका विशिष्ट स्वरूपाचा होता जो संपुष्टात आणण्याचे समर्थन करतो. याचे एक उदाहरण म्हणजे विद्यार्थ्याला त्यांच्या अभ्यासाच्या कालावधीसाठी भाड्याने देणे, अशा परिस्थितीत अभ्यास पूर्ण झाल्यानंतर भाडेपट्टा करार संपुष्टात येणे तर्कसंगत आहे.

या कारणास्तव नोकरीतून काढून टाकणे योग्य आहे का आणि भाडेकरूचे हित पुरेसे लक्षात घेतले गेले आहे का याचेही न्यायालय मूल्यांकन करेल.

भाडेपट्टा करार रद्द करण्याची प्रक्रिया

निवासी निवासस्थानासाठी भाडेपट्टा करार फक्त उपजिल्हा न्यायालयच रद्द करू शकते. भाडेपट्टा करार संपुष्टात येईल की नाही हे घरमालक स्वतंत्रपणे ठरवू शकत नाही; जर भाडेकरू संपुष्टात येण्यास सहमत नसेल, तर घरमालकाने न्यायालयाला भाडेपट्टा करार संपुष्टात आणण्याची विनंती करावी. संयुक्त भाडेपट्टाच्या बाबतीत, घरमालकाने सर्व भाडेकरूंना शेवटची तारीख किंवा संपुष्टात येण्याची आठवण पाठवणे देखील बंधनकारक आहे. खाली पायऱ्या आणि पर्यायांचा आढावा दिला आहे.

समाप्ती प्रक्रियेतील पायऱ्या

भाडेपट्टा करार रद्द करण्याची प्रक्रिया खालीलप्रमाणे आहे:

1. डिफॉल्टची सूचना पाठवा - त्रुटी सांगणारे आणि दुरुस्त करण्यासाठी वाजवी अंतिम मुदत देणारे नोंदणीकृत पत्र पाठवा. पाठविण्याचा पुरावा ठेवा.
2. समन्स काढा – जर भाडेकरूने प्रतिसाद दिला नाही किंवा उल्लंघनाची दुरुस्ती केली नाही, तर बेलीफला समन्स जारी करण्यास सांगा. या समन्समध्ये, तुम्ही भाडेकरार रद्द करण्याची आणि घराबाहेर काढण्याची मागणी करता.
3. दंडाधिकाऱ्यांसमोर सुनावणी – न्यायाधीश खटल्याची सुनावणी करतील आणि दोन्ही पक्षांचे म्हणणे ऐकतील. घरमालकाने कराराचा भंग सिद्ध केला पाहिजे; भाडेकरू सौम्य परिस्थितीचा वापर करू शकतो.
4. निर्णय – न्यायालय घरपट्टी रद्द करण्यास मान्यता देते किंवा नाकारते. जर मंजूर झाली तर, न्यायालय भाडेकरूने मालमत्ता रिकामी करावी अशी तारीख निश्चित करते. भाड्याने घेतलेली मालमत्ता चौदा दिवसांच्या आत रिकामी करावी असे अनेकदा ठरवले जाते.
5. संभाव्य बेदखलीकरण – जर भाडेकरू स्वेच्छेने मालमत्ता सोडत नसेल, तर बेलीफ पोलिसांच्या मदतीने त्यांना बाहेर काढू शकतो.

नियमित कार्यवाहीचा सरासरी कालावधी चार ते आठ महिने असतो. खटल्याच्या गुंतागुंतीनुसार खर्च साधारणपणे €500 आणि €2,000 दरम्यान असतो.

तातडीच्या प्रकरणांसाठी सारांश कार्यवाही

तातडीच्या परिस्थितीत, बेदखल करण्याची सारांश कार्यवाही जलद उपाय देऊ शकते. खाली तुलना दिली आहे:

गंभीर त्रास, धोकादायक परिस्थिती किंवा घरातून ड्रग्ज व्यवहार अशा प्रकरणांमध्ये अंतरिम दिलासा देणे इष्ट आहे. न्यायालयाला खात्री पटली पाहिजे की हा खटला तातडीचा ​​आहे. अंतरिम दिलासा दिल्यानंतर, अंतिम समाप्तीसाठी गुणवत्तेनुसार कार्यवाही सुरू राहू शकते.

घरमालकांसाठी, खालील गोष्टी लागू होतात: स्पष्ट, गंभीर आणि दस्तऐवजीकरण केलेल्या त्रुटी आढळल्यासच सारांश कार्यवाही निवडा. जेव्हा शंका असेल तेव्हा नियमित कार्यवाही अधिक निश्चितता देते.

सामान्य आव्हाने आणि उपाय

प्रत्यक्षात, भाडेपट्टा करार रद्द करताना घरमालकांना नियमितपणे अडचणी येतात. ठोस उपायांसह सर्वात सामान्य समस्या खाली दिल्या आहेत.

भाडेकरू डिफॉल्टच्या सूचनेला प्रतिसाद देत नाही

जर भाडेकरूने तुमच्या नोंदणीकृत पत्राला प्रतिसाद दिला नाही, तर याचा अर्थ असा नाही की प्रक्रिया थांबली आहे. तुम्ही फक्त उपजिल्हा न्यायालयात जाऊ शकता.

उपाय: नोटीस बजावल्याचे सर्व पुरावे जपून ठेवा, ज्यामध्ये नोंदणीकृत पत्राच्या ट्रॅक-अँड-ट्रेस सुविधेचाही समावेश आहे. डिफॉल्ट जजमेंटमध्ये (जेव्हा भाडेकरू हजर राहत नाही) अनेकदा नुकसान भरपाई दिली जाते, मात्र यासाठी तुमचा पुरावा व्यवस्थित असणे आवश्यक आहे. जर भाडेकरार संपुष्टात आणणे अवाजवी ठरत असेल, तर दावा फेटाळण्याचा अधिकार न्यायाधीशांकडे असतो.

नोकरीतून काढून टाकण्याच्या कारणांसाठी पुरेसा पुरावा नाही

पुराव्याची जबाबदारी घरमालकावर आहे. पुरेसा पुरावा नसल्यास, न्यायाधीश दावा फेटाळून लावतील.

उपाय: कार्यवाही सुरू करण्यापूर्वी कागदपत्रे गोळा करा.

• भाडे थकबाकीच्या बाबतीत: बँक स्टेटमेंट, पेमेंट रिमाइंडर्स, थकबाकी असलेल्या महिन्यांचा आढावा
• उपद्रवाच्या बाबतीत: पोलिस अहवाल, शेजाऱ्यांकडून तक्रारी, भाडेकरूशी पत्रव्यवहार
• बेकायदेशीर सबलेटिंगच्या बाबतीत: सबलेटरमधील छायाचित्रे, विधाने, जाहिराती

गुंतागुंतीच्या प्रकरणांमध्ये कायदेशीर मदतीसाठी भाडेपट्टा कायद्यात तज्ज्ञ असलेल्या सॉलिसिटरची नियुक्ती करा.

प्रक्रिया पूर्ण होण्यास बराच वेळ लागतो

जेव्हा परिस्थिती तातडीची असते किंवा भाडे थकबाकी वाढत असते तेव्हा आठ महिन्यांची प्रक्रिया समस्याप्रधान असते.

उपाय: सर्वप्रथम, सामंजस्यपूर्ण तोडगा काढण्याचा विचार करा. स्वेच्छेने देश सोडण्याबाबत वाटाघाटी करणे – शक्य असल्यास आर्थिक भरपाईसह – वेळ आणि पैसा वाचवते. आकडेवारीनुसार, मध्यस्थीमुळे कायदेशीर कारवाईची शक्यता ३० टक्क्यांनी कमी होते.

जेव्हा सेटलमेंट हा पर्याय नसतो आणि निकड असते, तेव्हा निष्कासनासाठी सारांश कार्यवाही जलद पर्याय देते. कृपया लक्षात ठेवा: यासाठी निकडीचा खात्रीशीर पुरावा आवश्यक आहे.

निष्कर्ष आणि पुढील चरण

निवासी भाडेकराराची समाप्ती केवळ उपजिल्हा न्यायालयाद्वारे आणि केवळ वैध कायदेशीर आधारांवरच शक्य आहे. निवासी भाडेकराराच्या बाबतीत न्यायालयाबाहेर करार समाप्त करणे जवळजवळ अशक्य आहे. भाडेकरूंना मजबूत भाडे संरक्षण मिळते आणि न्यायालय नेहमीच दोन्ही पक्षांचे हित लक्षात घेते.

घरमालकांसाठी तात्काळ कृती पावले:

1. पुराव्यांसह कमतरता काळजीपूर्वक नोंदवा.
2. वाजवी अंतिम मुदतीसह नोंदणीकृत पत्राद्वारे डिफॉल्टची औपचारिक सूचना पाठवा.
3. तुमच्या विशिष्ट परिस्थितीबद्दल सल्ल्यासाठी भाडेपट्टा कायदा तज्ञाचा सल्ला घ्या.
4. न्यायालयात जाण्यापूर्वी मैत्रीपूर्ण उपायांचा विचार करा.
5. भाडेकरूने प्रतिसाद न दिल्यास किंवा कमतरता दूर न केल्यास कायदेशीर कारवाई सुरू करा.

संबंधित विषय

उशिरा देयके दिल्यास भाडे वसूल करणे, कराराचा भंग न झाल्यास भाडेकरार रद्द करणे आणि भाड्याने घेतलेली निवासी मालमत्ता विकताना नवीन मालकाचे अधिकार यांचा समावेश असू शकतो.

अतिरिक्त संसाधने

संबंधित कायदे:

• नागरी संहितेच्या कलम ६:२६५ - नोकरीतून काढून टाकण्याबाबतचे सामान्य नियम
• डच नागरी संहितेचा कलम ७:२३१ - निवासी भाडेकरारांची समाप्ती
• कलम ७:२७४ BW – निवासी भाडेपट्टा संपुष्टात आणण्याचे कारण

केस कायदा:

• सर्वोच्च न्यायालय २८ सप्टेंबर २०१८ (ECLI:NL:HR:2018:1810) – सामाजिक गृहनिर्माण संपुष्टात आणण्याबाबत मानक निर्णय