नेदरलँड्समधील भाडेकरूंचे हक्क: आंतरराष्ट्रीय नागरिकांसाठी मार्गदर्शक

डच भाडेकरू कायदा हा युरोपमधील सर्वात भाडेकरू-स्नेही कायद्यांपैकी एक आहे, आणि येथे भाड्याने राहणाऱ्या बहुतेक आंतरराष्ट्रीय लोकांना त्यांना किती संरक्षण आहे याची कल्पनाच नसते. हे नियम प्रामुख्याने डच नागरी संहितेच्या ( Burgerlijk Wetboek , BW) पुस्तक ७ मध्ये आहेत, आणि त्यातील अनेक नियम कराराद्वारे रद्द करता येत नाहीत. हे मार्गदर्शक या क्षेत्राची रूपरेषा मांडते: तुमचा करार कोणता आहे, घरमालक तो कधी संपुष्टात आणू शकतो, तुमच्याकडून काय शुल्क आकारले जाऊ शकते, आणि काही चूक झाल्यास कोणाकडे जावे.

सर्वात उपयुक्त गोष्ट जी जाणून घ्यायला हवी: कायद्याचा बहुतांश भाग बंधनकारक आहे.

राहण्याच्या जागेसाठीचा डच भाडेकरार कायदा हा बहुतांशी 'सेमी-ड्विंगेंड रेक्ट' — म्हणजेच अर्ध-अनिवार्य कायदा आहे. हा कायदा एक किमान मर्यादा निश्चित करतो: पक्षकार भाडेकरूसाठी अधिक चांगल्या अटींवर सहमत होऊ शकतात, परंतु भाडेकरूला कायद्याने ठरवलेल्या किमान मर्यादेपेक्षा कमी देणारे कलम अनेकदा सरळसरळ अवैध ठरते. तुम्ही त्यावर सही केली आहे किंवा तो वाचला आहे, याने काही फरक पडत नाही.

कलम ७:२४२ बीडब्ल्यू हे दोष, दुरुस्ती आणि भाडे कपात यांसंबंधीच्या नियमांचे संरक्षण करते; तर कलम ७:२६५ बीडब्ल्यू हे भाडे आणि इतर शुल्कांसंबंधीच्या नियमांचे संरक्षण करते. त्यामुळे ही सामान्य कलमे अनेकदा अंमलबजावणीयोग्य नसतात:

• भाडेकरू भाडे संरक्षणाचा हक्क सोडून देत आहे किंवा अंतिम तारखेला जागा खाली करेल.
• भाडेकरू अर्ज करू शकत नाही ह्युरकमिस्सी. "
• सर्व देखभाल आणि दुरुस्तीचा खर्च भाडेकरूच्या खात्यावर असेल.
• घरमालक कोणत्याही वेळी मालमत्तेत प्रवेश करू शकतो.
• भाडेकरूने सहा महिन्यांची नोटीस दिली पाहिजे.

एखादे अवैध कलम संपूर्ण करार रद्द करत नाही: उर्वरित भाग कायम राहतो आणि वैधानिक नियम त्याची जागा घेतो. तथापि, तुम्हाला अवैध वाटणाऱ्या कलमाकडे सहज दुर्लक्ष करू नका — ते तपासून घ्या, कारण प्रत्येक कलमानुसार आणि भाडेकराराच्या प्रकारानुसार त्याच्या मर्यादा भिन्न असतात.

राहण्याच्या जागेसाठी भाडेकराराचे प्रकार

तुमचे संरक्षण तुम्ही कोणता करार धारण करता यावर अवलंबून आहे. १ जुलै २०२४ रोजी 'वेट वास्ते हुरकॉन्ट्रॅक्टेन' (Wet vaste huurcontracten) लागू झाल्यापासून, अनिश्चित मुदतीचा करार ( onbepaalde tijd ) हा सर्वसामान्य आहे; खाजगी बाजारातील डिफॉल्टनुसार, निश्चित मुदतीचे करार केवळ परिभाषित श्रेणींमध्येच अनुमत आहेत.

अनिश्चित कालावधीचा करार संपूर्ण भाडे संरक्षण देतो. परवानगी असलेल्या निश्चित मुदतीच्या श्रेणीत खऱ्या अर्थाने येणारा करार त्याच्या तारखेला संपतो आणि तुमचे संरक्षण कमी होते. महत्त्वाचे म्हणजे, परवानगी असलेल्या अपवादात न येणारा निश्चित मुदतीचा करार सामान्यतः संपूर्ण संरक्षणासह अनिश्चित मानला जातो — मुदत मर्यादित करण्याचा प्रयत्न अयशस्वी ठरतो. परवानगी असलेले अपवाद कलम ७:२७१ बीडब्ल्यू (BW) वर आधारित आहेत आणि 'बेस्लुइट वास्ते हुअरकॉन्ट्रॅक्टेन' (Besluit vaste huurcontracten) मध्ये त्यांची संपूर्ण यादी दिली आहे, ज्यात विद्यार्थ्यांना आणि परिभाषित लक्ष्य गटांना दिलेल्या भाडेकरारांचा समावेश आहे; त्या यादीत नसलेली श्रेणी अस्तित्वात नाही.

सामायिक घरांमध्ये एकच फरक सर्व काही ठरवतो: तुम्ही घरमालकाकडून घर भाड्याने घेता की दुसऱ्या भाडेकरूकडून. मालकाशी केलेला तुमचा स्वतःचा करार तुम्हाला एक सामान्य भाडेकरू बनवतो; मुख्य भाडेकरूकडून भाड्याने घेतलेली खोली तुम्हाला उप-भाडेकरू बनवते, ज्याचे स्थान मुख्य भाडेकरार टिकण्यावर अवलंबून असते. “अल्पकालीन वास्तव्य” किंवा “परदेशी करार” यांसारख्या संज्ञांना कोणतेही कायदेशीर बळ नसते.

भाडे संरक्षण आणि समाप्ती

यामुळे जवळजवळ प्रत्येक आंतरराष्ट्रीय भाडेकरूला आश्चर्य वाटते. घरमालक केवळ नोटीस देऊन राहण्याच्या जागेचा भाडेकरार संपुष्टात आणू शकत नाही: जोपर्यंत तुम्ही लेखी स्वरूपात सहमत होत नाही किंवा न्यायालय तो रद्द करत नाही, तोपर्यंत तो कायद्यानुसार चालू राहतो (कलम ७:२७२ बीडब्ल्यू). जर तुम्ही सहा आठवड्यांच्या आत सहमत झाला नाहीत, तर घरमालकाला उप-जिल्हा न्यायालयात जावे लागते.

नोटीस बेलिफच्या लेखी आदेशाने किंवा नोंदणीकृत पत्राद्वारे बजावली पाहिजे, त्यात कारण नमूद केलेले असावे आणि तुम्ही सहमत आहात का असे विचारलेले असावे (कलम ७:२७१ बी.डब्ल्यू.); या आवश्यकता पूर्ण न करणारी नोटीस सदोष मानली जाते. घरमालकाचा नोटीस कालावधी किमान तीन महिन्यांचा असतो, जो तुम्ही तिथे राहिलेल्या प्रत्येक वर्षासाठी एका महिन्याने वाढवून कमाल सहा महिन्यांपर्यंत केला जातो.

न्यायालय ज्या कारणांवरून समाप्ती करू शकते ती मर्यादित असून कलम ७:२७४ बी.डब्ल्यू. मध्ये सूचीबद्ध आहेत. थोडक्यात:

• भाडेकरूने चांगल्या भाडेकरूप्रमाणे वर्तन केलेले नाही — गंभीर त्रास, बांधकामाचे भाडे न भरणे, गैरवापर.
• घरमालकाला वैयक्तिक वापरासाठी मालमत्तेची तातडीने गरज आहे, आणि भाडेकरार चालू राहिल्यास तिचे नूतनीकरण करणे अशक्य आहे. न्यायालय दोन्ही हितसंबंधांचा विचार करते आणि स्थलांतरण खर्च देण्याचा आदेश देऊ शकते.
• भाडेकरूने नवीन कराराचा वाजवी प्रस्ताव नाकारला आहे — या कारणास्तव भाडेवाढ सक्तीने लादता येणार नाही.
• वैध क्षेत्रनियोजन योजनाबेस्टेमिंग्जप्लॅन) अंमलात आणायचे आहे.
• विद्यार्थी आणि लक्ष्य-गट निवासस्थानांसाठी विशिष्ट जागा, आणि इमारतीमध्ये घरमालक कोठे राहतो.

"मला विकायचे आहे", "कोणीतरी जास्त पैसे देईल" आणि "तुमच्या करारानुसार दोन वर्षे आहेत" ही कारणे पुरेशी नाहीत. तसेच भाड्याचा वादही चालणार नाही: तुम्ही भाड्याला आव्हान दिले म्हणून घरमालक भाडेकरार रद्द करू शकत नाही.

तुमचा स्वतःचा सूचना कालावधी

तुमची बाजू खूपच सोपी आहे. तुमचा नोटीस कालावधी तुमच्या भाडे भरण्याच्या कालावधीइतकाच असतो — मासिक भाड्यासाठी, एक महिना — ज्यासाठी कायद्यानुसार किमान एक महिना आणि कमाल तीन महिने (कलम ७:२७१ बी.डब्ल्यू.) अनिवार्य आहेत. यापेक्षा जास्त कालावधी लादणारे कलम अवैध आहे आणि तुम्हाला कोणतेही कारण देण्याची गरज नाही. नोंदणीकृत पत्राद्वारे नोटीस बजावा. खऱ्याखुऱ्या निश्चित-मुदतीच्या करारामध्ये तुम्ही सहसा मुदतपूर्व घर सोडू शकता, तर घरमालक मात्र अंतिम तारखेला बांधील असतो.

नियमित आणि मध्यम-बाजार विभाग

राहण्याच्या जागेचे भाडे मोफत नसते. प्रत्येक घराला गृह मूल्यांकन प्रणाली ( woningwaarderingsstelsel , WWS) अंतर्गत गुण दिले जातात, ज्यामध्ये क्षेत्रफळ, ऊर्जा लेबल, स्वच्छता सुविधा, बाहेरील मोकळी जागा आणि WOZ मूल्यासाठी गुण देऊन कमाल कायदेशीर भाडे निश्चित केले जाते.

१ जुलै २०२४ पासून लागू असलेल्या 'वेट बीटालबारे हूर' (परवडणारे भाडे कायदा) ने नियमनाचा विस्तार केला आहे. आता यात तीन विभाग आहेत: कमी नियमन असलेला विभाग, १८६ पॉइंट्सपर्यंतचा मध्यम-बाजार विभाग ( मिडनहूर ) , आणि त्यावरील मुक्त विभाग. नगरपालिकांनी १ जानेवारी २०२५ पासून याची अंमलबजावणी केली आहे. नियमन केलेले आणि नियमन न केलेले सुरुवातीचे भाडे यांच्यातील विभाजक रेषा ही १८६ पॉइंट्सशी संबंधित भाडे आहे, त्यामुळे मुक्त विभाग १८७ पॉइंट्सपासून सुरू होतो (कलम २ बेस्लुइट हूरप्राइझेन वून्रुइमटे). हे मूल्यांकन भाडेकराराच्या सुरुवातीला केले जाते: ज्या घराचे भाडे भाडेकरार सुरू झाल्यावर मर्यादेपेक्षा जास्त होते, ते नंतर नियमन केलेले होत नाही, कारण WOZ पॉइंट्स नंतर कमी होतात. त्या पॉइंट मर्यादेशी संबंधित भाड्याची कमाल मर्यादा गृहनिर्माण मंत्र्यांद्वारे दरवर्षी अनुक्रमित केली जाते आणि 'स्टाटस्कॉरंट'मध्ये प्रकाशित केली जाते, त्यामुळे आजच्या चालू आकड्याऐवजी तुमचा भाडेकरार सुरू झाल्याच्या तारखेला लागू असलेल्या आकड्याचा विचार करा.

भाडे भत्त्याच्या ( huurtoeslag ) मर्यादा या विभाग सीमांपेक्षा एक वेगळी बाब आहे. ज्या कमाल भाड्यासाठी भत्त्याचा दावा केला जाऊ शकतो, ते एकवीस वर्षांखालील भाडेकरूसाठी, एकवीस किंवा त्याहून अधिक वयाच्या भाडेकरूपेक्षा कमी असते, तथापि, अपंगत्व असलेल्या तरुण भाडेकरूंसाठी एक वैधानिक अपवाद आहे (कलम १३ Wet op de huurtoeslag). त्या कमाल मर्यादेच्या खाली, गुणवत्ता-सवलत मर्यादा ( kwaliteitskortingsgrens ) आणि कुटुंबाच्या आकारावर अवलंबून असलेल्या दोन कमाल मर्यादा ( aftoppingsgrenzen ) यांवरून भाड्याची किती रक्कम प्रत्यक्षात परत केली जाईल हे ठरवले जाते. या सर्व रकमा दरवर्षी १ जानेवारीपासून निर्देशांकित केल्या जातात आणि बेलास्टिंगडिएन्स्टद्वारे (Belastingdienst) प्रकाशित केल्या जातात; कृपया संबंधित वर्षासाठी लागू असलेले आकडे वापरा.

नवीन भाडेकरू भाडेकरार सुरू झाल्यापासून सहा महिन्यांच्या आत सुरुवातीचे भाडे निश्चित करण्यासाठी Huurcommissie कडे विनंती करू शकतो (कलम 7:249 BW) — हा आंतरराष्ट्रीय भाडेकरूकडे असलेल्या सर्वात मौल्यवान अधिकारांपैकी एक आहे, आणि सर्वात जास्त दुर्लक्षित केला जातो.

भाडे वाढते

भाडेवाढ लागू होण्याच्या किमान दोन महिने आधी, सध्याचे भाडे, बदल, नवीन भाडे आणि प्रभावी तारीख नमूद करून लेखी स्वरूपात प्रस्ताव सादर करणे आवश्यक आहे (कलम ७:२५२ बीडब्ल्यू). नियमित आणि मध्यम-बाजारपेठेतील विभागांमध्ये ही वाढ वार्षिक मर्यादित असते; मुक्त क्षेत्रात, तेथे लागू असलेल्या वैधानिक कमाल मर्यादेच्या आत, करार लागू होतो. कमाल टक्केवारी प्रत्येक विभागासाठी वेगवेगळी असते, ती दरवर्षी गृहनिर्माण विभागाचे मंत्री 'बेस्लुइट हुरप्राइझेन वून्रुइम्टे' (Besluit huurprijzen woonruimte) मधील वेतन आणि चलनवाढीच्या सूत्रानुसार निश्चित करतात आणि लागू होण्यापूर्वी 'स्टाट्सकुरंट' (Staatscourant) मध्ये प्रकाशित केली जाते; सामाजिक आणि मध्यम-बाजारपेठेतील फेऱ्या देखील वर्षातील वेगवेगळ्या तारखांपासून सुरू होतात. नियमित विभागात, घरमालक त्याऐवजी कमी मूळ भाड्यावर, त्या वर्षासाठी निश्चित केलेल्या रकमेवर एक निश्चित रोख वाढ लागू करू शकतो. जर तुम्हाला वाटत असेल की भाडेवाढ बेकायदेशीर आहे, तर भाडे देणे थांबवण्याऐवजी प्रभावी तारखेपूर्वी लेखी स्वरूपात आक्षेप नोंदवा.

ठेव आणि सेवा शुल्क

१ जुलै २०२३ पासून लागू असलेल्या ‘वेट गुड फरहुरडरशाप ’ (उत्तम घरमालकी कायदा) अंतर्गत , अनामत रक्कम ही केवळ मासिक भाड्याच्या दुप्पटीपेक्षा जास्त असू शकत नाही — म्हणजेच, सेवा शुल्काशिवाय केवळ घराच्या वापरासाठी असलेले भाडे — आणि भाडेकरार संपल्यानंतर १४ दिवसांच्या आत ती परत करणे आवश्यक आहे (कलम ७:२६१ब बीडब्ल्यू). जेव्हा घरमालक न भरलेले भाडे, न भरलेले सेवा शुल्क किंवा नुकसानीची भरपाई करतो, तेव्हा उर्वरित रक्कम त्याऐवजी ३० दिवसांच्या आत देय असते, आणि कोणत्याही कपातीसाठी लेखी तपशील देणे आवश्यक असते.

सेवा शुल्क ( servicekosten ) हे प्रत्यक्ष खर्चाचे प्रतिबिंब असले पाहिजे. घरमालकाने लेखा वर्षाच्या समाप्तीनंतर सहा महिन्यांच्या आत तपशीलवार वार्षिक विवरणपत्र देणे आवश्यक आहे (कलम ७:२५९ बीडब्ल्यू), आणि आपण त्यासंबंधित मूळ कागदपत्रांची तपासणी करू शकता. भाडे, उपयुक्तता सेवा आणि इतर सेवा यांचा एकत्रित समावेश असलेले “सर्वसमावेशक” भाडे ही घरमालकाची समस्या आहे, तुमची नाही: भाडे आयोग (Huurcommissie) त्याची विभागणी करू शकतो.

देखभाल, दोष आणि भाडे कपात

तत्त्वतः, मालमत्ता राहण्यायोग्य ठेवण्याची आणि त्यातील दोष दूर करण्याची जबाबदारी घरमालकाची असते; किरकोळ दैनंदिन दुरुस्तीची कामे भाडेकरू करतो.

'गेब्रेक ' (दोष) म्हणजे अशी कोणतीही स्थिती जी तुम्हाला अपेक्षित असलेल्या उपभोगापासून वंचित ठेवते, ज्याची व्याख्या कलम ७:२०४ बीडब्ल्यू मध्ये विस्तृतपणे केली आहे — जसे की दमटपणा आणि बुरशी, बिघडलेला बॉयलर, गळके छत. एकदा सूचित केल्यावर, घरमालकाने ते दुरुस्त केलेच पाहिजे (कलम ७:२०६ बीडब्ल्यू). तसे न केल्यास, तुम्ही घरमालकाच्या खर्चाने कामाला परवानगी मिळवण्यासाठी न्यायालयाकडे विनंती करू शकता, दोष कायम असलेल्या कालावधीसाठी भाड्यात कपात करण्याची मागणी करू शकता (कलम ७:२०७ बीडब्ल्यू), किंवा घरमालकाची चूक असल्यास नुकसान भरपाईची मागणी करू शकता (कलम ७:२०८ बीडब्ल्यू). तुमची स्वतःची जबाबदारी ' बेस्लुइट क्लाइन हेर्स्टेलिंगेन' मध्ये नमूद केलेल्या लहान दुरुस्त्यांपुरती मर्यादित आहे (कलम ७:२१७ बीडब्ल्यू) : जसे की लाईटचे बल्ब बदलणे, गटारे मोकळी करणे, बागेची किरकोळ देखभाल. संरचनात्मक देखभालीची जबाबदारी तुमच्यावर टाकणारे कलम अवैध ठरते.

त्रुटींची लेखी तक्रार करा: भाडे कपातीचा दावा सूचनेच्या तारखेवर अवलंबून असतो. नियमित आणि मध्यम-बाजारपेठेतील विभागांमध्ये, गंभीर त्रुटींसाठी भाडे आयोग न्यायालयापेक्षा अधिक जलद आणि स्वस्त दरात तात्पुरती कपात करण्याचे आदेश देऊ शकतो. एकतर्फी भाडे कधीही रोखू नका — असे केल्याने घरमालकाला करार रद्द करण्याचे कारण मिळते.

प्रवेश, गोपनीयता आणि घरमालकाचा प्रवेश करण्याचा अधिकार

मालमत्तेचा वापर केवळ तुम्हालाच करण्याचा अधिकार आहे. घरमालकाला आत येण्याचा कोणताही सर्वसाधारण अधिकार नाही, आणि तसा अधिकार देणारे कोणतेही कलम तुमच्या निर्विघ्न उपभोगाच्या अधिकाराला रद्द करत नाही: तुम्ही बाहेर असताना कोणीही आत येऊ नये, तुमच्या प्रवेशद्वारावर कॅमेरे लावू नयेत. तातडीच्या कामांसाठी आणि आवश्यक दुरुस्ती व तपासणीसाठी, वाजवी वेळी आणि वाजवी सूचनेवर तुम्ही प्रवेश दिलाच पाहिजे (कलम ७:२२० बीडब्ल्यू). नियम आहे भेटीची वेळ ठरवणे, अचानक भेट देणे नाही. वारंवार न कळवता भेटी देणे किंवा जागा सोडण्यासाठी दबाव टाकणे हे धमकावण्यासारखे ठरू शकते, जे 'वेट गूड वेरहुरडरशाप' (Wet goed verhuurderschap) कायद्यानुसार प्रतिबंधित आहे आणि नगरपालिकेकडे कळवण्यासारखे आहे.

नूतनीकरण आणि वाजवी प्रस्ताव

नूतनीकरण करू इच्छिणाऱ्या घरमालकाने तुम्हाला लेखी प्रस्ताव सादर करणे आवश्यक आहे, आणि तो वाजवी असल्यास तुम्ही सहकार्य केले पाहिजे (कलम ७:२२० बीडब्ल्यू). वाजवीपणा दोन्ही पक्षांच्या हितांवर अवलंबून असतो: कामाची आवश्यकता, त्यामुळे होणारा त्रास, देऊ केलेली भरपाई, भाड्याचे परिणाम आणि कोणत्याही तात्पुरत्या निवासाची सोय. नूतनीकरणामुळे तुमचा भाडेकरार संपत नाही — तो काम चालू असतानाही सुरू राहतो. जर तुम्हाला एखादा प्रस्ताव अवाजवी वाटत असेल, तर तसे कारणांसह लेखी स्वरूपात सांगा. जेव्हा एखाद्या संकुलातील बहुसंख्य भाडेकरूंनी सहमती दर्शवली असेल, तेव्हा तो प्रस्ताव वाजवी मानला जातो आणि तुम्ही त्वरित न्यायालयात गेले पाहिजे.

भाड्याच्या बाजारपेठेतील भेदभाव

सर्वसाधारण समान वागणूक कायद्यानुसार, राष्ट्रीयत्व, वांशिक मूळ, धर्म, लिंग, लैंगिक प्रवृत्ती आणि अपंगत्व यांसारख्या कारणांवरून भेदभाव करणे बेकायदेशीर आहे. भाड्याने देण्याच्या बाबतीत ‘वेट गुड फरहुरडरशाप’ (Wet goed verhuurderschap) कायद्याने ही तरतूद अधिक कठोर केली आहे: घरमालक किंवा एजंटने एक पारदर्शक निवड प्रक्रिया राबवणे, वस्तुनिष्ठ निकष लागू करून त्यांची नोंद करणे, आणि नाकारलेल्या उमेदवाराला दुसऱ्या अर्जदाराची निवड का करण्यात आली हे स्पष्ट करणे आवश्यक आहे.

हे आंतरराष्ट्रीय नागरिकांसाठी थेट उपयुक्त आहे, जे “फक्त डच नागरिकांसाठी”, “परदेशी नागरिकांना परवानगी नाही”, किंवा घर पाहिल्यानंतर स्पष्टीकरण न देता नकार दिल्यामुळे विषम प्रमाणात प्रभावित होतात. निवडीचे निकष आणि कारण लेखी स्वरूपात विचारा आणि महानगरपालिकेच्या तक्रार निवारण केंद्राकडे याची तक्रार करा. हे केंद्र दंड आकारू शकते आणि, जिथे परवाना प्रणाली कार्यरत आहे, तिथे भाड्याने देण्याचा अधिकार काढून घेऊ शकते.

उपभाडे आणि एअरबीएनबी

सर्वसाधारण नियम असा आहे की तुम्ही परवानगीशिवाय तिसऱ्या व्यक्तीला मालमत्तेचा वापर देऊ शकत नाही (कलम ७:२४४ बीडब्ल्यू). एका स्वतंत्र घरात राहणारा भाडेकरू त्याचा काही भाग — एक खोली — पोटभाड्याने देऊ शकतो, परंतु संपूर्ण घर पोटभाड्याने देणे, किंवा ते अल्प-मुदतीच्या भाड्याने देणाऱ्या प्लॅटफॉर्मवर सूचीबद्ध करणे, हा भाडेकरार गमावण्याचा एक सर्वात स्पष्ट मार्ग आहे: न्यायालये नियमितपणे अनधिकृत पोटभाड्याने देण्याला एका चांगल्या भाडेकरूच्या वर्तनातील अपयश मानतात आणि त्यातून मिळालेला नफा परत वसूल केला जाऊ शकतो. बहुतेक नगरपालिका सुट्टीतील भाड्याने देण्यावर स्वतंत्रपणे नियमन करतात, ज्यासाठी परवानगीची आवश्यकता आणि त्यांचे स्वतःचे दंड असतात. एक पोटभाडेकरू म्हणून, तुमची स्थिती मुख्य भाडेकरारावर अवलंबून असते: जर तो संपला, तर तत्त्वतः तुमचाही भाडेकरार संपतो.

जर मालमत्ता विकली गेली तर: विक्रीमुळे भाडेकरार रद्द होत नाही.

विक्रीमुळे भाडेकरार रद्द होत नाही (कलम ७:२२६ बी.डब्ल्यू.). जर तुमच्या घरमालकाने घर विकले, तर कायद्यानुसार खरेदीदार घरमालकाची जागा घेतो आणि तुमचे भाडेकरार, भाडे व संरक्षण जसेच्या तसे चालू राहते. तुम्हाला कोणत्याही नवीन कागदपत्रांवर सही करण्याची आवश्यकता नाही आणि विक्रीची अट म्हणून देऊ केलेल्या 'नवीन करारा'पासून तुम्ही सावध राहिले पाहिजे, कारण तो करार नकळतपणे तुमचे हक्क कमी करू शकतो.

तुम्ही वाजवी पाहणीस परवानगी दिली पाहिजे, परंतु विक्री हे करार रद्द करण्याचे कारण नाही. तसेच, नवीन मालकाची लगेच राहायला येण्याची इच्छा असणे हे देखील कारण नाही: जोपर्यंत भाडेकरूला लेखी स्वरूपात नवीन घरमालक मिळाल्याचे कळवल्यापासून तीन वर्षे उलटत नाहीत, तोपर्यंत आपल्या पूर्ववर्तीच्या जागी आलेला घरमालक ‘तात्काळ स्वतःच्या वापरासाठी’ हे कारण यशस्वी होऊ शकत नाही (कलम ७:२७४ बीडब्ल्यू).

बीआरपीमध्ये नोंदणी

जर तुम्ही नेदरलँड्समध्ये राहत असाल, तर तुम्हाला तुमच्या पत्त्यावर वैयक्तिक नोंदींच्या डेटाबेसमध्ये ( Basisregistratie Personen , BRP) नोंदणी करणे आवश्यक आहे. नोंदणी करणे हे एक कायदेशीर बंधन आहे, घरमालकाने दिलेली सवलत नाही, आणि तुम्हाला BSN, बँक खाते व आरोग्य विम्यासाठी याची आवश्यकता असते.

नोंदणी करण्यास नकार देणारा घरमालक हा एक धोक्याचा इशारा असतो. असे सहसा घडते कारण भाडेकरार हा गहाणखत, विमा किंवा महानगरपालिकेच्या गृहनिर्माण नियमांचे उल्लंघन करतो, घर आवश्यक परवानगीशिवाय भाड्याने दिले जाते किंवा उत्पन्न घोषित केलेले नसते. यापैकी कोणतीही गोष्ट कायदेशीररित्या तुमची समस्या नाही, परंतु या सर्वांचा अर्थ असा आहे की तुमचा भाडेकरार अस्थिर पायावर आहे. “तुम्ही येथे नोंदणी करू शकत नाही” हे कारण सोडून जाण्याचे कारण माना.

काही चूक झाल्यास कुठे जावे

तीन मार्ग उपलब्ध आहेत आणि योग्य मार्ग निवडल्याने वेळेची बचत होते.

• नगरपालिका अहवाल केंद्र (अहवाल बिंदू) — घरमालकाच्या वर्तनासाठी: भेदभाव, धमकावणे, लेखी करार किंवा आवश्यक माहिती देण्यास नकार, बेकायदेशीर शुल्क आणि नियमित व मध्यम-वर्गीय विभागांमध्ये अवाजवी भाडे. २०२४ च्या सुरुवातीपासून प्रत्येक नगरपालिकेत हे आहे. हे विनामूल्य आहे, परंतु तुम्हाला पैसे देण्याऐवजी सार्वजनिक हितासाठी अंमलबजावणी करते.
• Huurcommissie (भाडे न्यायाधिकरण) — नियमित आणि मध्यम-बाजारपेठेतील विभागांमध्ये, सुरुवातीचे भाडे, वार्षिक वाढ, सेवा शुल्काची तडजोड, सर्वसमावेशक भाडे आणि दोषांमुळे भाड्यात कपात यांसाठी. जलद, कमी खर्चाचे आणि बंधनकारक, परंतु यामध्ये अनामत रक्कम, निष्कासन किंवा नुकसानीची प्रकरणे हाताळली जात नाहीत.
• उपजिल्हा न्यायालय (कॅन्टोनरेक्टर) — बाकी सर्व गोष्टींसाठी: समाप्ती आणि बेदखल करणेठेव वसुली, नुकसान भरपाई, कराराचा भंग आणि मुक्त-क्षेत्रातील विवाद. यासाठी वकिलाची आवश्यकता नसते, परंतु समोरच्या पक्षाकडे सहसा एक वकील असतो.

अनेक अंतिम मुदती कमी आहेत — सुरुवातीचे भाडे भरण्यासाठी सहा महिने, भाडेवाढीच्या आक्षेपाची प्रभावी तारीख, करार रद्द करण्याच्या सूचनेला प्रतिसाद देण्यासाठी सहा आठवडे — आणि त्या चुकल्यास एक मजबूत खटलाही कमकुवत होऊ शकतो.

व्यावहारिक चेकलिस्ट

सही करण्यापूर्वी

• कराराचा प्रकार निश्चित करा आणि, जर तो निश्चित मुदतीचा असेल, तर कोणती अनुमत श्रेणी लागू होते ते ठरवा.
• भाडे देण्यापूर्वी पॉइंट्सची मोजणी करून घ्या.
• ठेव दोन महिन्यांच्या भाड्यापेक्षा जास्त नाही याची खात्री करा.
• सेवा शुल्क नमूद केलेले आहेत का ते तपासा, ते एकाच 'सर्वसमावेशक' रकमेत समाविष्ट केलेले नाहीत.
• तुम्ही तेथे बीआरपीमध्ये नोंदणी करू शकता याची लेखी पुष्टी करा.
• एजंट तुमच्याकडून शुल्क आकारत आहे का, याची चौकशी करा — एजंट घरमालकाचेही काम करत असताना भाडेकरूकडून शुल्क आकारण्यास सामान्यतः परवानगी नाही.
• हस्तांतरणाच्या वेळी असलेल्या स्थितीचा, दिनांकासह फोटो काढा.

जेव्हा काहीतरी चुकतं

• ते लेखी स्वरूपात ठेवा; करार रद्द करण्यासाठी आणि चूक सुधारण्यासाठी नोंदणीकृत टपालाचा वापर करा.
• जोपर्यंत एखादी सक्षम संस्था भाडे कमी करत नाही, तोपर्यंत भाडे भरणे सुरू ठेवा.
• घरमालकाला कारवाई करण्यासाठी अंतिम मुदत निश्चित करा आणि तसे न केल्यास काय होईल ते सांगा.
• कोणता मार्ग योग्य आहे ते ओळखा आणि इतर काहीही करण्यापूर्वी अंतिम मुदत तपासा.
• जर नोटीस बजावली गेली असेल किंवा तुमच्यावर सही करण्यासाठी किंवा निघून जाण्यासाठी दबाव टाकला जात असेल, तर लवकर सल्ला घ्या.