नेदरलँड्समधील भाडेवाढ: घरमालक काय भाडे आकारू शकतात आणि भाडेकरू काय करू शकतात

जवळजवळ प्रत्येक डच भाडेकरारात वर्षातून एकदा भाडेवाढ होते. घरमालक काय मागणी करू शकतो आणि ही वाढ वैध आहे की नाही, हे मालमत्ता तीन विभागांपैकी कोणत्या विभागात येते, करारामध्ये काय नमूद आहे आणि घरमालकाने काही संक्षिप्त पण कठोर औपचारिकतांचे पालन केले आहे की नाही यावर अवलंबून असते. तुमचा भाडेकरार कोणत्या विभागात येतो, वार्षिक कमाल रकमेची गणना कशी केली जाते, वैध भाडेवाढीच्या प्रस्तावात काय समाविष्ट असले पाहिजे आणि भाडेकरू त्याला कसे आव्हान देऊ शकतो, हे या लेखात स्पष्ट केले आहे.

तीन विभाग, नियमांचे तीन संच

१ जुलै २०२४ रोजी 'परवडणारे भाडे कायदा ' ( Wet betaalbare huur ) लागू झाल्यापासून , डच निवासी भाडेकरार तीन विभागांमध्ये विभागले गेले आहेत. यापैकी कोणता विभाग लागू होतो, हे पक्षांनी कराराला काय नाव दिले आहे यावर नाही, तर गृहनिर्माण मूल्यांकन प्रणाली ( woningwaarderingsstelsel ) अंतर्गत घराला मिळणाऱ्या गुणांच्या संख्येवरून ठरवले जाते .

• नियंत्रित, सामाजिक विभाग – सर्वात कमी बिंदूंचा स्तर. भाडे हे त्या बिंदूंमधून मिळणाऱ्या कमाल मर्यादेपेक्षा कधीही जास्त असू शकत नाही, आणि वार्षिक वाढ ही मंत्र्यांनी दरवर्षी निश्चित केलेल्या टक्केवारीने मर्यादित असते.
• मध्यम-बाजार विभाग (मध्यम-बाजार भाडे) – मध्यबिंदू पट्टा. हा विभाग 'परवडणारे भाडे कायद्या'द्वारे (Affordable Rent Act) पहिल्यांदा नियंत्रित करण्यात आला. याचे स्वतःचे कमाल भाडे आहे. आणि१ जुलै २०२५ पासून, त्याची स्वतःची मर्यादित वार्षिक वाढ.
• मुक्त क्षेत्र (खाजगी क्षेत्रउदारीकृत) – सर्वोच्च बिंदू श्रेणी. कमाल भाड्याची कोणतीही मर्यादा नाही, परंतु २०२१ पासून कायद्याद्वारे वार्षिक वाढीवर मर्यादा घालण्यात आली आहे आणि ती मर्यादा १ मे २०२९ पर्यंत वाढवण्यात आली आहे.

बिंदूंच्या सीमा आणि भाड्याच्या मर्यादा दरवर्षी अनुक्रमित केल्या जातात, त्यामुळे नवीन करार झाल्यावर निवासस्थानाचा विभाग बदलू शकतो. भाडेकराराच्या सुरुवातीला विभाग निश्चित असतो आणि केवळ मर्यादा बदलल्यामुळे कराराच्या मध्यभागी तो बदलत नाही.

वार्षिक कमालची गणना कशी केली जाते

मध्य-बाजारातील कमाल मर्यादा मुक्त-क्षेत्रातील मर्यादेपेक्षा जास्त असू शकते, जे लोकांना आश्चर्यचकित करते पण ती चूक नाही. सूत्रे भिन्न आहेत: मध्य-बाजारातील कमाल मर्यादा ही सामूहिक वेतन विकास अधिक एक टक्का याच्याशी जोडलेली असते, तर नियमित आणि मुक्त-क्षेत्रातील कमाल मर्यादा किंमत विकास आणि वेतन विकास यांपैकी जो कमी असेल तो, पुन्हा अधिक एक टक्का, विचारात घेतात. ज्या वर्षी वेतन किंमतींपेक्षा जास्त असते, त्या वर्षी मध्य-बाजारातील आकडा हा दोन्हींपैकी जास्त असलेला आकडा असतो. याचा वैधानिक आधार कलम ७:२४८ बीडब्ल्यू (BW) आहे, जे कलम १० यूएचडब्ल्यू ( Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte ) मध्ये मांडले आहे.

टक्केवारीची गणना दरवर्षी पुन्हा केली जाते आणि ती येथे मुद्दामहून दिली जात नाही, कारण लेखात उद्धृत केलेला आकडा काही महिन्यांतच कालबाह्य होतो. मंत्री ते निश्चित करतात, Huurcommissie आणि rijksoverheid.nl ते प्रकाशित करतात, आणि विश्वास ठेवण्याजोगा तो एकमेव स्रोत आहे. वेगवेगळ्या कॅलेंडरची नोंद घ्या: नियमित क्षेत्रात, नवीन कमाल मर्यादा १ जुलैपासून लागू होणाऱ्या दरवाढीला लागू होते, तर मध्यम-बाजार आणि मुक्त क्षेत्रांमध्ये ती कॅलेंडर वर्षानुसार चालते. नवीन कालावधीतील एखाद्या तारखेसाठी मागील वर्षीच्या टक्केवारीनुसार प्रस्तावित केलेली दरवाढ अवाजवी आहे, आणि ही अतिरिक्त रक्कम वसूल करण्यायोग्य आहे.

भाडेवाढीच्या प्रस्तावाच्या औपचारिक आवश्यकता

नियमित आणि मध्यम-बाजारपेठेतील विभागांमध्ये ही वाढ आपोआप होत नाही. घरमालकाला कलम ७:२५२ बीडब्ल्यू अंतर्गत लेखी प्रस्ताव ( voorstel tot huurverhoging ) सादर करावा लागतो आणि यातील औपचारिकता बहुतेक घरमालकांच्या अपेक्षेपेक्षा अधिक महत्त्वाच्या असतात.

• सूचना कालावधी. प्रस्तावित अंमलबजावणीच्या तारखेच्या किमान दोन पूर्ण महिने आधी प्रस्ताव भाडेकरूपर्यंत पोहोचला पाहिजे. १ जुलैपासून होणाऱ्या दरवाढीसाठी, प्रस्ताव ३० एप्रिलपर्यंत पाठवला पाहिजे.
• लिखित स्वरूप. पावती दाखवता आल्यास, ईमेल सामान्यतः स्वीकारला जातो.
• अनुक्रमणिका. कलम ७:२५२ बीडब्ल्यू नुसार प्रस्तावात खालील बाबी नमूद करणे आवश्यक आहे: सध्या लागू असलेले भाडे, प्रस्तावित बदल, त्यामुळे होणारे नवीन भाडे आणि ते लागू होण्याची तारीख. घरमालक उत्पन्नावर अवलंबून असलेल्या दरवाढीचा आधार घेत असल्यास, कर प्राधिकरणाचे उत्पन्न विवरणपत्र जोडणे आवश्यक आहे. यापैकी एक तपशील वगळणारा प्रस्ताव सदोष मानला जातो.
• दर बारा महिन्यांतून एकदा. भाडेकरार सुरू झाल्यानंतरच्या पहिल्या बारा महिन्यांच्या कालावधीत भाडे जास्तीत जास्त एकदाच वाढवता येते, आणि त्यानंतर फक्त प्रत्येक सलग बारा महिन्यांच्या कालावधीच्या शेवटीच वाढवता येते (कलम ७:२५० बीडब्ल्यू). जिथे वाढ करारनाम्यातील कलमावर अवलंबून असते, तिथेही तोच बारा महिन्यांचा कालावधी लागू होतो, आणि बारा महिन्यांत एकापेक्षा जास्त वाढीची तरतूद करणारे कलम रद्दबातल ठरते (कलम ७:२५१ बीडब्ल्यू). जिथे तात्पुरती भाडे सवलत टप्प्याटप्प्याने संपुष्टात आणली जात असेल, तिथे एक मर्यादित अपवाद अस्तित्वात आहे (कलम ७:२५२सी बीडब्ल्यू).

सदोष प्रस्तावाचा परिणाम साधा आणि घरमालकांसाठी खर्चिक असतो: भाडेवाढ लागू होत नाही. कायद्यानुसार ती कमी केली जात नाही, सुधारली जात नाही किंवा पुढे ढकलली जात नाही. भाडे आहे तेच राहते आणि घरमालकाला पुन्हा एक नवीन, नियमांनुसार प्रस्ताव आणि दोन महिन्यांच्या नवीन नोटीस कालावधीसह सुरुवात करावी लागते – व्यवहारात अनेकदा यासाठी संपूर्ण एका वर्षाच्या निर्देशांकाचा खर्च येतो. ज्या भाडेकरूंनी आधीच पैसे भरले आहेत, ते फरकाची रक्कम परत मिळवू शकतात.

भाडेकरू कसा आणि केव्हा आक्षेप घेतो?

मार्ग हा विभागावर अवलंबून असतो आणि दोन्ही मार्ग विरुद्ध दिशेने जातात.

अनुच्छेद ७:२५२ बीडब्ल्यू अंतर्गत नियमित आणि मध्यम-बाजार प्रस्ताव

भाडेकरू प्रस्तावित अंमलबजावणीच्या तारखेपूर्वी घरमालकाला पत्र लिहून आपला आक्षेप आणि त्याची कारणे कळवतो. त्यानंतर भाडेकरूकडून पुढील कोणतीही कार्यवाही अपेक्षित नसते. जर घरमालकाला पुढे कार्यवाही करायची असेल, तर प्रस्तावित अंमलबजावणीच्या तारखेपासून सहा आठवड्यांच्या आत घरमालकानेच 'हुअरकमिसी'ला (Huurcommissie ) निर्णय देण्यास सांगणे आवश्यक आहे (कलम ७:२५३ बी.डब्ल्यू.). जर ती मुदत निघून गेली, तर ती दरवाढ लागूच होत नाही – ही आक्षेप घेणाऱ्या भाडेकरूसाठी सर्वात उपयुक्त गोष्ट आहे.

करारनाम्यातील कलमांतर्गत निर्देशांकन (मध्यम-बाजार आणि मुक्त क्षेत्र)

जेव्हा वाढ ही अनुच्छेद ७:२५२ बीडब्ल्यू प्रस्तावाऐवजी निर्देशांक कलमामुळे होते, तेव्हा भाडेकरूने वाढ लागू झाल्याच्या तारखेपासून चार महिन्यांच्या आत थेट शुल्क आयोगाकडे (Huurcommissie) अर्ज करावा (अनुच्छेद ७:२४८ बीडब्ल्यू). ती चार महिन्यांची मुदत चुकल्यास आव्हान देणे घातक ठरू शकते, म्हणून याची नोंद करून ठेवा. जर कलमामुळे अधिक वाढ झाली असेल, तर शुल्क आयोग ती वाढ वैधानिक कमाल मर्यादेपर्यंत मर्यादित करेल.

अनुक्रमणिका कलमे: मुक्त क्षेत्र आणि अन्यायकारक अटींची समस्या

मध्यम-आकाराच्या आणि मुक्त क्षेत्रांमध्ये वार्षिक वाढीचा कोणताही वैधानिक अधिकार नाही. सर्व काही करारावर अवलंबून असते. जर भाडेकरारामध्ये भाडेवाढीचे कोणतेही कलम नसेल, तर घरमालक दरवर्षी भाडे वाढवू शकत नाही – विषय संपला. जर त्यात वैधानिक कमाल मर्यादेपेक्षा कमी टक्केवारी निश्चित करणारे कलम असेल, तर करारातील आकडाच लागू होतो. जर त्यात कमाल मर्यादेपेक्षा जास्त टक्केवारी निश्चित केली असेल, तर कमाल मर्यादाच लागू होते.

त्या वैधानिक स्तरावर युरोपीय ग्राहक कायदा येतो, आणि इथेच मोठ्या रकमेचा प्रश्न असतो. खाजगी व्यक्तींसोबतचे निवासी भाडेकरार हे ग्राहक करार असतात, त्यामुळे अन्यायकारक अटींचे नियम लागू होतात आणि न्यायालयांना स्वतःहून भाडेवाढीच्या कलमांची तपासणी करावी लागते.

प्रमुख आधार म्हणजे रेक्टबँकने संदर्भित केलेल्या प्रश्नांवर दिलेला, २९ नोव्हेंबर २०२४ रोजीचा होगे राडचा (सर्वोच्च न्यायालयाचा) ECLI:NL:HR:2024:1780 हा प्रतिकूल निकाल आहे. Amsterdam ११ जानेवारी २०२४ रोजी. हे प्रकरण “ग्राहक किंमत निर्देशांक अधिक अधिभार” या अत्यंत प्रचलित मुक्त-क्षेत्रीय सूत्राशी संबंधित होते. न्यायालयाने थोडक्यात असे म्हटले:

• निर्देशांक घटक आणि अधिभार घटकाचे मूल्यांकन केले जाते स्वतंत्रपणेजरी ते कराराच्या एकाच वाक्यात आले असले तरी. त्यांचे उद्देश वेगवेगळे आहेत: एक चलनाच्या अवमूल्यनाची भरपाई करतो, तर दुसरा महागाईच्या पलीकडे होणाऱ्या खर्चवाढीची भरपाई करतो.
• ग्राहक किंमत निर्देशांकाशी संबंधित तरतूद करणारे कलम, स्वतःहून अन्यायकारक नसते.
• ग्राहक किंमत निर्देशांकापेक्षा ३% पर्यंत निश्चित अधिभार लावणारे कलम नाही विशेष परिस्थिती वगळता अन्यायकारक: आर्थिक परिणाम अपेक्षित आहेत, घरमालकाला त्यात कायदेशीर स्वारस्य आहे आणि भाडेकरू करार रद्द करू शकतो.
• जर अधिभार कलम is हे अन्यायकारक आहे, ते रद्द केले पाहिजे. संपूर्णपणेन्यायालय ते स्वीकारार्ह ३% पर्यंत कमी करणार नाही. भाडेकरू त्या कलमाशिवाय ज्या स्थितीत असता, त्याच स्थितीत परत येतो आणि जास्त दिलेल्या वाढीव रकमेसाठी त्याला नुकसान भरपाईचा दावा करण्याचा हक्क असतो.

"इंडेक्सेशन अधिक ५% पर्यंत" किंवा "अधिक ७% पर्यंत" हे सूत्र वापरणाऱ्या घरमालकांसाठी याचे परिणाम गंभीर आहेत. अधिभार कमी केला जात नाही; तो भाडेकराराच्या संपूर्ण कालावधीसाठी नाहीसा होतो आणि पूर्वी भरलेले अधिभार परत करावे लागतात. प्रमाणित आराखडा वापरणाऱ्या पोर्टफोलिओ घरमालकासाठी, ही जोखीम प्रत्येक युनिटवर एकत्रित होत जाते. ३% पेक्षा जास्त अधिभारांवरील खटले उप-जिल्हा न्यायालयांमध्ये सुरू राहतात आणि लागू केलेला निकष अन्यायकारक अटींवरील युरोपियन असल्याने, युरोपियन युनियनच्या न्याय न्यायालयात प्रकरण जाण्याची शक्यता अजूनही कायम आहे. अधिभाराच्या कलमावर अवलंबून असलेल्या घरमालकाने आणि त्याअंतर्गत भरलेली रक्कम परत मागणाऱ्या भाडेकरूने, कोणतीही भूमिका घेण्यापूर्वी या प्रकरणातील न्यायनिर्णयांची सद्यस्थिती काय आहे हे तपासले पाहिजे.

दोन बारकाव्याचे मुद्दे महत्त्वाचे आहेत. हा निकाल कलमाशी संबंधित आहे , कमाल मर्यादेशी नाही: एक न्याय्य कलमसुद्धा त्या वर्षासाठी लागू असलेल्या वैधानिक कमाल मर्यादेपेक्षा जास्त आकारू शकत नाही. आणि घरमालकाने परवानगीपेक्षा कमी भाडे आकारल्याने अन्याय्य कलम सुधारत नाही; तर शब्दांचीच कसोटी लागते.

नूतनीकरण किंवा सुधारणा केल्यानंतर भाडेवाढ

कामांनंतर होणारी दरवाढ ही वार्षिक दरवाढीपेक्षा वेगळी असते आणि ती वार्षिक टक्केवारीच्या मर्यादेच्या अधीन नसते. बहुतेक वाद सुधारणा आणि देखभाल यांमधील फरकावर अवलंबून असतात: घराचा आनंद वाढवणारे भौतिक बदल किंवा जोडण्या – जसे की, बसवलेली उपकरणे, नवीन बाथरूम फिटिंग, इन्सुलेशन आणि ऊर्जेची बचत करणारे इतर उपाय – दरवाढीचे समर्थन करू शकतात. बदल आणि दुरुस्तीसाठी दरवाढ योग्य ठरत नाही, कारण मालमत्ता सुस्थितीत ठेवण्यासाठीच भाड्यातून आधीच पैसे दिले जातात.

जेव्हा घरमालकाला रहिवासी असलेल्या घराचे नूतनीकरण करायचे असते, तेव्हा कलम ७:२२० बीडब्ल्यू नुसार एक वाजवी प्रस्ताव आवश्यक असतो : एक लेखी पॅकेज ज्यामध्ये करावयाची कामे, त्यामुळे होणारा त्रास, कोणतीही भरपाई आणि प्रस्तावित नवीन भाडे यांचा तपशील असतो. वाजवी प्रस्ताव नाकारणाऱ्या भाडेकरूला सक्ती केली जाऊ शकते; परंतु अवाजवी प्रस्तावाला सामोरे जाणाऱ्या भाडेकरूला तसे करता येत नाही.

जर भाड्याच्या परिणामावर पक्षांचे एकमत होत नसेल, तर काम पूर्ण झाल्यापासून तीन महिन्यांच्या आत, प्रस्तावित वाढ वाजवी आहे की नाही यावर निर्णय देण्यासाठी त्यांच्यापैकी कोणीही 'हुरकमिसी'कडे (Huurcommissie) विनंती करू शकतो. 'हुरकमिसी' एक तपासनीस पाठवते, केलेले काम खरोखरच सुधारणा आहे की नाही हे तपासते आणि प्रत्यक्षात आलेल्या खर्चाच्या तुलनेत वाढीची पडताळणी करते. हा मार्ग नियमित आणि मध्यम-बाजारपेठ विभागांमध्ये (कलम ७:२५५ बीडब्ल्यू) तसेच मुक्त क्षेत्रात (कलम ७:२५५अ बीडब्ल्यू) अस्तित्वात आहे, तथापि मुक्त क्षेत्रात परिणामाचे मोजमाप करण्यासाठी गुणांची कोणतीही कमाल मर्यादा नाही.

उत्पन्नावर अवलंबून असलेली अतिरिक्त वाढ

केवळ नियमित सामाजिक विभागात, घरमालक ठराविक उत्पन्न पातळीपेक्षा जास्त उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांसाठी जास्त वाढ प्रस्तावित करू शकतो (कलम 7:252a BW), जी टक्केवारीऐवजी प्रति महिना निश्चित युरो रक्कम म्हणून व्यक्त केली जाते.

• सर्वसाधारण उत्पन्न मर्यादेच्या वर दोन उत्पन्न गट आहेत, आणि प्रत्येक गटासाठी टक्केवारीऐवजी स्वतःची निश्चित मासिक रक्कम असते.
• उत्पन्नाच्या मर्यादा, मासिक रक्कम आणि संदर्भ वर्ष हे दरवर्षी निश्चित केले जातात आणि कर आयोगाद्वारे (Huurcommissie) प्रकाशित केले जातात; कर आकारणी चालू वर्षाच्या नव्हे, तर मागील कर वर्षाच्या कौटुंबिक उत्पन्नावर केली जाते.
• ज्या रहिवासी मुलाने वयाची २३ वर्षे पूर्ण केलेली नाहीत, त्याचे उत्पन्न विचारात घेतले जात नाही, जिथे त्या मुलाचे एकूण उत्पन्न (verzamelinkomen) प्रकाशित मर्यादेच्या खाली राहते.
• दीर्घकालीन आजारी आणि अपंग भाडेकरूंच्या निर्दिष्ट गटांना सूट देण्यात आली आहे.

घरमालकाने 'बेलास्टिंगडिएन्स्ट'कडून उत्पन्नाचा तपशील मिळवून तो प्रस्तावासोबत जोडणे आवश्यक आहे. तो न जोडल्यास प्रस्ताव सदोष ठरतो आणि त्याचा सामान्य परिणाम म्हणजे दरवाढ अयशस्वी ठरते. कमाल दरवाढीची एकत्रित रक्कम लागू करता येत नाही: घरमालक एकतर सामान्य टक्केवारी किंवा उत्पन्नावर अवलंबून असलेली रक्कम घेतो, दोन्ही नाही. मर्यादा आणि रक्कम दरवर्षी बदलत असल्यामुळे, ज्या वर्षी दरवाढ लागू होणार आहे, त्या वर्षासाठी 'हुअरकमिसी'ने (Huurcommissie) प्रकाशित केलेला तक्ता तपासा.

भाडे घटणे: आरशातील प्रतिबिंब, आणि अनेकदा अधिक प्रभावी बदल

वार्षिक दरवाढीबद्दल भाडेकरू बचावात्मक भूमिका घेतात, पण खरा प्रश्न हा आहे की भाडे कधी कायदेशीर होते का. नियंत्रित आणि मध्यम-वर्गीय विभागांमध्ये, भाडे घराच्या कमाल मर्यादेपेक्षा जास्त असू शकत नाही. जर ते जास्त असेल, तर भाडेकरूने केवळ दरवाढीला विरोध न करता, त्यात कपात करण्याचा प्रस्ताव द्यावा.

कलम ७:२५४ बीडब्ल्यू अंतर्गत असलेली प्रक्रिया भाडेवाढीच्या प्रक्रियेसारखीच आहे. भाडेकरू एक लेखी प्रस्ताव पाठवतो, ज्यामध्ये सध्याचे मूळ भाडे, प्रस्तावित कमी भाडे, कपात आणि अंमलबजावणीची तारीख नमूद केलेली असते. ही अंमलबजावणीची तारीख प्रस्ताव पाठवल्यानंतर दोन पूर्ण कॅलेंडर महिन्यांपेक्षा आधीची असू शकत नाही. जर घरमालकाने नकार दिला किंवा प्रतिसाद दिला नाही, तर भाडेकरू भाडे समितीला (Huurcommissie) निर्णय देण्यास सांगतो आणि प्रस्तावित कपातीच्या तारखेपासून सहा आठवड्यांच्या आत तसे करणे आवश्यक असते. निर्णय येईपर्यंत भाडेकरू सध्याचे भाडे देत राहतो.

जेव्हा पॉइंट्समध्ये लक्षणीय अतिरिक्त आकारणी दिसून येते, तेव्हा हा मार्ग इंडेक्सेशनच्या एका टक्केवारीपेक्षा खूप जास्त फायदेशीर ठरतो आणि तो दोषांच्या दाव्यासोबत जोडला जाऊ शकतो. जेव्हा एखादा नियमित किंवा मध्यम-वर्गीय भाडेकरू आपल्या भाड्याबद्दल प्रश्न विचारतो, तेव्हा पॉइंट्स तपासणी करणे हे पहिले पाऊल असले पाहिजे.

घरमालक काय करू शकत नाही

• बारा महिन्यांत एकदापेक्षा जास्त वाढ करा. करारामध्ये काहीही म्हटले असले तरी, त्याच बारा महिन्यांच्या कालावधीत झालेली दुसरी दरवाढ अवैध आहे (कलम 7:251 BW).
• कोणत्याही करारात्मक आधाराशिवाय निश्चित कालावधीत होणारी वाढ. मिड-मार्केट आणि फ्री सेक्टर्समध्ये, इंडेक्सेशन क्लॉज नसल्यामुळे संपूर्ण मुदतीसाठी कोणतीही वार्षिक वाढ होत नाही.
• नूतनीकरण करण्यास नकार देऊन वाढ करा. अनिश्चित कालावधीसाठी असलेला डच निवासी भाडेकरार रद्द होत नाही आणि घरमालकाच्या इच्छेनुसार नवीन अटींवर त्याचे 'नूतनीकरण' केले जाऊ शकत नाही. भाडेकरूला जास्त भाडे देणे किंवा घर सोडणे यापैकी एक पर्याय देणे, हा भाडेवाढ मिळवण्याचा कायदेशीर मार्ग नाही: भाडेकरार संपुष्टात आणण्यासाठी वैधानिक कारणांची आणि, जर भाडेकरू असहमत असेल तर, न्यायालयाच्या आदेशाची आवश्यकता असते.
• याद्वारे वाढ वसूल करा सेवा शुल्क. सेवा शुल्कामध्ये किंवा सर्वसमावेशक किमतीमध्ये भाडे समाविष्ट करणे हे छाननीत टिकत नाही.
• आक्षेपाकडे दुर्लक्ष करा. नियमित आणि मध्यम-बाजारपेठेतील विभागांमध्ये घरमालक एकतर्फीपणे आक्षेप फेटाळू शकत नाही; पुढील एकमेव मार्ग म्हणजे सहा आठवड्यांच्या आत 'हुरकमिसी' (Huurcommissie) कडे जाणे.

व्यावहारिक मार्गदर्शन

भाडेकरूंसाठी. प्रथम विभाग तपासा, मग आकडेमोड, आणि त्यानंतर औपचारिकता – याच क्रमाने, कारण औपचारिक त्रुटीमुळे वाढ कितीही टक्केवारीची असली तरी ती रद्द होते. दोन अंतिम मुदतींची नोंद करा: नियमित आणि मध्यम-बाजार विभागांमध्ये प्रभावी तारखेपूर्वी आक्षेप नोंदवा, आणि करारानुसार निर्देशांकनासाठी चार महिन्यांच्या आत भाडे समितीकडे (Huurcommissie) अर्ज करा. जर तुमच्या मुक्त-क्षेत्रातील भाडेकरारामध्ये निर्देशांकनावर ३% पेक्षा जास्त अधिभार लागत असेल, तर पैसे भरण्यापूर्वी सल्ला घ्या. आणि वाढ योग्य वाटत असली तरीही गुणांची तपासणी करा.

घरमालकांसाठी. तुमच्या प्रस्तावाची तपासणी करा: होगे राडच्या (Hoge Raad) २०२४ च्या निर्णयापूर्वी तयार केलेले अधिभाराचे कलम हे एक लागू दायित्व आहे. सध्याचे भाडे, नवीन भाडे, प्रभावी तारीख आणि आक्षेप नोंदवण्याचा मार्ग नमूद करून प्रस्ताव लवकर, लेखी स्वरूपात पाठवा आणि प्रस्ताव पाठवल्याचा पुरावा जपून ठेवा. उत्पन्नावर अवलंबून असलेल्या कोणत्याही वाढीसाठी कर प्राधिकरणाचे निवेदन सोबत जोडा. जर एखाद्या भाडेकरूने आक्षेप घेतला, तर सहा आठवड्यांच्या 'हुरकमिसी' (Huurcommissie) मुदतीची नोंद ताबडतोब करा – ही मुदत चुकल्यास संपूर्ण वर्षाचा दंड लागतो.