डच कायद्यानुसार नूतनीकरण म्हणजे काय?
वाजवी प्रस्ताव, आणि तुम्ही केव्हा सहकार्य केले पाहिजे
भाडेकरार चालू असताना नूतनीकरणाचे काम कलम ७:२२० लिड २ बीडब्ल्यू च्या वाजवी प्रस्तावानुसार चालते. घरमालक तुम्हाला लेखी स्वरूपात योजना सादर करतो; जर प्रस्ताव वाजवी असेल तर तुम्ही सहकार्य केलेच पाहिजे, आणि जर तो वाजवी नसेल तर तुम्ही नकार देऊ शकता. प्रस्तावासाठी कोणतीही वैधानिक सूचना मुदत नाही, ज्यामुळे अनेक भाडेकरूंना आश्चर्य वाटते, परंतु मुदतीचा अभाव दोन्ही बाजूंनी लागू होतो: तुम्ही सहमत नसलेल्या पत्राच्या आधारावर घरमालक काम सुरू करू शकत नाही. प्रस्तावाचे मूल्यमापन त्याच्या मजकुरावरून केले जाते, आणि एका गंभीर प्रस्तावात कामात काय समाविष्ट आहे, तुमच्या सहकार्याची गरज का आहे, त्याला किती वेळ लागेल, घरमालकाला किती खर्च येईल, भाड्यात किती वाढ प्रस्तावित आहे, आणि काम चालू असताना तुमचे काय होईल, हे सर्व स्पष्टपणे नमूद केलेले असते. ज्या प्रस्तावात भाड्यात वाढ नमूद केली आहे पण त्यामागील गुंतवणुकीचा तपशील दिलेला नाही, त्याचे मूल्यांकन करणे कठीण असते आणि केवळ याच कारणामुळे त्याला वाजवी म्हणणेही अवघड असते. जमीनदाराची जबाबदारी तुमच्या भाडेकराराच्या कालावधीत लागू असलेले करार नूतनीकरणाच्या कामादरम्यान रद्द होत नाहीत; मालमत्ता राहण्यायोग्य राहिली पाहिजे आणि कामामुळे शक्य होईल तितक्या प्रमाणात तुमच्या शांततेच्या हक्काचा आदर केला पाहिजे. संकुलांना वेगळ्या प्रकारे हाताळले जाते. जिथे नूतनीकरण किमान दहा निवासस्थाने किंवा व्यावसायिक युनिट्स असलेल्या इमारती किंवा ब्लॉकशी संबंधित आहे, जे एक युनिट बनवतात, तिथे कलम ७:२२० लिड ३ बीडब्ल्यू नुसार, एकदा किमान सत्तर टक्के भाडेकरूंनी प्रस्तावाला सहमती दिल्यावर तो प्रस्ताव वाजवी मानला जातो. जर तुम्ही अल्पसंख्य असाल, तर तुम्ही आपोआप बांधील राहत नाही: प्रस्ताव तरीही अवाजवी आहे असा निर्णय मिळवण्यासाठी तुम्ही उप-जिल्हा न्यायालयात अर्ज करू शकता, आणि सत्तर टक्क्यांची मर्यादा गाठली गेल्याची घरमालकाने तुम्हाला लेखी सूचना दिल्याच्या आठ आठवड्यांच्या आत तुम्हाला तसे करणे आवश्यक आहे. ही मुदत चुकल्यास, प्रस्ताव तुमच्या विरोधात जातो. कायद्याच्या या क्षेत्रातील ही सर्वात कठीण अंतिम मुदत आहे.जेव्हा घरमालकाला त्याऐवजी भाडेकरार संपुष्टात आणावा लागतो
केवळ नूतनीकरणामुळे भाडेकरार आपोआप संपुष्टात येत नाही. कलम ७:२२० लिड ४ बीडब्ल्यू मध्ये हे स्पष्टपणे नमूद केले आहे, आणि ते महत्त्वाचे आहे: घरमालक तुमचा भाडेकरार केवळ संपला आहे असे कारण म्हणून पाडकाम किंवा संपूर्ण नूतनीकरण सादर करू शकत नाही. जर भाडेकरार चालू असताना काम खरोखरच करणे शक्य नसेल, तर घरमालकाने करार संपुष्टात आणलाच पाहिजे, आणि निवासस्थानाच्या बाबतीत याचा अर्थ वैधानिक कारणांचा वापर करणे असा होतो. हे कारण म्हणजे कलम ७:२७४ लिड १ सब सी बीडब्ल्यू अंतर्गत स्वतःचा तातडीचा वापर, आणि कलम ७:२७४ लिड ३ सब ए बीडब्ल्यू हे पुष्टी करते की, भाडेकरार संपुष्टात आणल्याशिवाय जे नूतनीकरण पूर्ण होऊ शकत नाही, ते अशा वापरामध्ये गणले जाते. तुम्ही नोटीस नाकारण्यास स्वतंत्र आहात. त्यानंतर घरमालकाला उप-जिल्हा न्यायालयात जावे लागते, जे केवळ तेव्हाच भाडेकरार संपुष्टात आणेल जेव्हा तातडीची गरज सिद्ध होईल, तुमच्यासाठी योग्य पर्यायी घर उपलब्ध असेल आणि दोन्ही बाजूंचे म्हणणे विचारात घेतले जाईल. न्यायालय तुम्हाला घर सोडण्याची तारीख देखील निश्चित करते आणि तुमच्या स्थलांतर खर्चासाठी काही अंशदान देण्याचा आदेश देऊ शकते. हा एक खरा अडथळा आहे, केवळ एक औपचारिकता नाही, आणि म्हणूनच बहुतेक घरमालक वाजवी प्रस्तावाचा मार्ग पसंत करतात. जर तशी वेळ आलीच, तर निष्कासन प्रक्रिया आणि ते अनिश्चित कालावधीचा करार संपुष्टात आणण्यासंबंधीचे नियम प्रतिसाद देण्यापूर्वी हे वाचणे महत्त्वाचे आहे. लक्षात ठेवण्यासारखा व्यावहारिक मुद्दा हा आहे की: भाडेवाढ नाकारणे म्हणजे काम नाकारणे नव्हे. तुमचे भाडेकरार रद्द करण्यासाठी न्यायालय हे पाहते की, तुम्ही स्वतः नूतनीकरणाच्या कामात अडथळा आणत आहात का. पैशांना लेखी आक्षेप घ्या, बांधकाम व्यावसायिकांना सहकार्य करा, आणि तुम्ही हे दोन्ही प्रश्न वेगळे ठेवाल.कामादरम्यान बाहेर राहणे, आणि स्थलांतर भत्ता
नूतनीकरणामुळे किती अतिरिक्त भाडे आकारणे योग्य ठरू शकते
उत्तर पूर्णपणे तुमचे घर कोणत्या विभागात येते यावर अवलंबून आहे, आणि इथेच ऑनलाइन उपलब्ध असलेली जुनी मार्गदर्शक तत्त्वे दिशाभूल करतात. नियमित आणि मध्यम-बाजारपेठेतील विभागांमध्ये, गृह मूल्यांकन प्रणालीद्वारे भाड्यावर मर्यादा घातली जाते.वोनिंगवॉर्डरिंगस्टेलसेलWWS (WWS) ही एक प्रणाली आहे, जी घराचे क्षेत्रफळ, अधिकृत WOZ मूल्य, सुविधा, ऊर्जा लेबल, बाहेरील जागा आणि इतर वैशिष्ट्यांच्या आधारावर मूल्यांकन करते. सुधारणांमुळे गुण वाढतात, गुणांमुळे कमाल वाजवी भाडे वाढते आणि घरमालक त्या आधारावर कलम ७:२५५ BW अंतर्गत दरवाढीचा प्रस्ताव देऊ शकतो. यात दोन मर्यादा आहेत. नवीन भाडे गुणांनी परवानगी दिलेल्या कमाल मर्यादेपेक्षा कधीही जास्त असू शकत नाही, त्यामुळे जो घरमालक आधीच कमाल भाडे आकारत आहे, त्याला या कामातून काहीही फायदा होत नाही. आणि दरवाढीची गणना प्रत्यक्ष गुंतवणुकीवरून केली जाते: भाडे आयोग (Huurcommissie) एक धोरण मार्गदर्शक तत्त्व लागू करतो, जे प्रत्येक प्रकारच्या कामासाठी एक गृहीत आर्थिक आयुर्मान निश्चित करते, गुंतवणुकीला त्या आयुर्मानाने (महिन्यांमध्ये) विभाजित करते आणि घरमालकाला मिळालेले कोणतेही अनुदान किंवा मदत वजा करते. त्यामुळे, अनुदानित इन्सुलेशनसाठी बिलात सुचवलेल्या दरापेक्षा खूपच कमी दरवाढ होते. उदारीकृत विभागात WWS भाड्यावर मर्यादा घालत नाही आणि भाडे आयोगाला (Huurcommissie) दराच्या पातळीवर काहीही म्हणण्याचा अधिकार नसतो. त्याऐवजी, तुमचे भाडेच सर्व काही ठरवते. करारजर करारामध्ये निर्देशांकानुसार दरवाढीचे कलम असेल, तर घरमालक ते पाळण्यास बांधील असतो; जर त्यात सुधारणांनंतर अतिरिक्त दरवाढीस परवानगी देणारे कलम असेल, तर ते कलम आधार मानले जाते आणि त्यातील शब्दरचना कमाल मर्यादा ठरवते. ज्या घरमालकाकडे कोणताही करारात्मक आधार नाही, त्याला तुमच्या संमतीची आवश्यकता असते आणि तसे न झाल्यास त्याला उप-जिल्हा न्यायालयात दाद मागावी लागते. वार्षिक कार्यप्रणालीच्या अधिक सविस्तर माहितीसाठी आमचा लेख पहा. नेदरलँड्समध्ये भाडेवाढ.तुमचे घर कोणत्या विभागात येते आणि २०२४ मध्ये त्यात का बदल झाला
1 जुलै 2024 पासून ओले बेतालबरे हुरने विभाजित केले आहे डच भाडे बाजार दोन ऐवजी तीन विभागांमध्ये, आणि सीमा WWS गुणांमधून जाते. १४३ गुणांपर्यंत एक स्वयंपूर्ण निवासस्थान हे नियमित सामाजिक गृहनिर्माण आहे. १४४ ते १८६ गुणांपर्यंत ते मध्यम-बाजारपेठ विभागात येते, जे त्या तारखेपूर्वी उदार करण्यात आले होते आणि आता ते भाडे-नियंत्रित देखील आहे. १८७ गुणांपासून ते उदार केले जाते, आणि भाडे हे दोन्ही पक्षांनी मान्य केल्याप्रमाणे असते. याचे व्यावहारिक परिणाम लक्षणीय आहेत. दोन नियंत्रित विभागांमध्ये, भाडे गुणांनी परवानगी दिलेल्या कमाल मर्यादेपेक्षा जास्त असू शकत नाही, आणि ज्या भाडेकरूला सुरुवातीचे भाडे खूप जास्त वाटते तो भाडेकराराच्या सुरुवातीपासून सहा महिन्यांच्या आत कलम ७:२४९ BW अंतर्गत भाडे समितीला (Huurcommissie) त्याची तपासणी करण्यास सांगू शकतो. नियंत्रित निवासस्थान भाड्याने देणाऱ्या घरमालकांनी करार करताना गुणांची संख्या आणि संबंधित कमाल भाडे नमूद करणे आवश्यक आहे. गुणांच्या सीमा आणि त्यांच्याशी संलग्न कमाल भाडे 'Besluit huurprijzen woonruimte' मध्ये नमूद केलेले आहेत आणि दरवर्षी अनुक्रमित केले जातात; भाडे आयोग (Huurcommissie) एक गणना साधन प्रकाशित करते जे प्रचलित नियम लागू करते, आणि लेखातील आकड्यावर नव्हे, तर त्याच साधनावर तुम्ही अवलंबून राहिले पाहिजे. त्या उन्हाळ्यातील दुसरा बदल सहजपणे नजरेतून सुटू शकतो. 'वेट वास्ते हुरकॉन्ट्रॅक्टेन' (Wet vaste huurcontracten), जो १ जुलै २०२४ पासून लागू झाला आहे, त्याने निवासस्थानांसाठी अनिश्चित भाडेकरार पुन्हा एकदा सर्वसामान्य नियम बनवला आहे: निश्चित-मुदतीचे भाडेकरार आता अपवाद आहेत, जे केवळ कायद्यात नमूद केलेल्या प्रकरणांमध्येच परवानगी आहेत. भाडेकरारांच्या दरम्यान नूतनीकरण करण्यासाठी घरमालक दोन वर्षांचा करार सहजपणे रद्द करू शकतो, असे सांगणारी मार्गदर्शक तत्त्वे २०२४ पूर्वीच्या स्थितीचे वर्णन करतात आणि आता बहुतेक निवासी भाडेकरारांसाठी लागू होत नाहीत. व्यावसायिक जागांची व्यवस्था पूर्णपणे वेगळी आहे, जसे आमच्या तुलनेत दिसून येते. व्यावसायिक भाडेकरार आणि स्थावर मालमत्ता नियम आणि आमच्या लेखावर व्यावसायिक भाडेकरू कायद्याचा व्यवसायांवर होणारा परिणाम बाहेर सेट.वार्षिक भाडेवाढ, आणि ती ठरवणाऱ्या अंतिम मुदती.
नूतनीकरणाच्या कोणत्याही दरवाढीसोबतच सामान्य वार्षिक दरवाढही असते, आणि या दोन्हींचा प्रस्ताव अनेकदा एकाच पत्रात दिला जातो. त्या वेगवेगळ्या ठेवा, कारण त्यांचे नियम वेगवेगळे आहेत. कोणत्याही बारा महिन्यांच्या कालावधीत एकदा भाडे वाढवता येते. कलम ७:२५२ बीडब्ल्यू नुसार, घरमालकाने नवीन भाडे लागू होण्याच्या तारखेच्या किमान दोन महिने आधी लेखी प्रस्ताव देणे आवश्यक आहे, आणि त्यात सध्याचे भाडे, प्रस्तावित भाडे, लागू होण्याची तारीख आणि तुम्ही कसा आक्षेप घेऊ शकता हे नमूद करणे आवश्यक आहे. उशिरा आलेला किंवा ज्यात हे तपशील वगळलेले आहेत असा प्रस्ताव सदोष असतो आणि केवळ याच कारणास्तव त्याला विरोध केला जाऊ शकतो. नियंत्रित निवासस्थानांसाठी, कमाल टक्केवारी दरवर्षी मंत्रालयीन नियमावलीद्वारे निश्चित केली जाते आणि ती विभागानुसार वेगवेगळी असते; उदारीकृत निवासस्थानांसाठी, ही कमाल मर्यादा करारातून येते, परंतु विधानमंडळाने मध्यम आणि उच्च विभागांसाठी वार्षिक दरवाढीवर वैधानिक मर्यादा लागू केली आहे. मागील वर्षीचा आकडा अजूनही कायम आहे असे गृहीत धरण्याऐवजी, संबंधित वर्षात तुमच्या विभागाला लागू होणारी टक्केवारी तपासा. जर तुम्ही सहमत नसाल, तर प्रस्तावित लागू होण्याच्या तारखेपूर्वी तसे लेखी कळवा. मौन तटस्थ नसते: कोणताही विरोध नसलेला प्रस्ताव अंमलात येतो. जर तुमचा आक्षेप असेल, तर ज्या घरमालकाला भाडेवाढ हवी आहे त्याने भाडेवाढ समितीकडे (Huurcommissie) अर्ज करणे आवश्यक आहे, आणि कलम ७:२५३ बीडब्ल्यू (BW) नुसार असे करण्यासाठी प्रस्तावित प्रारंभ तारखेपासून तीन महिन्यांचा कालावधी मिळतो. सुधारणेनंतरच्या भाडेवाढीसाठीही तोच तीन महिन्यांचा कालावधी लागू होतो, जो प्रस्तावित नवीन भाडे लागू होण्याच्या तारखेपासून सुरू होतो. भाडेवाढ समितीच्या निर्णयावर असमाधानी असलेल्या कोणत्याही पक्षाला, निर्णय पाठवल्याच्या तारखेपासून कलम ७:२६२ बीडब्ल्यू (BW) नुसार उप-जिल्हा न्यायालयात प्रकरण मांडण्यासाठी आठ आठवड्यांचा कालावधी असतो; जर दोन्हीपैकी कोणीही असे केले नाही, तर भाडेवाढ समितीने जो निर्णय दिला आहे त्यावर दोन्ही पक्षांचे एकमत झाले आहे असे मानले जाते.कुठे आक्षेप घ्यावा: Huurcommissie किंवा उपजिल्हा न्यायालय
चुकीचे न्यायालय निवडल्याने अनेक महिने वाया जातात, म्हणून अचूक असणे महत्त्वाचे आहे. 'हुरकमिसी' (Huurcommissie) नियंत्रित निवासस्थानांच्या भाड्याच्या पातळीवर निर्णय देते: सुरुवातीचे भाडे, वार्षिक वाढ, सुधारणेनंतरची वाढ, सेवा शुल्क आणि दोषांसाठी भाड्यात कपात. ते उदारीकृत भाड्याच्या पातळीवर निर्णय देऊ शकत नाही, आणि नूतनीकरणाचा प्रस्ताव स्वतःच वाजवी आहे की नाही हे ते ठरवत नाही. तो प्रश्न उप-जिल्हा न्यायालयाचा आहे, जे उदारीकृत भाडे, निर्देशांक कलम आणि भाडेकराराच्या समाप्तीबद्दलच्या कोणत्याही वादासाठीचे न्यायालय देखील आहे. 'हुरकमिसी'ची प्रक्रिया हेतुपुरस्सर सुलभ आहे. तुम्ही भाडेकरार, घरमालकाचे पत्र आणि तुमच्या पुराव्यासह एक विनंती दाखल करता; शुल्क माफक असते आणि यशस्वी पक्षाला ते परत केले जाते. जोपर्यंत दोन्ही पक्षांपैकी एक पक्ष आठ आठवड्यांच्या कालावधीत उप-जिल्हा न्यायालयात जात नाही, तोपर्यंत हा निर्णय दोन्ही पक्षांवर बंधनकारक असतो. 'ज्युरीडिश लोकेट' (Juridisch Loket) कडून मोफत प्राथमिक सल्ला उपलब्ध आहे, आणि भाडेकरू वकील जेव्हा रक्कम किंवा कामे लक्षणीय होतात, तेव्हा सूचना देणे योग्य ठरते. जर एखादे प्रकरण न्यायालयात गेले आणि त्याचा निकाल तुमच्या विरोधात लागला, तर आमची टीप... निर्णयाविरुद्ध अपील कशी करावी पुढील गोष्टी स्पष्ट केल्या आहेत. एका महत्त्वाच्या मुद्द्याकडे लक्ष वेधणे आवश्यक आहे. अनेक उदारीकृत भाडेकरारांमध्ये एक कलम असते, जे भाडेवाढ महागाई आणि त्यासोबत एका निश्चित अतिरिक्त टक्केवारीनुसार करण्यास परवानगी देते. डच न्यायालयांच्या एका मालिकेने असे मत मांडले आहे की, जेव्हा भाडेकरू ग्राहक असतो, तेव्हा EU ग्राहक कायद्यानुसार असे कलम एक अन्यायकारक अट असू शकते. याचा परिणाम असा होतो की, ते कलम केवळ महागाईच्या घटकापुरते मर्यादित न राहता, संपूर्णपणे रद्द होते. यावरील न्यायनिर्णय अजूनही विकसित होत आहेत आणि त्याचा निकाल वापरलेल्या शब्दरचनेवर अवलंबून आहे, परंतु हा एक गंभीर युक्तिवाद आहे आणि तो यशस्वीपणे चालवला जात आहे. जर तुमच्या करारामध्ये अशा प्रकारचे कलम असेल, तर नियमांनुसार ते तपासून घ्या. अन्याय्य कराराच्या अटी तुम्ही वाढीव रक्कम भरण्यापूर्वी.तुम्ही आक्षेप घेण्यापूर्वी फाईल तयार करणे
या प्रकारचे वाद कागदपत्रांच्या आधारे जिंकले जातात. भाडेकरार आणि त्यासोबतची प्रत्येक जोडपत्रे, घरमालकाचा नूतनीकरणाचा प्रस्ताव आणि त्यामागील तपशील, तुम्हाला मिळालेल्या तारखांसहित भाडेवाढीची पत्रे, तुमचे लेखी आक्षेप आणि तुम्ही किती पैसे भरले आहेत याचा पुरावा जपून ठेवा. घरमालकाकडे गुंतवणुकीचे तपशीलवार विवरण आणि कोणत्याही अनुदानाचा पुरावा मागा: तुम्हाला गणनेची पडताळणी करण्याचा हक्क आहे, आणि जो घरमालक आकडेवारी सादर करणार नाही, तो स्वतःची बाजू कमकुवत करतो. काम सुरू होण्यापूर्वी आणि काम चालू असताना मालमत्तेचे फोटो काढा, आणि काम सुरू झाल्याच्या, थांबल्याच्या आणि संपल्याच्या तारखांची नोंद करा. जर होणारा व्यत्यय प्रस्तावित वेळेपेक्षा जास्त असेल, तर ही नोंदच भाडे कपातीच्या दाव्याला आधार देते. आमच्या मार्गदर्शिकेतील सर्वसाधारण मुद्दे... डच भाडेकरू कायद्याचे मार्गदर्शन येथेही लागू होते, आणि जाणून घ्या भाडेकरू काय मागणी करू शकतो पत्रव्यवहार संक्षिप्त ठेवतो.परदेशी नागरिक किंवा प्रतिनियुक्त कामगार म्हणून भाड्याने राहणे
वरीलपैकी कोणत्याही गोष्टीसाठी राष्ट्रीयत्वाचा काही फरक पडत नाही. दिवाणी संहितेच्या पुस्तक ७ मधील संरक्षणे अनिवार्य कायदा आहेत आणि करार कोणत्याही भाषेत असला तरी किंवा भाडेकरूने भविष्यातील वाढीव भाडे स्वीकारण्याबद्दल त्यात काहीही म्हटले असले तरी, ते कराराद्वारे रद्द केले जाऊ शकत नाहीत. इंग्रजी भाषांतर सोयीचे आहे, परंतु जिथे डच आणि इंग्रजी आवृत्त्यांमध्ये फरक असेल तिथे डच मजकुराचाच अर्थ लावला जाईल, म्हणून सही करण्यापूर्वी दोन्ही वाचून घ्या. दोन परिस्थितींमध्ये विशेष काळजी घेणे आवश्यक आहे. जिथे राहण्याची सोय नियोक्ता किंवा एजन्सीमार्फत केली जाते, तिथे मालमत्तेचा मालक कोण आहे आणि तुमचा घरमालक कोण आहे हे निश्चित करा, कारण बिले पाठवणारी व्यक्ती नेहमीच जबाबदार असेल असे नाही. आणि जिथे घर आणि नोकरी एकाच करारात समाविष्ट असतात, तिथे नोकरी सोडल्याने राहण्याच्या हक्कावर परिणाम होऊ शकतो; ही सामान्य निवासी भाडेकरारापेक्षा एक वेगळी व्यवस्था आहे आणि नूतनीकरणाची घोषणा झाल्यानंतर नव्हे, तर त्यापूर्वीच याची तपासणी केली पाहिजे. वार्षिक वाढीचे नियम घर कोणत्या विभागात आहे हे कळल्यावर त्याच पद्धतीने अर्ज करा.काय Law and More करू शकतो
आमचे भाडेकरार आणि स्थावर मालमत्ता वकील नूतनीकरणाच्या प्रस्तावांचे मूल्यांकन करणे, प्रस्तावित दरवाढ गुंतवणुकीच्या आणि गुणांच्या आधारे योग्य आहे की नाही हे तपासणे, भाडे समिती (Huurcommissie) आणि उप-जिल्हा न्यायालयात कार्यवाही करणे, आणि घरमालकांना पहिल्याच प्रयत्नात प्रक्रिया योग्यरित्या पार पाडण्यासाठी सल्ला देणे. जर तुम्हाला एखादा प्रस्ताव किंवा दरवाढ मिळाली असेल आणि ती योग्य आहे की नाही याची खात्री नसेल, तर आम्हाला ते पत्र आणि भाडेकरार पाठवा आणि तुमची नेमकी स्थिती काय आहे हे आम्ही तुम्हाला सांगू.सतत विचारले जाणारे प्रश्न
नूतनीकरणानंतर भाडेवाढ करताना घरमालकांनी कठोर कायदेशीर प्रक्रियेचे पालन करणे आवश्यक आहे, आणि भाडेकरूंना अधिकृत मार्गांनी त्या दरवाढीला आव्हान देण्याचा स्पष्ट अधिकार आहे. कोणत्याही दरवाढीची रक्कम प्रत्यक्ष खर्च, केलेल्या सुधारणांचा कालावधी आणि मालमत्ता नियंत्रित आहे की उदारमतवादी आहे यावर अवलंबून असते.नेदरलँड्समध्ये नूतनीकरणानंतर भाडे वाढीसाठी कायदेशीर मर्यादा काय आहेत?
भाडेवाढीची गणना घरमालकाच्या गुंतवणुकीला सुधारणेच्या आर्थिक आयुष्यातील महिन्यांच्या संख्येने भागून केली जाते. भाडे आयोग एक धोरण मार्गदर्शक प्रकाशित करतो ज्यामध्ये विशिष्ट नूतनीकरण कामे आणि त्यांचे गृहीत सरासरी आयुष्यमान सूचीबद्ध केले जाते.
मोजणीत फक्त प्रत्यक्ष खर्च मोजले जातात. जर तुमच्या घरमालकाला शाश्वतता उपायांसाठी अनुदान किंवा अनुदान मिळाले असेल, तर मासिक भाडेवाढ मोजण्यापूर्वी ते एकूण गुंतवणुकीतून वजा करणे आवश्यक आहे.
उदारीकरण नसलेल्या मालमत्तांसाठी, नूतनीकरणानंतरही नवीन भाडे कमाल मूळ भाडे (काले हुर) पेक्षा जास्त असू शकत नाही. ही मर्यादा नियमन केलेल्या घरांमधील भाडेकरूंसाठी महत्त्वपूर्ण संरक्षण प्रदान करते.
नूतनीकरणामुळे भाडे वाढवण्यापूर्वी घरमालकाला किती नोटीस द्यावी लागते?
कोणतेही काम सुरू करण्यापूर्वी तुमच्या घरमालकाने तुम्हाला एक वाजवी नूतनीकरण प्रस्ताव सादर केला पाहिजे. या प्रस्तावात नियोजित कामांचे स्वरूप, घरमालकाला होणारे आर्थिक परिणाम आणि प्रस्तावित भाडेवाढ यांचा समावेश असावा.
कायद्यात प्रस्तावासाठी नेमका सूचना कालावधी निर्दिष्ट केलेला नाही. तथापि, तुमचा घरमालक तुमच्या संमतीशिवाय फक्त बदल लादू शकत नाही किंवा काम सुरू करू शकत नाही.
जर तुमचे आणि तुमच्या घरमालकाचे एकमत झाले, तर नवीन भाडे तुमच्या ठरलेल्या अटींनुसार लागू होईल. जर तुम्ही असहमत असाल, तर प्रस्तावित नवीन भाडे लागू होण्याच्या तारखेपासून तीन महिन्यांच्या आत भाडे आयोगाकडे अर्ज करणे आवश्यक आहे.
डच कायद्यानुसार भाडेवाढीचे समर्थन करणारे मोठे नूतनीकरण काय आहे?
डच नागरी संहितेच्या कलम ७:२२०(२) मध्ये नूतनीकरणाची व्याख्या "नवीन बांधकामासह पाडणे किंवा विद्यमान बांधकामात बदल किंवा भर घालून आंशिक नूतनीकरण करणे" अशी केली आहे. या कामामुळे तुमच्या राहणीमानाच्या आनंदात सुधारणा झाली पाहिजे.
जर शाश्वतता उपाय या व्याख्येनुसार असतील तर ते नूतनीकरण म्हणून पात्र ठरू शकतात. उदाहरणार्थ, मालमत्तेचे इन्सुलेट करणे, उच्च-कार्यक्षमतेचे ग्लेझिंग बसवणे किंवा उष्णता पंप बसवणे.
प्रत्येक दुरुस्ती किंवा देखभालीचे काम नूतनीकरण म्हणून गणले जात नाही. तुमचा घरमालक नियमित देखभालीसाठी किंवा मालमत्तेच्या विद्यमान स्थितीत राहण्यासाठी लहान दुरुस्तीसाठी भाडे वाढवू शकत नाही.
जर नूतनीकरणामुळे भाडेकरूंच्या राहणीमानात लक्षणीयरीत्या व्यत्यय आला तर त्यांना भरपाई मिळण्यास पात्र आहे का?
जर नूतनीकरणासाठी तुम्हाला तात्पुरते स्थलांतर करावे लागत असेल, तर तुमच्या घरमालकाच्या प्रस्तावात तात्पुरत्या पर्यायी निवासस्थानाचा समावेश असावा. घरमालकाने तुम्हाला किती स्थलांतर भत्ता देईल ते देखील निर्दिष्ट केले पाहिजे.
नूतनीकरणाच्या प्रस्तावाच्या वाजवीपणामध्ये कामांचा तुमच्यावर कसा परिणाम होतो याचा विचार करणे समाविष्ट आहे. प्रस्तावाचे मूल्यांकन करताना घरमालकाने या व्यत्ययांना पुरेसे संबोधित केले आहे की नाही याचे मूल्यांकन न्यायालय किंवा भाडे आयोग करेल.
प्रत्येक गैरसोयीसाठी तुम्हाला आपोआप भरपाई मिळण्याचा अधिकार नाही. मुख्य घटक म्हणजे व्यत्यय इतका गंभीर आहे की तात्पुरते स्थलांतर आवश्यक होते का.
नूतनीकरणानंतर कायदेशीर भाडेवाढ लागू करण्यासाठी घरमालकांनी कोणत्या प्रक्रियांचे पालन करावे?
भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेत कोणतेही बदल करण्यापूर्वी तुमच्या घरमालकाने तुमची संमती घेणे आवश्यक आहे. ते एकतर्फी बदल करू शकत नाहीत.
नूतनीकरणाचा प्रस्ताव वाजवी असावा आणि त्यात विशिष्ट बाबींचा समावेश असावा. यामध्ये कामाचे स्वरूप, तुमचे सहकार्य का आवश्यक आहे, घरमालकासाठी आर्थिक परिणाम आणि प्रस्तावित भाडेवाढ यांचा समावेश आहे.
जर तुम्ही प्रस्ताव नाकारला तर तुमचा घरमालक उपजिल्हा न्यायालयात अर्ज करू शकतो की तो वाजवी आहे की नाही हे तपासण्यासाठी. उदारीकृत मालमत्तेसाठी, घरमालकांना थेट उपजिल्हा न्यायालयात जावे लागते.
उदारीकरण नसलेल्या मालमत्तांसाठी, घरमालक भाडे आयोगाकडे अर्ज करू शकतात.
भाडेकरू भाडेवाढीला आव्हान देऊ शकतो का आणि जर असेल तर, नेदरलँड्समध्ये ही प्रक्रिया कायदेशीररित्या कशी व्यवस्थापित केली जाते?
जर तुम्हाला वाटत असेल की तुमच्या घरमालकाचा नूतनीकरणाचा प्रस्ताव अवास्तव आहे तर तो नाकारण्याचा तुम्हाला अधिकार आहे. तुमचा घरमालक तुमच्या संमतीशिवाय किंवा त्यांच्या बाजूने न्यायालयाच्या निर्णयाशिवाय पुढे जाऊ शकत नाही.
जर कोणताही करार झाला नाही, तर तुम्ही किंवा तुमचा घरमालक भाडे आयोग किंवा उपजिल्हा न्यायालयात जाऊ शकता. योग्य संस्था तुमची मालमत्ता उदारीकृत आहे की उदारीकृत नाही यावर अवलंबून असते.
भाडेवाढ न्याय्य आहे की नाही हे भाडे आयोग किंवा न्यायालय ठरवेल आणि योग्य रक्कम मोजेल. हा निर्णय घेताना ते घरमालकाच्या खर्चाचा आणि सुधारणांचे आर्थिक आयुष्यमान विचारात घेतात.
जर न्यायालयाला प्रस्ताव वाजवी वाटला पण तरीही तुम्ही कामांमध्ये (फक्त भाडेवाढच नव्हे) सहकार्य करण्यास नकार दिला तर तुमचा घरमालक डच नागरी संहितेच्या कलम ७:२७४(१) अंतर्गत भाडेकरार रद्द करू शकतो.
