डच नोटरी आणि मालमत्तेचे कायदेशीर हस्तांतरण: आंतरराष्ट्रीय खरेदीदारांसाठी एक मार्गदर्शक

जर तुम्ही नेदरलँड्समध्ये घर विकत घेत असाल, तर तुम्ही नोटरींना टाळू शकत नाही . डच कायद्यानुसार मालमत्तेची मालकी खाजगीरित्या हस्तांतरित करण्यास परवानगी नाही: हे हस्तांतरण डच दिवाणी-कायद्याच्या नोटरीद्वारेच केले जाणे आणि सार्वजनिक नोंदणीमध्ये त्याची नोंद होणे आवश्यक आहे. ज्या देशांमध्ये विक्रीतील प्रत्येक पक्ष स्वतःच्या वकिलाची नेमणूक करतो, तेथील खरेदीदारांसाठी हा प्रक्रियेचा सर्वात कमी परिचित भाग आहे आणि येथेच सर्वात महागडे गैरसमज निर्माण होतात.

डच दिवाणी-कायद्याचा नोटरी म्हणजे काय

डच नोटारिस हा शिक्का असलेला वरिष्ठ वकील नसतो. हे कार्यालय एक सार्वजनिक कार्यालय आहे: नोटरीची नियुक्ती शाही हुकूमनाम्याद्वारे केली जाते, जो स्थापनेचे ठिकाण देखील निश्चित करतो (कलम ३ डब्ल्यूएनए, वेट ऑप हेट नोटारिसाम्ब्ट), आणि कायद्यानुसार आवश्यक असल्यास किंवा एखाद्या पक्षाने मागणी केल्यास अधिकृत दस्तऐवज कार्यान्वित करण्याचा अधिकार त्याला असतो (कलम २ डब्ल्यूएनए). अशा दस्तऐवजाला विशेष पुराव्याचा दर्जा असतो आणि अनेकदा न्यायालयाच्या निर्णयाशिवाय त्याची अंमलबजावणी केली जाऊ शकते.

दोन परिणाम महत्त्वाचे आहेत:

• नोटरीवर कार्यवाही करण्याचे कर्तव्य आहे. मर्यादित अपवादांच्या अधीन राहून, नोटरीने कायद्याने नेमून दिलेले किंवा पक्षाने विनंती केलेले काम करणे आवश्यक आहे (अनुच्छेद 21 डब्ल्यूएनए).
• नोटरी कोणाच्याही बाजूने नाही. नोटरी स्वतंत्रपणे आपल्या पदाचा वापर करतो आणि हिताचे रक्षण करतो. सर्व कायदेशीर कृतीमधील पक्षकार, निःपक्षपातीपणे आणि शक्य तितक्या काळजीपूर्वक (अनुच्छेद 17 Wna).

तुमच्या देशातील वकिलापेक्षा नोटरी कसा वेगळा असतो

इंग्लंड, आयर्लंड, अमेरिका आणि इतर अनेक देशांमध्ये, हस्तांतरणाच्या व्यवहारातील प्रत्येक पक्ष आपापल्या पक्षपाती वकिलाची नेमणूक करतो. डच नोटरी याच्या अगदी उलट असतो: तो व्यवहारातील एखाद्या पक्षाऐवजी, व्यवहाराची सेवा करणारा एक तटस्थ सार्वजनिक अधिकारी असतो. परदेशी 'नोटरी पब्लिक', जो अनेक देशांमध्ये केवळ सह्यांचा साक्षीदार असतो, त्याचे कार्यक्षेत्र खूपच मर्यादित असते आणि त्याच्याशी तुलना करणे योग्य नाही.

नोटरी मालमत्तेच्या मालकी हक्काची तपासणी करतो, दस्तऐवज तयार करून त्यांचे स्पष्टीकरण देतो, पैसे सांभाळून ठेवतो आणि हस्तांतरणाची नोंदणी करतो — परंतु तो किमतीवर वाटाघाटी करणार नाही , व्यवहार योग्य आहे की नाही याबद्दल सल्ला देणार नाही किंवा कोणत्याही वादामध्ये तुमच्या वतीने काम करणार नाही.

माहिती देण्याचे कर्तव्य आणि त्याच्या मर्यादा

कलम १७ डब्ल्यूएनए अंतर्गत निष्पक्षता ही माहिती देण्याच्या कर्तव्याशी जोडलेली आहे: नोटरीने हे सुनिश्चित केले पाहिजे की स्वाक्षरी करण्यापूर्वी प्रत्येक पक्षाला दस्तऐवज काय सांगतो आणि त्यात काय धोके आहेत हे समजले आहे — हे कर्तव्य जर्मन-डच परंपरेत ' बेलेहरुंग्सफ्लिक्ट' (Belehrungspflicht) म्हणून ओळखले जाते . जेव्हा एखादा पक्ष दुर्बळ, कमी अनुभवी असतो किंवा त्याला भाषा येत नाही, तेव्हा हे कर्तव्य अधिक कठोर होते, आणि खरेदीदाराला एखादा महत्त्वाचा मुद्दा समजलेला नाही हे माहीत असूनही स्वाक्षरी करणाऱ्या नोटरीवर शिस्तभंगाची कारवाई आणि उत्तरदायित्वाचा धोका असतो.

पण दोन्ही पक्षांना माहिती देणे म्हणजे त्यांची बाजू घेणे नव्हे. जेव्हा खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्यात खरोखरच मतभेद होतात — जसे की काम पूर्ण होण्यापूर्वी आढळलेले दोष, तारीख पुढे ढकलण्याचा दबाव किंवा एखाद्या अटीचा अर्थ — तेव्हा नोटरी मध्यस्थी करतो. नेमकी अशा वेळीच खरेदीदाराला अशा व्यक्तीची गरज असते, जिचे एकमेव कर्तव्य खरेदीदाराप्रती असते.

आपल्या स्वतःच्या वकिलालाही सूचना केव्हा द्याव्यात

• करार अमानक आहे, किंवा विक्रेता हा एक विकासक किंवा गुंतवणूकदार असून तो स्वतःच्या अटी वापरत आहे.
• तुम्ही लिलावात, एखाद्या मालमत्तेतून किंवा कंपनीकडून, किंवा आर्थिक अडचणीत असलेल्या विक्रेत्याकडून खरेदी करत आहात.
• या मालमत्तेमध्ये जमिनीचा भाडेपट्टा समाविष्ट आहे.एर्फपॅच्ट), स्मारकाची सूची किंवा एक असामान्य सुखाधिकार.
• त्रुटी, अनामत रक्कम, दंड किंवा तारखा यांवरून वाद आहे, किंवा तसा वाद होण्याची शक्यता आहे.
• या खरेदीचा संबंध तुमच्या रहिवासी स्थिती, घटस्फोट, वैवाहिक मालमत्ता व्यवस्था किंवा आंतरराष्ट्रीय वारसा हक्काशी येतो.

हे दोन्ही एकमेकांना पूरक आहेत: नोटरी हस्तांतरणाची अंमलबजावणी करतो, तर तुमचा वकील खात्री करतो की हा व्यवहार तुमच्यासाठी योग्यच आहे.

दोन टप्पे: बंधन आणि हस्तांतरण

डच मालमत्ता कायद्यातील हा सर्वात महत्त्वाचा संरचनात्मक मुद्दा आहे : तो हस्तांतरणाच्या बंधनाला प्रत्यक्ष हस्तांतरणापासून वेगळे करतो . वैध हस्तांतरणासाठी वैध मालकी हक्क, मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यास पात्र व्यक्ती आणि हस्तांतरणाचा वैध दस्तऐवज आवश्यक असतो (कलम ३:८४ बीडब्ल्यू). स्थावर मालमत्तेच्या बाबतीत, हे हस्तांतरण म्हणजे डच दिवाणी-कायद्याच्या नोटरीसमोर केलेला एक दस्तऐवज असतो, ज्यानंतर त्या दस्तऐवजाची सार्वजनिक नोंदणीमध्ये नोंदणी केली जाते (कलम ३:८९ बीडब्ल्यू).

'कोपओव्हरेनकोमस्ट ' , ज्याला अनेकदा 'तात्पुरता' खरेदी करार म्हटले जाते, त्यामुळे खरेदी-विक्रीचे एक बंधनकारक दायित्व निर्माण करतो. तो तुम्हाला मालक बनवत नाही . 'तात्पुरता' हा शब्द दिशाभूल करणारा आहे: एकदा विचार-विनिमयाचा कालावधी संपला की, तो तुम्हाला पूर्णपणे बंधनकारक ठरतो. मालकी हक्क केवळ हस्तांतरण दस्तऐवजाची नोंदणी झाल्यावरच हस्तांतरित होतो.

प्रस्तावापासून नोंदणीपर्यंत

लेखनाची आवश्यकता आणि विचार करण्यासाठी दिलेला कालावधी

जेव्हा खरेदीदार हा व्यवसाय किंवा धंद्याच्या अनुषंगाने काम न करणारी नैसर्गिक व्यक्ती असेल आणि मालमत्ता निवासी वापरासाठी असेल, तेव्हा खरेदी लेखी स्वरूपात करणे आवश्यक आहे (कलम ७:२ बीडब्ल्यू). केवळ हस्तांदोलन, ई-मेल किंवा व्हॉट्सॲपवरील संवाद ग्राहक खरेदीदारावर बंधनकारक ठरणार नाही.

हीच तरतूद घर खरेदी करणाऱ्या ग्राहकाला तीन दिवसांचा विचारविनिमय कालावधी देते. हा कालावधी तुम्हाला स्वाक्षरी केलेला करार मिळाल्याच्या दुसऱ्या दिवसापासून सुरू होतो, यासाठी कोणतेही कारण देण्याची आवश्यकता नाही आणि कोणतीही भरपाई देय नाही. यामध्ये शनिवार, रविवार किंवा सार्वजनिक सुट्टीचे दिवस नसलेले किमान दोन दिवस समाविष्ट असले पाहिजेत; तसे नसल्यास, हा कालावधी वाढवला जातो. हा अधिकार केवळ खरेदीदाराचा असतो आणि त्याची वेळ करार मिळाल्यापासून मोजली जाते — म्हणून करार तुमच्यापर्यंत केव्हा पोहोचला याचा पुरावा जपून ठेवा.

ठेव किंवा बँक हमी

मानक नमुना खरेदी करारानुसार खरेदीदाराला सुरक्षा देणे आवश्यक आहे: एकतर नोटरीच्या तृतीय-पक्ष खात्यात जमा केलेली रोख ठेव ( waarborgsom ), किंवा नेदरलँड्समध्ये स्थापित बँकेकडून बँक हमी ( bankgarantie ). NVM, VBO, VastgoedPRO आणि Vereniging Eigen Huis यांच्या नमुना खरेदी करारामध्ये ही रक्कम खरेदी किमतीच्या १०% निश्चित केली आहे, जी व्यवहार पूर्ण होण्याच्या काही आठवड्यांपूर्वी देय असते. या नमुन्यामध्ये दंडाचे कलम देखील आहे: जो खरेदीदार व्यवहार पूर्ण करण्यात अयशस्वी ठरतो, त्याला सामान्यतः ठेवीइतकी रक्कम द्यावी लागते. कोणतीही वित्तपुरवठ्याची अट तुमच्या गृहकर्जाच्या वेळापत्रकाशी जुळवा.

मालकी हक्काची तपासणी आणि कॅडॅस्टर शोध

कॅडॅस्टर नोंदणीकृत मालमत्तेच्या कायदेशीर स्थितीशी संबंधित तथ्यांची नोंद करणारी सार्वजनिक नोंदवही ठेवते (कलम ३:१६ बीडब्ल्यू), आणि त्या स्थितीवर परिणाम करणाऱ्या कृती नोंदणीयोग्य असतात (कलम ३:१७ बीडब्ल्यू). यामुळेच डच हस्तांतरण सुरक्षित ठरते: तुमच्या संपादनाची नोंदणी करताना नोंदणी न केलेले एखादे नोंदणीयोग्य तथ्य, जोपर्यंत तुम्हाला त्याची माहिती नव्हती, तोपर्यंत सामान्यतः तुमच्या विरोधात वापरले जाऊ शकत नाही (कलम ३:२४ बीडब्ल्यू).

नोटरी सहसा खालील गोष्टी तपासतील:

• विक्रेत्याची मालकी हक्क आणि पूर्वीच्या दस्तऐवजांची साखळी;
• विद्यमान गहाणखते, जी पूर्ततेच्या वेळी सोडवून मुक्त करणे आवश्यक आहे;
• आसक्ती आणि जप्ती (beslagen) विक्रेत्याविरुद्ध किंवा मालमत्तेविरुद्ध;
• सुखाधिकार, इतर वास्तविक हक्क आणि गुणात्मक किंवा साखळी बंधने;
• जमिनीचा भाडेपट्टा (एर्फपॅच्ट): जमिनीचे भाडे, पुनरावलोकनाच्या तारखा आणि मुदतीचा शेवट;
• सार्वजनिक कायद्याचे निर्बंध, जसे की स्मारकाचा दर्जा किंवा महानगरपालिकेचे अंमलबजावणीचे निर्णय;
• मालमत्ता फ्लॅट असल्यास, विभागणीचा दस्तऐवज आणि मालकांची संघटना;
• दोन्ही पक्षांची ओळख, क्षमता आणि वैवाहिक स्थिती.

नोटरी काय तपासत नाही हे देखील तितकेच महत्त्वाचे आहे : इमारतीची स्थिती, मजल्याचे क्षेत्रफळ, ओल, ॲस्बेस्टॉस किंवा पाया, तसेच नोंदणी पुस्तिकेत नोंद असल्याशिवाय विस्तारास परवानगी होती की नाही, किंवा मालमत्तेचे मूल्य, या गोष्टी ते तपासत नाहीत. इमारतीची स्थिती आणि नियोजनाचे पालन ही तुमची जबाबदारी आहे, जी करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी किंवा त्यात कोणतीही अट समाविष्ट करण्यापूर्वी पूर्ण केली पाहिजे.

तृतीय-पक्ष खाते आणि पैशांची देवाणघेवाण कशी होते

नोटरीने स्वतःच्या नावाने, त्या पदाचा उल्लेख करून, एक किंवा अधिक विशेष खाती ठेवली पाहिजेत, जी केवळ इतरांसाठी ठेवलेल्या पैशांसाठीच असतात (कलम २५ डब्ल्यूएनए). याला ' डेरडेनगेल्डनरेकनिंग' म्हणतात . हा पैसा रिंग-फेन्स्ड असतो: तो नोटरीचा नसतो आणि नोटरीच्या धनकोंच्या आवाक्याबाहेर असतो. म्हणूनच एस्क्रो एजंट किंवा विरोधी वकिलांमधील करारांशिवाय डच पूर्तता सुरक्षित असते.

• नोटरी खात्याचे विवरण जारी करतो.nota van afrekening) ज्यामध्ये किंमत, हस्तांतरण कर, फी, नोंदणी खर्च, सेवा शुल्क आणि स्थानिक करांची विभागणी आणि अनामत रक्कम समाविष्ट आहे.
• तुम्ही तुमच्या स्वतःच्या नावावरील खात्यातून, साधारणपणे व्यवहार पूर्ण होण्याच्या आदल्या कामकाजाच्या दिवसापर्यंत, शिल्लक रक्कम जमा झाल्यावर हस्तांतरित करता; तुमचा कर्जदाता त्याच खात्यात कर्जाची रक्कम देतो. रक्कम जमा झाल्याशिवाय व्यवहारपत्रावर सही होत नाही.
• सही, नोंदणी आणि अंतिम तपासणीनंतर, नोटरी विक्रेत्याचे गहाणखत सोडवतो, विक्रेत्याला पैसे देतो आणि हस्तांतरण कर जमा करतो.

विक्रेत्याला पैसे सही केल्यावर नव्हे, तर हस्तांतरण नोंदणीकृत झाल्याची आणि त्यावर कोणतीही जप्ती किंवा नवीन गहाण ठेवलेले नाही याची नोटरीने पुष्टी केल्यावर दिले जातात. हीच पोकळी तुमचे संरक्षण करते.

दस्तऐवज, सह्या आणि भाषा

व्यवहार पूर्ण झाल्यावर तुम्ही सामान्यतः दोन नोटरीकृत दस्तऐवजांवर स्वाक्षरी करता: हस्तांतरण दस्तऐवज ( akte van levering or transportakte ), जो BW च्या कलम ३:८९ नुसार आवश्यक असलेला सुपुर्दगीचा दस्तऐवज आहे, आणि, जर तुम्ही कर्ज घेत असाल तर, तुमच्या कर्जदात्याचा सुरक्षा हक्क निर्माण करणारा गहाणखत ( hypotheekakte ), जो त्याचप्रमाणे नोटरीकृत दस्तऐवजाद्वारे (BW च्या कलम ३:२६०) स्थापित केला जातो आणि सार्वजनिक नोंदणीमध्ये नोंदणी झाल्यावर (BW च्या कलम ३:८९) अस्तित्वात येतो. या भेटीसाठी एक तासापर्यंत वेळ लागतो. स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, नोटरी दस्तऐवजांचे अवलोकन करतात, त्यातील मजकूर आणि त्याचे परिणाम समजावून सांगतात आणि प्रश्नांची उत्तरे देतात. मूळ ओळखपत्रे सोबत आणा; प्रती स्वीकारल्या जाणार नाहीत.

डच नोटरीकृत दस्तऐवज डच भाषेतच तयार केला जातो: कलम ४२ डब्ल्यूएनए आणि कलम ४३ डब्ल्यूएनए नुसार दस्तऐवज त्याच भाषेत कार्यान्वित करणे आवश्यक आहे. जर उपस्थित पक्षाला डच भाषेवर पुरेसे प्रभुत्व नसेल, तर शपथबद्ध दुभाषी आणि अनुवादकांच्या नोंदणीतून (Rbtv) निवडलेल्या शपथबद्ध दुभाष्याची मदत आणि दस्तऐवजाचे भाषांतर अनिवार्य आहे, आणि असे केल्याची नोंद दस्तऐवजात केली जाते. व्यवहारात, आंतरराष्ट्रीय खरेदीदारांसोबत काम करण्याचा अनुभव असलेली कार्यालये मसुद्यांचे इंग्रजी भाषांतर आगाऊ पुरवतात आणि दुभाष्याची व्यवस्था करतात. मसुदे काही दिवस आधीच मागून घ्या. डच मजकूरच अंतिम मानला जातो.

मुखत्यारपत्राद्वारे स्वाक्षरी करणे

तुम्ही नेदरलँड्समध्ये असण्याची गरज नाही. नोटरी कार्यालयातील कर्मचाऱ्याला तुमच्या वतीने सही करण्याचा अधिकार देणारे मुखत्यारपत्र ( volmacht ) देणे सामान्य आहे. मुखत्यारपत्रावर स्वतः सहसा नोटरीसमोर सही करावी लागते — नेदरलँड्समध्ये, किंवा परदेशात कायदेशीर मान्यता (legalisation) किंवा अपोस्टिल (apostille) सह, अनेकदा प्रमाणित भाषांतरासह. याची व्यवस्था काही आठवडे आधीच करा; मनी लाँडरिंगच्या नियमांनुसार ओळख पटवण्याची प्रक्रिया तरीही लागू होते.

नोंदणी, आणि मालकी हस्तांतरित होण्याचा क्षण

सही झाल्यानंतर, नोटरी दस्तऐवज कॅडॅस्टरकडे असलेल्या सार्वजनिक नोंदणीमध्ये सादर करतात, सामान्यतः त्याच दिवशी इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने; त्यानंतर त्यावर कॅडॅस्टरच्या बेसिसरजिस्ट्रेटीमध्ये प्रक्रिया केली जाते, ज्यासाठी सामान्यतः काही कामकाजाचे दिवस लागतात. कॅडॅस्टर सादर केलेल्या प्रत्येक दस्तऐवजासाठी एक निश्चित रक्कम आकारते; हे शुल्क कॅडॅस्टरद्वारे दरवर्षी त्यांच्या दरपत्रकात निश्चित केले जाते आणि स्टेट्सकूरंटमध्ये प्रकाशित केले जाते, म्हणून तुमच्या कोटेशनमध्ये सध्याच्या रकमेची विचारणा करा.

मालकी हक्क सही केल्यावर नव्हे, तर नोंदणी केल्यावर हस्तांतरित होतो (कलम ३:८९ बी.डब्ल्यू.). दस्तऐवज कॅडॅस्टरकडे सादर केल्याच्या नेमक्या क्षणापासून नोंदणी प्रभावी होते (कलम ३:१९ बी.डब्ल्यू.), म्हणूनच सही आणि नोंदणी यांमधील कालावधी कमी ठेवला जातो. त्यानंतर नोटरी पैसे देण्यापूर्वी अंतिम तपासणी करतो.

शुल्क, आणि नोटरीची निवड कोण करते

विद्यमान घरे जवळजवळ नेहमीच ‘कॉस्टेन कोपर’ (kosten koper ) तत्त्वावर विकली जातात — म्हणजेच ‘खरेदीदाराला खर्च’: खरेदीदार हस्तांतरण कर आणि हस्तांतरण दस्तऐवजाचा खर्च भरतो. खरेदीदार पैसे भरत असल्यामुळे, तो सामान्यतः नोटरीची निवड करतो. विक्री एजंटची सूचना सहजपणे स्वीकारू नका.

नोटरीचे शुल्क कायद्याने निश्चित केलेले नाही आणि ते प्रत्येक कार्यालयानुसार बदलते, म्हणून लेखी दरपत्रके मिळवा आणि समान दरांची तुलना करा. दरपत्रकात हस्तांतरण दस्तऐवज आणि गहाणखतासाठीचे शुल्क, कॅडॅस्टर नोंदणी शुल्क, शोध खर्च, आणि भाषांतर, दुभाषी किंवा मुखत्यारपत्रासाठीचे कोणतेही शुल्क स्वतंत्रपणे नमूद केलेले असावे. हस्तांतरण कर ( ओव्हरड्राक्ट्सबेलास्टिंग ) स्वतंत्र असतो आणि तो कर प्राधिकरणास देय असतो. हे दर 'वेट ऑप बेलास्टिंगेन व्हॅन रेक्ट्सव्हरकीर' (Wet op belastingen van rechtsverkeer) मध्ये नमूद केलेले आहेत आणि वार्षिक 'बेलास्टिंगप्लान'द्वारे (Belastingplan) समायोजित केले जातात: जो खरेदीदार मालमत्तेत मुख्य निवासस्थान म्हणून राहणार आहे त्याच्यासाठी कमी दर, दरवर्षी अनुक्रमित होणाऱ्या मूल्य मर्यादेतील पात्र तरुण खरेदीदारांसाठी एक-वेळची सूट, खरेदीदार स्वतः न राहणाऱ्या निवासस्थानासाठी जास्त दर, आणि अनिवासी मालमत्तेसाठी स्वतंत्र दर. 'बेलास्टिंगडिएन्स्ट' (Belastingdienst) हे दर आणि सध्याची मूल्य मर्यादा प्रकाशित करते; ज्या वर्षी तुम्ही व्यवहार पूर्ण कराल त्या वर्षासाठी ते तपासा, आणि हस्तांतरण कर व खरेदीदाराच्या खर्चावरील आमचा लेख पहा.

जेथे विक्रेता आर्थिक अडचणीत आहे

जर विक्रेता अति-कर्जबाजारी असेल किंवा दिवाळखोरीच्या मार्गावर असेल, तर करार आणि हस्तांतरण यांमधील अंतर धोकादायक बनते: तुमच्या दस्तऐवजाची नोंदणी होण्यापूर्वीच एखादा धनको जप्तीची नोंद करू शकतो, किंवा विक्रेत्याला दिवाळखोर घोषित केले जाऊ शकते — ज्यामुळे घराऐवजी तुमचा दावा एका दिवाळखोर विक्रेत्यावर येऊन पडतो.

डच कायदा एक विशिष्ट संरक्षण प्रदान करतो: खरेदीचीच सार्वजनिक नोंदवहीमध्ये नोंदणी केली जाऊ शकते (कलम ७:३ बीडब्ल्यू), या पायरीला सामान्यतः 'वोरमेर्कुंग' (Vormerkung ) म्हटले जाते . एकदा नोंदणी झाल्यावर, काही विशिष्ट नंतरच्या घटना — ज्यात जप्ती आणि विक्रेत्याची दिवाळखोरी यांचा समावेश आहे — मर्यादित वैधानिक कालावधीसाठी तुमच्याविरुद्ध लागू केल्या जाऊ शकत नाहीत, मात्र अट ही आहे की त्या कालावधीतच हस्तांतरण झाले पाहिजे. ही प्रक्रिया आपोआप होत नाही: एका नोटरीला अटी आणि कालमर्यादेच्या अधीन राहून याची व्यवस्था करावी लागते. जर तपासणीत किमतीपेक्षा जास्त रकमेची जप्ती किंवा गहाण आढळले, तर ताबडतोब स्वतंत्र सल्ला घ्या.

मनी लाँडरिंगचे नियम, ओळख आणि अहवाल देणे

यामुळे परदेशी खरेदीदारांना सर्वाधिक आश्चर्य वाटते. नोटरी डच मनी-लाँडरिंग विरोधी कायदा, डब्ल्यूडब्ल्यूएफटी (कलम १अ डब्ल्यूडब्ल्यूएफटी) अंतर्गत येतात आणि त्यांना ग्राहकाची योग्य ती तपासणी (कलम ३ डब्ल्यूडब्ल्यूएफटी) करणे आवश्यक आहे: तुमची ओळख प्रस्थापित करणे आणि सत्यापित करणे, कंपनीचा संबंध असल्यास अंतिम लाभधारक मालकाची ओळख पटवणे, संबंधाचा उद्देश आणि स्वरूप निश्चित करणे, आणि व्यवहारांवर सातत्याने देखरेख ठेवणे.

प्रत्यक्षात, नोटरी मूळ ओळखपत्रांचा आग्रह धरतील आणि असे प्रश्न विचारतील जे तुम्हाला खाजगी आयुष्यात ढवळाढवळ केल्यासारखे वाटू शकतात: पैसे कुठून आले, तुम्ही ते कसे जमा केले, निधी एका विशिष्ट देशातून किंवा खात्यातूनच का येतो, आणि खरेदी करणाऱ्या कंपनीवर कोणाचे नियंत्रण आहे. तुम्हाला बँक स्टेटमेंट, दुसऱ्या मालमत्तेच्या विक्रीचा पुरावा, भेटपत्र किंवा नोकरीचा रेकॉर्ड सादर करावा लागेल. तिसऱ्या पक्षाकडून, युरोपियन युनियनच्या बाहेरून किंवा अस्पष्ट पद्धतीने आलेल्या निधीची कसून तपासणी केली जाते आणि त्यामुळे व्यवहार पूर्ण होण्यास विलंब होतो.

असामान्य व्यवहारांची माहिती डच वित्तीय गुप्तचर विभाग (FIU-Nederland) ला देणे हे नोटरीचे वैधानिक कर्तव्य आहे (Wwft कलम १६). अशी तक्रार नोंदवली गेली आहे, हे नोटरी तुम्हाला कदाचित सांगणार नाही. यापैकी काहीही वैयक्तिक किंवा वाटाघाटी करण्यासारखे नाही: सुरुवातीलाच तुमच्या निधीचा लेखी हिशोब नोटरीला द्या आणि प्रक्रिया सुरळीतपणे पार पडेल.

काय Law & More करू शकतो

नोटरी हस्तांतरणाची अंमलबजावणी करतात; त्यातील तुमच्या हिश्श्याची काळजी आम्ही घेतो. Law & More तुम्ही सही करण्यापूर्वी किंवा कूलिंग-ऑफ कालावधी संपण्यापूर्वी आम्ही खरेदी कराराचे पुनरावलोकन करतो, वित्तपुरवठा आणि सर्वेक्षणाच्या अटी, अनामत रक्कम आणि दंडाचे कलम तपासतो, आणि जिथे जमिनीचा भाडेकरार, मालकांची संघटना, स्मारकाची सूची किंवा आर्थिक अडचणीत असलेला विक्रेता यामुळे प्रकरण गुंतागुंतीचे होते, तिथे सल्ला देतो. जेव्हा दोष, विलंब किंवा अपूर्ण पूर्तता वादात रूपांतरित होते, तेव्हाही आम्ही काम करतो. जर तुम्ही नेदरलँड्समध्ये खरेदी करत असाल आणि केवळ तुमच्यासाठी काम करणाऱ्या वकिलाकडून कागदपत्रे तपासून घेऊ इच्छित असाल, तर आमच्याशी संपर्क साधा.