भाडेकरू बदलणे ही एक न्यायालयीन परवानगी आहे, जी किरकोळ व्यावसायिक जागेच्या भाडेकरूला, तेथे चालवल्या जाणाऱ्या व्यवसायाच्या हस्तांतरणाच्या संबंधात, आपल्या जागी तिसऱ्या व्यक्तीला भाडेकरू म्हणून ठेवण्याची परवानगी देते. यामुळे घरमालकाच्या सहकार्याशिवाय दुकान किंवा रेस्टॉरंटची विक्री करणे शक्य होते.
सामग्री सारणी
कायदेशीर आधार
डच नागरी संहितेच्या कलम ७:३०७ मध्ये या दाव्याची तरतूद आहे. यासाठीच्या आवश्यकता अशा आहेत की, जागेवर चालवला जाणारा व्यवसाय हस्तांतरित होत असावा, या हस्तांतरणामध्ये भाडेकरूचे महत्त्वपूर्ण हितसंबंध असावेत आणि प्रस्तावित भाडेकरूने भाडेपट्ट्याच्या पूर्ततेसाठी व व्यवसायाच्या योग्य संचालनासाठी पुरेशी हमी द्यावी. न्यायालय परवानगीला अटी जोडू शकते. ही तरतूद भाडेकरूच्या बाजूने एक अनिवार्य कायदा आहे: बदली करण्यावर असलेली कोणतीही करारानुसारची बंदी लागू होत नाही.
हे व्यवहारात कसे कार्य करते
व्यवसायाच्या खरेदीदाराचे यश किंवा अपयश हे भाडेकरारावर अवलंबून असते, आणि घरमालक चांगल्या अटी मिळवण्यासाठी नियमितपणे त्याचा वापर करतात. दावा हा त्याला तोलून धरणारा असतो. समर्थनासाठी तीन कागदपत्रे निर्णायक ठरतात: व्यवसायाचा विक्री करार, उमेदवाराची आर्थिक माहिती आणि व्यवसाय योजना, आणि त्या क्षेत्रातील त्यांच्या अनुभवाचा पुरावा. सेवानिवृत्ती, आजारपण किंवा व्यवसाय बंद झाल्यावर भाडेकरूचा भरीव हिस्सा असणे हे सामान्यतः मान्य केले जाते.
जिथे चूक होते
व्यवहार व्यवसायाची विक्री म्हणून सादर केला जातो, पण प्रत्यक्षात त्यात फक्त भाडेपट्टा हस्तांतरित होत असतो; त्यामुळे दावा अयशस्वी ठरतो. दुसरी चूक म्हणजे, उमेदवाराकडे सिद्ध करण्यायोग्य आर्थिक सुस्थिती किंवा क्षेत्रातील अनुभव नसतो. तिसरे म्हणजे, कार्यवाही खूप उशिरा सुरू केली जाते, ज्यामुळे न्यायालयाचा निकाल येण्यापूर्वीच व्यवसायाची विक्री रद्द होते.
संबंधित अटी
बदलीचा व्यवहार हा किरकोळ व्यवसायाच्या जागेच्या भाडेपट्ट्याशी संबंधित असतो , तसेच तो भाडे पुनरावलोकन आणि मालमत्ता व्यवहाराशी जोडलेला असतो.
घरमालक नकार देत असताना तुमचा व्यवसाय विकायचा आहे का? आमचे स्थावर मालमत्ता कायदा विशेषज्ञ परवानगीसाठी अर्ज करतात.
