सेवा शुल्क म्हणजे भाडेकरूने मूळ भाड्याव्यतिरिक्त पुरवलेल्या वस्तू आणि सेवांसाठी द्यावयाची रक्कम, जसे की हीटिंग, सामायिक जागांची स्वच्छता, खिडक्यांची स्वच्छता, काळजीवाहक आणि बागेची देखभाल. हे शुल्क सहसा आगाऊ रक्कम म्हणून आकारले जाते आणि नंतर त्याची परतफेड केली जाते.
सामग्री सारणी
कायदेशीर आधार
डच नागरी संहितेचे कलम ७:२३७(३) सेवा शुल्काची व्याख्या करते. निवासी निवासस्थानांसाठी, कलम ७:२५९ नुसार घरमालकाने कॅलेंडर वर्ष संपल्यानंतर सहा महिन्यांच्या आत, सुयोग्यरित्या तयार केलेल्या आढाव्याच्या स्वरूपात वार्षिक विवरणपत्र देणे आवश्यक आहे. कलम ७:२६१ नुसार भाडेकरूला देयकाच्या दायित्वावर निर्णय देण्यासाठी भाडे न्यायाधिकरणाकडे (Rent Tribunal) विचारणा करण्याचा अधिकार आहे; स्वतंत्र निवासस्थानांसाठी, निर्धारित कालावधी संपल्यानंतर दोन वर्षांपर्यंत हे शक्य आहे. सेवा शुल्क अध्यादेशात (Service Charges Decree) नेहमी सेवा शुल्क म्हणून गणल्या जाणाऱ्या बाबींची यादी दिली आहे. व्यावसायिक जागांसाठी कोणतीही अनिवार्य व्यवस्था नाही: काय आकारायचे हे भाडेकरारानुसार, सामान्यतः डच रिअल इस्टेट कौन्सिल मॉडेलच्या मानक कलमांद्वारे निर्धारित केले जाते.
हे व्यवहारात कसे कार्य करते
विवरण हे प्रत्येक बाबीनुसार पारदर्शक असले पाहिजे आणि त्यात वाटपाची माहिती नमूद केलेली असावी. भाडेकरूला मूळ पावत्या तपासण्याचा हक्क आहे. व्यावसायिक जागांच्या बाबतीत, एखादी बाब घरमालकाच्या देखभालीच्या जबाबदारीखाली येते की सेवा शुल्काखाली, यावर वारंवार वाद होतो; बदली आणि मोठी देखभाल तत्त्वतः घरमालकाच्या अखत्यारीत येते.
जिथे चूक होते
घरमालक विवरणपत्र उशिरा देतात किंवा अजिबातच देत नाहीत, आणि मग ते आगाऊ रकमेवरील अतिरिक्त रकमेवर दावा करू शकत नाहीत. दुसरी चूक म्हणजे सेवा शुल्क म्हणून पात्र न ठरणाऱ्या व्यवस्थापन खर्चाचा किंवा गुंतवणुकीचा बोजा ग्राहकांवर टाकणे. तिसरे म्हणजे, व्यावसायिक भाडेकरू विवरणपत्रावर आक्षेप घेण्यासाठी करारानुसार असलेली मुदत संपू देतात.
संबंधित अटी
सेवा शुल्क हे निवासी भाडे संरक्षण , गृहनिर्माण मूल्यांकन प्रणाली आणि व्यावसायिक जागेच्या भाड्याशी संबंधित आहेत.
अधिक वाचनासाठी
या विषयावर अधिक माहिती: नेदरलँड्समधील भाडे ठेव, सेवा शुल्क आणि सुयोग्य घरमालकी कायदा.
तुमचे विवरण चुकीचे वाटत आहे का? आमचे स्थावर मालमत्ता वकील त्यातील बाबी आणि मुदतींचे मूल्यांकन करतात.
