भाडेवाढ

भाडेवाढ म्हणजे भाड्यामध्ये केलेला वार्षिक किंवा अंतरिम बदल होय. निवासी जागांसाठी याची व्याप्ती कायद्याने मर्यादित आहे; तर व्यावसायिक जागांसाठी, तत्त्वतः करारानुसार काय परवानगी आहे हे ठरवले जाते.

सामग्री सारणी

कायदेशीर आधार

नियमित गृहनिर्माणासाठी डच नागरी संहितेचे कलम ७:२४८ लागू होते: तत्त्वतः, प्रभावी तारखेच्या किमान दोन महिने आधी केलेल्या आणि औपचारिक आवश्यकता पूर्ण करणाऱ्या प्रस्तावाद्वारे, दर बारा महिन्यांतून एकदा भाडे वाढवता येते. कमाल टक्केवारी दरवर्षी मंत्रालयीन नियमावलीद्वारे निश्चित केली जाते. भाडेकरू घरमालकाकडे आक्षेप घेऊ शकतो आणि जर घरमालक आपल्या भूमिकेवर ठाम राहिला, तर तो वाद भाडे न्यायाधिकरणाकडे (Rent Tribunal) पाठवू शकतो. १ जुलै २०२४ च्या परवडणाऱ्या भाडे कायद्यानुसार, १८६ पॉइंट्सपर्यंतचा मध्यम-बाजार विभाग (mid-market segment) देखील या संरक्षणाखाली येतो. उदारीकृत क्षेत्रात, करारात्मक निर्देशांकन कलम (contractual indexation clause) लागू होते, जे उदारीकृत भाडेकरारांसाठी भाडेवाढ कमाल करण्यावरील कायद्याद्वारे मर्यादित आहे, जो भाडेवाढीला चलनवाढ किंवा वेतन विकास अधिक एका मार्जिनशी जोडतो. व्यावसायिक जागांसाठी करारात्मक निर्देशांकन लागू होते, जे सामान्यतः ग्राहक किंमत निर्देशांकावर आधारित असते, सोबतच किरकोळ विक्रीच्या जागांसाठी भाडे पुनरावलोकनाची शक्यताही असते.

हे व्यवहारात कसे कार्य करते

एका वैध प्रस्तावात सध्याचे आणि प्रस्तावित भाडे, टक्केवारी, अंमलबजावणीची तारीख आणि आक्षेप कसा घ्यावा याचा उल्लेख असतो. यापैकी काहीही नमूद केलेले नसल्यास, प्रस्ताव अवैध ठरतो आणि दरवाढ लागू होत नाही. घराच्या सुधारणांनंतर होणारी दरवाढ वेगळ्या नियमांच्या अधीन असते, ज्यामध्ये संपूर्ण संकुलासाठी एकच पद्धत लागू करण्याकरिता बहुसंख्य भाडेकरूंची संमती मिळवणे समाविष्ट आहे.

जिथे चूक होते

घरमालक प्रस्ताव उशिरा किंवा आवश्यक तपशिलांशिवाय पाठवतात. दुसरी चूक म्हणजे उदारीकृत क्षेत्रात वैधानिक कमाल मर्यादेपेक्षा जास्त निर्देशांक आकारला जातो. तिसरे म्हणजे, भाडेकरू भाडे न्यायालयात अर्ज करण्याची मुदत संपू देतात.