निष्कासन

निष्कासन म्हणजे जागा प्रत्यक्षपणे रिकामी करून ती घरमालकाला परत करणे. घरमालक स्वतः हे कधीही करू शकत नाही: यासाठी न्यायालयाच्या निर्णयाची आवश्यकता असते, ज्याची अंमलबजावणी बेलिफद्वारे केली जाते.

सामग्री सारणी

कायदेशीर आधार

भाडेकरार प्रथम कायदेशीररित्या संपुष्टात आलेला असावा: वैधानिक कारणांवरून नोटीस देऊन, डच नागरी संहितेच्या कलम ६:२६५ अंतर्गत कामगिरीतील अपयशामुळे रद्द करून, किंवा एका निश्चित मुदतीच्या शेवटी आपोआप. कलम ७:२३१ नुसार निवासी किंवा व्यावसायिक जागेचा भाडेकरार केवळ न्यायालयाद्वारेच रद्द केला जाऊ शकतो; त्यामुळे घरमालक न्यायालयाबाहेर भाडेकरार रद्द करू शकत नाही. अफू कायद्याच्या कलम १३ब अंतर्गत जागा बंद असल्यास याला अपवाद लागू होतो. भाड्याच्या थकबाकीसाठी, भाडेकरार रद्द करणे न्याय्य ठरण्यापूर्वी न्यायालये साधारणपणे तीन महिन्यांची थकबाकी असल्याचा एक ढोबळ नियम वापरतात; त्यापेक्षा कमी थकबाकी असल्यास, कलम ६:२६५(१) मधील तरतुदीनुसार ते अपयश अनेकदा पुरेसे गंभीर मानले जात नाही. दिवाणी प्रक्रिया संहितेचे कलम ५५५ पासून पुढे अंमलबजावणीचे नियमन केले जाते, ज्यामध्ये निष्कासनाचा आदेश आणि किमान तीन दिवसांचा कालावधी समाविष्ट आहे.

हे व्यवहारात कसे कार्य करते

कार्यवाही डिफॉल्टच्या नोटीसने सुरू होते, त्यानंतर करार रद्द करण्याची आणि जागा खाली करण्याची मागणी करणारा आदेश जारी केला जातो. तातडीच्या प्रकरणांमध्ये, संक्षिप्त कार्यवाहीद्वारे जागा खाली करण्याची मागणी केली जाऊ शकते, परंतु न्यायाधीश सावधगिरी बाळगतात कारण जागा खाली करण्याची कारवाई अपरिवर्तनीय असते: चूक इतकी स्पष्ट असली पाहिजे की मुख्य कार्यवाहीची वाट पाहता येणार नाही. भाडेकरू व्यावसायिक जागेसाठी कलम ७:२८० अंतर्गत सवलतीचा कालावधी किंवा जागा खाली करण्यासाठी अधिक कालावधी मागू शकतो.

जिथे चूक होते

घरमालक कुलूप बदलतात किंवा सामान बाहेर ठेवतात; ही एक स्व-मदत आहे आणि त्यामुळे दायित्व निर्माण होते. दुसरी चूक म्हणजे किरकोळ थकबाकीसाठी करार रद्द करण्याची मागणी करणे, आणि तो दावा अयशस्वी ठरतो. तिसरे म्हणजे, जिथे पोटभाडेपट्टा किंवा इतर रहिवासी असतात, तिथे त्यांच्याविरुद्ध निष्कासनाचा हक्क मिळवला जात नाही आणि निष्कासनाची प्रक्रिया थांबते.