सुखाधिकार म्हणजे एका भूखंडावर (अधीन मालमत्ता) दुसऱ्या भूखंडाच्या (प्रमुख मालमत्ता) फायद्यासाठी लावलेला एक बोजा. शेजाऱ्याच्या जमिनीवरून जाण्याचा मार्ग, पाण्याचा निचरा करण्याचा हक्क किंवा खिडकी किंवा बाहेर आलेली रचना कायम ठेवण्याचा हक्क ही त्याची सामान्य उदाहरणे आहेत. हा हक्क जमिनीला जोडला जातो आणि प्रत्येक पुढील मालकाकडे आपोआप हस्तांतरित होतो.
सामग्री सारणी
वैधानिक आधार
सुखाधिकार हे दिवाणी संहितेच्या शीर्षक ५.६, कलम ५:७० पासून सुरू होणाऱ्या नियमांनुसार चालतात. ते एकतर अनुदानाद्वारे – म्हणजेच सार्वजनिक नोंदवहीमध्ये नोंदणीकृत नोटरीकृत दस्तऐवजाद्वारे – किंवा कलम ३:९९ नुसार दहा वर्षांच्या सद्भावनेने केलेल्या ताब्यानंतर, किंवा कलम ३:१०५ नुसार वीस वर्षांचा मर्यादा कालावधी संपल्यानंतर कालबाह्यतेने निर्माण होतात. कलम ५:७८ आणि ५:७९ न्यायालयाला, जिथे परिस्थिती बदलली आहे किंवा त्यातील हितसंबंध संपुष्टात आले आहेत, तिथे सुखाधिकारात सुधारणा करण्याची किंवा तो समाप्त करण्याची परवानगी देतात.
हे व्यवहारात कसे कार्य करते
मंजूर केलेल्या सुखाधिकाराचा तपशील प्रामुख्याने दस्तऐवजातील शब्दांवरून ठरवला जातो, ज्यातून पक्षकार वाजवीपणे काय अनुमान काढू शकतात हे पाहिले जाते; स्थानिक प्रथा आणि दीर्घकाळ चालत आलेला वापर यातील उणीव भरून काढतात. अधिपत्य मालमत्तेच्या मालकाने कमीत कमी त्रासदायक पद्धतीने हक्काचा वापर केला पाहिजे आणि अधीन मालक त्यात अडथळा आणू शकत नाही. सामायिक प्रवेश मार्गाच्या देखभालीचे नियमन अनेकदा दस्तऐवजात केलेले असते आणि जिथे ते केलेले नसते, तिथे ही जबाबदारी हक्काचा लाभ घेणाऱ्या पक्षावर येते.
जिथे चूक होते
वाद सहसा वापराच्या बदलामुळे सुरू होतात: शेतासाठी दिलेला येण्या-जाण्याचा हक्क अवजड वाहतूक करणाऱ्या व्यवसायाकडून वापरला जातो, किंवा पादचारी मार्गाचे रूपांतर गाडी जाण्याच्या मार्गात होते. हे अजूनही सुखाधिकाराच्या हद्दीत येते की नाही, हे शेजाऱ्याने वर्षानुवर्षे काय सहन केले आहे यावर अवलंबून नसते, तर दस्तऐवजावर अवलंबून असते. संघर्षाचे दुसरे कारण म्हणजे कालबाह्यता, जिथे दीर्घकाळ वापरल्या जाणाऱ्या मार्गावर हक्क म्हणून दावा केला जातो; त्यासाठी केवळ परवानगी नव्हे, तर ताबा आवश्यक असतो आणि शेजाऱ्याची सहनशीलता त्या दाव्याला अडथळा आणते.
संबंधित अटी
स्थावर मालमत्तेचे मालकी हक्क हस्तांतरण , जमिनीचा भाडेपट्टा आणि खरेदी करार.
येण्या-जाण्याच्या मार्गाच्या किंवा गटाराच्या हक्कावरून शेजाऱ्यासोबत काही वाद आहे का? आमचे स्थावर मालमत्ता वकील दस्तऐवज आणि नोंदवह्या वाचून उपलब्ध पर्यायांवर सल्ला देतात.
