बांधकाम करार

बांधकाम करार म्हणजे असा करार आहे, ज्याद्वारे कंत्राटदार, इतर कामांव्यतिरिक्त, ग्राहकाने देय असलेल्या किमतीच्या मोबदल्यात एखादे प्रत्यक्ष बांधकाम बांधून ते सुपूर्द करण्याचे काम हाती घेतो.

सामग्री सारणी

कायदेशीर आधार

डच नागरी संहितेच्या पुस्तक ७ च्या शीर्षक १२ मध्ये, कलम ७:७५० पासूनची व्यवस्था आहे. कलम ७:७५२ अशा किमतीवर नियंत्रण ठेवते जिथे कोणतीही किंमत ठरलेली नसते: तेव्हा एक वाजवी किंमत लागू होते. कलम ७:७५४ चेतावणी देण्याचे कर्तव्य लादते: कंत्राटदाराने ग्राहकाला कामातील चुकांबद्दल आणि ग्राहकाने पुरवलेल्या साहित्यातील किंवा योजनांमधील दोषांबद्दल चेतावणी दिली पाहिजे, जोपर्यंत त्याला त्याबद्दल माहिती होती किंवा असायला हवी होती. इमारत गुणवत्ता हमी कायद्यानुसार, ती चेतावणी लेखी आणि निःसंदिग्ध असणे आवश्यक आहे. कलम ७:७५५ अतिरिक्त कामावर नियंत्रण ठेवते: किंमत वाढ केवळ तेव्हाच शक्य आहे जेव्हा कंत्राटदाराने वेळेवर त्याची गरज निदर्शनास आणली असेल, जोपर्यंत ती स्वतःच स्पष्ट नसेल. कलम ७:७५८ कामाची पूर्तता निश्चित करते: स्वीकृतीनंतर काम सुपूर्द केले जाते आणि कंत्राटदार दृश्यमान दोषांसाठीच्या जबाबदारीतून मुक्त होतो. १ जानेवारी २०२४ पासून, परिणाम वर्ग १ मधील नवीन बांधकामासाठी, एक कडक नियम लागू होतो की कंत्राटदार काम पूर्ण झाल्यानंतरही त्याच्यामुळे झालेल्या दोषांसाठी जबाबदार राहतो. ग्राहकांसाठी, कलम 7:765 नवीन बांधलेल्या घरांसाठी पाच टक्के धारणा योजना जोडते.

हे व्यवहारात कसे कार्य करते

बहुतेक वाद हे अतिरिक्त काम, विलंब आणि दोषांशी संबंधित असतात. बदलांच्या चांगल्या नोंदी, किंमत आणि वेळेच्या लेखी पुष्टीकरणासह, यापैकी बहुतेक वाद टाळतात. काम पूर्ण झाल्यावर त्रुटींच्या यादीसह एक लेखी नोंद असणे आवश्यक आहे; त्यात नसलेली कोणतीही दृश्यमान गोष्ट नंतर दावा करणे कठीण होते.

जिथे चूक होते

अतिरिक्त कामावर तोंडी सहमती दर्शवली जाते आणि नंतर त्यावर वाद निर्माण होतो. लेखी नोंद न ठेवता काम पूर्ण करणे ही दुसरी चूक आहे. तिसरे म्हणजे, कंत्राटदार ग्राहकाने पुरवलेल्या सदोष डिझाइनबद्दल लेखी सूचना देत नाही आणि त्यामुळे धोका स्वतःच पत्करतो.