अपार्टमेंटचा हक्क म्हणजे इमारत आणि ती ज्या जमिनीवर उभी आहे त्यामधील एक हिस्सा, ज्यासोबत एका विशिष्ट युनिटचा वापर करण्याचा विशेष हक्क जोडलेला असतो. फ्लॅट खरेदी करणे म्हणजे असा हिस्सा खरेदी करणे, प्रत्यक्ष युनिट खरेदी करणे नव्हे. प्रत्येक धारक आपोआप मालक संघटनेचा सदस्य असतो, जिला डच भाषेत 'vereniging van eigenaars' किंवा 'VvE' म्हणतात.
सामग्री सारणी
वैधानिक आधार
ही व्यवस्था दिवाणी संहितेच्या शीर्षक ५.९ मध्ये, कलम ५:१०६ पासून सुरू होते. विभाजन हे नोटरीकृत विभाजन दस्तऐवजाद्वारे केले जाते, ज्यामध्ये 'विभाजन दस्तऐवज नियम' म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या नियमांचा संच समाविष्ट असतो. संस्थेचे नियमन कलम ५:१२४ आणि त्यानंतरच्या कलमांमध्ये केले आहे. कलम ५:१२६ नुसार प्रत्येक संस्थेला एक राखीव निधी राखणे बंधनकारक आहे, ज्याची गणना एकतर बहु-वर्षीय देखभाल योजनेवर किंवा पुनर्स्थापना मूल्याच्या वैधानिक किमान टक्केवारीनुसार केली जाते.
हे व्यवहारात कसे कार्य करते
सर्वसाधारण सभेत निर्णय घेतले जातात, आणि मतदानाचा हक्क व खर्चातील वाटा दस्तऐवजात नमूद केलेला असतो. दस्तऐवजातच स्पष्ट केलेला सामायिक भाग आणि खाजगी भाग यांमधील फरक, कोण कशासाठी पैसे देणार हे ठरवतो: खिडकीची चौकट सामायिक असू शकते, तर काच खाजगी असू शकते. एखाद्या निर्णयाशी असहमत असलेला मालक तो रद्द करण्यासाठी न्यायालयाकडे अर्ज करू शकतो, परंतु त्याला निर्णयाची माहिती मिळाल्यापासून एका महिन्याच्या आत तसे करावे लागते; हा एक छोटा आणि कठोर कालावधी आहे.
जिथे चूक होते
खरेदीदार असोसिएशनला कमी लेखतात. राखीव निधी नसलेली, देखभाल योजना नसलेली आणि अनेक वर्षांपासून रखडलेली कामे असलेली असोसिएशन म्हणजे खरेदीनंतर एक विशेष कर आकारला जातो, आणि विक्रेत्याची थकबाकी खरेदीदाराच्या स्थितीवर परिणाम करू शकते. दुसरा मुद्दा म्हणजे अल्प-मुदतीसाठी भाड्याने देणे आणि रूपांतरण करणे: अनेक नियमावली यावर बंदी घालतात किंवा निर्बंध आणतात, आणि जरी नगरपालिकेने वापरास परवानगी दिली असली तरी ही बंदी मालकाला बंधनकारक ठरते. तिसरे म्हणजे, इमारतीच्या संरचनेला स्पर्श करणाऱ्या खाजगी भागातील कामांसाठी असोसिएशनची संमती आवश्यक असते, आणि तिच्या संमतीशिवाय ती कामे केल्यास जीर्णोद्धाराचा आदेश येऊ शकतो.
संबंधित अटी
मालकी हक्काचे हस्तांतरण , जमिनीचा भाडेपट्टा आणि निवासी भाडे संरक्षण.
संस्थेमध्ये काही वाद आहे का, एखादा विशेष कर किंवा तुम्हाला रद्द करायचा असलेला निर्णय आहे का? आमचे स्थावर मालमत्ता वकील विभागणीपत्र वाचून मुदतींविषयी सल्ला देतात.
