वय कलम

वयोमान कलम ही खरेदी करारातील अशी तरतूद आहे, ज्याद्वारे खरेदीदार हे मान्य करतो की मालमत्ता जुनी आहे आणि तिची संरचनात्मक स्थिती ते दर्शवते. हे कलम वयोमानाशी संबंधित दोषांचा धोका खरेदीदारावर टाकते आणि त्यामुळे सामान्य वापरासाठीच्या योग्यतेची हमी मर्यादित करते.

कायदेशीर आधार

या कलमाची स्वतःची अशी कोणतीही वैधानिक व्यवस्था नाही; हे डच नागरी संहितेच्या कलम ७:१७ आणि नमुना करारातील सामान्य-वापर हमीपासून एक करारविषयक विचलन आहे. याचा परिणाम कलम ७:१७(५) आणि विक्रेत्याच्या माहिती उघड करण्याच्या कर्तव्यामुळे मर्यादित आहे: ज्या विक्रेत्याला दोषाची माहिती होती आणि त्याने तो लपवला, तो या कलमाच्या मागे लपू शकत नाही. जिथे परिस्थितीत या कलमावर अवलंबून राहणे अस्वीकार्य असेल, तिथे कलम ६:२४८(२) देखील लागू होते. न्यायनिर्णयांनुसार हे कलम पुरेसे विशिष्ट असणे आवश्यक आहे: उदाहरणार्थ, पाया, पाईपलाईन किंवा छतामधील अपेक्षित दोषांची नावे देणाऱ्या कलमापेक्षा केवळ वयाचा सामान्य उल्लेख कमी संरक्षण देतो.

हे व्यवहारात कसे कार्य करते

साधारणपणे १९७० पूर्वी बांधलेल्या मालमत्तांसाठी आणि विक्रेत्याने कधीही वास्तव्य न केलेल्या मालमत्तांसाठी, जसे की एखाद्या इस्टेटमधील मालमत्तांसाठी, हे कलम मानक आहे. खरेदीदारासाठी, संरचनात्मक सर्वेक्षण करून घेण्याचा आणि आवश्यक असल्यास, पाया, ॲस्बेस्टॉस किंवा इतर प्रतिष्ठापनांची पुढील तपासणी करण्याचा हा एक संकेत आहे. विक्रेत्यासाठी, त्यांना काय माहिती आहे याबद्दल ठोस खुलासे करून या कलमाला पूरक माहिती देणे महत्त्वाचे आहे.

जिथे चूक होते

विक्रेते असे गृहीत धरतात की हे कलम सर्व जबाबदारी काढून टाकते; लपलेले ज्ञात दोष त्याच्या कक्षेबाहेर येतात. याउलट, खरेदीदार असे गृहीत धरतात की त्यात केवळ सामान्य झीज समाविष्ट आहे, तर व्यापकपणे तयार केलेले कलम अधिक गंभीर दोषांपर्यंत विस्तारित असू शकते. तिसरे म्हणजे, हे कलम कधीकधी विचारविनिमय कालावधीनंतर, केवळ नोटरीकडे जोडले जाते, ज्यामुळे खरेदीदाराने त्याला सहमती दिली होती की नाही याबद्दल वाद निर्माण होतो.

संबंधित अटी

हे कलम विसंगतीच्या दाव्यांवर मर्यादा घालते, खरेदी कराराशी संबंधित आहे आणि वैधानिक विचारविनिमय कालावधीशी जोडलेले आहे.

वयोमर्यादेचे कलम कितपत लागू होते याबद्दल खात्री नाही का? तुम्ही सही करण्यापूर्वी आमचे स्थावर मालमत्ता कायदा विशेषज्ञ त्यातील मजकुराचे पुनरावलोकन करतात.