वारसाहक्काद्वारे, एखादी व्यक्ती अनेक वर्षांपासून ताब्यात असलेल्या जमिनीची मालक बनू शकते, जरी तिने ती जमीन कधीही विकत घेतली नसली तरी. व्यवहारात, सार्वजनिक हिरवळीच्या पट्ट्यांच्या किंवा बागेत समाविष्ट केलेल्या मागील भूखंडांच्या बाबतीत असे घडते.
सामग्री सारणी
कायदेशीर आधार
डच नागरी संहितेचे कलम ३:९९ अधिग्रहणात्मक कालमर्यादेची तरतूद करते: सद्भावनेने ताबा घेतलेला व्यक्ती दहा वर्षांच्या अखंड ताब्यानंतर स्थावर मालमत्ता मिळवतो. कलम ३:१०५ विलोपनात्मक कालमर्यादेची तरतूद करते: ज्या क्षणी ताबा संपुष्टात आणण्याचा दावा कालबाह्य होतो, त्या क्षणी ताब्यात असलेली व्यक्ती, सद्भावनेशिवायही, मालक बनते. कलम ३:३०६ नुसार, तो दावा वीस वर्षांनंतर कालबाह्य होतो. ताब्यासाठी केवळ वापरापेक्षा अधिक काहीतरी आवश्यक आहे: नियंत्रणाचा असा वापर असणे आवश्यक आहे जो मालकी हक्काचा दावा म्हणून बाह्यतः ओळखता येईल, उदाहरणार्थ कुंपण, झुडपांची भिंत किंवा बांधलेला गाडीमार्ग. २४ फेब्रुवारी २०१७ रोजी सर्वोच्च न्यायालयाने असा निर्णय दिला की, विलोपनात्मक कालमर्यादेमुळे मालकी गमावलेला मूळ मालक, भूखंडाची वस्तूरूपी नुकसान भरपाई म्हणून परतफेड करण्याच्या मागणीसह, अधिग्रहण करणाऱ्यावर अपकृत्य कायद्यानुसार दावा दाखल करू शकतो; मालकाला नुकसानीची जाणीव झाल्यापासून पाच वर्षांनी हा दावा कालबाह्य होतो.
हे व्यवहारात कसे कार्य करते
नगरपालिका आता 'जमीन बळकावणे' म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या प्रकाराविरुद्ध कठोर कारवाई करतात आणि २०१७ पासून त्यांनी नुकसान भरपाईच्या दाव्यावर यशस्वीपणे अवलंबून राहिल्या आहेत. त्यामुळे, रहिवाशासाठी हे महत्त्वाचे ठरते की नगरपालिकेला या परिस्थितीची माहिती केव्हा मिळाली. नोंदणीकृत भूखंडापेक्षा मोठी दिसणारी बाग असलेले घर विकत घेणाऱ्या कोणत्याही व्यक्तीने त्याची आगाऊ चौकशी करून घेतली पाहिजे, कारण त्यासोबतच दायित्वही येते.
जिथे चूक होते
खरेदीदार, सीमा पुनर्बांधणी न करता, केवळ भू-नोंदणी नकाशावर किंवा त्याउलट दिसणाऱ्या सीमेवर अवलंबून राहतात. दुसरी चूक म्हणजे वीस वर्षांचा वापर पुरेसा आहे असे गृहीत धरणे; तो केवळ परवानगीने केलेला वापर नसून, ताबा असणे आवश्यक आहे. तिसरे म्हणजे, मूळ मालकाच्या नुकसान भरपाईच्या दाव्याकडे दुर्लक्ष केले जाते.
संबंधित अटी
कालबाह्यता ही शेजारी कायदा , सुखाधिकार आणि सामान्य मर्यादा कालावधी यांच्याशी संबंधित आहे.
सीमा विवाद आहे का? आमचे स्थावर मालमत्ता कायदा विशेषज्ञ ताबा, कालावधी आणि जोखमीचे मूल्यांकन करतात.
