नेदरलँड्समध्ये घरमालक स्वतःच्या अधिकाराने भाडेकरूला कधीही बाहेर काढू शकत नाही. भाडेकरूला बाहेर काढण्यासाठी न्यायालयाच्या निर्णयाची आवश्यकता असते आणि केवळ बेलिफच (न्यायालयीन अधिकारी) प्रत्यक्षात त्याची अंमलबजावणी करू शकतो. न्यायालय ती परवानगी देण्यापूर्वी, घरमालकाने प्रथम भाडेकरार संपुष्टात आणलेला असणे आवश्यक आहे – एकतर भाडेकरूने थकबाकी ठेवल्यामुळे तो रद्द करून, किंवा कायद्याने परवानगी दिलेल्या कारणांपैकी एका कारणास्तव नोटीस देऊन. भाडेकरूला बाहेर काढण्याची प्रक्रिया कोणत्याही एका वैधानिक तरतुदीद्वारे नियंत्रित केलेली नाही, परंतु त्यापर्यंत पोहोचण्याचा मार्ग कठोर नियमांनी बांधलेला आहे आणि या मार्गावरील प्रत्येक टप्पा भाडेकरूचे संरक्षण करतो.
ती कठोरता हेतुपुरस्सर आहे. घर खाली करणे हे दोन्ही पक्षांसाठी एक टोकाचे पाऊल आहे: भाडेकरूला त्याच्या सर्व सामानासह मालमत्ता सोडण्यास भाग पाडले जाते, आणि चूक करणाऱ्या घरमालकाला नुकसान भरपाई द्यावी लागू शकते. त्यामुळे, कोणताही एक नियम जाणून घेण्यापेक्षा सर्व प्रक्रियांचा क्रम समजून घेणे अधिक महत्त्वाचे आहे.
घरमालक भाडेकरूला सहजपणे घराबाहेर का काढू शकत नाही?
जरी भाडेकरूने स्पष्टपणे कराराचा भंग केला असला तरी – जसे की महिन्यांची थकबाकी , गंभीर उपद्रव किंवा भाडेकरारात परवानगी नसलेल्या गोष्टींसाठी मालमत्तेचा वापर – घरमालक कुलूप बदलू शकत नाही किंवा भाडेकरूचे सामान रस्त्यावर टाकू शकत नाही. जो घरमालक प्रकरण स्वतःच्या हातात घेतो, तो सामान्यतः भाडेकरूशी बेकायदेशीरपणे वागतो आणि त्यानंतर होणाऱ्या नुकसानीसाठी भाडेकरू नुकसानभरपाईची मागणी करू शकतो. न्यायालय जी परवानगी देते, ती मालमत्ता रिकामी करून घेण्याची असते , स्वतः ते करण्याची नव्हे.
घरमालक निष्कासनापूर्वी भाडेकरार कसा रद्द करू शकतो?
निष्कासन ही शेवटची पायरी आहे, पहिली नाही. न्यायालय मालमत्ता मोकळी करण्यापूर्वी भाडेकरार संपुष्टात येणे आवश्यक असते आणि डच कायदा घरमालकाला त्या टप्प्यापर्यंत पोहोचण्यासाठी दोन मार्ग उपलब्ध करून देतो.
विघटन
भाडेकरार रद्द करण्यासाठी भाडेकरूने भाडेकराराअंतर्गत असलेल्या आपल्या जबाबदाऱ्या पार पाडण्यात कमतरता असणे आवश्यक आहे – दुसऱ्या शब्दांत सांगायचे तर, चूक करणे. भाड्याची थकबाकी आणि बेकायदेशीर उपद्रव ही याची ठळक उदाहरणे आहेत. ही कमतरता भाडेकरार रद्द करण्यासाठी पुरेशी गंभीर असली पाहिजे; केवळ एकदा पैसे भरण्यास उशीर झाल्याने काही उपयोग होणार नाही. जेव्हा मालमत्ता निवासी जागा किंवा तथाकथित मध्यम आकाराची व्यावसायिक जागा असते, तेव्हा भाडेकरूला एका विशिष्ट प्रकारे संरक्षण मिळते: भाडेकरार केवळ न्यायालयामार्फतच रद्द केला जाऊ शकतो, घरमालकाच्या पत्राद्वारे कधीही नाही.
समाप्तीची सूचना
दुसरा मार्ग म्हणजे नोटीस देऊन भाडेकरार संपुष्टात आणणे, आणि येथील आवश्यकता पूर्णपणे भाड्याने दिलेल्या जागेवर अवलंबून असतात. निवासी जागा आणि मध्यम आकाराच्या व्यावसायिक जागेसाठी भाडेकरूला पुन्हा संरक्षण मिळते: डच नागरी संहितेच्या कलम ७:२७४ आणि ७:२९६ मध्ये नमूद केलेल्या सर्वसमावेशक कारणांवरच नोटीस दिली जाऊ शकते. मालमत्तेचा तातडीचा वैयक्तिक वापर हे एक कारण आहे जे दोन्ही पद्धतींमध्ये आढळते. या कारणांसोबतच, घरमालकाला अनेक औपचारिकता, विशेषतः मुदतीचे पालन करावे लागते, आणि एखादी औपचारिकता पूर्ण न करणारी नोटीस भाडेकरार संपुष्टात आणत नाही.
जर ती जागा 230a व्यावसायिक जागा असेल तर काय?
प्रत्येक व्यावसायिक भाडेकराराला समान संरक्षण मिळत नाही. जिथे भाड्याने दिलेली जागा निवासी किंवा मध्यम आकाराची व्यावसायिक जागा नसते – म्हणजेच डच नागरी संहितेच्या कलम ७:२३०अ नुसार, व्यवहारात २३०अ व्यावसायिक जागा म्हणून ओळखली जाणारी श्रेणी – तिथे भाडेकरूला वर वर्णन केलेल्या प्रकारचे भाडे संरक्षण मिळत नाही, आणि घरमालक तो भाडेकरार तुलनेने लवकर आणि सहजपणे संपुष्टात आणू शकतो.
याचा अर्थ त्वरित निष्कासन करता येणे असा मुळीच नाही. २३०अ व्यावसायिक जागेच्या भाडेकरूला निष्कासनापासून संरक्षण मिळण्याचा हक्क आहे: निष्कासनाच्या लेखी सूचनेनंतर दोन महिन्यांच्या आत तो निष्कासनाची मुदत एका वर्षापर्यंत वाढवण्यासाठी न्यायालयाकडे विनंती करू शकतो. ज्या भाडेकरूने जागा आधीच सोडली आहे किंवा रिकामी केली आहे, तो देखील अशी विनंती करू शकतो.
न्यायालय अशा विनंतीवर हितसंबंधांचे संतुलन साधून निर्णय घेते. जर निष्कासनामुळे भाडेकरूच्या हितसंबंधांना गंभीर हानी पोहोचत असेल आणि ते हितसंबंध मालमत्ता वापरण्याच्या घरमालकाच्या हितसंबंधांपेक्षा अधिक महत्त्वाचे असतील, तर न्यायालय मुदतवाढ मंजूर करेल. जर विनंती नाकारली गेली, तर भाडेकरूला त्या निर्णयाविरुद्ध अपील किंवा कॅसेशनचा (न्यायालयीन अपील) कोणताही हक्क नसतो – याला एकमेव अपवाद तेव्हा असतो, जेव्हा न्यायालयाने कलम ७:२३०अ चुकीच्या पद्धतीने लागू केले असेल, किंवा ते अजिबात लागू केलेले नसेल.
अपील केल्याने निष्कासन थांबते का?
सहसा, होय. अपील दाखल केल्याने सामान्यतः अपील न्यायालयाचा निकाल लागेपर्यंत निकालाची अंमलबजावणी आणि त्यासोबतच निष्कासनही स्थगित होते. याला एक महत्त्वाचा अपवाद आहे: जर न्यायालयाने अपील असूनही निष्कासनाचा आदेश अंमलबजावणीयोग्य असल्याचे घोषित केले असेल, तर भाडेकरूच्या अपीलमुळे काहीही स्थगित होत नाही आणि घरमालक पुढील कारवाई करू शकतो.
अशा परिस्थितीत पुढे जाण्यात घरमालकासाठी खरा धोका असतो. जर अपील न्यायालयाने नंतर वेगळी भूमिका घेतली, तर तोपर्यंत निष्कासन आधीच झालेले असेल आणि जे निष्कासन कधीच व्हायला नको होते, त्याच्या परिणामांसाठी घरमालकाला दाव्याला सामोरे जावे लागू शकते. हा निर्णय विचार न करता, सल्ला घेऊन घ्यायचा असतो.
न्यायालयाने परवानगी दिल्यावर काय होते?
निकालपत्रामध्ये मालमत्ता रिकामी करण्याची तारीख निश्चित केलेली असते आणि घरमालकाला ते काम करण्यासाठी बेलिफची (न्यायालयीन अधिकारी) नेमणूक करावी लागते. बेलिफ भाडेकरूला निष्कासन आदेश बजावतो, ज्यामुळे व्यवहारात भाडेकरूला स्वेच्छेने घर सोडण्याची शेवटची संधी मिळते. बहुतेक निष्कासन प्रकरणे तिथेच संपतात, आणि बेलिफ परत येण्यापूर्वीच भाडेकरू घर सोडून जातो.
जर भाडेकरूने जागा सोडली नाही, तर प्रत्यक्ष निष्कासनाची प्रक्रिया पुढे जाते आणि त्याचा खर्च भाडेकरूलाच उचलावा लागतो. सामान्यतः घरमालकाला तो खर्च आगाऊ द्यावा लागतो आणि नंतर तो वसूल करावा लागतो. म्हणूनच एक सुव्यवस्थित फाईल का महत्त्वाची आहे, हे आणखी एक कारण आहे: मूळ निकालाची ताकद यावर अवलंबून असते की त्या खर्चापैकी प्रत्यक्षात किती रक्कम वसूल करता येईल.
सतत विचारले जाणारे प्रश्न
केवळ भाडे थकल्यामुळे मला घरातून काढले जाऊ शकते का?
आपोआप नाही. घरमालकाला प्रथम न्यायालयाकडून भाडेकरार रद्द करून घ्यावा लागतो, आणि थकबाकी रद्द करण्याइतकी गंभीर आहे की नाही याचे मूल्यांकन न्यायालय करेल. भाडेकरार रद्द झाल्यानंतर आणि निष्कासित करण्याची स्वतंत्र परवानगी मिळाल्यानंतरच बेलिफ मालमत्ता रिकामी करू शकतो.
जामीनदार येण्यापूर्वी भाडेकरूला किती दिवसांची पूर्वसूचना मिळते?
निकालपत्रातच निष्कासनास परवानगी असलेल्या तारखेचा उल्लेख असतो आणि त्याची अंमलबजावणी करण्यापूर्वी बेलिफ आदेश बजावतो. प्रत्येक प्रकरणाला लागू होणारी कोणतीही एकच वैधानिक कालमर्यादा नाही; ती न्यायालयाच्या आदेशानुसार ठरते.
घरमालक व्यावसायिक जागेतील भाडेकरूला त्वरित बाहेर काढू शकतो का?
२३०अ व्यावसायिक जागेचा भाडेकरार संपुष्टात आणणे तुलनेने सोपे आहे, परंतु निष्कासन करणे सोपे नाही. भाडेकरू लेखी निष्कासन सूचनेनंतर दोन महिन्यांच्या आत, निष्कासनाची मुदत एका वर्षापर्यंत वाढवण्यासाठी न्यायालयाकडे विनंती करू शकतो आणि निर्णय देण्यापूर्वी न्यायालय दोन्ही पक्षांच्या हितांचा विचार करते.
ज्या भाडेकरूला आधीच बेकायदेशीरपणे बाहेर काढण्यात आले आहे, तो काय करू शकतो?
न्यायालयाच्या निर्णयाशिवाय भाडेकरूला बाहेर काढणारा किंवा जामीनदारामार्फत निष्कासन करण्याऐवजी स्वतःच ही कारवाई करणारा घरमालक सामान्यतः बेकायदेशीरपणे वागतो. यामुळे होणाऱ्या नुकसानीसाठी, ज्यामध्ये साठवणुकीचा खर्च, तात्पुरती राहण्याची सोय आणि खराब झालेल्या वस्तूंचा समावेश आहे, भाडेकरू घरमालकाला जबाबदार धरू शकतो.
निष्कासनासाठी कायदेशीर मदत
तुम्ही मालमत्ता परत मिळवू इच्छिणारे घरमालक असाल किंवा निष्कासनाच्या आदेशाला सामोरे जाणारे भाडेकरू असाल, निकाल सहसा जामीनदारापर्यंत पोहोचण्यापूर्वी उचललेल्या पावलांवर अवलंबून असतो. आमचे वकील यावर सल्ला देतात. नेदरलँड्समधील भाडेकरूंचे हक्कसमोरील कार्यवाहीवर भाडे न्यायाधिकरणआणि प्रत्यक्ष निष्कासन कार्यवाहीबद्दल. तुम्हाला काही प्रश्न आहेत का, किंवा तुम्हाला मदतीची आवश्यकता आहे का? कृपया संपर्क साधा. Law & Moreआमचे भाडेकरू कायद्याचे तज्ञ तुम्हाला सल्ला देण्यासाठी तत्पर आहेत.
