हस्तांतरण करात बदलः प्रारंभ करणारे आणि गुंतवणूकदार लक्ष देतात!

स्थावर मालमत्तेच्या खरेदीवरील डच हस्तांतरण कर, खरेदीदार कोण आहे आणि का खरेदी करत आहे यावर अवलंबून वेगवेगळ्या दरांनी आकारला जातो. खरेदीदार जे घर आपले मुख्य निवासस्थान म्हणून वापरणार आहे, त्यावर कमी दर लागू होतो; एका विशिष्ट मूल्य मर्यादेतील तरुण प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी 'स्टार्टर्स एक्झम्प्शन' (सुरुवातीची सूट) लागू होते; आणि गुंतवणूक किंवा भाड्याने देण्यासाठी खरेदी केलेल्या मालमत्तेवर लक्षणीयरीत्या जास्त असलेला सर्वसाधारण दर लागू होतो. हे दर आणि मूल्य मर्यादा दरवर्षी निश्चित केल्या जातात, त्यामुळे हस्तांतरणाच्या तारखेला जो आकडा लागू असतो, तोच महत्त्वाचा ठरतो.

दोन मुद्द्यांमुळे बहुतेक वाद निर्माण होतात. सवलतीचा दर हा हस्तांतरणापूर्वी केलेल्या आणि नंतर प्रत्यक्ष स्थितीनुसार मूल्यांकन केलेल्या, मुख्य निवासस्थानाच्या लेखी घोषणेवर अवलंबून असतो. आणि हा दर खरेदी करारावर सही करण्याच्या क्षणी नव्हे, तर नोटरीसमोर मालमत्तेच्या हस्तांतरणाच्या क्षणी निश्चित केला जातो – ज्यामुळे पूर्ततेची तारीख हा एक व्यावहारिक निर्णय असण्यासोबतच एक आर्थिक निर्णयदेखील ठरतो.

दोन उपाय

विधेयकाचे वरील वर्णन केलेले उद्दीष्ट लक्षात येण्यासाठी २०२१ पासून हस्तांतरण कर क्षेत्रात दोन बदल किंवा किमान उपाय लागू केले जातील. अशी अपेक्षा आहे की स्टार्टर खरेदीदारांकडून गृहनिर्माण व्यवहाराची संख्या वाढेल आणि गुंतवणूकदारांद्वारे घरांचे व्यवहार कमी करा.

या संदर्भात पहिला उपाय स्टार्टर्सना लागू होतो आणि थोडक्यात, ट्रान्सफर टॅक्समधून सूट मिळते. दुसऱ्या शब्दांत, 1 जानेवारी 2021 पासून स्टार्टर्सना यापुढे हस्तांतरण कर भरावा लागणार नाही, जेणेकरून घर खरेदी करणे त्यांच्यासाठी खूपच स्वस्त होईल. सवलतीच्या परिणामी, घरांच्या किमतीच्या वाढीनुसार घर खरेदीशी संबंधित एकूण खर्च कमी होतील.

कृपया नोंद घ्या: ही सूट एकदाच लागू होईल आणि १ एप्रिल २०२१ पासून घराची किंमत € ४,००,००० पेक्षा जास्त असू शकत नाही. याव्यतिरिक्त, ही सूट केवळ तेव्हाच लागू होते जेव्हा मालमत्तेचे हस्तांतरण १ जानेवारी २०२१ रोजी किंवा त्यानंतर दिवाणी-कायद्याच्या नोटरीकडे होते आणि खरेदी करारावर स्वाक्षरी करण्याची वेळ निर्णायक नाही.

दुसरा उपाय गुंतवणूकदारांशी संबंधित आहे आणि याचा अर्थ असा की 1 जानेवारी 2021 पासून त्यांच्या अधिग्रहणांवर उच्च सामान्य दराने कर आकारला जाईल. नमूद केलेल्या तारखेला हा दर 6% वरून 8% पर्यंत वाढवला जाईल. स्टार्टर्सच्या विपरीत, अशा प्रकारे गुंतवणूकदारांसाठी घर खरेदी करणे अधिक महाग होते. त्यांच्यासाठी, विक्री कराच्या दरात वाढ झाल्यामुळे घर खरेदीशी संबंधित एकूण खर्चात वाढ होईल.

योगायोगाने, हा दर केवळ व्यवसायाच्या जागेसह गैर-निवासांच्या संपादनांवरच कर लावत नाही, तर मुख्य निवासस्थान म्हणून वापरल्या जाणार नाहीत किंवा केवळ तात्पुरते वापरल्या जाणाऱ्या निवासस्थानांच्या अधिग्रहणांवरही कर लावतो. या संदर्भात, हस्तांतरण कराच्या समायोजनासाठी बिलाच्या स्पष्टीकरणात्मक ज्ञापनानुसार, उदाहरणार्थ, हॉलिडे होम, पालकांनी त्यांच्या मुलासाठी खरेदी केलेले घर आणि नैसर्गिक व्यक्तींनी विकत घेतलेली नसलेली घरे विचारात घ्या, परंतु कायदेशीररित्या. गृहनिर्माण संस्थांसारख्या व्यक्ती.

स्टार्टर की गुंतवणूकदार?

पण आपण कोणते उपाय लक्षात ठेवले पाहिजे? दुसऱ्या शब्दांत, तुम्ही स्टार्टर किंवा गुंतवणूकदार आहात? कोणीतरी पहिल्यांदाच मालकाच्या ताब्यात असलेल्या गृहनिर्माण बाजारपेठेत प्रवेश करत आहे आणि त्याने यापूर्वी कधीही घर घेतले नाही का, या प्रश्नाचे उत्तर देण्यासाठी प्रारंभ बिंदू म्हणून घेतले जाऊ शकते.

तथापि, स्टार्टर सूटसाठी कोण पात्र आहे आणि टर्नओव्हर कर दरातील वाढ कोणाला लागू होते, हे या निकषाच्या आधारावर निर्धारित केले जात नाही. खरेदीदार म्हणून तुमच्याकडे आधीपासून घर आहे की नाही याला सूट मिळण्यास काही फरक पडत नाही. दुसऱ्या शब्दांत, सूट मिळण्यासाठी घर हे तुमचे पहिले मालक-व्याप्त घर असणे आवश्यक नाही.

हस्तांतरण कर समायोजित करण्याचे बिल पूर्णपणे भिन्न प्रारंभ बिंदू वापरते. आपले स्टार्टर म्हणून वर्गीकरण केले जाऊ शकते आणि म्हणूनच स्टार्टर सूट मिळण्याची शक्यता तीन संचयी निकषांवर अवलंबून आहे. मापदंड खालीलप्रमाणे आहेतः

• प्राप्तकर्त्याचे वय. स्टार्टर मानले जाण्यासाठी, तुमचे वय १८ ते ३५ वर्षांच्या दरम्यान असणे आवश्यक आहे. बिलामध्ये 18 ची वरची मर्यादा वापरली आहे कारण AFM च्या तपासणीत असे दिसून आले आहे की 35 वर्षांपेक्षा कमी वयाच्या खरेदीदारासाठी खर्च सहन करणे सरासरी अधिक कठीण आहे. याशिवाय, 35 वर्षांच्या खालच्या मर्यादेसह सूट अर्जासाठी, तुम्ही वयाचे आहात ही अट लागू होते.
• या कमी मर्यादेचा उद्देश स्टार्टर्सच्या सूटचा अयोग्य वापर टाळण्यासाठी आहे: कायदेशीर प्रतिनिधींना अल्पवयीन मुलाच्या नावावर घर खरेदी करताना सूट वापरणे शक्य नाही. शिवाय, वयोमर्यादा प्रत्येक अधिग्रहितकर्त्याने लागू करणे आवश्यक आहे, जरी एक घर अनेक अधिग्रहितांनी संयुक्तपणे विकत घेतले असले तरीही. जर संपादन करणाऱ्यांपैकी एक 15 वर्षांपेक्षा जुना असेल, तर या खरेदीदाराला खालील गोष्टी लागू होतात: त्याच्या स्वत: च्या बाजूने कोणतीही सूट नाही.
• अधिग्रहणकर्त्याने यापूर्वी ही सूट लागू केली नाहीनमूद केल्याप्रमाणे, स्टार्टर्सची सूट फक्त एकदाच वापरता येते. या नियमाचे उल्लंघन होणार नाही याची खात्री करण्यासाठी, तुम्ही यापूर्वी स्टार्ट-अप सवलतीसाठी अर्ज केलेला नाही, असे लेखी स्वरूपात स्पष्टपणे, ठामपणे आणि कोणताही संकोच न बाळगता घोषित करणे आवश्यक आहे. त्यानंतर हस्तांतरण कर सवलतीचा दावा करण्यासाठी हे लेखी निवेदन दिवाणी-कायदे नोटरीकडे सादर करणे आवश्यक आहे.
• तत्वतः, नागरी-कायदा नोटरी या लिखित विधानावर विसंबून राहू शकतात, जोपर्यंत हे विधान चुकीच्या पद्धतीने जारी केले गेले आहे हे त्याला माहित नसते. जारी केलेले विधान असूनही तुम्ही अधिग्रहक म्हणून आधी सूट लागू केली असल्याचे नंतर दिसून आल्यास, तरीही अतिरिक्त मूल्यांकन केले जाईल.
• प्राप्तकर्त्याद्वारे मुख्य निवास म्हणून तात्पुरते वगळता इतर घराचा वापर. दुस-या शब्दात, स्टार्टर्सच्या सूटची व्याप्ती केवळ घरामध्ये राहणाऱ्या अधिग्रहणकर्त्यांपुरती मर्यादित आहे. या अटीच्या संदर्भात, एक अधिग्रहक म्हणून तुमच्यासाठी हे घर तात्पुरते आणि मुख्य निवासस्थानाव्यतिरिक्त वापरले जाईल हे स्पष्टपणे, ठामपणे आणि आरक्षणाशिवाय लिखित स्वरूपात घोषित करणे आवश्यक आहे, तसेच हे लेखी विधान त्यांना सादर करणे आवश्यक आहे. सिव्हिल-कायदा नोटरी संपादन करण्यापूर्वी जर संपादन त्याच्याद्वारे होते.
• तात्पुरता वापर म्हणजे, उदाहरणार्थ, घराचे भाडे किंवा सुट्टीचे घर म्हणून त्याचा वापर. मुख्य निवासस्थानात मंडळीमध्ये नोंदणी करणे आणि तेथे जीवन निर्माण करणे (क्रीडा क्रियाकलाप, शाळा, प्रार्थनास्थळ, बालसंगोपन, मित्र, कुटुंब) यांचा समावेश होतो. जर, एक अधिग्रहक म्हणून, तुम्ही नवीन घर तुमचे मुख्य निवासस्थान म्हणून वापरणार नसाल किंवा 1 जानेवारी 2021 पासून फक्त तात्पुरते वापरणार नसाल, तरीही तुमच्यावर 8% च्या सामान्य दराने कर आकारला जाईल.

या निकषांचे मूल्यांकन आणि अशा प्रकारे आपण सूट मिळण्यासाठी अर्ज करण्यास पात्र आहात की नाही या प्रश्नाचे उत्तर घर अधिग्रहित झाल्यावर होते. विशेष म्हणजे, जेव्हा नोटरीमध्ये विक्रीचे डीड काढले जाते तेव्हा हा क्षण आहे. नोटरी डीडच्या अंमलबजावणीच्या तत्पूर्वी, दुसर्‍या व तिसर्‍या अटीसंदर्भात लेखी निवेदनही नोटरीला सादर केले जावे. ज्या क्षणी खरेदी करारावर स्वाक्षरी केली जाते तो लेखी निवेदनाच्या मुदतीसाठी संबंधित नसतो, त्याचप्रमाणे स्टार्टर्सची सूट मिळविण्याकरिता आहे.

घर खरेदी करणे हे नव्याने घर घेणाऱ्यांसाठी आणि गुंतवणूकदारांसाठी एक महत्त्वाचे पाऊल आहे. तुम्ही कोणत्या श्रेणीत मोडता आणि २०२१ पासून तुम्हाला कोणत्या उपाययोजना विचारात घ्याव्या लागतील, हे तुम्हाला जाणून घ्यायचे आहे का? किंवा सवलतीसाठी आवश्यक असलेले विवरणपत्र तयार करण्यासाठी तुम्हाला मदतीची गरज आहे का? तर मग 'लॉ अँड मोअर'शी संपर्क साधा. आमचे वकील स्थावर मालमत्ता आणि करार कायद्यातील तज्ञ आहेत आणि तुम्हाला मदत व सल्ला देण्यासाठी उत्सुक आहेत. आमचे वकील तुम्हाला पुढील प्रक्रियेतही मदत करतील, उदाहरणार्थ, खरेदी करार तयार करणे किंवा तपासणे.