एकत्र राहत असलेले घर आणि ते विकण्यास नकार देणारा माजी जोडीदार: तुम्ही काय करू शकता?

जर तुमचा माजी जोडीदार तुमच्या दोघांच्या मालकीचे घर विकण्यास नकार देत असेल, तर तुम्ही न्यायालयाला घराच्या विभागणीचा आदेश देण्याची विनंती करू शकता. याचा अर्थ तिसऱ्या व्यक्तीला घर विकणे, सार्वजनिक लिलाव करणे किंवा तुमच्यापैकी एकाला मोबदला घेऊन घराचे वाटप करणे असा असू शकतो. डच नागरी संहितेच्या (BW) कलम ३:१७८ नुसार, कोणत्याही सह-मालकाला अनिश्चित काळासाठी सह-मालकीमध्ये राहण्यास भाग पाडले जाऊ शकत नाही; याला मुख्य अपवाद असा आहे की, जेव्हा तात्काळ विभागणीमुळे एका पक्षाच्या हिताला गंभीर हानी पोहोचेल, तेव्हा न्यायालय तीन वर्षांपर्यंत विभागणीला स्थगिती देऊ शकते.

जेव्हा सह-मालकांमध्ये एकमत होत नाही, तेव्हा कलम ३:१८५ बीडब्ल्यू नुसार न्यायालय स्वतःच विभागणी निश्चित करू शकते: तुमच्यापैकी एकाला दुसऱ्याच्या हिश्श्याची रक्कम देऊन घर देऊन, विक्रीचा आदेश देऊन आणि निव्वळ रकमेची विभागणी करून, किंवा इतर कोणत्याही पद्धतीने. कलम ३:३०० बीडब्ल्यू नुसार, तुमचा माजी जोडीदार जे सहकार्य करण्यास नकार देत आहे, त्याच्या जागी न्यायालयाचा निर्णय ग्राह्य धरला जाईल, असाही निकाल न्यायालय देऊ शकते.

कायदेशीर प्रश्नासोबतच दोन व्यावहारिक समस्याही आहेत. पहिली समस्या गहाणखताची आहे: ज्या सह-मालकाला संयुक्त आणि अनेकविध दायित्वातून मुक्त व्हायचे आहे, त्याला कर्जदात्याची संमती आवश्यक असते, आणि कर्जदाता ती तेव्हाच देतो, जेव्हा सोबत राहणारा भागीदार स्वतःच्या उत्पन्नावर गहाणखताचा भार उचलू शकतो. दुसरी समस्या अंतरिम कालावधीची आहे: गहाणखतावरील व्याज, महानगरपालिका कर आणि शक्यतो विशेष वापरासाठीची भरपाई जमा होत राहते, आणि मालमत्तेच्या विभागणीमध्ये त्याची परतफेड केली जाते.

माजी जोडीदार विक्रीच्या कामात सहकार्य करण्यास नकार का देतो?

सहसा भावनिक ओढ, आर्थिक चिंता किंवा विभक्त होण्यामागील डावपेचांमुळे असे घडते. कारण समजून घेतल्याने, सर्वात प्रभावी ठरू शकेल असा दृष्टिकोन निवडण्यास मदत होते.

हा तिढा केवळ भावनिक तणावापुरता मर्यादित नाही. जोपर्यंत तुमच्या सध्याच्या गृहकर्जाची रक्कम तुमच्या कर्ज घेण्याच्या क्षमतेवर परिणाम करत असते, तोपर्यंत बँक सहसा तुम्हाला नवीन गृहकर्ज मंजूर करत नाही, त्यामुळे तुम्ही नवीन घर खरेदी करू शकत नाही. आमच्या अनुभवानुसार, कर्ज नाकारण्यामागे सामान्यतः यापैकी एक कारण असते:

• भावनिक जोड: घराचा त्याग करणे म्हणजे नातेसंबंध संपल्याची अंतिम कबुली देण्यासारखे वाटते.
• आर्थिक चिंता: तुमच्या माजी जोडीदाराला भीती वाटते की एकट्याने नवीन घर घेणे त्यांना परवडणार नाही आणि त्यामुळे ते या गोष्टीला सामोरे जाणे टाळतात.
• धोरणात्मक मतभेद: मागणी केलेली किंमत, इस्टेट एजंट किंवा वेळेबद्दलचे वाद घटस्फोटात किंवा इतर मालमत्तेच्या वाटणीत दबावतंत्र म्हणून वापरले जातात.
• देखभालीसंबंधीचे वाद: विक्रीपूर्वी आवश्यक असलेल्या दुरुस्तीसाठी योगदान देण्यास नकार देणे, ज्यामुळे मूल्यावर परिणाम होतो.

सहमालक म्हणून तुमचे कायदेशीर हक्क काय आहेत?

सर्व प्रकरणांमध्ये, तुम्ही कलम ३:१७८ बी.डब्ल्यू. अंतर्गत विभागणीची मागणी करू शकता. घराची विभागणी कशी होते हे तुम्ही ते घर कसे धारण केले होते यावर अवलंबून असते: विवाह किंवा नोंदणीकृत भागीदारीतील सामुदायिक मालमत्तेद्वारे, विवाहपूर्व किंवा सहजीवन करारानुसार, किंवा केवळ मालकी हक्काच्या दस्तऐवजावरील सह-मालक म्हणून.

विभागणीची मागणी करण्याचा अधिकार एका वेळी जास्तीत जास्त पाच वर्षांसाठीच परस्पर संमतीने वगळला जाऊ शकतो (अनुच्छेद ३:१७८(५) बी.डब्ल्यू.). त्यामुळे, कोंडी हा कधीही अंतिम उपाय नसतो: जर तुमचे एकमत होत नसेल, तर न्यायालय निर्णय देते. अधिक पार्श्वभूमीसाठी, विवाहांतर्गत आणि विवाहानंतरच्या मालमत्तेच्या विभागणीवरील आमचा लेख वाचा.

तुमच्या नात्याची स्थिती तुमचे हक्क कसे ठरवते?

१ जानेवारी २०१८ पासून विवाहपूर्व कराराशिवाय झालेले विवाह मर्यादित सामुदायिक मालमत्तेच्या अंतर्गत येतात; तर त्यापूर्वीचे विवाह तत्त्वतः पूर्ण सामुदायिक मालमत्तेच्या अंतर्गत येतात. याचा घरावर सामान्यतः कसा परिणाम होतो, हे तक्त्यात दाखवले आहे.

वाटाघाटी आणि मध्यस्थीने कोंडी कशी फोडता येईल?

एका ठोस लेखी प्रस्तावाने सुरुवात करा आणि, जर ते शक्य झाले नाही, तर मध्यस्थी करा. महिनोन् महिने लागू शकणाऱ्या कायदेशीर प्रक्रियेपेक्षा हे दोन्ही जलद आणि स्वस्त आहेत, आणि तडजोड करारामध्ये ( vaststellingsovereenkomst , कलम 7:900 BW) करार बंधनकारक केला जाऊ शकतो.

तुमचा प्रस्ताव नोंदणीकृत पत्राने ( aangetekende brief ) किंवा ईमेलद्वारे पाठवा, जेणेकरून तुम्ही नंतर न्यायालयाला दाखवू शकाल की तुम्ही योग्य प्रयत्न केले होते. तुम्हाला सह-मालकी संपुष्टात आणायची आहे, हे शांतपणे नमूद करा आणि त्यात खालील गोष्टींचा समावेश करा:

• प्रस्तावित इस्टेट एजंट, किंवा एकत्रितपणे एजंट निवडण्याची एक योग्य पद्धत;
• एका स्वतंत्र, नोंदणीकृत मूल्यांकनकर्त्याने केलेल्या मूल्यांकनावर आधारित मागणी किंमत;
• घर विक्रीसाठी बाजारात आणण्याची कालमर्यादा, उदाहरणार्थ चार आठवड्यांच्या आत;
• एक पर्याय: तुमची माजी जोडीदार घराचा ताबा घेते, आणि बँकेकडून फायनान्सिंग स्टेटमेंट मिळवण्यासाठी एक अंतिम मुदत दिली जाते.

थेट वाटाघाटी अयशस्वी झाल्यास, मध्यस्थ तुम्हा दोघांना तोडगा काढण्यासाठी मार्गदर्शन करू शकतो. मध्यस्थी गोपनीय असते आणि त्यामुळे आर्थिक चिंतांसारख्या खऱ्या अडथळ्यांवर अधिक मोकळेपणाने चर्चा करता येते. गहाणखताची विवरणपत्रे, मूल्यांकन आणि तुम्ही स्वतः भरलेल्या खर्चाचा पुरावा सोबत आणा. आमच्या व्यावसायिक मध्यस्थी सेवांबद्दल अधिक वाचा . जर तुमचा घटस्फोट होत असेल, तर हे करार घटस्फोट समझोता करारामध्ये ( echtscheidingsconvenant ) देखील समाविष्ट केले जाऊ शकतात, जो न्यायालय आपल्या निर्णयासोबत जोडू शकते.

जर तुमचा माजी जोडीदार सहकार्य करत नसेल, तर तुम्ही कोणती कायदेशीर पाऊले उचलू शकता?

तुम्ही न्यायालयाला कलम ३:१८५ बी.डब्ल्यू. अंतर्गत घराच्या विभागणीचा आदेश देण्याची आणि न्यायालयाचा निर्णय तुमच्या माजी जोडीदाराच्या सहकार्याची जागा घेईल असा निकाल देण्याची विनंती करू शकता. तातडीच्या प्रकरणांमध्ये, संक्षिप्त कार्यवाही ( कोर्ट गेडिंग ) कधीकधी शक्य असते.

विभागणीची कार्यवाही कशी चालते?

घराची विभागणी कशी करावी हे ठरवण्यासाठी तुम्ही न्यायालयाला विनंती करता: तुमच्यापैकी एकाला त्याच्या वाट्याच्या बदल्यात वाटप करणे, निव्वळ रकमेच्या विभागणीसह विक्री करणे, किंवा दुसरी कोणतीतरी पद्धत (अनुच्छेद ३:१८५(२) बी.डब्ल्यू.). न्यायालय दोन्ही पक्षांचे हित आणि सार्वजनिक हित यांचा विचार करते.

जर तुमचा घटस्फोट होत असेल, तर तुम्ही घटस्फोटाच्या कार्यवाहीत किंवा त्यानंतरच्या विभक्त होण्याच्या कार्यवाहीत मालमत्तेच्या विभागणीचा निर्णय घेण्यासाठी न्यायालयाला विनंती करू शकता. जर तुमचे लग्न झाले नसेल, तर तुम्ही वकिलाच्या मदतीने जिल्हा न्यायालयात ( rechtbank ) विभक्त होण्याची कार्यवाही सुरू करता. जर तुमच्यापैकी एकाला घराचा ताबा घ्यायचा असेल, तर ती व्यक्ती त्यासाठी वित्तपुरवठा करू शकते आणि दुसऱ्या व्यक्तीला पैसे देऊ शकते की नाही हे न्यायालय पाहते; तसे नसल्यास, सामान्यतः घराची विक्री केली जाते.

न्यायालयाचा निकाल तुमच्या माजी जोडीदाराच्या सहीऐवजी वापरला जाऊ शकतो का?

होय. कलम ३:३०० बी.डब्ल्यू. अंतर्गत, न्यायालय असा निर्णय देऊ शकते की विक्री करारावर किंवा हस्तांतरण दस्तऐवजावर तुमच्या माजी जोडीदाराच्या सहीऐवजी त्याचा निकाल ग्राह्य धरला जाईल, आणि ते तुम्हाला इस्टेट एजंटला सूचना देण्यास व स्वतः कागदपत्रांवर सही करण्यास अधिकृत करू शकते.

न्यायाधीश हे सहजपणे मंजूर करत नाहीत. तुम्हाला हे दाखवून द्यावे लागेल की, तुम्ही सामंजस्य साधण्यासाठी वाजवी प्रयत्न केले होते, उदाहरणार्थ तुमच्या लेखी प्रस्तावांद्वारे आणि मूल्यांकन अहवालाद्वारे, आणि तो नकार न्यायोचित नाही.

संक्षिप्त कार्यवाही हा एक पर्याय केव्हा असतो?

केवळ जेव्हा खरी निकड असेल तेव्हाच. प्राथमिक दिलासा न्यायाधीश ( voorzieningenrechter ) तुमच्या माजी जोडीदाराला काही आठवड्यांत विक्री प्रक्रियेत सहकार्य करण्याचा आदेश देऊ शकतात, परंतु ते सावधगिरी बाळगतात, कारण झालेली विक्री रद्द करता येत नाही.

उदाहरणार्थ, जेव्हा गृहकर्जाचे हप्ते भरणे शक्य होत नाही आणि बँक घर लिलावात विकणार असते, किंवा जेव्हा तुम्ही आधीच शोधलेल्या खरेदीदारासोबतच्या विक्री करारावर सही करण्यास तुमचा माजी जोडीदार नकार देतो, तेव्हा तातडीची परिस्थिती निर्माण होते. अशी तातडीची परिस्थिती नसल्यास, न्यायाधीश तुम्हाला सामान्य विभागणी प्रक्रियेसाठी पाठवतील.

न्यायालय विक्रीच्या अटी ठरवू शकते का?

होय. तुमच्या माजी जोडीदाराला प्रत्येक टप्प्यावर अडथळा आणण्यापासून रोखण्यासाठी, तुम्ही न्यायालयाला पुढील गोष्टी निश्चित करण्यास सांगू शकता:

• इस्टेट एजंट किंवा मूल्यांकनकर्ता जो विक्री हाताळतो;
• मागितलेली किंमत आणि किमान किंमतसामान्यतः स्वतंत्र मूल्यांकनावर आधारित;
• वेळापत्रक घर विक्रीसाठी बाजारात आणल्याबद्दल आणि येणाऱ्या प्रस्तावांना स्वीकारल्याबद्दल;
• पाहणीसाठी सहकार्यदंड भरूनड्वांगसम) प्रत्येक उल्लंघनासाठी, जर तुमचा माजी जोडीदार घरात राहत असेल तर.

जर तुम्हाला घर विकायचे असेल तर तुम्ही काय तपासले पाहिजे?

न्यायालयात तुमची बाजू कागदपत्रांच्या सुव्यवस्थित फाईलवर अवलंबून असते. तुमच्याकडे खालील गोष्टी आहेत याची खात्री करा:

• मालकी हक्काचे दस्तऐवज आणि मालकीचा हिस्सा दर्शवणारा कोणताही विवाहपूर्व किंवा सहजीवन करार;
• स्वतंत्र मूल्यांकनकर्त्याकडून केलेले अलीकडील मूल्यांकन, किंवा मालमत्ता एजंटकडून मिळालेले अनेक अंदाज;
• गहाणखताची विवरणपत्रे आणि गहाणखत, महानगरपालिका कर आणि विमा कोणी भरले याचा पुरावा;
• तुमच्या लेखी प्रस्तावांच्या आणि तुमच्या माजी जोडीदाराच्या प्रतिसादांच्या प्रती;
• जर तुमचा माजी जोडीदार घरात एकटा राहत असेल, तर तुम्ही वापरासाठी नुकसान भरपाईचा दावा करू शकता की नाही.

जर तुम्हाला घर ठेवायचे असेल तर तुम्ही काय तपासले पाहिजे?

टेकओव्हर तेव्हाच शक्य होतो, जेव्हा तुम्ही तुमच्या माजी जोडीदाराची देणी फेडू शकाल आणि बँक तुम्हाला एकमेव कर्जदार म्हणून स्वीकारेल. तपासा:

• बँक केवळ तुमच्या उत्पन्नाच्या आधारावर तुम्हाला गृहकर्जासाठी वित्तपुरवठा विवरणपत्र देईल की नाही;
• घराची किंमत आणि तुमच्या माजी जोडीदाराच्या वाट्यासाठी तुम्हाला द्यावी लागणारी रक्कम;
• कर्ज देणारी संस्था तुमच्या माजी जोडीदाराला संयुक्त आणि अनेकविध दायित्वातून मुक्त करेल की नाही;
• तुमच्या विवाहपूर्व किंवा सहजीवन करारामध्ये अधिग्रहण कलम किंवा किंमत सूत्र आहे की नाही;
• अंतरिम कालावधीत केलेल्या विशेष वापरासाठी तुम्ही तुमच्या माजी जोडीदाराला नुकसान भरपाई देणे लागतो की नाही.

तुम्ही वाट पाहत असताना आणि विक्री झाल्यानंतर त्याचे आर्थिक परिणाम काय होतात?

वादाच्या काळात गहाणखत आणि मालकीचा खर्च सुरूच राहतो आणि घराची किंमत वाढू किंवा कमी होऊ शकते. कोणी काय दिले हे वाटणीत ठरवले जाते.

कलम ३:१७२ बीडब्ल्यू नुसार, मालकीचा खर्च तत्त्वतः तुमच्या हिश्श्याच्या प्रमाणात उचलला जातो; घरात राहणारा जोडीदार ऊर्जा आणि पाणी यांसारख्या वापराचा खर्च देतो. बँकेप्रती, तुम्ही दोघेही सहसा संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे जबाबदार राहता: जर तुमच्यापैकी एकाने पैसे देणे थांबवले, तर बँक दुसऱ्याकडून संपूर्ण रकमेची मागणी करू शकते आणि थकबाकीची नोंद डच क्रेडिट नोंदणी कार्यालयात (BKR) केली जाऊ शकते.

• गृहकर्जावरील व्याज आणि परतफेड: तत्त्वतः सामायिक; तुमच्यापैकी एकाने एकट्याने केलेल्या पेमेंटमुळे तडजोडीचा दावा केला जातो.
• महानगरपालिका मालमत्ता कर (ओझेडबी) आणि विमा: मालकीचा खर्च, घरात राहणाऱ्या प्रत्येकाने विभागलेला असतो.
• आवश्यक दुरुस्ती: उदाहरणार्थ, गळके छप्पर तुम्हा दोघांसाठीही घराचे मूल्य टिकवून ठेवते, त्यामुळे तत्त्वतः खर्च विभागला जातो.

जर एका जोडीदाराकडे घराचा विशेष वापराचा हक्क असेल, तर काही प्रकरणांमध्ये दुसरा जोडीदार वापरासाठी मोबदल्याची ( gebruiksvergoeding ) मागणी करू शकतो. ती मागणी यशस्वी होईल की नाही हे परिस्थितीवर आणि तुम्ही ती कधी मागितली यावर अवलंबून असते, म्हणून हा मुद्दा लवकर आणि लेखी स्वरूपात मांडा.

मिळालेल्या रकमेची विभागणी कशी केली जाते?

हस्तांतरणाची प्रक्रिया हाताळणारा दिवाणी कायद्याचा नोटरी ( नोटारिस ) प्रथम गहाणखत फेडतो, नंतर इस्टेट एजंटचे कमिशन आणि इतर विक्री खर्च देतो आणि मग तुमच्या सूचनांनुसार किंवा न्यायालयाच्या निर्णयानुसार शिल्लक रकमेचे वाटप करतो.

उर्वरित रक्कम तुमच्या मालकीच्या हिश्श्यानुसार आणि तुमच्यापैकी एकाने एकट्याने भरलेल्या खर्चाच्या तडजोडीच्या दाव्यांनुसार विभागली जाते. जर मिळालेली रक्कम गहाण कर्जापेक्षा कमी असेल, तर एक अवशिष्ट कर्ज ( रेस्टशुल्ड ) शिल्लक राहते, ज्यासाठी तुम्ही दोघेही सहसा बँकेला जबाबदार राहता.

तुमचा माजी जोडीदार विकणार नसलेल्या सामायिक घराबाबत आम्ही तुमच्यासाठी काय करू शकतो?

आमचे कौटुंबिक वकील माजी पती-पत्नी आणि भागीदारांना पहिल्या प्रस्तावापासून ते न्यायालयाच्या निर्णयापर्यंत मदत करतात. आम्ही खालील गोष्टी करू शकतो:

• तुमच्या मालमत्तेची नोंदणी, विवाहपूर्व किंवा सहजीवन करार यांचे पुनरावलोकन करा आणि तुमचा मालकी हक्क निश्चित करा;
• तुमच्या माजी जोडीदारासाठी लेखी प्रस्तावाचा मसुदा तयार करा, ज्यामध्ये मालमत्तेचे मूल्यांकन, इस्टेट एजंट आणि कालमर्यादा यांचा समावेश असेल;
• तडजोड करारामध्ये किंवा तुमच्या घटस्फोटाच्या तडजोड करारामध्ये करारांची नोंद करा;
• गहाणखर्चाची रक्कम, खर्च आणि वापरासाठी मिळणारी कोणतीही भरपाई यांसाठीच्या तडजोडीच्या दाव्यांची गणना करा;
• कलम 3:185 BW अंतर्गत विभागणीची कार्यवाही सुरू करा आणि तुमच्या माजी जोडीदाराच्या सहीऐवजी निकालाची मागणी करा;
• जेव्हा बँकेकडून सक्तीची विक्री अटळ असेल, तेव्हा संक्षिप्त कार्यवाही शक्य आहे का याचे मूल्यांकन करा.

सारांश

• कोणालाही सह-मालकीमध्ये राहण्यास भाग पाडले जाऊ शकत नाही: प्रत्येक सह-मालक कलम 3:178 BW अंतर्गत विभागणीची मागणी करू शकतो.
• लेखी प्रस्ताव आणि मध्यस्थीने सुरुवात करा; करार एका बंधनकारक तडजोड करारामध्ये नोंदवला जाऊ शकतो.
• जर ते अयशस्वी झाले, तर न्यायालय कलम 3:185 BW अंतर्गत विक्री किंवा वाटपाचा आदेश देऊ शकते आणि असा निर्णय देऊ शकते की त्याचा निर्णय तुमच्या माजी जोडीदाराच्या सहकार्याची जागा घेतो (कलम 3:300 BW).
• अधिग्रहणासाठी ही अट असते की, सोबत राहिलेला भागीदार एकटा गहाणखत फेडू शकेल आणि कर्जदात्याने दुसऱ्या भागीदाराला मुक्त करावे.
• विभागात निकाली काढलेल्या सर्व देयकांची नोंद ठेवा: खर्च, गहाणखर्च आणि वापरासाठीची कोणतीही भरपाई.

सतत विचारले जाणारे प्रश्न