नेदरलँड्समधील निष्कासन: समन्सपासून ते बेलिफपर्यंतची प्रक्रिया

नेदरलँड्समध्ये निष्कासन ही न्यायालय-नियंत्रित प्रक्रिया आहे. घरमालक स्वतःहून ही प्रक्रिया संपवू शकत नाही आणि भाडेकरूला सहसा रातोरात बाहेर काढले जात नाही. पहिला हप्ता चुकल्यापासून ते सामान वाहून नेणारी गाडी येईपर्यंत, मागणीपत्र, समन्स, सुनावणी, निकाल आणि बेलिफची घोषणा या सर्व प्रक्रिया पार पडतात. हा लेख तो क्रम, त्याची वेळ, खर्च आणि दोन्ही पक्षांना कारवाई करण्यासाठी कुठे वाव आहे, हे स्पष्ट करतो.

मूलभूत नियम: न्यायालयाच्या आदेशाशिवाय निष्कासन नाही.

घरमालक स्वतःच्या अधिकाराने कधीही भाडेकरूला बाहेर काढू शकत नाही. भाडेकरार संपुष्टात आणणे आणि मालमत्ता रिकामी करणे हे वेगवेगळे निर्णय आहेत आणि दोन्ही न्यायालयाचे अधिकारक्षेत्र आहे. जोपर्यंत न्यायाधीश निष्कासनाचा आदेश देत नाहीत आणि बेलिफ त्याची अंमलबजावणी करत नाही, तोपर्यंत थकबाकी कितीही असली तरी आणि करारामध्ये काहीही नमूद असले तरी, भाडेकरू तिथे राहू शकतो.

तो कदाचित नाही:

• कुलूप बदला किंवा साखळी बसवा;
• भाडेकरूला बाहेर काढण्यासाठी पाणी, गॅस, वीज किंवा हीटिंगचा पुरवठा बंद करणे;
• भाडेकरूच्या वस्तू काढून टाकणे, साठवणे किंवा त्यांची विल्हेवाट लावणे;
• तो घराचा मालक असो वा नसो, परवानगीशिवाय घरात प्रवेश करणे.

डच कायद्यानुसार याला 'सेल्फ-हेल्प आयगेनरिचटिंग' ( self-help eigenrichting) म्हणतात आणि ते बेकायदेशीर आहे. भाडेकरू अंतरिम मनाई हुकूम ( kort geding ) दाखल करू शकतो आणि सहसा काही दिवसांतच परत येतो. घरमालकाला दररोज दंड भरण्याच्या अटीवर घरात प्रवेश पुन्हा सुरू करण्याचा आदेश दिला जातो आणि त्यामुळे होणाऱ्या नुकसानीसाठी तो अपकृत्य कायद्यानुसार जबाबदार धरला जातो. रहिवाशाच्या इच्छेविरुद्ध घरात प्रवेश करणे हा ' हुइसव्रेडब्रेक' (huisvredebreuk ) (कलम १३८ Sr) नावाचा फौजदारी गुन्हा देखील ठरू शकतो. जो घरमालक कुलूप बदलतो, तो जिंकण्याची शक्यता असलेला खटला निश्चितपणे हरण्याच्या खटल्यात बदलतो.

दोन मार्ग: opzegging आणि ontbinding

नोटीसद्वारे समाप्ती (ऑपझेगिंग)

ओपझेगिंग म्हणजे वैधानिक कारणांच्या मर्यादित यादीतील एका कारणास्तव, नोंदणीकृत टपालाने पाठवलेल्या लेखी सूचनेद्वारे निवासस्थानाचा भाडेकरार संपुष्टात आणणे. ही कारणे बुक ७, टायटल ४, सेक्शन ५ बीडब्ल्यू (कलम २७१ ते २८२ बीडब्ल्यू) मधील भाडेकरार संपुष्टात आणण्यासंबंधीच्या कलमांमध्ये आढळतात: भाडेकरूने एका चांगल्या भाडेकरूप्रमाणे वर्तन केलेले नाही, घरमालकाला स्वतःच्या वापरासाठी मालमत्तेची तातडीने गरज आहे ( ड्रिंगेंड आयगेन गेब्रुक ), भाडेकरूने नवीन कराराचा वाजवी प्रस्ताव नाकारला आहे, आणि मालमत्ता पाडण्यासाठी किंवा पुनर्विकासासाठी आवश्यक आहे.

एका वर्षापेक्षा कमी कालावधीच्या भाडेकरारासाठी नोटीसचा कालावधी तीन महिन्यांपासून सुरू होतो आणि प्रत्येक पुढील वर्षासाठी एका महिन्याने वाढून तो कमाल सहा महिन्यांपर्यंत पोहोचतो. केवळ नोटीस दिल्याने भाडेकरार संपुष्टात येत नाही: जोपर्यंत भाडेकरू लेखी संमती देत ​​नाही, तोपर्यंत न्यायालय वेगळा निर्णय देईपर्यंत कायद्यानुसार भाडेकरार चालू राहतो आणि घरमालकाला दावा दाखल करावा लागतो. १ जुलै २०२४ पासून लागू झालेल्या 'वेट वास्ते हुरकॉन्ट्रॅक्टेन' कायद्यामुळे निवासस्थानांसाठीचे निश्चित-मुदतीचे करार देखील कमी करण्यात आले, ज्याने अनिश्चित कालावधीच्या भाडेकराराला मुख्य नियम म्हणून पुनर्संचयित केले. त्यामुळे, ज्या घरमालकाने आपला करार संपुष्टात येईल असे गृहीत धरले होते, त्याचा भाडेकरार अनिश्चित कालावधीचा असू शकतो.

कराराचा भंग झाल्यामुळे विघटन (बंधनकारक नाही)

कलम ६:२६५ बीडब्ल्यू नुसार, कामगिरीतील प्रत्येक अपयश दुसऱ्या पक्षाला करार विसर्जित करण्याचा अधिकार देते, मात्र जर ते अपयश, त्याच्या विशेष स्वरूपामुळे किंवा किरकोळ महत्त्वामुळे, करार विसर्जित करण्यास पुरेसे नसेल तर तो लागू होतो. निवासी मालमत्तांच्या बाबतीत हा अधिकार पत्राद्वारे वापरला जात नाही: कलम ७:२३१ बीडब्ल्यू नुसार, बांधलेल्या जागेच्या भाडेकराराचे विसर्जन करण्याचा अधिकार न्यायालयाकडे राखीव आहे. याला अपवाद म्हणजे अफू कायद्याच्या कलम १३ब किंवा नगरपालिका कायद्याच्या कलम १७४अ अंतर्गत मालमत्तेचे प्रशासकीय बंदोबस्त, ज्यामध्ये घरमालक न्यायालयात न जाता करार विसर्जित करू शकतो.

भाड्याची थकबाकी असलेल्या प्रकरणांमध्ये, बंधनकारक करार हाच जवळजवळ नेहमीचा मार्ग असतो. सुरुवातीला नोटीस कालावधी लागू होत नाही, तथ्ये एका निश्चित यादीत बसण्याची आवश्यकता नसते, आणि घरमालक पैशांचा दावा, कराराचे विघटन आणि निष्कासन या सर्व गोष्टी एकाच समन्समध्ये एकत्रित करू शकतो. उपद्रव, अनधिकृत पोटभाडेपट्टी आणि गांजाची लागवड यांसाठीही हाच दृष्टिकोन लागू होतो.

किती पुरेसे आहे? सहनशीलतेची मर्यादा

"जोपर्यंत अपयश, त्याच्या विशेष स्वरूपामुळे किंवा किरकोळ महत्त्वामुळे, करार रद्द करण्यास पुरेसे ठरत नाही" हे शब्द भाडेकरूचा मुख्य बचाव आहेत. २८ सप्टेंबर २०१८ रोजीच्या आपल्या प्रतिकूल निकालात (ECLI:NL:HR:2018:1810) होगे राडने (Hoge Raad) ही चाचणी कशी कार्य करते हे स्पष्ट केले. हा एक अपवाद असलेला मुख्य नियम आहे: तत्त्वतः कोणताही भंग झाल्यास करार रद्द करण्याचा अधिकार मिळतो; घरमालकाला भंग सिद्ध करावा लागतो आणि भाडेकरूला तो अपवाद सिद्ध करावा लागतो. हा अपवाद कायद्यात नमूद केलेल्या घटकांपुरता मर्यादित नाही — भाडेकरूचे घर टिकवून ठेवण्यातील हितसंबंधांसहित सर्व परिस्थितींचा विचार केला जाऊ शकतो आणि चूक झाल्यासही न्यायालयाने त्यांचा विचार करणे आवश्यक आहे.

त्यामुळे, एक विलंबित हप्ता किंवा थोडी शिल्लक रक्कम, निष्कासनाचा आदेश देऊ शकत नाही. परंतु, घटस्फोटासाठी महिन्यांची अशी कोणतीही मर्यादा नाही: कोणताही कायदा किंवा न्यायालयांची कोणतीही राष्ट्रीय मार्गदर्शक तत्त्वे अशी मर्यादा निश्चित करत नाहीत. व्यवहारात, अनेक महिन्यांची थकबाकी हाच तो टप्पा असतो, जिथे घरमालक दावा दाखल करतात आणि दाव्याला खरी संधी मिळते; तरीही, केवळ आकडा स्वतःहून काहीही ठरवत नाही — न्यायालयाला तरीही, 'होगे राड'ने (Hoge Raad) विचारात घ्यायला सांगितलेल्या प्रत्येक गोष्टीच्या तुलनेत कराराच्या उल्लंघनाचे मूल्यांकन करावे लागते, आणि ते मोठ्या थकबाकीवर घटस्फोट नाकारू शकते किंवा लहान थकबाकीवर त्याला परवानगी देऊ शकते.

सीमावर्ती प्रकरणे केवळ आकडेवारीवरच नव्हे, तर वर्तनावरही अवलंबून असतात: भाडेकरूने मागणी पत्राला उत्तर दिले की नाही, एखादी व्यवस्था देऊ केली गेली आणि ती मोडली गेली की नाही, आणि कर्ज मदतीसाठी अर्ज केला गेला की नाही.

सामान्य प्रक्रिया, टप्प्याटप्प्याने

भाडेकराराचे वाद , रकमेचा हिशोब काहीही असो, उप-जिल्हा न्यायालयात ( kantonrechter ) जातात आणि त्याची सुरुवात जामीनदाराच्या समन्सने ( dagvaarding ) होते. वकील असणे अनिवार्य नाही, तरीही घरमालकाच्या बाजूने तो सहसा असतो आणि भाडेकरूच्या बाजूने अनेकदा निर्णायक ठरतो.

सुरुवातीपासून शेवटपर्यंत, बचावरहित थकबाकीच्या खटल्याला साधारणपणे तीन ते पाच महिने लागतात. हा कालावधी आणि तक्त्यातील प्रत्येक कालावधी हा हक्क न मानता एक प्रथा म्हणून विचारात घ्या: प्रत्यक्ष निष्कासनासाठीच्या किमान नोटीस कालावधीव्यतिरिक्त, यापैकी कोणताही कालावधी कायद्याने निश्चित केलेला नाही. न्यायालय आपल्या निकालात जागा खाली करण्याची तारीख निश्चित करते, आणि सुनावणी व निकालासाठी लागणारा वेळ हा उप-जिल्हा खटल्यांसाठीच्या कार्यपद्धतीच्या नियमांनुसार आणि विशिष्ट न्यायालयाच्या कार्यभारानुसार ठरतो, ज्याची माहिती 'रेख्तस्प्राक' (Rechtspraak) आपल्या प्रकाशित थ्रुपुट आकडेवारीमध्ये देते. बचावयुक्त खटल्याला, किंवा ज्यामध्ये भाडेकरू व्यवस्थेचे पालन करतो, त्याला जास्त वेळ लागतो आणि अनेकदा निष्कासनाशिवायच तो संपतो.

तात्पुरती अंमलबजावणीयोग्यता आणि अपील

कलम २३३ आरव्ही अंतर्गत , निष्कासनाचा निकाल सामान्यतः तात्पुरता अंमलबजावणीयोग्य ( uitvoerbaar bij voorraad ) घोषित केला जातो. हाच मुद्दा भाडेकरूंना बहुतेकदा गैरसमजात पडतो: कलम ३५० आरव्ही सह 'होगर बेरोएप' (honger beroep) वरील कलमांद्वारे नियंत्रित असलेले अपील, स्वतःहून अंमलबजावणीला स्थगित करत नाही. अपील प्रलंबित असताना घरमालक निष्कासन करू शकतो.

एखादा भाडेकरू अपील न्यायालयाला अंमलबजावणी स्थगित करण्याची विनंती करू शकतो, ज्यासाठी सामान्यतः कायदेशीर किंवा वस्तुस्थितीतील चूक किंवा अशी आपत्कालीन परिस्थिती आवश्यक असते, जिचा विचार पहिला न्यायाधीश करू शकला नाही. याव्यतिरिक्त, तो कलम ४३८ आरव्ही अंतर्गत अंतरिम दिलासा न्यायाधीशासमोर अंमलबजावणी विवाद ( executiegeschil ) दाखल करू शकतो, आणि असा युक्तिवाद करू शकतो की आता निकालाची अंमलबजावणी करणे हा अधिकाराचा गैरवापर आहे. यापैकी कोणताही प्रकार म्हणजे खटल्याची पुनरावृत्ती नाही. दोन्ही प्रकरणांमध्ये अपील वेळेत दाखल करणे आवश्यक असते, आणि त्यासाठीचा कालावधी कमी असतो: सामान्य प्रकरणात निकालाच्या दिवसापासून तीन महिने, परंतु 'कोर्ट गेडिंग' (kort geding) निकालाच्या बाबतीत (कलम ३३९ आरव्ही) फक्त चार आठवडे.

अंतरिम मनाई मार्ग (कोर्ट गेडिंग)

'कोर्ट गेडिंग' (kort geding) ही कलम २५४ आरव्ही (Rv) पासून सुरू होणाऱ्या अनुच्छेदांनुसार अंतरिम दिलासा न्यायाधीशांसमोर ( voorzieningenrechter ) चालणारी एक संक्षिप्त कार्यवाही आहे. यात सहसा काही आठवड्यांत एक तात्पुरता निर्णय दिला जातो, परंतु तो करार रद्द करू शकत नाही. हीच मुख्य मर्यादा आहे: घरमालकाला 'कोर्ट गेडिंग'मध्ये कोणताही बंधनकारक आदेश मिळू शकत नाही, केवळ जागा खाली करण्याचा आदेश मिळू शकतो.

जेव्हा दावा तातडीचा ​​असतो आणि सामान्य कार्यवाहीच्या निकालाबाबत गंभीर शंका नसते, तेव्हाच घरमालकाला हा पर्याय उपलब्ध असतो — जसे की गंभीर उपद्रव, मालमत्तेचा गुन्हेगारी वापर, भाडेकरार स्पष्टपणे संपल्यानंतरही ताबा सुरू ठेवणे, किंवा मालकी हक्काशिवाय ताबा ठेवणे. थकबाकीचे सरळ प्रकरण क्वचितच यासाठी पात्र ठरते: कारण घरमालकाच्या कार्यवाहीच्या गतीच्या हितापेक्षा भाडेकरूचे त्याच्या घरातील हित अधिक महत्त्वाचे असते.

भाडेकरूंसाठीही हे तितकेच उपयुक्त आहे: कुलूप बदलणाऱ्या घरमालकाविरुद्ध आणि परिस्थितीत निर्णायक बदल झाल्यास जाहीर केलेली निष्कासन कारवाई थांबवण्यासाठी हे एक साधन आहे.

अतिक्रमण करणारे, व्यावसायिक जागा आणि मालकी हक्क नसलेले रहिवासी

घुसखोर

अतिक्रमण हा एक फौजदारी गुन्हा आहे आणि त्यासाठी दोन मार्ग आहेत: मालकाचा दिवाणी दावा, किंवा सरकारी वकिलाद्वारे जागा खाली करण्याची मागणी. २८ ऑक्टोबर २०११ रोजीच्या आपल्या निकालात (ECLI:NL:HR:2011:BQ9880) होगे राडने असे मत मांडले की, फौजदारी मार्गाने होणारी निष्कासन कारवाई ही ECHR च्या कलम ८ अंतर्गत घराच्या सन्मानाच्या अधिकारात इतका गंभीर हस्तक्षेप आहे की त्यासाठी पूर्व-न्यायिक पुनरावलोकनाची आवश्यकता असते: सार्वजनिक सुरक्षेला धोका यासारख्या अपवादात्मक परिस्थिती वगळता, अधिकाऱ्यांनी याची लेखी घोषणा करणे, 'कोर्ट गेडिंग'साठी (न्यायालयीन आदेशासाठी) किमान सात दिवसांचा अवधी देणे आणि न्यायाधीशांच्या निर्णयाची प्रतीक्षा करणे आवश्यक आहे.

व्यवसाय परिसर

BW च्या कलम २९० आणि त्यानंतरच्या कलमांनुसार किरकोळ विक्री आणि आतिथ्य व्यवसायाच्या जागांच्या भाडेकरूंसाठी अटी आणि समाप्तीच्या कारणांची स्वतःची व्यवस्था आहे. इतर व्यावसायिक जागांचे, प्रामुख्याने कार्यालये आणि औद्योगिक जागांचे भाडेकरू, BW च्या कलम ७:२३०अ अंतर्गत येतात; हा फरक आमच्या कलम २९० आणि २३०अ अंतर्गत व्यावसायिक भाडेकरारांवरील लेखात स्पष्ट केला आहे : एकदा भाडेकरार संपला आणि जागा खाली करण्याची नोटीस दिली गेली की, भाडेकरू जागा खाली करण्याचा कालावधी वाढवण्यासाठी उप-जिल्हा न्यायालयात अर्ज करू शकतो आणि तो अर्ज प्रलंबित असेपर्यंत निष्कासन स्थगित केले जाते. हा अर्ज जागा खाली करण्याच्या घोषित तारखेपासून दोन महिन्यांच्या आत करणे आवश्यक आहे आणि न्यायालय प्रत्येकी एक वर्षाच्या जास्तीत जास्त तीन मुदतवाढी देऊ शकते.

मालकी हक्क नसलेले रहिवासी

मालमत्तेत कोणताही करार नसलेली व्यक्ती — जसे की पूर्वीच्या भाडेकरूचा मागे राहिलेला जोडीदार, जागा न सोडणारा पाहुणा, किंवा कालबाह्य झालेल्या अतिक्रमण-विरोधी कराराअंतर्गत राहणारी व्यक्ती — यांना भाडेकराराची कोणतीही सुरक्षितता नसते, आणि ही सर्वात स्पष्ट ‘कोर्ट गेडिंग’ (kort geding) प्रकरणे आहेत. सावधगिरी बाळगण्याची गोष्ट ही आहे की, ‘अतिक्रमण-विरोधी’ म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या व्यवस्थेला काहीवेळा वस्तुस्थितीच्या आधारावर भाडेकरार मानले जाते, आणि त्यामुळे मिळणारे संरक्षणही मिळते.

बेलिफ, घोषणा आणि मालमत्ता

केवळ न्यायालयाचा बेलिफ ( gerechtsdeurwaarder ) निष्कासन आदेशाची अंमलबजावणी करू शकतो आणि तो एक सार्वजनिक अधिकारी असतो, घरमालकाचा कर्मचारी नाही. तो निकालाची बजावणी करतो, भाडेकरूला जागा खाली करण्याचा आदेश देतो आणि नंतर पुढील कार्यवाहीद्वारे निष्कासनाची घोषणा करतो. सक्तीचे निष्कासन हे Rv च्या कलम ५५५ ते ५६२ नुसार नियंत्रित केले जाते. Rv चे कलम ५५५ त्या आदेशापासून निष्कासनापर्यंत किमान तीन दिवसांचा कालावधी निश्चित करते; हा छोटा वैधानिक किमान कालावधी निकालात दिलेल्या दीर्घ ऐच्छिक कालावधीसारखा नाही.

त्या दिवशी, प्रवेश मिळवण्यासाठी आणि सुव्यवस्था राखण्यासाठी बेलिफ (न्यायालयीन अधिकारी) पोलिसांना आणि कुलूपवाल्याला बोलावू शकतो. घरमालक सुरुवातीला सामान हलवणाऱ्यांची व्यवस्था करतो आणि त्यांना पैसे देतो, आणि मागे राहिलेले सामान बाहेर नेले जाते. त्या सामानाचे पुढे काय होते, हा आता स्थानिक प्रथेचा विषय राहिलेला नाही. निकालाची अंमलबजावणी करणाऱ्या पक्षाच्या खर्चाने, नगरपालिकेला ते सामान घेऊन जावे लागते आणि त्याची साठवणूक करावी लागते, आणि त्या साठवणुकीला प्रशासकीय अंमलबजावणीचे नियम लागू होतात (कलम ५५६ आरव्ही, कलम ५:२९ आणि ५:३० एडब्ल्यूबी चा संदर्भ देत). ही साठवणूक तेरा आठवड्यांपर्यंत चालते, त्यानंतर ते सामान विकले किंवा नष्ट केले जाऊ शकते; जर ते विकले गेले, तर पूर्वीच्या मालकाचा त्यातून मिळणाऱ्या रकमेवर तीन वर्षांपर्यंत हक्क राहतो. ज्या वस्तूंचे त्यांच्या मालकासाठी कोणतेही वाजवी मूल्य नाही, आणि कोणतीही धोकादायक किंवा नाशवंत वस्तू, थेट नेल्या जाऊ शकतात. हा खर्च भाडेकरूला घरमालकामार्फत मिळतो, नगरपालिकेच्या बिलाद्वारे नाही.

बेदखलीची कारवाई अगदी शेवटच्या क्षणापर्यंत रद्द केली जाऊ शकते. जेव्हा थकबाकी आणि खर्च पूर्णपणे भरला जातो, किंवा जेव्हा एखाद्या व्यवस्थेवर सहमती होते आणि घरमालक स्थगितीचे निर्देश देतो, तेव्हा बेलिफ (न्यायालयीन अधिकारी) नियमितपणे अशी कारवाई थांबवतात. परंतु एकदा सामान हलवणाऱ्यांना बुक केले की, लवचिकता झपाट्याने कमी होते.

खर्च, आणि तो शेवटी कोणाला भरावा लागतो

उप-जिल्हा प्रकरणांमधील न्यायालयीन शुल्क ( ग्रिफिएरेख्त ) हे दाव्याच्या मूल्यावर आणि दावा करणारा पक्ष कंपनी, व्यक्ती किंवा मर्यादित उत्पन्न असलेला पक्ष आहे की नाही यावर अवलंबून असते. मर्यादित उत्पन्न असलेला पक्ष बहुतेक टप्प्यांमध्ये एक कमी एकसमान दर भरतो. हे टप्पे आणि रक्कम कायद्याद्वारे निश्चित केली जातात, दरवर्षी १ जानेवारीपासून त्यात बदल केला जातो आणि रेख्तस्प्राक (Rechtspraak) कडे असलेल्या तक्त्यामध्ये प्रकाशित केली जातात; खटला दाखल केला जातो तेव्हा जो दर लागू असतो, तोच येथे लागू होतो. न्यायालयीन शुल्कावर व्हॅट आकारला जात नाही.

त्यात बेलिफच्या शुल्काचाही समावेश होतो, जे 'बेस्लुइट टारिएव्हन अॅम्ब्ट्सहँडलिंगेन गेरेच्ट्सड्यूरवार्डर्स' द्वारे निश्चित केले जातात आणि दरवर्षी १ जानेवारीपासून लागू होतात. अंमलबजावणीयोग्य निकालाची अंमलबजावणी करण्यासाठी माफक दर आकारला जातो; प्रत्यक्ष सक्तीच्या निष्कासनासाठी त्याच्या कित्येक पटींनी खर्च येतो. सध्याचे दर त्या हुकूमनाम्यासोबत प्रकाशित केले जातात आणि विनंती केल्यावर बेलिफ ते दर सांगेल. सामान हलवणे, साठवणूक आणि घरमालकाचे स्वतःचे कायदेशीर शुल्क या दरांव्यतिरिक्त आकारले जातात आणि ते कशानेही निश्चित केलेले नसतात, त्यामुळे एकूण खर्च मालमत्तेचा आकार आणि ती कोणत्या स्थितीत सोडली आहे यावर अवलंबून असतो.

हरणारा पक्ष जिंकणाऱ्या पक्षाचा खर्च देतो, परंतु डच खर्चाचा आदेश हा पूर्ण नुकसानभरपाई नसून, एक निश्चित-प्रमाणातील योगदान असतो आणि तो सामान्यतः प्रत्यक्ष कायदेशीर खर्चापेक्षा खूपच कमी असतो. घरमालकासाठी, यशस्वी निष्कासन हे अनेकदा आर्थिक नुकसानच ठरते, कारण तो आदेश आणि थकबाकी अशा भाडेकरूवर लागू केली जाते, ज्याच्याकडे मुळातच पैसे नसतात. भाडेकरूसाठी, हरण्याचा अर्थ म्हणजे राहण्यासाठी दुसरी जागा शोधण्याव्यतिरिक्त थकबाकी, व्याज, न्यायालय आणि बेलिफचे शुल्क, सामान हलवण्याचा आणि साठवण्याचा खर्च — आणि हे कर्ज निष्कासनानंतरही कायम राहते.

असुरक्षित स्थितीत असलेले भाडेकरू

मुले असण्याने भाडेकरूला राहण्याचा हक्क मिळत नाही, परंतु कलम ६:२६५ बीडब्ल्यू मधील अपवादांतर्गत विचारात घेतली जाणारी ही एक परिस्थिती आहे, आणि दोन्ही पक्षांना सामंजस्य करारासाठी प्रवृत्त करण्याकरिता न्यायाधीशांसाठी हे एक प्रबळ कारण ठरते. न्यायालये अनेकदा ‘शेवटची संधी’ देणारा निकाल देतात: घटस्फोट आणि निष्कासनाचे आदेश दिले जातात, परंतु जोपर्यंत भाडेकरू मान्य केलेल्या वेळापत्रकाचे पालन करतो, तोपर्यंत त्यांची अंमलबजावणी केली जात नाही.

वैधानिक कर्ज-पुनर्रचना व्यवस्थेअंतर्गत दाखल झालेला भाडेकरू अधिक मजबूत असतो, कारण स्थगितीमुळे वैयक्तिक धनको काय वसुली करू शकतात यावर निर्बंध येतात. दिवाळखोरी कायद्याच्या कलम ३०५ नुसार, कर्ज-पुनर्रचना व्यवस्था लागू होण्यापूर्वीच्या भाड्याच्या थकबाकीच्या आधारावर घरमालक भाडेकरार रद्द करू शकत नाही किंवा भाडेकरूला बाहेर काढू शकत नाही, आणि त्या जुन्या कर्जावर आधीच सुरू असलेली निष्कासनाची कारवाई कायद्यानुसार स्थगित केली जाते. हे संरक्षण सशर्त आहे: भाडेकरूने तेव्हापासून भाड्याचा प्रत्येक कमी होणारा हप्ता वेळेवर भरणे आवश्यक आहे, आणि नवीन थकबाकीमुळे घरमालकाचे भाडेकरार रद्द करण्याचे आणि भाडेकरूला बाहेर काढण्याचे अधिकार पुन्हा प्राप्त होतात. निष्कासनाचा सामना करणाऱ्या भाडेकरूने ताबडतोब महानगरपालिकेच्या कर्ज सहाय्यासाठी अर्ज करावा; घरमालकाने आधीच असा अर्ज दाखल झाला आहे का, हे तपासावे.

१ जानेवारी २०२१ पासून नेदरलँड्समध्ये एक राष्ट्रीय पूर्व-सूचना प्रणाली कार्यरत आहे. घरमालक, ऊर्जा पुरवठादार, पाणी कंपन्या आणि आरोग्य विमा कंपन्यांनी, त्यांचे स्वतःचे वसुलीचे प्रयत्न अयशस्वी झाल्यावर, भाडेकरूच्या संमतीशिवाय थकबाकीची माहिती नगरपालिकेला देणे बंधनकारक आहे. 'वेट गेमेनटेलिके शुल्डहुल्पव्हरलेनिंग' (Wet gemeentelijke schuldhulpverlening) कायद्यानुसार, नगरपालिकेने प्रत्येक सूचनेला पहिल्या संभाषणाचा प्रस्ताव देऊन प्रतिसाद देणे आवश्यक आहे; त्या कायद्याच्या कलम ३ आणि ४ नुसार हे चार आठवड्यांच्या आत, किंवा परिस्थिती तातडीची असल्यास तीन कामकाजाच्या दिवसांच्या आत करणे आवश्यक आहे — नजीकची निष्कासन कारवाई हे त्याचे एक मानक उदाहरण आहे. गृहनिर्माण संस्था संपर्क साधण्याला कार्यवाहीची एक पूर्वअट मानतात.

व्यावहारिक मार्गदर्शन

जमीनदारांसाठी:

• कधीही गोष्टी स्वतःच्या हातात घेऊ नका.
• प्रत्येक गोष्टीची नोंद ठेवा: भाड्याचे खातेवही, स्मरणपत्रे, मागणी पत्र, व्यवस्थेचे प्रस्ताव, शेजाऱ्यांच्या दिनांकित तक्रारी.
• दावा दाखल करण्यापूर्वी थकबाकीची लेखी नोटीस द्या आणि लवकर दावा दाखल करून अपवादाचा लाभ गमावण्याऐवजी, थकबाकी स्पष्टपणे सहनशीलतेची मर्यादा ओलांडू द्या.
• आवश्यकतेनुसार नगरपालिकेकडे थकबाकीचा अहवाल द्या आणि ते सिद्ध करता आले पाहिजे.

भाडेकरूंसाठी:

• समन्सकडे दुर्लक्ष करू नका; बचाव केलेला खटला हा गैरहजेरीपेक्षा खूप वेगळा असतो.
• सुनावणीला उपस्थित रहा किंवा अगोदरच लेखी बचाव दाखल करा; हे विनामूल्य आहे आणि त्यासाठी वकिलाची आवश्यकता नाही.
• तात्काळ पालिका कर्ज सहाय्यासाठी अर्ज करा, सुनावणीच्या वेळी पुरावा सादर करा आणि जरी तुम्ही सर्व रक्कम भरू शकत नसाल तरीही नियमितपणे काही रक्कम भरा.
• जर घरमालकाने कुलूप बदलले असेल किंवा वीज-पाणीपुरवठा बंद केला असेल, तर त्याच दिवशी सल्ला घ्या.
• हे समजून घ्या की केवळ अपील केल्याने निष्कासन थांबणार नाही.

Law & More आम्ही उप-जिल्हा न्यायालय आणि कोर्ट गेडिंग (न्यायालयीन आदेश) मधील निष्कासन कार्यवाहीमध्ये, मागणी पत्रापासून ते बेलिफपर्यंत घरमालक आणि भाडेकरू दोघांच्याही वतीने काम करतो. बचाव केलेला खटला हा डिफॉल्ट खटल्यापेक्षा खूप वेगळ्या पद्धतीने चालतो आणि केवळ अपील केल्याने निष्कासन थांबत नाही, म्हणून कृपया समन्स किंवा जागा खाली करण्याची नोटीस मिळताच आमच्याशी संपर्क साधा.