घटस्फोट आणि वैवाहिक घर: घर कोणाला मिळते?

जवळजवळ प्रत्येक घटस्फोटात, सर्वात भावनिक प्रश्न बचत खात्याबद्दल किंवा कारबद्दल नसतो - तो घराबद्दल असतो. अनेक जोडप्यांसाठी, कुटुंबाचे घर केवळ त्यांची सर्वात मोठी आर्थिक संपत्तीच नाही तर त्यांच्या कौटुंबिक जीवनाचे, सुरक्षिततेचे आणि आठवणींचे केंद्र असते.

जेव्हा लग्न संपते तेव्हा "घर कोणाला मिळणार?" ही अनिश्चितता खूप जास्त असू शकते. तुम्हाला घर बदलावे लागेल का? तुम्ही एकटेच घराचे कर्ज घेऊ शकता का? मुलांच्या स्थिरतेचे काय?

उत्तर क्वचितच सोपे हो किंवा नाही असे असते. डचमध्ये कायदावैवाहिक घराचे विभाजन तुमच्या वैवाहिक मालमत्ता व्यवस्थेतील (मालमत्तेचा समुदाय विरुद्ध लग्नापूर्वीचे करार), आर्थिक व्यवहार्यता आणि विभक्ततेदरम्यान केलेले विशिष्ट करार यांच्या जटिल परस्परसंवादावर अवलंबून असते.

हे मार्गदर्शक नेदरलँड्समधील घराच्या विभाजनाभोवती असलेल्या कायदेशीर चौकटीचा सर्वसमावेशक आढावा प्रदान करते. आम्ही तुम्हाला तीन मुख्य परिस्थितींमधून मार्गदर्शन करू, त्याचा परिणाम स्पष्ट करू जेमीन्सचॅप व्हॅन गोएडेरेन (मालमत्तेचा समुदाय), आणि या कठीण संक्रमणातून स्पष्टता आणि आत्मविश्वासाने मार्गक्रमण करण्यास मदत करण्यासाठी व्यावहारिक उदाहरणे द्या.

१. सामान्य नियम: मालमत्तेचा समुदाय (गेमीनशॅप व्हॅन गोएडेरेन)

नेदरलँड्समधील बहुतेक विवाहांसाठी (विशेषतः २०१८ पूर्वी झालेल्या विवाहांसाठी), डीफॉल्ट व्यवस्था म्हणजे मालमत्तेचा सामान्य समुदाय (algehele gemeenschap van goederen). याचा अर्थ काय हे समजून घेणे हे तुमच्या घराचे भविष्य ठरवण्यासाठी पहिले पाऊल आहे.

कम्युनिटी ऑफ प्रॉपर्टी म्हणजे काय?

डच अंतर्गत कायदा (डच नागरी संहितेचा कलम १:९४, किंवा बर्गरलिज्क वेटबोक – BW), मालमत्तेच्या समुदायात लग्न करणे म्हणजे लग्नापूर्वी आणि दरम्यान मिळवलेली सर्व मालमत्ता आणि कर्जे समान प्रमाणात वाटली जातात. यामध्ये वैवाहिक घर आणि संबंधित गृहकर्ज समाविष्ट आहे.

जेव्हा तुम्ही घटस्फोट घेता तेव्हा हा समुदाय विरघळतो. कलम 3:178 BW नुसार, संयुक्त मालमत्तेचे विभाजन करणे आवश्यक आहे. सुरुवातीचा मुद्दा सोपा आहे: प्रत्येक जोडीदाराला घराच्या किमतीच्या 50% हिस्सा मिळण्याचा हक्क आहे आणि तो गृहकर्जाच्या 50% हिस्सा देण्यास जबाबदार आहे.

मूल्यांकन तारीख (पिल्डॅटम)

वादाचा एक सामान्य मुद्दा असा आहे की तेव्हा घराची किंमत ठरवली जाते. घराच्या किमती चढ-उतार होतात आणि तुम्ही वेगळे होण्याचा निर्णय घेतला त्या क्षणी किंमत घटस्फोट अंतिम झाल्यावरच्या किंमतीपेक्षा खूप वेगळी असू शकते.

डच न्यायशास्त्रात, सामान्य नियम असा आहे की घराची किंमत त्या तारखेला निश्चित केली जाते ज्या दिवशी प्रत्यक्ष विभागणी (फेइटेलिजके वर्डेलिंग). ही सहसा नोटरीमध्ये हस्तांतरण करारावर स्वाक्षरी करण्याची तारीख असते किंवा न्यायालय निर्णय देते तेव्हा असते. ती असते नाही सामान्यतः घटस्फोट अर्ज दाखल केल्याची तारीख.

उदाहरण:

• वेगळे होण्याची तारीख: जानेवारी २०२३ (घरगुती किंमत: €४००,०००)
• प्रत्यक्ष हस्तांतरण तारीख: जून २०२५ (घरगुती किंमत: €४४०,०००)
• परिणामः समझोता €440,000 च्या मूल्यावर आधारित असावा. दोन्ही भागीदार कार्यवाही दरम्यान झालेल्या €40,000 च्या वाढीमध्ये वाटा घेतात.

व्यावहारिक गणना उदाहरण

हे ५०/५० विभाजन प्रत्यक्षात कसे कार्य करते याचे एक ठोस उदाहरण पाहूया.

परिस्थिती:
मार्क आणि सारा यांचे लग्न मालमत्तेच्या समुदायात झाले आहे. त्यांच्याकडे सध्याचे बाजार मूल्य असलेले घर आहे. €400,000. मालमत्तेवरील थकबाकी असलेले गृहकर्ज म्हणजे €250,000.

गणना:

1. बाजार भाव: €400,000
2. गृहकर्ज: - € 250,000
3. एकूण अधिशेष मूल्य (ओव्हरवार्डे): €150,000

त्यांना समान वाटा मिळण्याचा हक्क असल्याने, €150,000 ची एकूण इक्विटी दोन भागात विभागली जाते. जर मार्कला घर ताब्यात घ्यायचे असेल, तर त्याने साराला तिचा वाटा द्यावा लागेल. €75,000.

२. जर तुमचे लग्नपूर्व करार असतील तर काय करावे (हुवेलिज्कसे वूरवॉर्डन)?

जर तुम्ही लग्नपूर्व करारानुसार लग्न केले असेल (हुवेलिज्कसे वूरवॉर्डन), मानक ५०/५० नियम आपोआप लागू होत नाही. या परिस्थितीत, घराची मालकी पूर्णपणे करारात काय मान्य केले गेले यावर अवलंबून असते.

खाजगी मालकी

बऱ्याचदा, लग्नापूर्वीच्या करारांमध्ये मालमत्ता खाजगी राहण्याची अट असते. जर घर पूर्णपणे तुमच्या नावावर नोंदणीकृत असेल आणि करारात ते खाजगी मालमत्ता असल्याचे पुष्टी केली असेल, तर सामान्यतः तुमची पूर्ण मालकी राहते. तुमच्या माजी जोडीदाराला अर्ध्या किमतीचा हक्क राहणार नाही.

अपवाद आणि सेट-ऑफ कलमे (व्हेरेकेनबेडिंजेन)

तथापि, कायदेशीर वास्तव बहुतेकदा अधिक सूक्ष्म असते. लग्नापूर्वीच्या करारांसह देखील, गुंतागुंत उद्भवू शकते:

• नियतकालिक सेट-ऑफ कलमे: अनेक करारांमध्ये भागीदारांना दरवर्षी खर्च न केलेले उत्पन्न वाटून घ्यावे लागते. जर हे केले नाही तर, जमा झालेल्या मालमत्तेचे (गहाणखतावर केलेल्या देयकांसह) लग्नाच्या शेवटी वाटप करावे लागू शकते.
• संयुक्त खरेदी: जर तुम्ही लग्नादरम्यान घर एकत्र विकत घेतले असेल, तर लग्नापूर्वीच्या कराराची पर्वा न करता, ते तुमच्याकडे साध्या संयुक्त मालकीमध्ये (५०/५० किंवा इतर प्रमाण) असण्याची शक्यता आहे.

सल्ला: तुमच्या विशिष्ट प्रकरणाची नेहमी एका विशेषज्ञ वकिलाकडून समीक्षा करून घ्या. हुवेलिज्कसे वूरवॉर्डन. "कोल्ड एक्सक्लुजन" (सर्व काही वेगळे ठेवणे) व्यवहारात दुर्मिळ आहे; बऱ्याचदा, एकमेकांशी जोडलेले वित्त भरपाईचा दावा तयार करते.

३. तीन परिस्थिती: घर कोणाला मिळते?

जेव्हा समुदाय विरघळतो, तेव्हा वैवाहिक घर हाताळण्याचे मूलतः फक्त तीन मार्ग असतात.

परिस्थिती अ: एका जोडीदाराने घराचा ताबा घेतला (टोडेलिंग)

या परिस्थितीत, एक जोडीदार घरात राहतो आणि दुसऱ्याला विकत घेतो. जेव्हा मुले सहभागी असतात तेव्हा हा पर्याय बहुतेकदा पसंतीचा असतो, कारण तो स्थिरता प्रदान करतो.

हे कसे कार्य करते:
घर सांभाळणाऱ्या जोडीदाराला "वाटप" केले जाते (सोबत पहा) मालमत्ता. त्यांना अतिरिक्त मूल्याच्या अर्ध्या रकमेचा भरणा करावा लागेल (ओव्हरवर्डे) निघणाऱ्या जोडीदाराला.

बँकेची महत्त्वाची भूमिका:
फक्त भागीदारांनी आपापसात सहमत असणे पुरेसे नाही. घराचा ताबा घेणाऱ्या जोडीदाराने घराचा ताबा घेतला पाहिजे. संपूर्ण गृहकर्ज. सध्या, दोन्ही भागीदार "संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे जबाबदार" आहेत (खूणखत) कर्जासाठी. याचा अर्थ बँक कोणत्याही व्यक्तीकडून पूर्ण पैसे मागू शकते.

परिस्थिती A कार्य करण्यासाठी, बँकेने निघून जाणाऱ्या भागीदाराला या दायित्वापासून मुक्त करण्यास सहमती दर्शविली पाहिजे (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid). उर्वरित भागीदार एकाच उत्पन्नावर गृहकर्ज भरू शकेल याची खात्री करण्यासाठी बँक कठोर आर्थिक तपासणी करेल.

व्यावहारिक सल्ला:
जर बँक डिसमिस करण्यास सहमत नसेल, तर हस्तांतरण कायदेशीररित्या पुढे जाऊ शकत नाही. घटस्फोटाच्या सेटलमेंटमध्ये एक सामान्य कलम आहे: "जर संयुक्त दायित्वापासून मुक्तता 3 महिन्यांच्या आत केली गेली नाही, तर मालमत्ता विकली पाहिजे."

परिस्थिती ब: घर तृतीय पक्षाला विकले जाते

जर दोघांपैकी कोणीही भागीदार घर ताब्यात घेऊ शकत नसेल किंवा तुम्ही किंमतीवर सहमत नसाल तर मालमत्ता विकणे हे आवश्यक पाऊल आहे.

हे कसे कार्य करते:
घर बाजारात आणले जाते. विक्रीतून मिळालेल्या रकमेतून, गृहकर्ज आणि विक्रीचा खर्च (इस्टेट एजंट, नोटरी) प्रथम फेडला जातो. उर्वरित रक्कम (निव्वळ उत्पन्न) नंतर भागीदारांमध्ये (मालमत्तेचा समुदाय गृहीत धरून) ५०/५० वाटली जाते.

जर भागीदाराने विक्री करण्यास नकार दिला तर काय?
जर तुमचा माजी जोडीदार विक्री किंवा पाहण्याच्या प्रक्रियेत सहकार्य करण्यास नकार देत असेल, तर तुम्ही "पर्यायी परवानगी" साठी न्यायालयात अर्ज करू शकता (vervangende toestemming (वर्व्हेंगेंडे टोस्टेमिंग)). यामुळे त्यांच्या आक्षेपांना न जुमानता विक्री पुढे चालू ठेवता येते.

परिस्थिती क: कार्यवाही दरम्यान तात्पुरता वापर

घटस्फोटाच्या प्रक्रियेला वेळ लागतो. कागदपत्रांची प्रक्रिया सुरू असताना घरात कोण राहते?

नागरी प्रक्रिया संहितेच्या कलम ८२२ अंतर्गत (Wetboek व्हॅन Burgerlijke Rechtsvordering – Rv), घटस्फोटाच्या कार्यवाहीच्या कालावधीसाठी न्यायाधीश एका जोडीदाराला वैवाहिक घर वापरण्याचा विशेष अधिकार देऊ शकतो. हा एक तात्पुरता उपाय आहे (व्हॉर्लोपिज व्होर्झिएनिंग).

शिवाय, कलम १:१६५ BW अंतर्गत, न्यायालय असा निर्णय देऊ शकते की एक जोडीदार घरात जास्तीत जास्त काळ राहू शकतो सहा महिने घटस्फोट झाल्यानंतर. घर कोणाचे आहे याची पर्वा न करता, बहुतेकदा मुलांच्या प्राथमिक काळजी घेणाऱ्याला हे दिले जाते. लक्षात ठेवा की निवासी जोडीदाराला सहसा वाजवी वापर शुल्क द्यावे लागते (गेब्रुइक्सव्हर्गोएडिंग) या काळात निघून जाणाऱ्या जोडीदाराला.

८. विशेष परिस्थिती आणि अपवाद

मानक नियमांमध्येही, काही अपवाद आहेत जे विभाजन बदलू शकतात.

खाजगी पैशातून केलेली गुंतवणूक

लग्नापूर्वी असलेल्या वारसा किंवा बचतीचा वापर करून तुम्ही डाउन पेमेंट किंवा नूतनीकरणासाठी पैसे दिले का? अलिकडच्या काळात, या खाजगी गुंतवणुकीचे संरक्षण करण्यासाठी कायदा बदलला आहे.

जर तुम्ही हे सिद्ध करू शकलात (पुराव्याचा भार तुमच्यावर आहे) की तुम्ही संयुक्त मालमत्तेत खाजगी निधी गुंतवला आहे, तर तुम्हाला परतफेड करण्याचा अधिकार आहे (व्हर्गोएडिंग्सरेच्ट). सध्याच्या "गुंतवणूक सिद्धांता" अंतर्गत (बेलेगिंगस्लीअर), तुम्हाला तुमची नाममात्र रक्कम परत मिळण्याचा अधिकार आहे, अधिक तुमच्या गुंतवणुकीशी संबंधित घराच्या किमतीतील वाढीचा वाटा.

उदाहरण:
तुम्ही €200,000 ला खरेदी केलेल्या घरात €20,000 खाजगी वारसाहक्काने दिलेले पैसे गुंतवले आहेत. हे 10% योगदान आहे. जर घर आता €400,000 किमतीचे असेल, तर तुमची परतफेड फक्त €20,000 नाही तर €40,000 (सध्याच्या किमतीच्या 10%) आहे.

वारसा आणि भेटवस्तू

वारसा किंवा भेटवस्तूद्वारे मिळालेल्या मालमत्ता बहुतेकदा मालमत्तेच्या समुदायाबाहेर येतात, जर मृत्युपत्रकर्त्याने/दात्याने "बहिष्कार कलम" समाविष्ट केले असेल (युटस्लुइटिंगस्क्लासुल). जर तुम्ही गृहकर्ज फेडण्यासाठी वगळलेले वारसा पैसे वापरले असतील, तर त्या योगदानाचे मूल्य तुमचेच राहील आणि ते ५०/५० मध्ये विभाजित होणार नाही.

तर्कसंगतता आणि निष्पक्षता (रेडेलिजखेइड आणि बिलिजखेइड)

न्यायाधीश कधी ५०/५० च्या कडक नियमापासून विचलित होऊ शकतो का? सैद्धांतिकदृष्ट्या, हो. डच कायदा "वाजवीपणा आणि निष्पक्षता" वर आधारित विचलनाला परवानगी देतो. तथापि, न्यायशास्त्र दर्शविते की न्यायाधीश हे करण्यास अत्यंत अनिच्छुक असतात. हे केवळ अत्यंत अपवादात्मक परिस्थितीत घडते जिथे ५०/५० चे विभाजन अस्वीकार्य असेल - उदाहरणार्थ, जर एका भागीदाराने जाणूनबुजून मालमत्ता नष्ट केली किंवा मोठ्या प्रमाणात जुगार कर्ज जमा केले.

५. व्यावहारिक टिप्स आणि वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

कायदेशीर सिद्धांत स्पष्ट आहे, परंतु व्यावहारिक वास्तव अनेक प्रश्न उपस्थित करते.

घटस्फोटादरम्यान गृहकर्ज कोण भरते?

कायदेशीरदृष्ट्या, दोन्ही भागीदार गृहकर्जासाठी जबाबदार राहतात. बऱ्याचदा, घरात राहणारी व्यक्ती गृहकर्जाचे व्याज भरते (कारण त्यांच्याकडे गृहनिर्माण लाभ असतो), तर परतफेडीचा घटक अजूनही सामायिक केला जाऊ शकतो. थकबाकी टाळण्यासाठी (BKR नोंदणी) याबद्दल त्वरित स्पष्ट करार करणे अत्यंत आवश्यक आहे.

घरातील सामानाचे काय (इनबोएडेल)?

घरगुती वस्तू देखील मालमत्तेच्या समुदायाचा भाग आहेत. सामान्यतः, भागीदार परस्पर कराराने या वस्तू वाटून घेतात - तुम्ही सोफा घ्या, मी वॉशिंग मशीन घेतो. जर किंमत लक्षणीयरीत्या भिन्न असेल, तर रोख भरपाईवर सहमती होऊ शकते. स्पष्ट वैयक्तिक संलग्नता असलेल्या वस्तू (दागिने, वारसाहक्क) बहुतेकदा मूळ मालकाकडेच राहतात.

मूल्य कसे ठरवले जाते?

वाद टाळण्यासाठी, एक तटस्थ, प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता नियुक्त करा (करदाता). मूल्यांकन अहवाल दोन्ही पक्षांसाठी बंधनकारक असेल यावर आगाऊ सहमती द्या.

६. वकिलाची भूमिका

घराच्या विभाजनात नेव्हिगेट करताना मालमत्ता कायदा, कौटुंबिक कायदा आणि गुंतागुंतीचे आर्थिक गणिते यांचा समावेश असतो. एकत्र करार करणे शक्य असले तरी, तोडगा बंधनकारक आणि न्याय्य आहे याची खात्री करण्यासाठी व्यावसायिक कायदेशीर मार्गदर्शन अनेकदा आवश्यक असते.

घटस्फोटासाठी एक विशेषज्ञ वकील तुम्हाला मदत करू शकतो:

• अचूक गणना करा ओव्हरवर्डे किंवा कमी मूल्य.
• घटस्फोटाचा ठोस करार तयार करा (एक्च्ट्स्चेइडिंग्सकन्व्हेनंट) जे बँक स्वीकारेल.
• जर तुमचा जोडीदार सहकार्य करत नसेल तर विक्रीची सक्ती करा.
• तुम्हाला परत दावा करण्याचा अधिकार आहे हे विसरले असाल अशा खाजगी गुंतवणुकी ओळखा.

At Law & More, आम्हाला समजते की तुमचे घर फक्त विटा आणि चुनखडीपेक्षा जास्त आहे; ते तुमचे भविष्य आहे. आम्ही तुम्हाला कायदेशीर गुंतागुंतीतून मार्ग काढण्यास मदत करतो जेणेकरून तुम्ही तुमचे जीवन पुन्हा उभारण्यावर लक्ष केंद्रित करू शकाल.

7 निष्कर्ष

वैवाहिक घराचे विभाजन करणे क्वचितच सोपे असते, परंतु नियम समजून घेतल्याने स्पष्टता येते. तुम्ही मालमत्तेच्या समुदायात विवाहित असाल किंवा लग्नापूर्वीचे करार असोत, ध्येय म्हणजे एक निष्पक्ष तोडगा जो दोन्ही पक्षांना पुढे जाण्यास अनुमती देतो. लक्षात ठेवा की ५०/५० नियम हा मानक असला तरी, खाजगी गुंतवणूक आणि विशिष्ट परिस्थिती परिणाम बदलू शकतात.

प्रत्येक घटस्फोट हा वेगळा असतो. वेळेवर सल्ला घेऊन आणि तुमची भूमिका समजून घेऊन, तुम्ही तुमच्या नवीन अध्यायासाठी तणावाच्या स्रोताला सुरक्षित पायात बदलू शकता.

---

घटस्फोटात घराचे विभाजन

१. घटस्फोटाच्या वेळी घरात कोणाला राहण्याची परवानगी आहे?

हे परिस्थितीवर अवलंबून आहे. न्यायाधीश तात्पुरता निर्णय देऊ शकतो (व्हॉर्लोपिज व्होर्झिएनिंग) कार्यवाहीच्या कालावधीसाठी एका जोडीदाराला घराचा विशेष वापर करण्याची परवानगी देणे. निर्णय सहसा कोणत्याही मुलांच्या हितावर आणि दोन्ही पक्षांच्या आर्थिक परिस्थितीवर आधारित असतो. घटस्फोटाची नोंद नोंदवहीत झाल्यानंतर, निवासी जोडीदार सहा महिन्यांपर्यंत राहू शकतो, जोपर्यंत अन्यथा सहमती झाली नाही.

२. जर माझ्या माजी जोडीदाराने गृहकर्ज भरणे थांबवले तर?

जर तुम्ही संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे जबाबदार असाल (खूणखत), बँक पूर्ण पैसे मागू शकते आपण, जरी तुम्ही आधीच तुमचा हिस्सा भरला असला तरीही. घटस्फोटाच्या करारात पेमेंट करारांची नोंद करणे अत्यंत महत्वाचे आहे. जर तुम्ही तुमच्या माजी जोडीदाराचा हिस्सा भरला तर तुम्ही त्यांच्याविरुद्ध दावा दाखल करता, परंतु त्यादरम्यान तुम्ही बँकेला जबाबदार राहता.

३. घर नेहमीच विकले पाहिजे का?

नाही, विक्री हा एकमेव पर्याय नाही. साधारणपणे तीन परिस्थिती असतात:

• एक जोडीदार घराचा ताबा घेतो आणि दुसऱ्याचे घर विकत घेतो.
• घर तिसऱ्या पक्षाला विकले जाते आणि त्यातून मिळणारे उत्पन्न वाटून घेतले जाते.
• अत्यंत दुर्मिळ प्रकरणांमध्ये, भागीदार काही काळासाठी संयुक्त मालक राहतात (जरी सतत आर्थिक अडचणींमुळे हे सहसा अयोग्य असते).

४. घराची किंमत कशी ठरवली जाते?

मूल्य सामान्यतः स्वतंत्र मूल्यांकनाद्वारे स्थापित केले जाते (करदात्या). भागीदार संयुक्तपणे मूल्यांकनकर्ता निवडू शकतात. जर तुम्ही सहमत नसाल तर न्यायालय तज्ञाची नियुक्ती करू शकते. मूल्य सामान्यतः प्रत्यक्ष विभाजनाच्या तारखेनुसार निश्चित केले जाते, वेगळे होण्याच्या तारखेनुसार नाही.

५. अधिशेष मूल्याचे काय होते (ओव्हरवर्डे)?

मालमत्ता विवाहाच्या समुदायात, अधिशेष मूल्य (बाजार मूल्य वजा गृहकर्ज) समान प्रमाणात विभागले जाते. जर एका भागीदाराने घर ठेवले तर ते या अधिशेषाच्या ५०% दुसऱ्याला देतात. जर विकले गेले तर निव्वळ उत्पन्न खर्चानंतर ५०/५० मध्ये विभागले जाते.

६. जर घर "पाण्याखाली" (ऋणात्मक इक्विटी) असेल तर काय?

मालमत्तेच्या समुदायात नकारात्मक इक्विटी (अवशिष्ट कर्ज) देखील 50/50 वाटली जाते. जर एका भागीदाराने घर ताब्यात घेतले तर त्यांना संपूर्ण कर्ज घ्यावे लागते आणि सहसा, कोणतेही खरेदीचे पैसे दिले जात नाहीत (किंवा निघून जाणारा भागीदार कर्जाचा त्यांचा हिस्सा उर्वरित भागीदाराला सोडण्यासाठी देतो).

७. मी खाजगी निधीतून नूतनीकरणासाठी पैसे दिले तर मला माझे पैसे परत मिळतील का?

कदाचित, हो. जर तुम्ही हे सिद्ध करू शकलात की गुंतवणूक खाजगी निधीतून आली आहे (उदा., वगळण्याच्या कलमासह वारसा किंवा विवाहपूर्व बचत), तर तुम्हाला परतफेड करण्याचा अधिकार असू शकतो (व्हर्गोएडिंग्सरेच्ट). अंतर्गत बेलेगिंगस्लीअर, या परतफेडीमध्ये घराच्या मूल्यातील वाढीचा काही भाग समाविष्ट असू शकतो.

८. जर आपल्याकडे लग्नापूर्वीचे करार असतील तर?

जर तुमचे लग्नपूर्व करार असतील (हुवेलिज्कसे वूरवॉर्डन), घर एका जोडीदाराची खाजगी मालमत्ता असू शकते, म्हणजेच दुसऱ्या जोडीदाराचा त्या किंमतीवर कोणताही दावा नाही. तथापि, तुम्ही सेट-ऑफ कलम तपासले पाहिजेत (व्हेरेकेनबेडिंजेन) किंवा संयुक्त गुंतवणूक, ज्यामुळे अजूनही आर्थिक दावे होऊ शकतात. विशिष्ट अटींचा आढावा घेण्यासाठी नेहमीच वकिलाला सांगा.

९. संयुक्त गृहकर्जाच्या दायित्वापासून मी कसे मुक्त होऊ?

बँकेने संमती दिली तरच तुम्हाला सोडले जाऊ शकते. हे सामान्यतः याद्वारे घडते:

• हस्तांतरण: तुमचा माजी पती/पत्नी (जर त्यांच्या उत्पन्नाने परवानगी दिली तर) पूर्णपणे गृहकर्ज घेतो.
• पुनर्वित्त: तुमचा माजी पती जुने कर्ज फेडण्यासाठी नवीन कर्ज घेतो.
• विक्री: घर विकले गेले आहे आणि कर्ज फेडले आहे.
  जर बँकेने नकार दिला तर तुम्ही जबाबदार राहाल.

१०. न्यायाधीश ५०/५० च्या विभाजनापासून विचलित होऊ शकतो का?

हो, पण फक्त अपवादात्मक प्रकरणांमध्ये "वाजवीपणा आणि निष्पक्षता" वर आधारित (रेडेलिजखेइड आणि बिलिजखेइड). यासाठीची मर्यादा खूप जास्त आहे. एका भागीदाराने समुदायाचे मोठ्या प्रमाणात नुकसान केले असेल तर ते लागू होऊ शकते, परंतु सामान्यतः, ५०/५० नियम कठोर असतो.

११. जर माझ्या माजी पत्नीला घर वारसा मिळाले तर?

जर घराला बहिष्कार कलमासह वारसा मिळाला असेल (युटस्लुइटिंगस्क्लासुल), ते मालमत्तेच्या समुदायात येत नाही. वारस हा एकमेव मालक असतो आणि दुसऱ्या जोडीदाराचा अर्ध्या किमतीवर कोणताही दावा नसतो. जर कोणतेही बहिष्कार कलम अस्तित्वात नसेल, तर वारसा समुदायाचा भाग असू शकतो.

१२. विभाजन किती वेळ घेते?

जर भागीदारांनी सहमती दर्शविली तर काही महिन्यांत ते सोडवता येते. जर वाद निर्माण झाला असेल किंवा घर मंद बाजारात विकावे लागले असेल तर त्याला एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक वेळ लागू शकतो. विभाजनाबाबत न्यायालयीन कार्यवाही ही वेळ लक्षणीयरीत्या वाढवू शकते.

१३. फर्निचरचे काय होते?

घरगुती साहित्य (इनबोएडेल) समुदायात मालमत्तेचे विभाजन केले जाते. सहसा, भागीदार परस्पर कराराने वस्तूंचे विभाजन करतात. वाद न्यायाधीशाद्वारे सोडवले जाऊ शकतात. लग्नापूर्वी मालकीच्या किंवा वैयक्तिकरित्या वारशाने मिळालेल्या वस्तू सामान्यतः खाजगी राहतात.

१४. जर माझी मुले असतील तर मी घरात राहू शकतो का?

मुलांचे हित खूप महत्वाचे आहे. न्यायाधीश तात्पुरते घराचा प्राथमिक काळजीवाहू वापर करण्यास परवानगी देऊ शकतात (व्हॉर्लोपिज व्होर्झिएनिंग). तथापि, यामुळे कायमस्वरूपी मालकी मिळत नाही. आर्थिक वास्तव (तुम्ही तुमच्या माजी पत्नीला विकत घेऊ शकता का?) तुम्ही दीर्घकाळ राहू शकता की नाही हे ठरवेल.

१५. जर माझ्या माजी पत्नीने घर विकण्यास नकार दिला तर?

जर न्यायालयाने विक्रीचा आदेश दिला आणि तुमच्या माजी जोडीदाराने सहकार्य करण्यास नकार दिला, तर तुम्ही "पर्यायी परवानगी" मागू शकता (vervangende toestemming (वर्व्हेंगेंडे टोस्टेमिंग)) न्यायाधीशांकडून. हे तुम्हाला तुमच्या माजी पत्नीच्या स्वाक्षरीशिवाय विक्री सुरू ठेवण्याची (आणि करारावर स्वाक्षरी करण्याची) परवानगी देते.

१६. खरेदीदाराबद्दल आपण दोघांनीही सहमत असले पाहिजे का?

हो, संयुक्त मालक म्हणून, तुम्ही विक्री किंमत आणि खरेदीदार दोघांनाही सहमती दर्शविली पाहिजे. जर एका पक्षाने वाजवी बाजारभावाने विक्री अवास्तवपणे रोखली तर न्यायालय सहकार्य करण्यास भाग पाडण्यासाठी हस्तक्षेप करू शकते.

१७. कर परिणाम आहेत का?

जोडीदारांमध्ये वैवाहिक घराचे विभाजन करणे सामान्यतः मालमत्ता हस्तांतरण करातून मुक्त असते (अतिप्रमाणात). तथापि, गृहकर्ज व्याज सवलत (हायपोथीक्रेंट टीफ्रॅक) घटस्फोटानंतर नियम बदलतात, विशेषतः "घटस्फोट योजने" बद्दल (स्कीडिंग्जरेजिलिंग) आणि कर लाभ टिकवून ठेवण्यासाठी गृहकर्ज फेडण्याची आवश्यकता.

१८. मला माझ्या माजी प्रेयसीकडून घर खरेदी करण्यास भाग पाडले जाऊ शकते का?

नाही. जर तुम्हाला घर घ्यायचे नसेल किंवा परवडत नसेल तर तुम्हाला ते ताब्यात घेण्याची सक्ती करता येणार नाही. जर कोणत्याही पक्षाला घर नको असेल तर ते तिसऱ्या पक्षाला विकले पाहिजे.

१९. जर घर फक्त माझ्या माजी प्रेयसीच्या नावावर असेल तर?

जर तुम्ही मालमत्तेच्या समुदायात विवाहित असाल, तर सामान्यतः दस्तावर कोणाचे नाव आहे हे महत्त्वाचे नसते; मूल्य ५०/५० च्या प्रमाणात सामायिक केले जाते. जर तुमचे लग्नापूर्वीचे करार असतील, तर दस्तावरचे नाव मालकीचा महत्त्वाचा पुरावा आहे.

२०. घराच्या विभाजनासाठी मला वकीलाची आवश्यकता आहे का?

जरी विभागासाठी ते अनिवार्य नसले तरी, ते अत्यंत शिफारसीय आहे. आर्थिक जोखीम जास्त आहेत आणि गृहकर्ज, कर आणि खाजगी गुंतवणुकींबाबतचे नियम गुंतागुंतीचे आहेत. वकील खात्री करतो की सेटलमेंट कायदेशीररित्या सुरक्षित आहे आणि तुम्ही प्रभावीपणे दायित्वापासून मुक्त आहात.