परिचय
घटस्फोटाच्या वेळी नेदरलँड्समध्ये काही विशिष्ट परिस्थितींमध्ये नवीन घर खरेदी करणे शक्य आहे. तुम्ही स्वतंत्रपणे घर खरेदी करू शकता की नाही आणि त्याचे आर्थिक परिणाम काय होतील हे पूर्णपणे तुमच्या वैवाहिक मालमत्तेच्या पद्धतीवर आणि तुम्ही न्यायालयात घटस्फोटासाठी कोणत्या क्षणी अर्ज करता यावर अवलंबून असते.
हा लेख घटस्फोट घेणाऱ्या आणि घटस्फोटाच्या प्रक्रियेदरम्यान नवीन घर खरेदी करण्याचा विचार करणाऱ्या व्यक्तींसाठी आहे. तुम्हाला तुमच्या माजी जोडीदाराची संमती हवी आहे का, मालमत्तेच्या हक्कांचे काय होते किंवा गृहकर्ज देणारा तुमच्या परिस्थितीला कसा पाहतो हे जाणून घ्यायचे आहे का, याची उत्तरे तुम्हाला येथे मिळतील. सिव्हिल रजिस्ट्रीमध्ये अंतिम नोंदणीनंतरचा कालावधी आम्ही कव्हर करत नाही, कारण त्यानंतर एकटे व्यक्तींसाठी नियम लागू होतात.
थेट उत्तर: हो, घटस्फोटाच्या प्रक्रियेदरम्यान तुम्ही नवीन घर खरेदी करू शकता, परंतु त्याचे परिणाम खूप वेगवेगळे असतात. घटस्फोटाची याचिका दाखल होण्यापूर्वी तुम्ही घर खरेदी केल्यास, ती मालमत्ता संयुक्त मालमत्ता मानली जाईल आणि तुमचा माजी जोडीदार आपोआप सह-मालक होईल. जर तुम्ही याचिका दाखल झाल्यानंतर खरेदी केली तर, ती मालमत्ता तत्वतः पूर्णपणे तुमची असेल.
या लेखात खालील प्रमुख मुद्द्यांचा समावेश आहे:
- तुमचा माजी जोडीदार सह-मालक बनतो की नाही हे तुमच्या वैवाहिक मालमत्तेची पद्धत कशी ठरवते
- घटस्फोटासाठी अर्ज दाखल करण्याची वेळ इतकी महत्त्वाची का आहे?
- खरेदी आणि गहाणखतासाठी कोणती संमती आवश्यक आहे
- पोटगी, घरखर्च आणि करांचे आर्थिक परिणाम
- घटस्फोटादरम्यान गृहकर्ज मिळविण्यासाठी व्यावहारिक पावले
वैवाहिक मालमत्तेची व्यवस्था समजून घेणे
घटस्फोटाच्या प्रक्रियेदरम्यान तुम्ही खरेदी केलेल्या घराचा मालक कोण असेल हे वैवाहिक मालमत्ता नियम ठरवते. संमती, गहाणखत आणि मालमत्तेचे विभाजन याबद्दलच्या पुढील सर्व प्रश्नांसाठी हा आधार आहे. तुम्ही कोणत्या नियमांत लग्न केले आहे हे जाणून घेतल्याशिवाय, तुम्ही घर खरेदी करण्याचे परिणाम मूल्यांकन करू शकत नाही.
मालमत्ता विवाहाच्या समुदायात, मालमत्ता आणि कर्जे आपोआप वाटली जातात. विवाहपूर्व कराराच्या बाबतीत, हे पूर्णपणे वेगळ्या पद्धतीने मांडले जाऊ शकते. तुमच्या विवाह कराराची अचूक शब्दरचना या बाबतीत निर्णायक असते.
संपूर्ण मालमत्ता समुदाय
संपूर्ण समुदायाच्या मालमत्तेच्या विवाहात, तत्वतः लग्नादरम्यान तुम्ही खरेदी केलेली प्रत्येक गोष्ट समुदायात येते. हे १ जानेवारी २०१८ पूर्वी झालेल्या विवाहांना लागू होते, परंतु विवाहपूर्व करार नसलेल्या नंतरच्या विवाहांना देखील लागू होते, जिथे लग्नादरम्यान जमा झालेले सर्व काही मर्यादित समुदायात येते.
घर खरेदीचे परिणाम:
- समुदायाच्या विघटनापूर्वी तुम्ही खरेदी केलेले नवीन घर आपोआप संयुक्त मालमत्ता बनते.
- तुमचा माजी जोडीदार सह-मालक बनतो, जरी तुमचे नाव विक्रीच्या कागदपत्रावर असले तरीही.
- गृहकर्ज देखील समुदायाचे आहे.
- हे नवीन घर वाटून झाल्यावर घटस्फोटाच्या करारात समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
पहिल्या दृष्टीक्षेपात, लवकर घर खरेदी करणे शहाणपणाचे वाटेल, परंतु यामुळे एक अतिरिक्त मालमत्ता निर्माण होते जी विभागली जाणे आवश्यक आहे. यामुळे घटस्फोटाची प्रक्रिया गुंतागुंतीची होते.
मालमत्तेचे पृथक्करण
मालमत्तेच्या पूर्णपणे विभक्ततेसह विवाहपूर्व करार तुम्हाला बरेच स्वातंत्र्य देतो. जर घरे कोणत्याही संयुक्त मालकीतून स्पष्टपणे वगळली गेली असतील, तर तुम्ही तुमचा माजी जोडीदार सह-मालक न बनता स्वतंत्रपणे घर खरेदी करू शकता.
या प्रणालीचे फायदे:
- नवीन मालमत्ता पूर्णपणे तुमची खाजगी मालमत्ता आहे.
- खरेदीसाठी तुम्हाला परवानगी घेण्याची आवश्यकता नाही.
- दुसरा भागीदार कोणत्याही अधिशेष किंवा तूट मूल्यात वाटा घेत नाही.
- घटस्फोटाचा करार आता खूपच सोपा झाला आहे.
कृपया लक्षात ठेवा: अनेक लोकांचा असा विश्वास आहे की त्यांच्याकडे पूर्णपणे वेगळी मालमत्ता आहे, जरी त्यांच्या विवाह करारात मर्यादित सामुदायिक मालमत्ता किंवा सेटलमेंट कलमे समाविष्ट असू शकतात. तुमच्या विवाहपूर्व करारातील अचूक शब्द नेहमी तपासा. जर घरे स्पष्टपणे वगळली गेली नाहीत, तर सामुदायिक मालमत्तेसाठी समान नियम लागू होतात.
कोणती व्यवस्था लागू होते हा प्रश्न सुरुवातीची भूमिका ठरवतो. परंतु मालमत्तेच्या समुदायासह, परिस्थिती बदलते तेव्हा एक महत्त्वाचा क्षण येतो: घटस्फोट याचिका दाखल करणे.
घटस्फोट अर्ज दाखल करण्याची वेळ
ज्या क्षणी तुम्ही किंवा तुमचा माजी जोडीदार घटस्फोटासाठी न्यायालयात अर्ज करतो तेव्हा नवीन घराची मालकी निश्चित होते. २०१२ पासून, ही कायदेशीर संदर्भ तारीख आहे: त्या तारखेला, मालमत्तेचा समुदाय विसर्जित केला जातो. त्या तारखेनंतर केलेल्या सर्व खरेदीवर याचा पूर्वलक्षी प्रभाव पडतो.
याचिका दाखल करण्यापूर्वी
जोपर्यंत घटस्फोटाची याचिका दाखल केली जात नाही तोपर्यंत तुम्ही तुमच्या जोडीदाराशी मालमत्तेच्या बाबतीत पूर्णपणे बांधील आहात. कायदाया टप्प्यावर घर खरेदी केल्याने दूरगामी परिणाम होतात.
काय होते:
- नवीन मालमत्ता आपोआप मालमत्तेच्या समुदायाचा भाग बनते.
- विक्रीच्या करारावर कोणी सही केली तरीही तुमचा माजी जोडीदार सह-मालक बनतो.
- कर्ज देखील मालमत्तेच्या समुदायाचे आहे आणि दोन्ही भागीदार तत्वतः त्यासाठी जबाबदार आहेत.
- त्यानंतरच्या विभाजनाच्या वेळी, ही मालमत्ता कोणाला मिळेल किंवा ती विकली जाईल की नाही हे निश्चित केले पाहिजे.
जोखीम:
- तुम्ही एक अतिरिक्त मालमत्ता तयार करता जी विभागली पाहिजे.
- दुसरा भागीदार भविष्यातील कोणत्याही अधिशेष मूल्याच्या अर्ध्या भागाचा दावा करू शकतो.
- तुमच्या माजी जोडीदाराचे कर्जदार देखील संयुक्त मालमत्तेद्वारे या मालमत्तेवरून त्यांचे दावे वसूल करू शकतात.
- वितरणावरून संघर्ष वाढू शकतो
प्रत्यक्षात, घटस्फोटाची याचिका दाखल होण्यापूर्वी घर खरेदी करणे क्वचितच शहाणपणाचे ठरते. शेवटी, तुम्ही अशी मालमत्ता उभारत आहात जी तुम्हाला वाटून घ्यावी लागू शकते.
याचिका दाखल केल्यानंतर
घटस्फोटाची याचिका न्यायालयात प्राप्त झाल्यापासून, मालमत्तेचा समुदाय विरघळतो. यामुळे परिस्थिती आमूलाग्र बदलते.
मालकीचे परिणाम:
- तुम्ही आता खरेदी केलेले नवीन घर तुमच्या खाजगी मालमत्तेचे आहे.
- तुमचा माजी जोडीदार सह-मालक होत नाही.
- कर्ज देखील खाजगी आहे; दुसरा भागीदार जबाबदार नाही.
- ही मालमत्ता वैवाहिक समुदायाच्या विभाजनात समाविष्ट करण्याची आवश्यकता नाही.
गृहकर्जासाठी महत्त्वाची माहिती: जरी तुम्ही स्वतंत्रपणे घर खरेदी करू शकता, तरीही तुम्हाला गृहकर्ज घेण्यासाठी तुमच्या माजी जोडीदाराची संमती आवश्यक असू शकते. जोपर्यंत घटस्फोट अधिकृतपणे नागरी नोंदणीमध्ये नोंदणीकृत होत नाही तोपर्यंत काही कर्ज देणारे तुम्हाला विवाहित मानतील. जर तुमच्या जोडीदाराने नकार दिला तर तुम्ही अधिकृततेसाठी न्यायालयात अर्ज करू शकता.
अपवाद
विनंती सादर करण्यापूर्वीच मालमत्ता समुदायाबाहेर राहू शकते असे काही अपवाद आहेत.
स्वतःच्या निधीची पुनर्गुंतवणूक: जर तुम्ही मालमत्तेचे पूर्णपणे खाजगी मालमत्तेसह वित्तपुरवठा करत असाल - उदाहरणार्थ, बहिष्कार कलम किंवा वारसा असलेली भेट - तर ती मालमत्ता सामुदायिक मालमत्तेच्या नियमाबाहेर येऊ शकते. कठोर अटी लागू आहेत:
- खरेदी किमतीच्या किमान ५०% रक्कम प्रत्यक्ष वैयक्तिक निधीतून येणे आवश्यक आहे.
- हे नोटरीच्या कागदपत्रात नोंदवले पाहिजे.
- निधीचे मूळ सत्यापित करणे आवश्यक आहे
जर तुम्हाला कर्जाची आवश्यकता असेल तर हा अपवाद प्रत्यक्षात लागू करणे कठीण आहे. यासाठी नेहमीच कायदेशीर सल्ला घ्या.
व्यावहारिक परिणाम आणि प्रक्रिया
घर खरेदी करण्याची कायदेशीर शक्यता ही एक गोष्ट आहे; व्यावहारिक व्यवहार्यता ही पूर्णपणे वेगळी बाब आहे. घटस्फोटाच्या परिस्थितीत गृहकर्ज देणारे सावध असतात आणि त्याचे आर्थिक परिणाम केवळ खरेदी किमतीच्या पलीकडे जातात.
घटस्फोटादरम्यान गृहकर्ज अर्ज
घटस्फोटाच्या प्रक्रियेदरम्यान गृहकर्ज मिळवणे शक्य आहे, परंतु त्यासाठी संपूर्ण तयारी आवश्यक आहे. घटस्फोटानंतर बँकांना तुमच्या आर्थिक परिस्थितीबद्दल खात्री हवी असते.
गृहकर्जासाठी अर्ज करण्याचे टप्पे:
- तुमच्या आर्थिक परिस्थितीचे मूल्यांकन करा - तुमचे उत्पन्न, कर्जे, घरखर्च आणि देखभालीच्या कोणत्याही जबाबदाऱ्यांचा नकाशा तयार करा.
- घटस्फोटाचा (मसुदा) करार मिळवा - यामध्ये संयुक्त घर, अतिरिक्त मूल्य किंवा अवशिष्ट कर्जाचे वितरण आणि पोटगी याबद्दलचे करार आहेत.
- जुन्या घराबद्दल स्पष्टता मिळवा - बँकेला हे जाणून घ्यायचे आहे की तुम्ही वैवाहिक घर विकणार आहात की तुमच्यापैकी कोणी तिथेच राहणार आहे.
- गृहकर्ज सल्लागाराचा प्राथमिक सल्ला घ्या. - पोटगीसह आणि त्याशिवाय तुमची कमाल कर्ज घेण्याची क्षमता मोजा
आवश्यक कागदपत्रे:
- घटस्फोट करारावर स्वाक्षरी किंवा मसुदा तयार करणे
- सध्याच्या मालकाच्या ताब्यात असलेल्या घराच्या विभाजनाबाबत करार
- उत्पन्नाचा पुरावा आणि कोणत्याही पोटगीचा पुरावा
- विद्यमान गृहकर्ज खर्च आणि इतर दायित्वांचा आढावा
घटस्फोटाचा करार महत्त्वाचा आहे. जुन्या घराबद्दल आणि पोटगीबद्दल योग्य करारांशिवाय, गृहकर्ज देणारा अनेकदा बंधनकारक ऑफर जारी करणार नाही. बँक भविष्यातील सर्व खर्च विचारात घेऊ इच्छिते.
आर्थिक परिणामांची तुलना
| परिदृश्य | मालकीची स्थिती | गृहकर्ज जबाबदारी | पोटगीचा परिणाम |
| घटस्फोटापूर्वी खरेदी अर्ज | सांधे (५०/५०) | दोन्ही भागीदार जबाबदार | दोन्हीसाठी गृहनिर्माण खर्च मोजला जातो |
| घटस्फोटानंतर खरेदी अर्ज | पूर्णपणे खाजगी | फक्त खरेदीदार जबाबदार आहे | नवीन घरांच्या किमती खरेदीदाराच्या आर्थिक क्षमतेवर परिणाम करतात |
| जोडीदाराच्या संमतीने | करार स्पष्ट करा | करारानुसार | अंदाजे गणना |
| संमतीशिवाय (विनंती करण्यापूर्वी) | विरोध असूनही एकत्रितपणे | संयुक्त दायित्व | संघर्ष होऊ शकतो |
व्याख्या विनंती सबमिट केल्यानंतर खरेदी करणे ही सर्वोत्तम सुरुवातीची स्थिती आहे, ज्यामध्ये तुमच्या स्वतःच्या घराबद्दल, जोडीदाराच्या मदतीबद्दल आणि मालमत्तेच्या विभाजनाबद्दल स्पष्ट व्यवस्था असलेला स्वाक्षरी केलेला करार असेल. हे गृहकर्ज देणाऱ्याला खात्री देते आणि दुसऱ्या भागीदाराला अनपेक्षितपणे सह-मालक होण्यापासून प्रतिबंधित करते.
खरेदी कधी करायची या निवडीचे कर परिणाम देखील आहेत. अतिरिक्त कर्ज योजनेचा अर्थ असा आहे की संपूर्ण गृहकर्ज व्याज सवलत टिकवून ठेवण्यासाठी तुम्हाला जुन्या घरातून नवीन घरासाठी इक्विटीचे योगदान द्यावे लागेल. गुंतागुंतीच्या विभागणीच्या बाबतीत, हे मोजणे कठीण असू शकते.
सामान्य समस्या आणि निराकरणे
घटस्फोटाच्या वेळी घर खरेदी करणे क्वचितच सुरळीत होते हे सरावातून दिसून येते. या सर्वात सामान्य समस्या आहेत.
माजी जोडीदाराने संमती नाकारली
कधीकधी निघून जाणारा भागीदार किंवा उर्वरित भागीदार अनिच्छेमुळे किंवा फायदा निर्माण करण्यासाठी गृहकर्जात सहकार्य करण्यास नकार देतात.
उपाय: तुमच्या जोडीदाराची संमती बदलण्यासाठी तुम्ही न्यायालयात अर्ज करू शकता. न्यायाधीश संबंधित हितसंबंधांचे मूल्यांकन करतील: खरेदी वाजवी आहे का? तुम्हाला घरासाठी (उदा. मुलांसाठी) मालमत्ता हवी आहे का? दुसरा जोडीदार अवास्तव जोखीम घेत आहे का?
वाजवी मालमत्ता खरेदी आणि स्पष्ट आर्थिक औचित्य असल्यास, न्यायालय सहसा परवानगी देईल. तथापि, यासाठी वेळ लागतो आणि कायदेशीर खर्च येतो.
गृहकर्ज देणारा अतिरिक्त आवश्यकता लादतो
बँका कडक आहेत. अंतिम घटस्फोट करार नसल्यास किंवा जुन्या घराबद्दल अनिश्चितता असल्यास, वित्तपुरवठा रोखला जाऊ शकतो.
उपाय:
- तुमच्या माजी जोडीदारासोबत संयुक्त घराबद्दल शक्य तितक्या लवकर स्पष्ट करार करा.
- करारात स्पष्टपणे नमूद करा की दोन्ही भागीदार एकमेकांना दुसरे घर खरेदी करण्याची परवानगी देतात.
- जर कार्यवाहीला खूप वेळ लागला तर तात्पुरते भाडेपट्टा घेण्याचा विचार करा.
- गृहकर्ज देणाऱ्याला विचारा की ते कोणत्या अतिरिक्त सिक्युरिटीज स्वीकारतात (उदा., अतिरिक्त वैयक्तिक निधी, हमी किंवा कमी कर्जाची रक्कम).
काही बँका अटींच्या अधीन राहून 'तात्पुरती ऑफर' वापरतात, जी करारावर स्वाक्षरी झाल्यानंतर अंतिम होते.
देखभाल आणि घरांच्या खर्चावर परिणाम
नवीन गृहकर्ज तुमच्या जोडीदाराच्या आधारावर पैसे देण्याच्या क्षमतेवर परिणाम करते. न्यायालय वाजवी गृहनिर्माण खर्च विचारात घेते; महत्त्वाकांक्षी खरेदीमुळे होणारे अत्यंत उच्च खर्च पूर्णपणे प्रतिबिंबित होत नाहीत.
रणनीती:
- तुमच्या उत्पन्नाच्या प्रमाणात घरखर्च असलेले घर खरेदी करा.
- ट्रेमा मानकांचा वापर करून देखभालीवर होणाऱ्या परिणामाची आगाऊ गणना करा.
- जर जुने घर अद्याप विकले गेले नसेल तर दुप्पट खर्च विचारात घ्या.
- इष्टतम शिल्लक रकमेबद्दल आर्थिक घटस्फोट सल्लागाराचा सल्ला घ्या.
महागडे नवीन घर निवडल्याने तुमची देखभालीची जबाबदारी वाढू शकते किंवा तुमची स्वतःची राहण्याची जागा कमी होऊ शकते. हे काळजीपूर्वक मोजा.
निष्कर्ष आणि पुढील चरण
घटस्फोटादरम्यान नवीन घर खरेदी करणे कायदेशीररित्या परवानगी आहे, परंतु त्याचे परिणाम तुमच्या वैवाहिक मालमत्तेच्या पद्धतीवर आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे खरेदीच्या वेळेवर अवलंबून असतात. घटस्फोटासाठी अर्ज दाखल करण्यापूर्वी जर तुम्ही घर खरेदी केले तर ते घर संयुक्त मालमत्ता मानले जाईल आणि तुमच्या माजी जोडीदाराचा त्यात वाटा असेल. जर तुम्ही याचिका दाखल केल्यानंतर खरेदी केली तर ती मालमत्ता तुमचीच असेल. तथापि, घटस्फोट अद्याप अंतिम झाला नसेल आणि नोंदणीकृत झाला नसेल तर गहाणखतासाठी संमती आवश्यक असू शकते.
तात्काळ उचलण्याची पावले:
- तुम्ही कोणत्या वैवाहिक मालमत्तेच्या नियमांनुसार लग्न केले आहे ते तपासा - सॉलिसिटरकडून तुमचा विवाहपूर्व करार मागवा.
- घटस्फोटासाठी अर्ज दाखल करण्याबाबत सॉलिसिटर किंवा मध्यस्थांशी सल्लामसलत करा, जेणेकरून तुम्ही योग्य संदर्भ तारखेपर्यंत पोहोचाल.
- सध्याच्या संयुक्त घराबद्दल स्पष्ट करार करा आणि घटस्फोटाच्या करारात त्यांची नोंद करा.
- देखभालीच्या जबाबदाऱ्यांसह तुमच्या कर्ज घेण्याची क्षमता मोजण्यासाठी गृहकर्ज सल्लागारासोबत बैठकीचे वेळापत्रक तयार करा.
- जर तुमचा माजी जोडीदार सहकार्य करत नसेल तर आवश्यक असल्यास, न्यायालयात परवानगीसाठी विनंती सादर करा.
संबंधित विषय जे संबंधित असू शकतात: अतिरिक्त मूल्यासाठी अतिरिक्त कर्ज योजना, घटस्फोटानंतर गृहकर्ज व्याज कपात आणि पती-पत्नींच्या आधाराची गणना.
सतत विचारले जाणारे प्रश्न
घटस्फोट अंतिम होण्यापूर्वी मी घर खरेदी करू शकतो का? हो, तुम्ही करू शकता. महत्त्वाचा क्षण म्हणजे अंतिम घटस्फोट नाही, तर न्यायालयात घटस्फोटाची याचिका दाखल करण्याची तारीख. त्या क्षणापासून, मालमत्तेचा समुदाय विसर्जित होतो आणि तत्वतः, नवीन घर समुदायाबाहेर असते.
जर माझ्या माजी जोडीदाराने त्यांची संमती दिली नाही तर काय होईल? मालमत्तेच्या समुदायाच्या विसर्जनानंतर खरेदीसाठी तुम्हाला संमतीची आवश्यकता नाही. तथापि, गृहकर्जासाठी हे वेगळे असू शकते. जर तुमचा जोडीदार नकार देत असेल, तर तुम्ही अधिकृततेसाठी न्यायालयात अर्ज करू शकता. खरेदी वाजवी आहे की नाही आणि तुमच्या माजी जोडीदाराला अवास्तव जोखीम आहे का याचे न्यायालय मूल्यांकन करेल.
नवीन गृहकर्ज घेतल्याने माझ्या पोटगीवर परिणाम होईल का? हो. तुमच्या नवीन घरांच्या किमती तुमच्या जोडीदाराच्या आधाराची रक्कम देण्याच्या क्षमतेच्या मोजणीत समाविष्ट केल्या जातील. तथापि, न्यायालय वाजवी घरांच्या किमती विचारात घेईल; अत्यंत महागड्या घराची पूर्णपणे भरपाई केली जाणार नाही.
मी माझ्या अनुकूल गृहकर्ज व्याजदराचे नवीन घरात हस्तांतरण करू शकतो का? बहुतेक प्रकरणांमध्ये, नाही. वैवाहिक घराचे गृहकर्ज तिथे राहणाऱ्या व्यक्तीने परतफेड करावे किंवा ताब्यात घ्यावे. तुम्ही सध्याच्या दराने नवीन गृहकर्ज काढता. काही बँका त्यांच्या स्वतःच्या पोर्टफोलिओमध्ये स्थलांतरित होताना हस्तांतरणीय गृहकर्ज देतात, परंतु घटस्फोटाच्या बाबतीत ही सामान्य पद्धत नाही.
विनंती सादर होण्यापूर्वी मी घर खरेदी केले तर काय होईल? मग हे घर मालमत्तेच्या समुदायात येते आणि तुमचा माजी जोडीदार सह-मालक बनतो. जर फक्त तुमचे नाव कागदपत्रावर असेल तरच हे लागू होते. घराचा समावेश विभाजनात केला पाहिजे, ज्यामुळे प्रक्रिया गुंतागुंतीची होते.
