नेदरलँड्समध्ये एकत्र घर खरेदी करणे: मालकी, गहाण आणि त्यातून बाहेर पडणे

नेदरलँड्समध्ये एकत्र घर विकत घेणे म्हणजे एकाच वेळी तीन वेगवेगळ्या कायदेशीर प्रश्नांची उत्तरे द्यावी लागतात: मालकीचा कोणता हिस्सा कोणाचा आहे, गहाणखत कोणावर आहे, आणि तुमच्यापैकी कोणी सोडून गेल्यास किंवा मरण पावल्यास काय होईल. मालकीचा हिस्सा हस्तांतरणाच्या नोटरीकृत दस्तऐवजात निश्चित केला जातो आणि त्याची नोंदणी 'कॅडास्टर'मध्ये केली जाते. तुम्ही आपापसात काय ठरवले आहे याची पर्वा न करता, बँकेप्रती असलेली जबाबदारी संयुक्त आणि स्वतंत्र असते. आणि अविवाहित जोडीदारांना मृत्युपत्राशिवाय एकमेकांकडून कोणताही वारसा मिळत नाही. या तिन्हीपैकी प्रत्येक मुद्दा एका वेगळ्या दस्तऐवजाद्वारे सोडवला जातो, आणि त्या सर्वांमध्ये एकच गोष्ट नमूद करणे हीच खरी कसरत असते.

सह-मालकांमधील बहुतेक वाद मालमत्तेबद्दल नसतात. ते अशा अनामत रकमेबद्दल असतात जी एकाने भरलेली असते आणि दुसरा परतफेड करू शकत नाही, किंवा पालकांनी दिलेल्या अशा भेटीबद्दल असतात जिची कधीही नोंद केली जात नाही, किंवा अशा गहाणखताबद्दल असतात ज्यासाठी घर सोडून जाणारा जोडीदार घर सोडल्यानंतर दोन वर्षांनीही जबाबदार असतो. व्यवहार पूर्ण होण्यापूर्वी कागदपत्रे तयार केल्यास हे तिन्ही प्रकार टाळता येतात. हा लेख, डच कायद्यात प्रत्यक्षात काय तरतूद आहे आणि हे निर्णय ज्या क्रमाने उद्भवतात, ते स्पष्ट करतो.

डच कायद्यानुसार सहमालकीचा अर्थ काय आहे

जेव्हा दोन किंवा अधिक व्यक्ती एकत्र एखादी मालमत्ता विकत घेतात, तेव्हा ते 'बर्गरलिज्क वेटबुक' (नागरी संहिता) च्या पुस्तक ३ नुसार ती मालमत्ता एका साध्या सामुदायिक मालकीखाली (eenvoudige gemeenschap) धारण करतात. प्रत्येक सह-मालकाचा एक अविभाजित हिस्सा असतो; कोणाचीही एका विशिष्ट खोलीवर मालकी नसते. हस्तांतरण दस्तऐवजात जे नमूद केलेले असते, तेच हिस्सेदारी असते आणि जर दस्तऐवजात याबद्दल काहीही नमूद केलेले नसेल, तरच ते समान मानले जातात. मालकी हक्क खरेदी करारावर सही केल्यावर नव्हे, तर नोटरीकृत दस्तऐवज तयार झाल्यावर आणि त्याची सार्वजनिक नोंदवहीमध्ये नोंदणी झाल्यावर हस्तांतरित होतो.

त्या रचनेमुळे दोन परिणाम होतात. पहिला म्हणजे, सह-मालकाला त्या समुदायात राहण्यास भाग पाडले जाऊ शकत नाही: तुमच्यापैकी प्रत्येकजण कधीही वाटणीची मागणी करू शकतो, आणि जर तुमचे एकमत झाले नाही, तर मालमत्तेची विभागणी कशी करायची हे न्यायालय ठरवेल, ज्याचा व्यवहारात सामान्यतः अर्थ विक्री किंवा तुमच्यापैकी एकाला मोबदला घेऊन वाटप असा होतो. सह-मालकी करार हा अधिकार एका निश्चित कालावधीसाठी स्थगित करू शकतो, परंतु अनिश्चित काळासाठी नाही.

दुसरी गोष्ट म्हणजे मालमत्तेसंबंधीच्या निर्णयांसाठी सहमती आवश्यक असते. सामान्य देखभाल तुमच्यापैकी कोणीही करू शकतो, परंतु मालमत्ता विकण्यासाठी, गहाण ठेवण्यासाठी किंवा त्यात मोठे बदल करण्यासाठी सर्व सह-मालकांची संमती आवश्यक असते. विक्रीसाठी सहकार्य करण्यास नकार देणाऱ्या जोडीदाराला न्यायालयामार्फत भाग पाडले जाऊ शकते, परंतु त्यासाठी अनेक महिने लागतात. म्हणूनच, कोण अवाजवी वागत आहे यावरील कोणत्याही वादापेक्षा, सहमतीने ठरवलेली बाहेर पडण्याची पद्धत अधिक मौल्यवान ठरते.

यापैकी काहीही तुमच्या नात्याच्या स्थितीवर अवलंबून नाही. मित्र, भावंडे किंवा पालक आणि मूल यांच्यातील सह-मालकी ही जोडीदारांमधील सह-मालकीप्रमाणेच असते आणि खाली वर्णन केलेली कागदपत्रे तितकीच आवश्यक असतात.

विवाह, नोंदणीकृत भागीदारी किंवा सहजीवन करार

तुमच्या नातेसंबंधांची चौकट आपोआप ठरवते की मालमत्तेचे काय होईल आणि किती गोष्टींची व्यवस्था हाताने करावी लागेल. डच कायद्यात अशी कोणतीही अनौपचारिक भागीदारी नाही, जिला कालांतराने हक्क प्राप्त होतात: दहा वर्षे एकत्र राहिल्याने कोणतेही मालमत्ता हक्क किंवा वारसा हक्क निर्माण होत नाहीत.

१ जानेवारी २०१८ पासून झालेल्या विवाहांसाठी आणि नोंदणीकृत भागीदारींसाठी, डीफॉल्ट व्यवस्था ही मर्यादित सामुदायिक मालमत्ता आहे. तुमच्यापैकी प्रत्येकाकडे आधीपासून असलेली मालमत्ता आणि कर्जे वैयक्तिक राहतात, तसेच नात्यादरम्यान मिळालेल्या भेटवस्तू आणि वारसा हक्काने मिळालेल्या गोष्टीही वैयक्तिक राहतात; तुम्ही एकत्र मिळून जे काही उभारता ते सामुदायिक बनते. त्यामुळे, विवाहादरम्यान दोघांच्या नावावर खरेदी केलेले घर सामुदायिक मालमत्तेत येते, परंतु तुमच्यापैकी एकाच्या मालकीचे आधीपासून असलेले घर आणि त्याच्याशी निगडित कर्ज सामुदायिक मालमत्तेत येत नाही. मर्यादित सामुदायिक मालमत्तेवरील आमचा लेख ही सीमा कशी आखली जाते हे स्पष्ट करतो आणि विवाहपूर्व करार ती बदलू शकतात.

अविवाहित जोडप्यांना अशाच प्रकारची कोणतीही गोष्ट साध्य करण्यासाठी नोटरीकृत सहजीवन कराराची (samenlevingscontract) आवश्यकता असते. यामध्ये मालकी हक्कांची नोंद केली जाऊ शकते, चालू खर्चाचे वाटप केले जाऊ शकते, विभक्त झाल्यावर काय होईल हे ठरवले जाऊ शकते आणि त्यात एक 'verblijvingsbeding' (विवाह करार) समाविष्ट असू शकतो, ज्यानुसार जिवंत राहिलेल्या व्यक्तीला मृत जोडीदाराचा मालमत्तेतील वाटा मिळतो. या कराराद्वारे इतर कोणत्याही गोष्टीवर वारसा हक्क, जोडीदाराच्या देखभालीचा हक्क किंवा दुसऱ्याच्या निवृत्तीवेतनातील वाट्याचा हक्क निर्माण करता येत नाही. हे फरक आमच्या ' सहजीवन करार आणि विवाह' यांच्या तुलनेत मांडले आहेत.

एक मुद्दा विवाहित जोडप्यांच्या बाबतीत अडचणीचा ठरतो. जेव्हा मालमत्ता हे कौटुंबिक घर असते, तेव्हा दिवाणी कायद्यानुसार तिच्याशी संबंधित अनेक व्यवहारांसाठी दुसऱ्या जोडीदाराची संमती आवश्यक असते, ज्यात त्यावर गहाण ठेवणे आणि बहुतेक प्रकरणांमध्ये, तिची विक्री करणे यांचा समावेश होतो. हे संरक्षण तेव्हाही लागू होते, जेव्हा केवळ एकच जोडीदार मालमत्तेचा नोंदणीकृत मालक असतो.

असमान योगदान: दस्तऐवज, देणगी आणि draagplichtovereenkomst

संघर्षाचे सर्वात सामान्य कारण म्हणजे असमानपणे गुंतवलेला आणि समानपणे बाहेर गेलेला पैसा. जर तुमच्यापैकी कोणी बचतीचे योगदान दिले असेल किंवा पालकांकडून भेटवस्तू मिळाली असेल आणि दस्तऐवजात पुढील कोणताही करार न करता पन्नास-पन्नास विभागणीची नोंद असेल, तर कायद्यानुसार त्या योगदानाचा अर्धा भाग देऊन टाकलेला मानला जातो. तीन दस्तऐवज हे टाळतात आणि ते एकमेकांशी सुसंगत असणे आवश्यक आहे.

पहिली गोष्ट म्हणजे प्रत्यक्ष दस्तऐवज. मालकीचे हिस्से समान असणे आवश्यक नाही, आणि जिथे फरक कायमस्वरूपी व लक्षणीय असतो, तिथे योगदानानुसार ते निश्चित करणे हा सर्वात सोपा उपाय आहे. हा नेहमीच सर्वोत्तम उपाय नसतो, कारण मग हे हिस्से भविष्यातील मूल्यवृद्धीवरही नियंत्रण ठेवतात, जे कदाचित तुम्हाला अपेक्षित नसेल.

दुसरा आहे 'ड्रागप्लिक्टोव्हरेनकोमस्ट', म्हणजेच अंतर्गत दायित्वावरील एक करार. यामध्ये नोंद असते की, तुमच्या दोघांपैकी कोण गहाण कर्जाचा आणि चालू खर्चाचा कोणता भाग उचलणार आहे, आणि उर्वरित इक्विटीची विभागणी होण्यापूर्वी कोणाला काय परतफेड करायची आहे. हे एक असे साधन आहे जे तुम्हाला मालमत्तेची समान हिस्सेदारी मिळवून देते आणि त्याच वेळी हे सुनिश्चित करते की एक लाख युरोची ठेव रक्कम ती भरणाऱ्या व्यक्तीला परत मिळेल. याचा बँकेवर कोणताही परिणाम होत नाही, आणि नेमका हाच त्याचा उद्देश आहे: हे अंतर्गत स्थिती निश्चित करते आणि बँक आपले स्वतःचे अधिकार अबाधित ठेवते.

तिसरा मुद्दा कौटुंबिक पैशांशी संबंधित आहे. पालकांचे योगदान हे एकतर भेटवस्तू किंवा कर्ज असते आणि त्यातील फरक त्याच वेळी कागदपत्रांमध्ये नोंदवला गेला पाहिजे, नंतर त्याची पुनर्रचना करता कामा नये. कर्जासाठी लेखी अटी आवश्यक असतात: रक्कम, व्याज, परतफेड आणि विक्रीतील त्याचे स्थान. भेटवस्तूवर एक वगळण्याचे कलम (uitsluitingsclausule) लागू केले जाऊ शकते, जे तिला कोणत्याही सामुदायिक मालमत्तेच्या बाहेर आणि घटस्फोटानंतरच्या विभागणीच्या कक्षेबाहेर ठेवते. अशा कलमाशिवाय, सामुदायिक विवाहात एका जोडीदाराला दिलेली भेटवस्तू अखेरीस विभागली जाऊ शकते. भेटवस्तू करासाठी एखादी विशिष्ट रचना फायदेशीर आहे की नाही, हा प्रश्न कर सल्लागारासाठी असतो; आम्ही दिवाणी कायद्याची बाजू हाताळतो आणि तुमच्या सल्लागाराशी समन्वय साधतो.

तुम्ही काहीही निवडा, कागदपत्रे सुसंगत ठेवा. पन्नास-पन्नास टक्के विभागणी असलेला खरेदीखत, सत्तर-तीस टक्के विभागणी असलेला दायित्व करार आणि विक्रीतील अग्रक्रमाबद्दल काहीही न सांगणारा कर्ज करार म्हणजे भविष्यात वाद निर्माण होण्याची शक्यता असते.

गहाणखत: संयुक्त दायित्व आणि त्यानंतर टिकून राहणारे घटक

जेव्हा तुम्ही दोघेही गहाणखतावर सही करता, तेव्हा तुम्ही दोघेही संपूर्ण कर्जासाठी जबाबदार असता, अर्ध्या रकमेसाठी नाही. कर्जदाता तुमच्यापैकी कोणाकडेही संपूर्ण रकमेसाठी दावा करू शकतो आणि तुम्ही आपापसात काय ठरवले होते याच्याशी त्याला काहीही देणेघेणे नसते. जो सह-कर्जदार आपल्या वाट्यापेक्षा जास्त रक्कम भरतो, त्याला दुसऱ्याकडून वसुली करण्याचा हक्क असतो, परंतु त्या हक्काचे मूल्य केवळ तेवढेच असते, जेवढी रक्कम दुसरा प्रत्यक्षात भरू शकतो.

विभक्त झाल्यावर काय घडते, हा एक असा व्यावहारिक परिणाम आहे ज्याला लोक कमी लेखतात. घर सोडल्याने दायित्व संपत नाही, आणि घटस्फोटाचा समझोता, न्यायालयाचा आदेश किंवा तुमच्या दोघांमधील स्वाक्षरी केलेला करारही ते संपवत नाही. केवळ कर्जदाताच कर्जदाराला मुक्त करू शकतो, आणि तो सामान्यतः तेव्हाच असे करतो जेव्हा उर्वरित मालक एकटाच कर्जाची परतफेड करू शकतो. याचा अर्थ सहसा कर्ज फेडण्याच्या क्षमतेचे नवीन मूल्यांकन करणे आणि अनेकदा नवीन गृहकर्ज घेणे असा होतो. जोपर्यंत ही मुक्तता मिळत नाही, तोपर्यंत विभक्त होणारा जोडीदार जबाबदार राहतो आणि ते कर्ज राष्ट्रीय पत नोंदणीमध्ये (नॅशनल क्रेडिट रजिस्टर) दिसत राहते, ज्यामुळे त्यांची दुसरीकडे घर विकत घेण्याची क्षमता मर्यादित होते.

म्हणूनच बाहेर पडण्याच्या कलमावर तारीख नमूद करणे आवश्यक आहे. एक व्यवहार्य कलम मालमत्तेचे मूल्यांकन कसे करायचे हे निश्चित करते, एका भागीदाराला कर्जदात्याची संमती मिळवण्यासाठी आणि खरेदीची प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी एक निश्चित कालावधी देते, यादरम्यान तिथे कोण राहते आणि गृहकर्ज, मालक संघटनेचे योगदान व विमा कोण भरते हे स्पष्ट करते, आणि मुदत उलटून गेल्यास मालमत्ता बाजारात विक्रीसाठी ठेवली जाईल अशी तरतूद करते. अंतिम मुदत नसल्यास, जो भागीदार पुनर्वित्तपुरवठा करू शकत नाही पण विकायलाही तयार नाही, तो दुसऱ्याला अनिश्चित काळासाठी ओलीस ठेवू शकतो.

गृहकर्ज उत्पादने, व्याज कपात आणि राष्ट्रीय गृहकर्ज हमी या बाबी वकिलाऐवजी गृहकर्ज सल्लागाराच्या अखत्यारीत येतात, आणि व्याजावरील कर आकारणी, पूर्वी केलेल्या विक्रीवरील कर आणि पूर्वीच्या कोणत्याही गृहमालकीवरील कर आकारणी कर सल्लागाराच्या अखत्यारीत येते. आमची भूमिका ही आहे की, दस्तऐवज, दायित्व करार आणि निर्गमन कलमामध्ये तुम्हाला जे अपेक्षित आहे, तेच नमूद केले आहे याची खात्री करणे.

तुमच्यापैकी एकाचा मृत्यू झाल्यास काय होईल?

इथेच अविवाहित जोडप्यांना सर्वाधिक धोका असतो. डच वारसा कायद्यानुसार, पती/पत्नी किंवा नोंदणीकृत भागीदाराला वैधानिक विभागणीनुसार मालमत्तेचा वारसा मिळतो; मृत्युपत्र नसल्यास सहजीवन जगणाऱ्या भागीदाराला काहीही मिळत नाही. जर तुमच्या जोडीदाराचा मृत्युपत्राशिवाय मृत्यू झाला, तर घरातील त्यांचा वाटा त्यांच्या रक्ताच्या नातेवाईकांना मिळतो आणि तुम्हाला तुमच्या दिवंगत जोडीदाराच्या आई-वडिलांसोबत किंवा भावंडांसोबत तुमच्या घराचे सहमालक व्हावे लागू शकते.

दोन दस्तऐवज हे सोडवतात. सहजीवन करारातील 'वर्ब्लिजविंग्जबेडिंग' (verblijvingsbeding) अशी तरतूद करते की, घरासह संयुक्त मालमत्तेतील मृत जोडीदाराचा वाटा, सामान्यतः संबंधित कर्ज स्वीकारण्याच्या अटीवर, जिवंत असलेल्या जोडीदाराकडे जातो. आणि मृत्युपत्र त्या सर्व गोष्टी हाताळते ज्या सहजीवन करारात समाविष्ट होऊ शकत नाहीत. पूर्वीच्या नात्यातून मुले असल्यास, कायदेशीर वाटा (legitieme portie) विचारात घ्यावा लागतो; डच वारसा कायद्यावरील आमचा लेख वैधानिक विभागणी आणि कायदेशीर वाटा कसा काम करतो हे स्पष्ट करतो.

वारसा कोणाला मिळेल या प्रश्नाव्यतिरिक्त, पैसे कोण देऊ शकेल हा प्रश्नही आहे. जिवंत राहिलेली व्यक्ती संपूर्ण गहाण कर्जासाठी जबाबदार राहते, आणि दोन उत्पन्नांवर आकारलेले कर्ज एका उत्पन्नावर फेडावे लागते. थकीत कर्जाच्या रकमेइतका मुदत जीवन विमा, ज्यामध्ये लाभार्थीचे नाव इतर व्यवस्थेशी जुळणारे असेल, हे एक प्रमाणित उत्तर आहे. जेव्हा नातेसंबंध किंवा मालकी बदलते, तेव्हा लाभार्थीचे नाव तपासा; कालबाह्य लाभार्थी कलम ही एक सामान्य आणि महागडी चूक आहे.

जोडीदाराच्या मालमत्तेवरील वारसा कराची आकारणी ही पती-पत्नी, नोंदणीकृत भागीदार आणि सहजीवन जगणाऱ्यांसाठी भिन्न असलेल्या औपचारिक निकषांवर आणि कोणत्याही सहजीवन कराराच्या मजकुरावर अवलंबून असते. ही बाब कर सल्लागार किंवा दिवाणी कायद्याच्या नोटरीची आहे; कायदेशीरदृष्ट्या महत्त्वाचे हे आहे की दिवाणी व्यवस्था अस्तित्वात आहे.

मालमत्तेची तपासणी करणे

सह-मालकीची कागदपत्रे चुकीची खरेदी सुधारू शकत नाहीत. डच कायद्यानुसार, करारानुसार खरेदीदाराला ज्या गोष्टींची अपेक्षा होती, त्या मालमत्तेशी ती जुळली पाहिजे आणि सामान्य वापरावर परिणाम करणारे, त्यांना ज्ञात असलेले दोष उघड करणे हे विक्रेत्याचे कर्तव्य आहे. याउलट, चौकशी करणे हे खरेदीदाराचे कर्तव्य आहे. प्रमाणित खरेदी करार, वयोमर्यादेचे कलम किंवा विक्रेता त्या मालमत्तेत कधीही राहिला नाही असे नमूद करणाऱ्या कलमाद्वारे बहुतेक धोका खरेदीदारावर टाकतात आणि ही कलमे सामान्यतः प्रभावी ठरतात.

काही चूक झाल्यास वेळेचे महत्त्व अनमोल असते. वस्तू खरेदी करताना ग्राहकांना माहीत असलेला दोन महिन्यांचा तक्रार कालावधी घर खरेदीला लागू होत नाही: स्थावर मालमत्तेच्या बाबतीत, खरेदीदाराने दोष आढळल्यापासून वाजवी वेळेत (bekwame tijd) तक्रार करणे आवश्यक आहे, ज्याचा व्यावहारिक अर्थ असा आहे की, तक्रार त्वरित, लेखी स्वरूपात आणि विक्रेत्याला तपासणीची संधी देऊन केली पाहिजे. दुरुस्ती होईपर्यंत आणि बिलाचे पैसे दिले जाईपर्यंत वाट पाहणे, हा अन्यथा योग्य असलेला दावा गमावण्याचा एक सोपा मार्ग आहे. छुपे दोषांच्या वेळेच्या मर्यादेवरील आमचा लेख , न्यायालये ती कशी लागू करतात हे स्पष्ट करतो आणि छुपे दोष असलेले घर खरेदी करण्यावरील आमचे मार्गदर्शक मूळ दाव्याबद्दल माहिती देते.

अपार्टमेंट खरेदी करताना, तुम्ही एका मालक संघटनेचे सदस्यही बनत असता. मागील तीन सर्वसाधारण सभांचे इतिवृत्त, वार्षिक हिशेब, राखीव निधीची पातळी, दीर्घकालीन देखभाल योजना आणि कोणतीही थकबाकी मागा, आणि मोठी कामे पूर्ण झाली आहेत पण अद्याप बिल आलेले नाही का, हे शोधून काढा. तुम्ही खरेदी करण्यापूर्वी घेतलेला निर्णय नंतरही तुमच्या दारात येऊ शकतो. VvE हक्क आणि जबाबदाऱ्यांवरील आमचा लेख स्पष्ट करतो की संघटना तुमच्याकडून काय मागू शकते आणि काय नाही.

जेव्हा जमीन ग्राउंड लीज अंतर्गत धारण केलेली असते, तेव्हा करार करण्यापूर्वी लीजहोल्डच्या अटी काळजीपूर्वक वाचा. जमिनीचे भाडे, त्यात बदल करण्याची पद्धत आणि वेळ, परवानगी असलेला वापर आणि कोणताही बाय-आउट पर्याय या सर्वांचा परिणाम मासिक खर्च आणि मालमत्तेच्या विक्रीयोग्यतेवर होऊ शकतो, आणि कर्जदाते प्रतिकूल अटींवरही आपली भूमिका स्पष्ट करतात. खरेदीदारांसाठी 'एर्फपाख्ट' (erfpacht) बद्दलचे आमचे स्पष्टीकरण पहा, आणि सही करण्यापूर्वी स्थावर मालमत्ता वकिलाचा सल्ला घेण्याचा विचार करा.

खरेदी प्रक्रिया आणि महत्त्वाच्या अंतिम मुदती

डच खरेदीची प्रक्रिया स्वीकारलेल्या प्रस्तावापासून सुरू होऊन लेखी खरेदी करारापर्यंत आणि त्यानंतर नोटरीकृत हस्तांतरण दस्तऐवजापर्यंत चालते. घर खरेदी करणाऱ्या खाजगी व्यक्तीसाठी, करार बंधनकारक होण्यासाठी तो लेखी असणे आवश्यक आहे, आणि स्वाक्षरी केलेला करार मिळाल्यापासून खरेदीदाराला कारणे न देता आणि कोणताही खर्च न करता माघार घेण्यासाठी तीन दिवसांचा वैधानिक 'कूलिंग-ऑफ' कालावधी मिळतो. हा कालावधी कराराद्वारे रद्द करता येत नाही, आणि त्याची गणना कॅलेंडर दिवसांमध्ये केली जाते, ज्यामध्ये किमान दोन दिवस कामकाजाचे दिवस असतील याची खात्री करण्याचा नियम आहे.

त्यापलीकडे, तुम्ही करारामध्ये वाटाघाटी करून समाविष्ट केलेल्या अटींमधून तुम्हाला संरक्षण मिळते. सर्वात महत्त्वाच्या तीन अटी म्हणजे: वित्तपुरवठ्याची अट, संरचनात्मक सर्वेक्षणाच्या निकालाशी संबंधित अट आणि, जिथे लागू असेल तिथे, राष्ट्रीय गहाण हमीशी संबंधित अट. प्रत्येक अटीसाठी एक व्याप्ती, एक अंतिम मुदत आणि ती लागू करण्यासाठी कोणता पुरावा सादर करावा लागेल याचे निवेदन आवश्यक असते. या अटी त्यांच्या तारखेला आपोआप रद्द होतात: जो खरेदीदार वेळेत वित्तपुरवठ्याच्या अटीचा वापर करण्यास अयशस्वी ठरतो, तो खरेदीसाठी बांधील असतो आणि मानक नमुना करारानुसार, त्याला दंडाला सामोरे जावे लागते. जर खरेदीमध्ये काही चूक झाली असेल, तर डच मालमत्ता खरेदीतून माघार घेण्यावरील आमचा लेख अजूनही काय शक्य आहे हे स्पष्ट करतो.

नमुना करारानुसार, खरेदीदाराला एका निश्चित कालावधीत अनामत रक्कम किंवा बँक हमी देणे आवश्यक असते, जी साधारणपणे खरेदी किमतीच्या दहा टक्के असते. दोन्ही सह-खरेदीदारांना हे माहित असले पाहिजे की यासाठी निधी कोण आणि कोणत्या खात्यातून देत आहे, कारण ही रक्कम भरणे हे स्वतःच एक योगदान आहे ज्याची नोंद केली पाहिजे.

व्यवहाराची पूर्तता दिवाणी कायद्याच्या नोटरीकडे होते, जो हस्तांतरणपत्र आणि गहाणखत तयार करून त्यावर स्वाक्षरी करतो, सार्वजनिक नोंदवहीमध्ये अस्तित्वात असलेले बोजे आणि जप्ती तपासतो, नोटरीच्या ग्राहक खात्याद्वारे खरेदीची रक्कम अदा करतो आणि दस्तऐवजांची नोंदणी करतो. नोटरी निःपक्षपाती असतो आणि दोन्ही पक्षांच्या वतीने काम करतो, याचा अर्थ असा की, हा व्यवहार चांगला आहे की नाही किंवा तुमच्यामध्ये मालकीचे वाटप कसे करावे यावर नोटरी तुमचा सल्लागार नसतो. डच नोटरी आणि मालमत्तेच्या कायदेशीर हस्तांतरणाविषयीची आमची मार्गदर्शिका भूमिकांची विभागणी स्पष्ट करते, आणि हस्तांतरण कर व खरेदीदाराच्या खर्चावरील आमचा लेख व्यवहाराच्या पूर्ततेच्या वेळी काय भरावे लागते हे स्पष्ट करतो.

कर्जदाता आणि नोटरी या दोघांकडूनही तुमच्या ओळखीची तपासणी आणि निधीच्या स्रोताविषयी चौकशी होण्याची अपेक्षा ठेवा; ही वैधानिक कर्तव्ये आहेत, संशय नव्हे. तुम्ही अगोदरच गोळा केलेल्या कागदपत्रांसह त्यांची उत्तरे देणे, हेच व्यवहार सुरळीतपणे पूर्ण होणे आणि त्याला विलंब होणे यातील फरक ठरवते.

वेगळे करणे: मालमत्तेची प्रत्यक्षात विभागणी कशी केली जाते

विभक्त झाल्यावर घर सामुदायिक मालमत्तेतून बाहेर काढावे लागते आणि त्यातून बाहेर पडण्याचे फक्त तीनच मार्ग आहेत: तुमच्यापैकी एक जण ते ताब्यात घेतो, ते तिसऱ्या व्यक्तीला विकले जाते किंवा न्यायालय निर्णय देते. ते ताब्यात घेणे म्हणजे दुसऱ्याच्या वाट्याच्या मोबदल्यात संपूर्ण मालमत्ता वाटप होणे, ज्यासाठी कर्जदात्याला जाणाऱ्या मालकाला मुक्त करणे आणि एक नवीन नोटरीकृत दस्तऐवज तयार करणे आवश्यक असते. विकणे म्हणजे गहाणखत फेडल्यानंतर आणि तुमच्या करारानुसार कोणत्याही नोंदवलेल्या ठेवी, देणग्या आणि कर्जे यांची परतफेड झाल्यानंतर मिळालेल्या निव्वळ रकमेची विभागणी करणे.

मूल्यांकनाच्या टप्प्यावरच वाटाघाटी थांबतात. मूल्य कसे ठरवायचे हे आधीच ठरवा: एका स्वतंत्र मूल्यांकनकर्त्याकडून मूल्यांकन, किंवा दोन मूल्यांकनांची सरासरी आणि जर त्यांच्यातील फरक ठरलेल्या फरकापेक्षा जास्त असेल तर तिसऱ्या मूल्यांकनाचा आधार घेणे. यासोबतच एक वैधता कालावधीही निश्चित करा, जेणेकरून संथ गतीने चाललेल्या वाटाघाटींमुळे ठरवलेली रक्कम मागे पडणार नाही. जर तुम्ही हा मुद्दा अनिर्दिष्ट ठेवला, तर तुम्ही घराऐवजी मूल्यांकनकर्त्याबद्दलच वाद घालत बसाल.

जेव्हा पक्षकारांमध्ये अजिबात एकमत होत नाही, तेव्हा कोणताही सह-मालक मालमत्तेच्या विभागणीचा आदेश देण्यासाठी न्यायालयाकडे विनंती करू शकतो. न्यायालयाला व्यापक अधिकार आहेत: ते एका पक्षाला मोबदला घेऊन मालमत्ता देऊ शकते, विक्रीचा आदेश देऊ शकते, किंवा सहकार्य नाकारल्यास लिलावाद्वारे विक्रीचा आदेश देऊ शकते. हा शेवटचा पर्याय आर्थिकदृष्ट्या जवळजवळ नेहमीच कोणत्याही वाटाघाटीतून आलेल्या निकालापेक्षा वाईट असतो, आणि तडजोड करण्याच्या बाजूने हाच सर्वात प्रबळ व्यावहारिक युक्तिवाद आहे. विवाहित जोडप्यांसाठी, घटस्फोटाच्या वेळी मालमत्ता ही व्यापक आर्थिक तडजोडीचा एक भाग असते आणि तिचा स्वतंत्रपणे विचार करणे शहाणपणाचे ठरत नाही; सहजीवन जगणाऱ्यांसाठी, त्यांची स्थिती सहजीवन करारानुसार निश्चित केली जाते, आणि सहजीवन करारासह विभक्त होण्यावरील आमचा लेख याच क्रमाने माहिती देतो.

मालमत्तेची विभागणी पूर्ण होईपर्यंत, तुम्ही दोघेही मालक आणि जबाबदार राहाल. मालमत्तेत कोण, कोणत्या आधारावर आणि कोणाच्या खर्चाने राहते याची नोंद करा आणि तुमच्यापैकी एक जण घर सोडताच, काही महिन्यांनंतर नव्हे, तर त्याच क्षणी ती लेखी स्वरूपात नोंदवा.

सर्वात महागात पडणाऱ्या चुका

एकत्र राहिल्याने हक्क निर्माण होतात असे गृहीत धरणे हे त्यापैकी सर्वात महागडे आहे, कारण सत्य सहसा सर्वात वाईट वेळीच उघडकीस येते. दुसरे म्हणजे असमान रकमेचे आणि लेखी काहीही नसलेले समानतेचे दस्तऐवज; यात दिलेले योगदान वाया जाते. तिसरे म्हणजे एक जोडीदार बाहेर गेल्यानंतर गहाणखत संयुक्त नावावर ठेवणे, ज्यामुळे तो जोडीदार जबाबदार राहतो आणि त्याच्या पुढील खरेदीत अडथळा येतो. चौथे म्हणजे मूल्यांकनाची कोणतीही पद्धत आणि अंतिम मुदत नसलेले बाहेर पडण्याचे कलम, जे एका सोडवता येण्याजोग्या मतभेदाचे रूपांतर न्यायालयीन खटल्यात करते. पाचवे म्हणजे एखाद्या दोषाबद्दल खूप उशिरा तक्रार करणे.

या पाचही कागदपत्रांशी संबंधित समस्या आहेत, आणि खटला भरण्यापेक्षा त्या टाळणेच स्वस्त पडते. प्रस्ताव स्वीकारल्यापासून ते नोटरीची नेमणूक होईपर्यंतचा काळ हा यासाठी योग्य असतो, कारण त्यावेळच्या अटी ज्ञात असतात आणि मसुदा तयार करण्यासाठी पुरेसा वेळ असतो.

कसे Law and More मदत करू शकता

Law and More नेदरलँड्समध्ये एकत्र घर खरेदी करणाऱ्या जोडप्यांना, मित्रांना आणि कुटुंबातील सदस्यांना आम्ही सल्ला देतो. तुम्ही सही करण्यापूर्वी आम्ही खरेदी करार आणि त्याच्या अटींचे पुनरावलोकन करतो, मालकी हक्क निश्चित करतो आणि दायित्व कराराचा मसुदा तयार करतो, योग्य कलमांसह पालकांनी दिलेल्या देणग्या आणि कर्जांची नोंद करतो, नोटरीकडून सहजीवन करार आणि विवाहपूर्व अटी तयार करून घेतो, आणि आवश्यकतेनुसार उपयोगी पडतील अशा बाहेर पडण्याच्या (एक्झिट) आणि घर विकत घेण्याच्या (बायआउट) व्यवस्था तयार करतो. जिथे सह-मालकी आधीच संपुष्टात आलेली असते, तिथे आम्ही घराच्या विभागणीत आणि कर्जदात्यासोबतच्या वाटाघाटींमध्ये काम करतो. स्थावर मालमत्ता वकील आणि कौटुंबिक कायद्याचे विशेषज्ञ एकाच फाईलवर काम करतात, आणि आमचा आढावा डच रिअल इस्टेट कायदा व्यापक कार्यपद्धती स्पष्ट करते. कृपया संपर्क Law & More तुमच्या खरेदीबद्दल चर्चा करण्यासाठी.