परदेशी नागरिक म्हणून नेदरलँड्समध्ये घर खरेदी करणे

नेदरलँड्समध्ये घर खरेदी करण्याची एक निश्चित कायदेशीर प्रक्रिया आहे: बोली, लेखी खरेदी करार, वैधानिक विचारविनिमय कालावधी, पूर्व-अटी, अनामत रक्कम आणि भूमी नोंदणी कार्यालयात नोंदणीकृत हस्तांतरणाचा नोटरीकृत दस्तऐवज. आंतरराष्ट्रीय नागरिकांसाठी बहुतेक मार्गदर्शन इस्टेट एजंटकडून मिळते आणि ते किमतीवर लक्ष केंद्रित करते. या लेखात त्याऐवजी कायदेशीर टप्पे मांडले आहेत — तुम्हाला काय आणि केव्हा बंधनकारक आहे, आणि तुम्ही कोणत्या गोष्टींपासून अजूनही माघार घेऊ शकता. हे कायदेशीर मार्गदर्शन आहे, आर्थिक सल्ला नाही.

परदेशी नागरिक नेदरलँड्समध्ये घर खरेदी करू शकतो का?

होय. डच निवासी मालमत्तेच्या मालकीवर कोणतेही राष्ट्रीयत्वाचे बंधन नाही. नोंदणीकृत मालक होण्यासाठी तुम्ही डच नागरिक, युरोपियन युनियनचे नागरिक किंवा नेदरलँड्सचे रहिवासी असण्याची आवश्यकता नाही. यासाठी कोणत्याही परवानगीची किंवा किमान निवास कालावधीची अट नाही. भूमी नोंदणी कार्यालय (कॅडास्टर) मालकाच्या पासपोर्टचा विचार न करता प्रत्येक भूखंडाच्या मालकाची नोंद करते.

दोन मुद्द्यांना अनेकदा अस्तित्वात नसलेली बंदी समजण्याची चूक केली जाते. पहिले म्हणजे, मालकी हक्क म्हणजे इमिग्रेशन स्टेटस नव्हे: खरेदी केल्याने तुम्हाला राहण्याचा कोणताही हक्क मिळत नाही, आणि तुमची अस्थायी स्थिती तुम्हाला मालमत्ता खरेदी करण्यापासून रोखत नाही. दुसरे म्हणजे, काही नगरपालिका भाड्याने देण्यासाठी मालमत्ता खरेदी करण्यावर निर्बंध घालतात, परदेशी नागरिकांवर नाही. १ जानेवारी २०२२ पासून लागू असलेल्या ‘ओपकूपबेशरमिंग’ (opkoopbescherming) नावाच्या योजनेअंतर्गत , एखादी नगरपालिका असे परिसर निश्चित करू शकते, जिथे खरेदीनंतर काही कालावधीसाठी स्वस्त किंवा मध्यम किमतीचे घर परवानगीशिवाय भाड्याने देता येणार नाही. हा नियम तुम्ही घराचा कसा वापर करता यावर लागू होतो, तुम्ही कोण आहात यावर नाही.

बोली लावण्यापूर्वी तुम्हाला काय तयार ठेवावे लागेल

नागरिक सेवा क्रमांक (बीएसएन)

डच वैयक्तिक नोंदी डेटाबेसमध्ये नोंदणी केलेल्या प्रत्येकाला BSN आपोआप दिला जातो; अनिवासी व्यक्ती त्याऐवजी अनिवासी नोंदी डेटाबेसमध्ये नोंदणी करून तो मिळवू शकतात. मालकी हक्क BSN असण्यावर अवलंबून नाही, परंतु नोटरीने दाखल केलेल्या हस्तांतरण कर विवरणपत्रावर तो अवलंबून असतो आणि बँका ते मागतील.

डच बँक खाते

कोणत्याही कायद्यानुसार ते बंधनकारक नाही, पण तुम्हाला ते हवे असेल. किंमत आणि खर्च नोटरीच्या ग्राहक खात्यात ( derdengeldenrekening ) जमा केले जातात, आणि परदेशी खात्यातून होणारे पेमेंट अधिक संथ गतीने होते व मनी-लाँडरिंग विरोधी तपासण्यांमुळे ते अनेकदा अडकून पडते. हस्तांतरणाच्या दिवशी सकाळी जमा न झालेली रक्कम ते हस्तांतरण थांबवेल.

गृहकर्ज देणाऱ्या संस्थेला कायदेशीर स्तरावर काय आवश्यक असेल

• डच गहाणखत हा एक वस्तूवरील हक्क आहे, जो हस्तांतरणाच्या वेळीच केलेल्या आणि त्याच नोंदवहीमध्ये नोंदणी केलेल्या एका स्वतंत्र नोटरीकृत दस्तऐवजाद्वारे निर्माण केला जातो.
• कर्जदाराचा बंधनकारक लेखी प्रस्ताव तुमची वित्तपुरवठ्याची अट याच्याशी जोडलेली असावी. तात्पुरता संकेत हा प्रस्ताव नसतो, आणि त्यावर अवलंबून राहणे हा खरेदीदारांनी ठेव गमावण्याचा सर्वात सामान्य मार्ग आहे.
• जर तुम्ही विवाहित असाल किंवा नोंदणीकृत भागीदारीत असाल, तर सहसा तुमच्या जोडीदाराला पक्षकार व्हावे लागेल किंवा त्यांची संमती आवश्यक असेल. परदेशी वैवाहिक मालमत्ता पद्धतींमुळे हे अधिक गुंतागुंतीचे होते; हा मुद्दा नोटरीकडे लवकरात लवकर मांडा.

मालमत्ता एजंट: कोण कोणासाठी काम करते

परदेशी खरेदीदार बहुतेकदा इथेच फसतात. जो एजंट तुम्हाला घर दाखवतो, तुमच्या प्रश्नांची उत्तरे देतो आणि खरेदीचा दस्तऐवज तयार करतो, तो विक्री एजंट ( verkoopmakelaar ) असतो, ज्याला विक्रेत्याकडून सूचना आणि पैसे दिले जातात आणि तो विक्रेत्याच्या हितासाठी काम करतो. घर पाहताना बोललेल्या कोणत्याही गोष्टीमुळे हे बदलत नाही. तो तटस्थ नसतो, तुमचा सल्लागार नसतो, आणि किंमत कमी करण्यासाठी वाटाघाटी करणे किंवा तुम्ही कोणत्या अटींवर आग्रह धरावा याबद्दल सल्ला देणे, हे त्याचे तुमच्यावर कोणतेही कर्तव्य नसते.

खरेदी एजंटला तुमच्याकडून मूल्यांकन करणे , बोली लावणे, मालक संघटना आणि सर्वेक्षण तपासणे, तसेच तुमच्या चौकशीच्या कर्तव्यात मदत करणे यांसारख्या सूचना दिल्या जातात. प्रमुख एजंट संघटनांच्या व्यावसायिक नियमांनुसार, एकाच व्यवहारात एका एजंटने दोन्ही पक्षांसाठी काम करू नये.

बोली, आणि ती तुम्हाला अद्याप का बंधनकारक नाही

मागितलेली किंमत ही वाटाघाटीसाठीचे आमंत्रण आहे, प्रस्ताव नाही. विक्रेता सर्वोच्च बोली नाकारू शकतो, चांगल्या अटींवर कमी बोली स्वीकारू शकतो किंवा दुसरीकडे विक्री करू शकतो. जिथे मालमत्तेसाठी जास्त मागणी असते, तिथे बंद निविदा ( inschrijving ) काढली जाऊ शकते आणि निवड करण्याचा अधिकार विक्रेत्याकडेच असतो.

सर्वात महत्त्वाचा कायदेशीर मुद्दा हा आहे. जिथे खरेदीदार ही एक खाजगी व्यक्ती आहे, जी व्यवसाय किंवा पेशाच्या उद्देशाने खरेदी करत नाही, आणि मालमत्ता राहण्यासाठी असेल, तिथे खरेदीचा व्यवहार लेखी स्वरूपात करणे आवश्यक आहे (कलम ७:२ बीडब्ल्यू). जोपर्यंत दोन्ही पक्षांनी खरेदीखतावर स्वाक्षरी केलेली नाही, तोपर्यंत विक्री बंधनकारक होत नाही. टेलिफोन, ई-मेल किंवा हस्तांदोलनाने स्वीकारलेली बोली तुम्हाला बांधून ठेवत नाही.

याचा एक दुष्परिणाम गैरसोयीचा आहे: तो विक्रेत्यालाही बांधून ठेवत नाही. सही होईपर्यंत तो जास्त बोली स्वीकारू शकतो आणि तुमचा त्यावर कोणताही हक्क राहत नाही. “आमचा प्रस्ताव स्वीकारला गेला” म्हणजे घर आपलेच झाले, असे गृहीत धरून त्यानुसार सामान हलवण्याची व्यवस्था करणारे खरेदीदार उघडे पडतात. लेखी दस्तऐवजासाठी लवकरात लवकर आग्रह धरा.

खरेदी करार (koopovereenkomst)

जवळपास प्रत्येक विद्यमान घर हे एजंट संघटना आणि ग्राहक संघटनांनी संयुक्तपणे तयार केलेल्या एका प्रमाणित नमुना खरेदी करारावर विकले जाते. त्याचा वापर अनिवार्य नाही, परंतु त्यातील अपवाद प्रश्न विचारण्यासारखे आहेत: हा नमुना मुद्दाम संतुलित ठेवलेला असतो, त्यामुळे त्यावर जोडलेले कलम सहसा विक्रेत्याच्या फायद्याचे ठरते. किमान हे तपासा:

• भूमापन वर्णन, आणि जमीन मालकी हक्काची आहे की भाडेपट्ट्यावर घेतलेली आहे.
• हलवता येणाऱ्या वस्तू आणि फिटिंग्जची यादी — स्वयंपाकघर आणि फरशीबद्दलचे वाद टाळता येतात.
• हस्तांतरणाची तारीख आणि ताबा घेण्याची तारीख, ज्या भिन्न असू शकतात.
• पूर्व-अटी, त्यांच्या अंतिम मुदती आणि त्या कशा लागू केल्या पाहिजेत.
• ठेव किंवा बँक हमी, आणि ती केव्हा सादर करणे आवश्यक आहे.
• जोडलेली कलमे: वयाचे कलम, आहे त्या स्थितीत ठेवण्याचे कलम, ॲस्बेस्टॉसचे कलम, किंवा विक्रेता तिथे कधीही राहिला नव्हता याची नोंद करणारे कलम.
• बोजा: सुखाधिकार, गुणात्मक बंधने आणि नगरपालिका निर्बंध.

सही करण्यापूर्वी दस्तऐवज तपासून घ्या: एकदा विचारविनिमयाचा कालावधी संपला आणि अटींची मुदत संपली की, त्यातील अटी हाच तुमचा करार मानला जातो.

वैधानिक विचारविनिमय कालावधी

घराच्या खाजगी खरेदीदाराला तीन दिवसांचा वैधानिक विचारविनिमय कालावधी असतो ज्यामध्ये खरेदी रद्द केली जाऊ शकते (कलम 7:2 BW).

• सही केलेला दस्तऐवज किंवा त्याची प्रत तुम्हाला सुपूर्द केल्याच्या दुसऱ्या दिवसापासून याची सुरुवात होते. दिनांकित पावतीची मागणी करा.
• तिन्हीपैकी किमान दोन दिवस शनिवार, रविवार किंवा मान्यताप्राप्त सार्वजनिक सुट्टीचे नसावेत; अन्यथा एक दिवस वाढवला जातो.
• कोणतेही कारण देण्याची आवश्यकता नाही आणि कोणतीही नुकसानभरपाई देय नाही. हे केवळ खरेदीदाराचे संरक्षण करते; विक्रेत्याला असा कोणताही समकक्ष अधिकार नाही.
• लेखी स्वरूपात विसर्जित करा आणि सूचनेची खात्री करा. पोहोचते विक्रेत्याला किंवा विक्री एजंटला विहित मुदतीत पाठवणे — शेवटच्या दिवशी पाठवले पण नंतर मिळाले तर खूप उशीर झाला असे मानले जाते.

अटी पूर्वाश्रमीची (ontbindende voorwaarden)

पूर्व-अटी म्हणजे खरेदीखतातील वाटाघाटी करून ठरवलेले सुटकेचे मार्ग — खरेदीदाराचे सर्वात मौल्यवान संरक्षण, आणि स्पर्धात्मक बाजारपेठेत सर्वात आधी त्याग केली जाणारी गोष्ट. बोलीची स्पर्धा जिंकण्यासाठी या अटी सोडून दिल्यास, निधीशिवाय केलेली खरेदी ही किमतीच्या अंदाजे दहा टक्के वैयक्तिक दायित्वात रूपांतरित होते.

वित्तपुरवठ्याची अट

• एक वास्तववादी अंतिम मुदत निश्चित करा. चार ते सहा आठवडे हा सर्वसाधारण कालावधी आहे; परदेशी उत्पन्न किंवा परिवीक्षाधीन रोजगाराशी संबंधित प्रकरणे हाताळणाऱ्या कर्जदात्याला अधिक वेळ लागू शकतो.
• रक्कम नमूद करा आणि शक्य असल्यास, ज्या अटींवर वित्तपुरवठा उपलब्ध व्हायला हवा त्याही नमूद करा.
• नमुना दस्तऐवजात सामान्यतः आवाहनाची आवश्यकता असते दस्तऐवजीकरणवेळेवर दिलेली लेखी सूचना, कर्जदात्याच्या लेखी नकारपत्रासह. वित्तपुरवठा अयशस्वी झाल्याचे निराधार विधान सर्रासपणे नाकारले जाते.
• अंतिम मुदत चुकणार असल्यास, मुदतवाढीसाठी लेखी विनंती करा. आधी त्याची मुदत संपते आणि विक्रेत्याची लेखी संमती घ्या. मौन म्हणजे मुदतवाढ नव्हे.

संरचनात्मक सर्वेक्षण स्थिती

जर पाहणीमध्ये दुरुस्तीचा खर्च मान्य केलेल्या मर्यादेपेक्षा जास्त असल्याचे दिसून आले, तर यामुळे तुम्हाला करार रद्द करण्याची किंवा त्यावर फेरवाटाघाटी करण्याची मुभा मिळते. दोन गोष्टी योग्य असणे आवश्यक आहे: ती मर्यादा, आणि त्यात कोणत्या खर्चांची गणना केली जाते — केवळ “तात्काळ आवश्यक” दुरुस्त्यांची गणना करणारी अट, आढळलेल्या सर्व दोषांची गणना करणाऱ्या अटीपेक्षा खूपच मर्यादित असते.

राष्ट्रीय गहाण हमी अट

राष्ट्रीय गहाण हमी ( Nationale Hypotheek Garantie , NHG) कर्जदात्याची जोखीम आणि सामान्यतः व्याजदर कमी करते, तसेच परिभाषित परिस्थितीत कर्जदाराला अवशिष्ट कर्जापासून संरक्षण देते. हमी दिली जाऊ शकणारे कमाल कर्ज, ऊर्जा-बचत उपायांसाठी वित्तपुरवठा केल्यास लागू होणारी उच्च मर्यादा आणि एक-वेळचे शुल्क हे दरवर्षी 'स्टिचिंग वारबोर्गफॉन्ड्स आयगेन वोनिंगेन' (Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen) द्वारे निश्चित केले जातात आणि त्यांच्या स्वतःच्या वेबसाइटवर प्रकाशित केले जातात; तुमच्या अर्जाच्या तारखेला उपलब्ध असलेल्या आकड्यांसाठी तुमच्या कर्जदात्याला विचारा. NHG घराऐवजी कर्जाला जोडली जात असल्यामुळे, त्यावर अवलंबून असलेल्या खरेदीदाराने केवळ वित्तपुरवठा मिळवण्यावरच नव्हे, तर NHG कडून वित्तपुरवठा मिळवण्यावरही आपली खरेदी सशर्त ठेवली पाहिजे.

अट कोणतीही असो, नियम एकच आहे: तिचा वेळेवर, लेखी स्वरूपात आणि करारामध्ये विहित केलेल्या स्वरूपात उल्लेख करा. चुकीच्या पद्धतीने उल्लेख केलेल्या अटीला काहीच किंमत नसते.

ठेव किंवा बँक हमी

दस्तऐवजानुसार, अटींची मुदत संपल्यानंतर एका नमूद कालावधीत, तुम्हाला नोटरीच्या ग्राहक खात्यात अनामत रक्कम जमा करावी लागेल किंवा बँक हमी द्यावी लागेल. NVM, VBO, VastgoedPRO आणि Vereniging Eigen Huis यांच्या नमुना खरेदी करारामध्ये ही रक्कम खरेदी किमतीच्या १०% निश्चित केली आहे . हमी तुमच्या बँकेद्वारे शुल्क आकारून दिली जाते आणि त्यामुळे रोख रक्कम अडकून राहत नाही; अनामत रक्कम नोटरीकडे ठेवली जाते आणि हस्तांतरणाच्या वेळी किमतीतून वजा केली जाते. यापैकी कोणताही पर्याय, व्यवहार पूर्ण न केल्यास तुम्हाला भरावा लागणारा दंड सुरक्षित करतो. ही मुदत चुकवणे हा स्वतःच एक कराराचा भंग आहे, आणि परदेशातून निधी मिळवणारे खरेदीदार बहुतेकदा ही अंतिम मुदत चुकवतात.

सर्वेक्षण, माहिती उघड करणे आणि चौकशी करण्याची तुमची स्वतःची जबाबदारी

डच कायदा दोन्ही पक्षांवर कर्तव्ये लादतो. विक्रेत्याने कराराप्रमाणे असलेली आणि निवासस्थान म्हणून सामान्य वापरासाठी योग्य अशी मालमत्ता सुपूर्द केली पाहिजे (कलम ७:१७ बीडब्ल्यू), आणि तुम्ही स्पष्टपणे स्वीकारलेल्या शुल्कांव्यतिरिक्त व निर्बंधांव्यतिरिक्त इतर कोणतेही विशेष शुल्क आणि निर्बंध न ठेवता तिचे हस्तांतरण केले पाहिजे (कलम ७:१५ बीडब्ल्यू). त्याला मालमत्तेबद्दल जी काही माहिती आहे, ती त्याने उघड केली पाहिजे.

त्याविरुद्ध खरेदीदाराचे चौकशी करण्याचे कर्तव्य असते. जे दोष तुम्ही स्वतः पाहून, विचारून किंवा सर्वेक्षण करून शोधू शकला असता, ते सहसा तुमचीच समस्या असते. जिथे विक्रेत्याला दोषाबद्दल माहिती असूनही त्याने काहीही सांगितले नाही, तिथे माहिती उघड करण्याचे कर्तव्य सामान्यतः अधिक प्रभावी ठरते, परंतु तो युक्तिवाद जिंकण्याची अपेक्षा कधीही ठेवू नका. त्याऐवजी चौकशी करा: सर्वेक्षण करून घ्या, विक्रेत्याची प्रश्नावली आणि पर्यावरण योजना वाचा, आणि फ्लॅटच्या बाबतीत मालक संघटनेची कागदपत्रे तपासा.

दोन कलमे जोखीम खरेदीदारावर टाकतात. जुन्या घरांच्या बाबतीत सामान्य असलेले ' वयाचे कलम ' ( ouderdomsclausule ), विक्रेत्याची जबाबदारी मर्यादित करते, जेणेकरून तुम्ही इमारतीच्या त्या काळातील बांधकाम आणि देखभालीचे मानक स्वीकारता; यातील शब्दरचना महत्त्वाची आहे, कारण काही कलमे खऱ्या अर्थाने वयाशी संबंधित दोषांच्या पलीकडे जातात. 'जशी आहे तशी' (as-is) कलम मालमत्ता तिच्या सध्याच्या स्थितीत विकते आणि कायद्याने परवानगी दिलेल्या मर्यादेपर्यंत विक्रेत्याची जबाबदारी वगळते. यासोबत अनेकदा 'विक्रेता तिथे कधीही राहिला नाही' अशी नोंद करणारे कलम जोडलेले असते. यापैकी कोणतेही कलम आढळल्यास, सर्वेक्षण करणे ऐच्छिक राहत नाही.

हस्तांतरणानंतर दोष आढळल्यास, विक्रेत्याला ताबडतोब लेखी कळवा. कलम ७:२३ बीडब्ल्यू नुसार, खरेदीदाराने दोष आढळल्यापासून किंवा ज्या क्षणी तो वाजवीपणे लक्षात यायला हवा होता, त्या क्षणापासून वाजवी वेळेत ( bekwame tijd ) तक्रार करणे आवश्यक आहे; त्या कलमाचा निश्चित दोन महिन्यांचा कालावधी जंगम वस्तूंच्या ग्राहक खरेदीसाठी लागू होतो, घराच्या खरेदीसाठी नाही, त्यामुळे अवलंबून राहण्यासाठी आठवड्यांची कोणतीही निश्चित संख्या नाही. जो खरेदीदार वाट पाहतो, तो आपला दावा गमावतो.

नोटरी, हस्तांतरण दस्तऐवज आणि मालकीचा क्षण

डच मालमत्तेचे हस्तांतरण खाजगीरित्या करता येत नाही. मालकी हक्क केवळ नेदरलँड्समध्ये स्थापित नागरी-कायद्याच्या नोटरीद्वारे हस्तांतरणाच्या नोटरीकृत दस्तऐवजावर स्वाक्षरी केल्यानंतर आणि त्यानंतर भूमी नोंदणी कार्यालयाद्वारे ठेवलेल्या सार्वजनिक नोंदवहीमध्ये नोंदणी केल्यावरच हस्तांतरित होतो (कलम ३:८९ बीडब्ल्यू). हस्तांतरणासाठी वैध मालकी हक्क आणि विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार असलेला विक्रेता असणे देखील आवश्यक आहे (कलम ३:८४ बीडब्ल्यू).

तुमचे बहुतांश संरक्षण नोटरीच्या कामातच असते:

• विक्रेत्याची मालकी निश्चित करण्यासाठी आणि गहाण, जप्ती, सुखाधिकार व निर्बंध ओळखण्यासाठी नोंदवह्या तपासल्या जातात — स्वाक्षरीच्या दिवशी आणि नोंदणीनंतर याची पुनरावृत्ती केली जाते.
• मनी लाँडरिंग विरोधी नियमांनुसार तुमची ओळख आणि तुमच्या निधीच्या स्रोताची पडताळणी करते.
• हस्तांतरण पत्राचा मसुदा तयार करते आणि, जर तुम्ही कर्ज घेतले असेल तर, गहाणखत तयार करते आणि पूर्तता विवरण जारी करते.
• विद्यमान गहाणखते रद्द झाली आहेत याची खात्री करते, नोंदणी पूर्णपणे मंजूर झाल्यावरच विक्रेत्याला पैसे देते आणि हस्तांतरण कर भरते.

तुम्ही दस्तऐवजाच्या नोंदणीवर मालक बनता — सही केल्यावर किंवा पैसे भरल्यावर नाही. पारंपारिकपणे, खरेदीदारच नोटरीची निवड करतो, कारण पैसे खरेदीदारच देतो. तुम्ही निवड करा: शुल्क वेगवेगळे असते, आणि इंग्रजीमध्ये काम करण्याची सवय असलेल्या नोटरीला शोधणे फायदेशीर ठरते.

खर्च

विद्यमान घरे सहसा 'कोस्टेन कोपर' (kosten koper - kk) तत्त्वावर विकली जातात : यामध्ये खरेदीदाराला किमतीव्यतिरिक्त हस्तांतरण खर्च स्वतः उचलावा लागतो. नवीन बांधकामे अनेकदा 'फ्री ऑप नाम' (vrij op naam - von) तत्त्वावर विकली जातात, ज्यात हे खर्च समाविष्ट असतात. यातील मुख्य बाब म्हणजे हस्तांतरण कर ( overdrachtsbelasting ). यासाठी एकाच वेळी चार करप्रणाली अस्तित्वात आहेत: एका विशिष्ट वयोगटातील पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यासाठी एक-वेळची सूट, जो त्या घरात राहणार आहे आणि ज्याची खरेदी कमाल मूल्याच्या मर्यादेत राहते; तुम्ही स्वतः मुख्य निवासस्थान म्हणून वापरणार असलेल्या घरासाठी कमी दर; तुम्ही स्वतः वापरणार नसलेल्या घरासाठी, जसे की सुट्टीतील घर किंवा भाड्याने देण्यासाठी खरेदी केलेले घर, यासाठी जास्त दर; आणि इतर स्थावर मालमत्तेसाठी सामान्य दर. हे दर, वयोगट आणि कमाल मूल्य 'वेट ऑप बेलास्टिंगेन व्हॅन रेक्ट्सव्हरकीर' (Wet op belastingen van rechtsverkeer) या कायद्यात नमूद आहेत, वार्षिक कर पॅकेजमध्ये विधानमंडळाद्वारे ते समायोजित केले जातात आणि 'बेलास्टिंगडिएन्स्ट' (Belastingdienst) द्वारे प्रकाशित केले जातात; कराराच्या तारखेऐवजी हस्तांतरणाच्या तारखेला लागू होणारी रक्कम तपासा आणि ती तुमच्या कर सल्लागाराकडून घ्या. मुख्य निवासस्थान म्हणून न वापरल्या जाणाऱ्या घरांसाठीचा दर १ जानेवारी २०२६ पासून कमी करण्यात आला, त्यामुळे जुन्या सारांशांमध्ये जास्त आकडा नमूद केला आहे.

तसेच हस्तांतरण आणि गहाणखतांसाठी नोटरीचे शुल्क; कॅडॅस्टरद्वारे दरवर्षी निश्चित केले जाणारे प्रत्येक दस्तऐवजासाठीचे भू-नोंदणी कार्यालयाचे नोंदणी शुल्क; मूल्यांकन; सर्वेक्षण; एनएचजी शुल्क; गहाणखत सल्ला; आणि खरेदी एजंटचे शुल्क यांचाही अंदाजपत्रकात समावेश करा.

जमिनीचा भाडेपट्टा आणि मालकांच्या संघटना

जमिनीचा भाडेपट्टा (एर्फपॅच्ट). च्या काही भागांमध्ये Amsterdam आणि इतर काही शहरांमध्ये तुम्ही प्रत्यक्ष जमीन नव्हे, तर इमारत आणि जमिनीचा दीर्घकालीन भाडेपट्टा खरेदी करता: हा वापराचा हक्क असतो, जो काही अटींच्या आणि निश्चित, वेळोवेळी सुधारित किंवा कायमस्वरूपी विकत घेता येणाऱ्या जमिनीच्या भाड्याच्या अधीन असतो. बोली लावण्यापूर्वी अटी आणि सुधारणा यंत्रणा काळजीपूर्वक वाचा — खरेदीनंतर लगेचच होणारी सुधारणा खर्चिक ठरू शकते.

मालक संघटना ( Vereniging van Eigenaars , VvE). फ्लॅट विकत घेणे म्हणजे अपार्टमेंटचा हक्क विकत घेणे, आणि त्याचे सदस्यत्व आपोआप आणि अनिवार्य असते. सही करण्यापूर्वी, विभागणीपत्र, अंतर्गत नियम, अलीकडील इतिवृत्त, हिशेब, राखीव निधीची शिल्लक आणि कोणतीही देखभाल योजना मिळवा, आणि मोठी कामे पूर्ण झाली असूनही त्यासाठी पैसे दिले गेले नाहीत का, हे तपासा. अपुरा निधी असलेली संघटना हे तुमच्यावर आलेले एक दायित्व आहे.

जर विक्रेता कामगिरी करत नसेल

एकदा विचारविनिमयाचा कालावधी संपला आणि अटींची पूर्तता झाली की, करार दोन्ही पक्षांवर बंधनकारक ठरतो. जर विक्रेत्याने ठरलेल्या तारखेला हस्तांतरण करण्यास नकार दिला, तर प्रमाणित मॉडेलमध्ये एक संरचित उपाय दिलेला आहे: करारामध्ये नमूद केलेल्या अल्प मुदतीची लेखी नोटीस बजावणे; तरीही त्याने आपली जबाबदारी पार न पाडल्यास, एकतर करार रद्द करून दंडाची मागणी करणे, किंवा पूर्ततेची मागणी करून विलंबासाठी दैनंदिन दंडाची मागणी करणे. हा दंड सामान्यतः खरेदी किमतीच्या १०% असतो — म्हणूनच अनामत रक्कम तेवढ्याच रकमेवर निश्चित केली जाते.

हीच यंत्रणा तुमच्या विरोधातही काम करते: जो खरेदीदार व्यवहार पूर्ण करू शकत नाही आणि ज्याच्याकडे लागू करण्यासाठी कोणतीही अट शिल्लक नाही, त्याला तो दंड भरावा लागतो आणि नोटरीकडे अनामत रक्कम जमा झालेली असते. अंतिम मुदत चुकणार असल्याचे पहिले चिन्ह दिसताच सल्ला घ्या.

टप्प्याटप्प्याने कालक्रम