भाडेकरू म्हणून आपले काय हक्क आहेत?

तुमचे अधिकार काय आहेत ?

प्रत्येक भाडेकरूचे दोन महत्वाचे हक्क आहेतः राहण्याचा आनंद घेण्याचा हक्क आणि भाडे संरक्षणाचा अधिकार. जेथे आम्ही भाडेकरूच्या पहिल्या हक्काशी संबंधित चर्चा केली जमीनदारांची कर्तव्ये, भाडेकरूचा दुसरा हक्क वेगळ्या ब्लॉगवर आला भाडे संरक्षण.

म्हणूनच या ब्लॉगमध्ये आणखी एक मनोरंजक प्रश्नावर चर्चा केली जाईल: भाडेकरूला इतर कोणते अधिकार आहेत? राहण्याचा आनंद घेण्याचा अधिकार आणि भाड्याने संरक्षण देण्याचा अधिकार हे फक्त भाडेकरूला घरमालकाच्या विरोधात असलेले अधिकार नाहीत. उदाहरणार्थ, भाडेकरू मालमत्तेच्या हस्तांतरणाच्या संदर्भात अनेक अधिकार मिळवू शकतात जे भाडे आणि सबलेटिंग ओलांडत नाहीत. या ब्लॉगमध्ये दोन्ही हक्कांची सलग चर्चा केली आहे.

मालमत्ता हस्तांतरण भाडे ओलांडत नाही

निवासी आणि व्यावसायिक जागेच्या भाडेकरूंना लागू असलेल्या डच सिव्हिल कोडच्या कलम 1: 7 च्या परिच्छेद 226 मध्ये खालीलप्रमाणे म्हटले आहे:

"भाडेकरार करारानुसार मालमत्तेचे हस्तांतरण (…) जमीनमालकाद्वारे भाडेकराच्या करारापासून भाडेकरूकडे जमीन मालकाचे हक्क व जबाबदा trans्या हस्तांतरित करते.. "

भाडेकरूसाठी, या लेखाचा अर्थ सर्वप्रथम असा आहे की भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या मालकीचे हस्तांतरण, उदाहरणार्थ घरमालकाने दुसऱ्याला विक्रीद्वारे, भाडे करार संपत नाही. याशिवाय, भाडेकरू घरमालकाच्या कायदेशीर उत्तराधिकारीविरुद्ध दावे करू शकतो, आता हा कायदेशीर उत्तराधिकारी घरमालकाचे हक्क आणि दायित्वे गृहीत धरतो. तेव्हा भाडेकरूचे नेमके कोणते दावे आहेत या प्रश्नासाठी, घरमालकाचे कोणते अधिकार आणि दायित्वे त्याच्या कायदेशीर उत्तराधिकारीकडे जातात हे प्रथम स्थापित करणे महत्त्वाचे आहे.

नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 3: 7 च्या परिच्छेद 226 नुसार, हे विशेषत: घरमालकाचे हक्क आणि दायित्वे आहेत जे भाडेकरूने देय विचारात घेण्यासाठी भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या वापराशी थेट संबंधित आहेत, म्हणजे, भाडे. याचा अर्थ असा की, भाडेकरू जमीनमालकाच्या कायदेशीर उत्तराधिकाऱ्याविरुद्ध जे दावे करू शकतात, ते तत्त्वतः, त्याच्या दोन सर्वात महत्त्वाच्या हक्कांशी संबंधित आहेत: राहण्याचा आनंद घेण्याचा अधिकार आणि भाड्याने संरक्षण देण्याचा अधिकार.

तथापि, अनेकदा, भाडेकरू आणि घरमालक इतर सामग्रीच्या संदर्भात भाडे करारामध्ये इतर करार देखील करतात आणि ते कलमांमध्ये नोंदवतात. एक सामान्य उदाहरण म्हणजे भाडेकरूच्या प्री-एम्प्टिव्ह हक्कासंबंधीचे कलम. जरी ते भाडेकरूला डिलिव्हरी करण्याचा अधिकार देत नसले तरी, हे घरमालकाचे ऑफर करण्याचे बंधन सूचित करते: घरमालकाने प्रथम भाडेकरूला विक्रीसाठी भाड्याने दिलेली मालमत्ता दुसऱ्या कायदेशीर उत्तराधिकार्याला विकली जाण्यापूर्वी ऑफर करावी लागेल.

पुढील घरमालक देखील या कलमाने भाडेकरूवर बंधनकारक असेल का? केस पाहता कायदा, हे असे नाही. हे असे प्रदान करते की भाडेकरूचा पूर्वाश्रमीचा हक्क थेट भाड्याशी संबंधित नाही, जेणेकरून भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या खरेदीच्या अधिकारासंबंधीचे कलम घरमालकाच्या कायदेशीर उत्तराधिकारीकडे जात नाही. हे फक्त भाडेकरूकडून खरेदीच्या पर्यायाशी संबंधित असल्यास आणि घरमालकाला ठराविक कालावधीने भरल्या जाणाऱ्या रकमेमध्ये अंतिम संपादनासाठी भरपाईचा घटक समाविष्ट असेल तरच हे वेगळे आहे.

सुब्लेटिंग

याव्यतिरिक्त, नागरी संहितेच्या कलम 7: 227 मध्ये भाडेकरूच्या हक्कांच्या संदर्भात खालीलप्रमाणे नमूद केले आहे:

“भाडेकरू भाड्याने घेतलेली मालमत्ता संपूर्ण किंवा काही प्रमाणात दुसर्‍या व्यक्तीला वापरण्यासाठी देण्यास अधिकृत आहे, जोपर्यंत असे समजू शकत नाही की भाडेकराराने दुसर्‍या व्यक्तीच्या वापराबाबत वाजवी आक्षेप घेतला असेल.”

सर्वसाधारणपणे, या लेखातून हे स्पष्ट होते की भाडेकरूला भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेचा सर्व किंवा काही भाग दुसऱ्या व्यक्तीला सबलेट करण्याचा अधिकार आहे. नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 7: 227 चा दुसरा भाग पाहता, भाडेकरू, तथापि, घरमालक याला आक्षेप घेतील अशी शंका असण्याची कारणे असल्यास त्याला सबलीज करण्यासाठी पुढे जाऊ शकत नाही. काही प्रकरणांमध्ये, घरमालकाचा आक्षेप स्पष्ट होतो, उदाहरणार्थ भाडे करारामध्ये सबलेटिंग बंदी समाविष्ट केली असल्यास. त्या बाबतीत, भाडेकरूने सबलेटिंगला परवानगी नाही.

भाडेकरूने तरीही असे केल्यास, त्या बदल्यात दंड होऊ शकतो. हा दंड नंतर भाडे करारातील सबलेटिंगच्या मनाईशी जोडला गेला पाहिजे आणि कमाल रकमेवर बांधील असावा. उदाहरणार्थ, एअर बी अँड बी कडून खोलीचे सबलेटिंग अशा प्रकारे भाडेतत्त्वावर प्रतिबंधित केले जाऊ शकते, जे बर्याचदा असे होते.

या संदर्भात, लिव्हिंग स्पेसच्या सबलेटिंगसाठी नागरी संहितेचा अनुच्छेद 7: 244 देखील महत्त्वपूर्ण आहे, ज्यामध्ये असे म्हटले आहे की राहत्या जागेच्या भाडेकरूला संपूर्ण राहण्याची जागा भाड्याने देण्याची परवानगी नाही. हे लिव्हिंग स्पेसच्या भागावर लागू होत नाही, जसे की खोली. दुसऱ्या शब्दांत, भाडेकरू तत्त्वतः एक राहण्याची जागा दुसऱ्यासाठी अंशतः सबलेट करण्यासाठी स्वतंत्र आहे.

तत्वतः, सबटेनंटला देखील भाड्याच्या मालमत्तेत राहण्याचा अधिकार आहे. भाडेकरूने स्वतः भाड्याने दिलेली मालमत्ता रिकामी करायची असल्यास हे देखील लागू होते. अखेरीस, डच नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 7: 269 मध्ये अशी तरतूद आहे की मुख्य भाडे करार संपला असला तरीही, घरमालक कायद्याच्या ऑपरेशननुसार सबलेट करणे सुरू ठेवेल. तथापि, या लेखाच्या उद्देशांसाठी खालील अटी पूर्ण केल्या पाहिजेत:

• स्वतंत्र राहण्याची जागा. दुसर्‍या शब्दांत, एक स्वयंपाकघर आणि स्नानगृह यासारख्या स्वत: च्या प्रवेशासह स्वत: च्या आवश्यक सुविधांसह राहण्याची जागा. म्हणूनच फक्त एक खोली स्वतंत्र राहण्याची जागा म्हणून पाहिली जात नाही.
• सबलीज करार. नागरी संहिताच्या अनुच्छेद 7: 201 मध्ये वर्णन केल्यानुसार भाडेकरी आणि भाडेकरूंच्या अधीन असलेल्या कराराची आवश्यकता आहे.
• लीज करार राहत्या जागेच्या भाड्याने देण्याशी संबंधित आहे. दुसर्‍या शब्दांत, भाडेकरू आणि जमीनदार यांच्यात मुख्य भाडे करार कायदेशीर राहत्या जागेच्या तरतुदी लागू असलेल्या जागेच्या भाड्याने आणि भाडेपट्ट्याशी संबंधित असणे आवश्यक आहे.

जर वरील तरतुदींचे पालन केले नाही तर भाडेकरू आणि जमीनदार यांच्यात भाडे भाडेपट्टीचा मुख्य करार संपल्यानंतर भाडेकरू मालमत्तेत राहण्याचा हक्क मालकाकडून अद्याप दावा करण्याचे अधिकार किंवा उपाधी नसते, जेणेकरून बेदखलपणा देखील त्याच्यासाठी अपरिहार्य सूक्ष्मदर्शक अटी पूर्ण करीत असल्यास, मालक त्या घटकाची समाप्ती करण्यास आणि रिकामी करण्याची कारवाई संपुष्टात आणण्यासाठी सहा महिन्यांनंतर घरमालकाला अधीनस्थ विरूद्ध कार्यवाही करू शकते ही वस्तुस्थिती त्याने लक्षात घेतली पाहिजे.

लिव्हिंग स्पेसप्रमाणेच, व्यावसायिक जागा देखील भाडेकरूद्वारे सबलेट केली जाऊ शकते. परंतु भाडेकरूला तसे करण्यास अधिकृत नसल्यास किंवा भाड्याने दिलेली मालमत्ता रिकामी करायची असल्यास या प्रकरणात सबटेनंटचा घरमालकाशी कसा संबंध आहे? 2003 साठी एक स्पष्ट फरक होता: घरमालकाचा सबटेनंटशी काहीही संबंध नव्हता कारण सबटेनंटचा फक्त भाडेकरूशी कायदेशीर संबंध होता. परिणामी, सबटेनंटला देखील कोणतेही अधिकार नव्हते आणि त्यामुळे जमीनमालकावर दावा केला गेला.

तेव्हापासून, या मुद्द्यावर कायदा बदलला आहे आणि असे नमूद करतो की भाडेकरू आणि घरमालक यांच्यातील मुख्य भाडे करार संपल्यास, भाडेकरूने सबटेनंटच्या हितसंबंधांची आणि स्थितीची काळजी घेणे आवश्यक आहे, उदाहरणार्थ, सबटेनंटसह कार्यवाहीमध्ये सामील होऊन जमीनदार परंतु कारवाईनंतरही मुख्य भाडे करार संपुष्टात आल्यास, सबटेनंटचे अधिकार देखील संपुष्टात येतील.

आपण भाडेकरी आहात आणि आपल्याकडे या ब्लॉगसंदर्भात काही प्रश्न आहेत? मग संपर्क साधा Law & More. आमचे वकील भाडेकरु कायद्याच्या क्षेत्रातील तज्ञ आहेत आणि आपल्याला सल्ला देण्यात आनंदित आहेत. आपल्या भाड्याच्या वादाचा कायदेशीर कारवाई झाल्यास कायदेशीररित्या ते आपल्याला मदत करू शकतात.