माजी आणि गहाणखत: घर कोणाला ठेवायचे?

ब्रेकअप किंवा घटस्फोट हे गृहकर्ज न घेता पुरेसे कठीण असते. नेदरलँड्समध्ये, बहुतेक सह-मालक "संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे" जबाबदार असतात, म्हणजेच बँक कर्ज देणाऱ्याने एक नाव जाहीर करेपर्यंत तुमच्यापैकी दोघांनाही पूर्ण पैसे भरण्यासाठी पाठवू शकते. घर सोडल्याने ते दायित्व संपत नाही आणि तुम्ही आता घेतलेले निर्णय तुमच्या क्रेडिट, कर आणि पुन्हा खरेदी करण्याच्या क्षमतेवर परिणाम करतील. जर मुले गुंतलेली असतील तर स्थिरता आणि वेळ निकडीचा आणखी एक थर जोडतात.

चांगली बातमी: यावर एक स्पष्ट मार्ग आहे. एका भागीदाराने घर ठेवले, तुम्ही विकले किंवा काही काळासाठी सह-मालक राहिले तरी, प्रक्रिया व्यावहारिक पायऱ्यांनुसार होते - घराचे मालक कसे आहात आणि कोणती वैवाहिक मालमत्ता व्यवस्था लागू होते याची पुष्टी करणे, मूल्यांकन मिळवणे, इक्विटी (ओव्हरवार्डे) किंवा कमतरता (रेस्टस्चल्ड) मोजणे, योग्य खरेदीवर सहमती देणे, दुसऱ्या भागीदाराला सोडण्यासाठी कर्जदाराची मान्यता मिळवणे, नोटरीयल डिव्हिजन डीड पास करणे आणि कर परिणाम (व्याज कपात, बिजलीनरेजिलिंग, एनएचजी) हाताळणे. लेखी करार आणि योग्य क्रम जोखीम आणि खर्च कमी करतात.

हे मार्गदर्शक तुम्हाला डच कायद्यांतर्गत तुमचे पर्याय आणि दायित्वे चरण-दर-चरण समजावून सांगते: मालकी आणि दायित्व, मार्ग निवडणे (खरेदी, विक्री किंवा तात्पुरती सह-मालकी), आकडे मोजणे, परवडणारी क्षमता आणि कर्ज देणाऱ्याच्या आवश्यकता, नोटरी कृती, कर गुण, मधल्या कालावधीचे व्यवस्थापन, सहकार्य तुटल्यास काय करावे, विशेष प्रकरणे (एनएचजी, नकारात्मक इक्विटी, नवीन भागीदार जोडणे), टाइमलाइन, खर्च, कागदपत्रे आणि कायदेशीर मदत कधी घ्यावी. चला सुरुवात करूया.

पायरी १. घराचे मालकीचे कसे आहात आणि कोणता वैवाहिक मालमत्ता कायदा लागू होतो याची पुष्टी करा.

घर कोणाला ठेवायचे या माजी आणि गहाण प्रश्नात, मालकी हक्काच्या कागदपत्रावर कोण आहे आणि कोणत्या वैवाहिक मालमत्ता व्यवस्था लागू होते. १ जानेवारी २०१८ नंतर विवाहित किंवा नोंदणीकृत भागीदार मर्यादित मालमत्तेच्या समुदायात येतात जोपर्यंत विवाहपूर्व करारात अन्यथा म्हटले नसेल; पूर्वीचे किंवा परदेशी विवाह वेगळे असू शकतात. जर तुम्ही परदेशात लग्न केले असेल, तर डच वैवाहिक कायदा लागू होऊ शकत नाही—शासन व्यवस्था स्थापित करण्यासाठी नागरी-कायदा नोटरीला विचारा.

पायरी २. तुमचे गृहकर्ज, विमा आणि दायित्वे (संयुक्त आणि अनेक दायित्वे, NHG) यांचे मॅपिंग करा.

घर कोणाकडे आहे हे ठरवण्यापूर्वी, तुमच्या सध्याच्या जबाबदाऱ्यांचे स्पष्ट चित्र घ्या. नेदरलँड्समध्ये, कर्ज देणारा औपचारिकपणे एक नाव जाहीर करेपर्यंत संयुक्त कर्जदार "संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे" जबाबदार असतात. आताच ठोस डेटा गोळा करा जेणेकरून वाटाघाटी आणि कर्ज देणाऱ्यांच्या चर्चा अंदाजांवर नव्हे तर तथ्यांवर आधारित असतील.

• गृहकर्जाची मूलतत्त्वे: चालू शिल्लक, व्याजदर, निश्चित दराची समाप्ती तारीख आणि गृहकर्ज करार/कर्जावरील नावे.
• कर्ज देणाऱ्याच्या अटी: तुमच्या बँकेला एक्स जारी करण्यासाठी काय आवश्यक आहे (उत्पन्न चाचणी, कागदपत्रे, वेळ); चालू स्टेटमेंट आणि मूळ अटींची विनंती करा.
• एनएचजी तपासणी: कर्जावर राष्ट्रीय गृहकर्ज हमी आहे का ते तपासा; काही विशिष्ट परिस्थितींमध्ये NHG विक्रीनंतरचे उर्वरित कर्ज माफ करू शकते.
• लिंक्ड इन्शुरन्स: नवीन परिस्थितीशी जुळवून घेण्यासाठी गृहकर्जाशी (लाभार्थी, मालकी, कव्हर) जोडलेला टर्म लाइफ इन्शुरन्स पुनरावलोकन आणि अपडेट करा.

पायरी ३. तुमचा मार्ग निवडा: खरेदी करा, विक्री करा किंवा तात्पुरते सह-मालक रहा.

वस्तुस्थिती लक्षात घेऊन, गृहनिर्माण गरजा, समता आणि कर्ज देणाऱ्याची वास्तविकता संतुलित करून - गृहकर्जाच्या आधीच्या आणि गहाणखत प्रश्नाचे उत्तर कसे द्यायचे ते ठरवा. डच व्यवहारात, जवळजवळ प्रत्येक प्रकरणात तीन मार्ग असतात. व्यावहारिक रहा: जोपर्यंत अधिग्रहण किंवा विक्री पूर्ण होत नाही तोपर्यंत, तुम्ही दोघेही संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे जबाबदार राहता, तिथे कोण राहते याची पर्वा न करता.

• खरेदी/अधिग्रहण: एक भागीदार घर सांभाळतो. बँक परवडणारी क्षमता तपासते आणि मंजूर झाल्यास, दुसऱ्या भागीदाराला नोटरी डीड ऑफ डिव्हिजनद्वारे दायित्वापासून मुक्त करते. खरेदी सामान्यतः प्रत्येक भागीदाराच्या इक्विटीच्या वाट्यावर (ओव्हरवर्डे) आधारित असते. मूल्यांकन, नोटरी, सल्लागार आणि बँक प्रशासन खर्च अपेक्षित आहे; तुम्हाला गृहकर्ज वाढवावे लागू शकते.

• मालमत्ता विकणे: गृहकर्ज प्रथम परतफेड केले जाते; तुम्ही तुमच्या करारानुसार नफा किंवा उर्वरित कर्ज (रेस्टस्चल्ड) विभाजित करता. NHG सोबत, उर्वरित कर्ज अटींनुसार माफ केले जाऊ शकते. दोन्ही मालकांची संमती आवश्यक आहे; जर कोणी सहकार्य करत नसेल तर मध्यस्थी किंवा न्यायालयाचा वापर करा.

• तात्पुरती सह-मालकी: मालकी हक्क आणि कर्ज दोन्हीवर राहा. भोगवटा, पेमेंट, टाइमलाइन आणि एक्झिट ट्रिगर्स यावर स्पष्ट करार करा. हे धोकादायक आहे, अनेकदा पुढील चरणांना अडथळा आणते आणि कर्ज देणारा तुमच्यापैकी दोघांनाही चुकलेल्या पेमेंटसाठी पाठलाग करू शकतो.

पायरी ४. मूल्यांकन मिळवा आणि इक्विटी किंवा कर्जाची गणना करा (ओव्हरवार्डे किंवा रेस्टस्चुल्ड)

कोणत्याही खरेदी किंवा विक्रीसाठी एक संरक्षणात्मक मूल्य म्हणजे बिजागर. वाटाघाटीसाठी तुम्ही WOZ मूल्य पाहू शकता, परंतु कर्ज देणारे आणि नोटरी सामान्यतः अलीकडील मूल्यांकन (कर) वापरून काम करतात. तुमच्याकडे इक्विटी (ओव्हरवार्डे) आहे की कमतरता (रेस्टस्चल्ड) आहे हे मोजण्यासाठी नवीनतम कर्ज देणाऱ्याच्या स्टेटमेंटच्या विरूद्ध त्या आकृतीचा वापर करा.

• मूल्यांकन ऑर्डर करा: अलीकडील कर आकारणी करा; फक्त प्राथमिक चर्चेसाठी WOZ वापरा.
• परतफेडीचा आकडा मिळवा: तुमच्या बँकेकडून सध्याची गृहकर्ज शिल्लक मागवा; तुम्ही दोघेही सुटकेपर्यंत जबाबदार राहाल.
• संख्या चालवा:
  • equity (overwaarde) = appraised value – outstanding mortgage
  • shortfall (restschuld) = outstanding mortgage – (sale price or appraised value for buyout)
• नकारात्मक इक्विटी: कोणत्याही रेस्टस्कूलचे विभाजन कसे करायचे यावर सहमत व्हा; NHG सोबत, अटी पूर्ण झाल्यास विक्रीनंतर उर्वरित कर्ज माफ केले जाऊ शकते.
• ते रेकॉर्ड करा: तुमच्या सेटलमेंट करारासाठी आणि नोटरी फाइलसाठी मूल्यांकन आणि गणना ठेवा.

पायरी ५. खरेदीची रक्कम आणि सेटलमेंट अटी निश्चित करा.

इथेच "माजी आणि गृहकर्जदार: घर कोणाला ठेवायचे?" हा एक आकडा आणि योजना बनतो. डच व्यवहारात, जर एका भागीदाराने घर ठेवले तर ते दुसऱ्याच्या इक्विटीचा वाटा विकत घेतात (ओव्हरवार्डे); जिथे कमतरता असते (रेस्टस्चल्ड), तिथे तुम्ही ते कसे विभाजित करायचे यावर सहमत होता. नंतरचे वाद टाळण्यासाठी प्रत्येक टर्म लिखित स्वरूपात लिहा.

• मूलभूत गणना: buyout = ex’s share × equity (overwaarde) (सामान्यत: ५०/५०, जोपर्यंत प्रीनअप/पार्टनरशिप/सहवास करार अन्यथा सांगत नाही).
• नकारात्मक इक्विटी: कोणत्याही गोष्टी कशा विभाजित करायच्या यावर सहमत आहे. restschuld; NHG सह, विक्रीनंतर उर्वरित कर्ज अटींनुसार माफ केले जाऊ शकते.
• निधी आणि वेळ: खरेदीची रक्कम रोखीने किंवा वाढीव गृहकर्जाद्वारे द्या; डिव्हिजन डीडवर नोटरीशी करार करा आणि कर्जदाराने निघून जाणाऱ्या भागीदाराच्या सुटकेशी पेमेंट जोडा.
• कोण काय देते: मूल्यांकन, बँक प्रशासन, सल्लागार आणि नोटरी खर्च वाटप करा; भोगवटा/की तारीख निश्चित करा आणि कोणताही लिंक्ड टर्म लाइफ इन्शुरन्स अपडेट करा.

पायरी ६. हस्तांतरण किंवा नवीन कर्जासाठी परवडणारी क्षमता आणि कर्जदाराची मंजुरी तपासा.

कोणीही घर घेण्यापूर्वी, तुमच्या कर्जदात्याने गृहकर्ज एका नावावर हस्तांतरित करण्यास किंवा नवीन कर्ज देण्यास सहमती दर्शविली पाहिजे. हे पुनरावलोकन प्रतिबिंबित करते नवीन गृहकर्ज अर्ज, आणि विभक्त झाल्यानंतरचे खर्च करण्यायोग्य उत्पन्न सहसा तुमची कर्ज घेण्याची क्षमता कमी करते. बँक औपचारिकपणे निघणाऱ्या भागीदाराला सोडेपर्यंत, तुम्ही दोघेही संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे जबाबदार राहता. जर परवडणारी क्षमता कमी पडली, तर तुम्ही करारात एक नवीन भागीदार जोडू शकता - लक्षात ठेवा की तुम्ही नंतर संयुक्तपणे जबाबदार व्हाल.

• कर्ज देणारे काय मूल्यांकन करतात: संपूर्ण कर्ज फेडण्यासाठी क्रेडिट पात्रता आणि उत्पन्न.
• मुख्य कागदपत्रे: घटस्फोट/विभक्तीचा करार, नियोक्त्याचा जाहीरनामा, नवीनतम वार्षिक विवरणपत्र आणि सध्याचे गृहकर्ज विवरणपत्र.
• मूल्यांकन: बाजार मूल्य आणि इक्विटी सिद्ध करण्यासाठी अलीकडील मूल्यांकन (कर आकारणी).
• एनएचजी स्थिती: लागू असल्यास, अटींची पुष्टी करा; कमतरता असलेल्या परिस्थितींसाठी ते महत्त्वाचे असू शकते.
• संभाव्य परिणाम: नोटरीअल डिव्हिजन डीडद्वारे डिस्चार्जसह मंजुरी - किंवा नकार, अशा परिस्थितीत स्पष्ट अटींसह तात्पुरते सह-मालक विकणे किंवा राहणे.

पायरी ७. करार लिखित स्वरूपात ठेवा (घटस्फोट करार किंवा विभक्तता करार)

प्रत्येक करार कागदावर लिहा. कर्ज देणारे आणि नोटरी स्वाक्षरी केलेल्या कागदपत्रांवर अवलंबून असतात. घटस्फोट करार किंवा गृहकर्ज टेकओव्हर आणि रिलीजचे मूल्यांकन करताना वेगळे करण्याचा करार. ते लिहिणे अपेक्षांशी जुळवून घेते, तुमच्या बँकेला स्पष्ट आधार देते आणि नंतर महागडे वाद टाळण्यास मदत करते.

• निष्कर्ष: कोण घर ठेवतो किंवा विकतो.
• अटी: बायआउट/ओव्हरवार्ड किंवा रेस्टस्कुल्ड स्प्लिट; पेमेंट तारीख; गहाणखत/विमा/उपयुक्तता/देखभाल कोण भरते; भोगवटा/की; खर्च (मूल्यांकन, नोटरी); मध्यस्थी/डेडलाइनसह डिफॉल्ट कलम.

पायरी ८. मालकी हस्तांतरण: नोटरीमध्ये संयुक्त दायित्व आणि विभाजन कराराची पूर्तता

एकदा तुमचा कर्जदाता एक नाव सोडण्यास सहमत झाला की, हस्तांतरण सिव्हिल-लॉ नोटरीकडे होते. नोटरी विभाजन कराराचा मसुदा तयार करते आणि आवश्यक असल्यास, नवीन किंवा सुधारित गृहकर्ज करार तयार करते. या कागदपत्रांवर स्वाक्षरी केल्याने घर कोणाला मिळेल याची नोंद होते आणि महत्त्वाचे म्हणजे, गृहकर्ज नोंदणी अद्यतनित करताना संयुक्त आणि अनेक दायित्वे पूर्ण करण्याची व्यवस्था केली जाते.

• पूर्वापेक्षित: कर्जदाराची मान्यता आणि खरेदी आणि खर्चाच्या विभाजनासह तुमचा स्वाक्षरी केलेला घटस्फोट/विभक्तता करार.
• स्वाक्षरी करणे: विभाजन करार; खरेदीसाठी वित्तपुरवठा केल्यास नवीन/वाढलेला गृहकर्ज करार. एक नवीन भागीदार सह-स्वाक्षरी करतो आणि संयुक्तपणे जबाबदार बनतो.
• सेटलमेंट: नोटरी खरेदी आणि पूर्ण झाल्यावर मान्य झालेल्या खर्चाची तडजोड करते.
• प्रभाव: नोटरीकरण आणि कर्जदात्याच्या सुटकेनंतर, निघून जाणाऱ्या भागीदाराला कर्जमुक्त केले जाते; त्या तारखेपासून उर्वरित भागीदार पूर्णपणे जबाबदार असतो.

पायरी ९. कर आणि फायदे (व्याज कपात, कर्ज व्यवस्थापन, उर्वरित कर्ज) हाताळा.

"माजी गृहकर्ज आणि गृहकर्ज: घर कोणाला ठेवायचे?" या प्रश्नाचे उत्तर कर तुमच्या बाजूने बदलू शकतात - किंवा नाही. लवकर योजना करा जेणेकरून खरेदी, विक्री किंवा अधिग्रहण तुमच्या गृहकर्ज व्याज कपातीला धोका देणार नाही किंवा तुम्ही पुन्हा खरेदी करता तेव्हा तुम्हाला आश्चर्यचकित करणार नाही.

• गहाण व्याज वजावट (eigenwoning): हे तुमच्या वैयक्तिक घर खरेदी कर्जावर लागू होते. हे कर्ज वैयक्तिक आहे आणि हस्तांतरणीय नाही; अधिग्रहणानंतरचा कोणताही "नवीन" भाग वजावटीसाठी वार्षिकी/रेषीय असणे आवश्यक आहे (२०१३ नंतरचे नियम).

• बिजलीनरेगेलिंग (इक्विटी वापरून): जर तुम्ही ओव्हरवर्डने विक्री केली आणि नंतर खरेदी केली, तर ती इक्विटी पुन्हा गुंतवण्यात अयशस्वी झाल्यास भविष्यातील व्याज कपात मर्यादित होऊ शकते. दस्तऐवज इक्विटी आणि प्रत्येक भागीदाराला काय मिळते ते पहा.

• उर्वरित कर्ज (रेस्टस्चल्ड): जर विक्रीतून मिळालेल्या रकमेतून कर्ज भरले जात नसेल, तर तुम्ही संयुक्तपणे जबाबदार असाल. NHG सोबत, उर्वरित रक्कम अटींनुसार माफ केली जाऊ शकते; अन्यथा, कर उपचार आणि परतफेडीबद्दल वित्तीय सल्लागाराशी चर्चा करा.

• पुरावे ठेवा: मूल्यांकन, कर्जदात्याचे स्टेटमेंट आणि स्वाक्षरी केलेले सेटलमेंट जतन करा; तुम्हाला तुमच्या कर परताव्याच्या रिटर्नसाठी आणि व्याज कपातीच्या दाव्यांना सिद्ध करण्यासाठी त्यांची आवश्यकता असेल.

पायरी १०. मधला कालावधी (पेमेंट, भोगवटा आणि जोखीम) व्यवस्थापित करा.

कर्ज देणारा स्वाक्षरी करत नाही आणि नोटरीने वाटणीचा करार नोंदवेपर्यंत, तुम्ही दोघेही संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे जबाबदार राहाल. अंतरिम कालावधीला एका प्रकल्पाप्रमाणे वागा: चुकलेले पेमेंट टाळा, नवीन वाद टाळा आणि तुम्ही विकणार किंवा हस्तांतरित करणार असलेल्या मालमत्तेचे संरक्षण करा. कागदावर लहान, व्यावहारिक नियम लिहा आणि त्यांचे पालन करा.

• देयके: गृहकर्ज, विमा, कर, उपयुक्तता आणि देखभाल कोण देते - कधीपर्यंत.
• वहिवाट/चाव्या: तिथे कोण राहते, प्रवेशाचे नियम, पाहण्याची ठिकाणे (विक्री करत असल्यास), आणि स्थलांतराची स्पष्ट तारीख.
• निर्णयः लेखी संमतीशिवाय कोणतेही मोठे खर्च किंवा किंमतीत बदल (विक्री करत असल्यास).
• जोखीम नियंत्रण: विमा सक्रिय ठेवा, मीटर रीडिंग/दोष नोंदवा आणि करारांचा मागोवा घेण्यासाठी लेखी संपर्क साधा.

पायरी ११. जर सहकार्य तुटले तर मध्यस्थी किंवा न्यायालयीन पर्यायांचा वापर करा.

जर वाटाघाटी थांबल्या तर, चुकलेल्या पेमेंटमुळे दोघांनाही नुकसान होण्यापूर्वीच कृती करा. विक्री किंवा खरेदी, भोगवटा, अंतिम मुदती आणि फॉलबॅक योजनेवरील स्पष्ट वचनबद्धतेमध्ये आकडे (मूल्यांकन, इक्विटी, पेमेंट) रूपांतरित करण्यासाठी मध्यस्थीपासून सुरुवात करा. जर ते अयशस्वी झाले तर लक्ष्यित कायदेशीर पावले उचला.

• प्रथम मध्यस्थी: जलद, स्वस्त आणि तुम्हाला नियंत्रणात ठेवते; सर्व करारांची नोंद ठेवा.
• विक्रीसाठी न्यायालयाची परवानगी: जर तुमचा माजी जोडीदार सहकार्य करत नसेल, तर वकील त्यांच्या संमतीशिवाय विक्री करण्याची परवानगी न्यायालयाकडे मागू शकतो.
• तुमचे क्रेडिट सुरक्षित ठेवा: जोपर्यंत अधिग्रहण किंवा विक्री पूर्ण होत नाही तोपर्यंत तुम्ही संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे जबाबदार राहाल; देयके अद्ययावत ठेवा.

पायरी १२. विशेष परिस्थिती: NHG, नकारात्मक इक्विटी, किंवा नवीन भागीदार जोडणे

काही विशिष्ट प्रकरणे "माजी कर्जदार आणि गृहकर्ज: घर कोणाला ठेवायचे?" हे ठरवू शकतात. NHG लागू होते का, तुम्हाला नकारात्मक इक्विटीचा सामना करावा लागत आहे का आणि नवीन भागीदार गृहकर्जात सामील होईल का ते त्वरित तपासा. प्रत्येकाचे वेगवेगळे कर्जदार, नोटरी आणि सेटलमेंट परिणाम आहेत - खरेदीची वाटाघाटी करण्यापूर्वी त्यांची योजना करा.

• NHG (नॅशनल हायपोथीक गॅरंटी): कव्हरेजची पुष्टी करा. जर विक्रीतून कर्ज शिल्लक राहिले तर NHG ते अटींनुसार माफ करू शकते; सेटलमेंट होईपर्यंत देयके चालू ठेवा.
• नकारात्मक इक्विटी (रेस्टस्चल्ड): तूटवड्याचे प्रमाणबद्ध विभाजन मान्य करा. जर कोणी राहिल्यास, निघून जाणाऱ्या भागीदाराने कमी मूल्याच्या त्यांच्या वाट्याची कशी भरपाई केली ते दस्तऐवजीकरण करा.
• नवीन जोडीदार जोडणे: ते गृहकर्ज करारावर सह-स्वाक्षरी करतात आणि संयुक्तपणे जबाबदार बनतात. बँक परवडण्यायोग्यतेचे पुनर्मूल्यांकन करते; नोटरी मालकी हक्क आणि गृहकर्ज करार अद्यतनित करते.

पायरी १३. तुम्हाला आवश्यक असलेली वेळ, खर्च आणि कागदपत्रे

व्यावहारिक, टप्प्याटप्प्याने प्रक्रिया अपेक्षित आहे: मूल्यांकन, कर्जदात्याचा निर्णय आणि नोटरी पूर्णता. दोन्ही क्रेडिट फाइल्स सुरक्षित ठेवण्यासाठी पेमेंट चालू ठेवा. सोप्या प्रकरणांमध्ये, सर्वकाही व्यवस्थित करण्यासाठी साधारणपणे दोन महिने लागतात; जटिल उत्पन्न, ऋण इक्विटी किंवा असहकार हे वाढवू शकतात.

• सामान्य टाइमलाइन: मूल्यांकन आणि फाइल तयारी → कर्जदात्याचे मूल्यांकन आणि रिलीज निर्णय → नोटरी स्वाक्षरी (विभाजन करार आणि कोणतेही नवीन गृहकर्ज). बहुतेकदा ±2 महिन्यांत पूर्ण होते, परंतु प्रकरणानुसार बदलते.

• सामान्य खर्च:

  • मूल्यांकन (कर आकारणी)
  • बँक प्रशासन शुल्क (मुक्ती/तारण)
  • नोटरी (विभाजनाचा कागदपत्र; गरज पडल्यास गहाणखत कागदपत्र)
  • सल्लागार शुल्क (गहाणखत/आर्थिक)
  • पर्यायी: सहकार्य अयशस्वी झाल्यास मध्यस्थी/कायदेशीर

• मुख्य कागदपत्रे:

  • घटस्फोट/विभक्तता करार आणि मालमत्ता विभागणी अटी
  • सध्याचे गृहकर्ज विवरण/अटी
  • उत्पन्नाचा पुरावा (नियोक्त्याची घोषणा आणि/किंवा वार्षिक विवरणपत्र)
  • अलीकडील मूल्यांकन अहवाल (कर)
  • एनएचजी पुष्टीकरण (लागू पडत असल्यास)

पायरी १४. नेदरलँड्समध्ये कायदेशीर मदत कधी मिळवायची

जेव्हा सहकार्यात अडचण येते किंवा दांव जास्त असते तेव्हा डच वकीलाची मदत घ्या. सामान्य कारणे: खरेदी/ओव्हरवार्ड किंवा रेस्टस्चुल्डबद्दल मतभेद, कर्जदार/नोटरी कागदपत्रे विकण्यास किंवा स्वाक्षरी करण्यास नकार, गुंतागुंतीचे नियम (प्रीनअप, परदेशी विवाह), घर कोण घेऊ शकते याबद्दलचे वाद, एनएचजी/नकारात्मक-इक्विटी समस्या किंवा तातडीचे पेमेंट डिफॉल्ट. वकील अटी औपचारिक करू शकतो, विक्रीसाठी न्यायालयाची परवानगी घेऊ शकतो किंवा अंतिम मुदती सेट करू शकतो आणि संयुक्त आणि अनेक दायित्वाच्या जोखमींपासून तुमचे संरक्षण करू शकतो.

की टेकवे

घर कोण ठेवते हे चार घटकांवर अवलंबून असते: तुमची मालकी/वैवाहिक व्यवस्था, इक्विटी गणित, कर्जदाराची परवडणारी क्षमता आणि सहकार्य. जोपर्यंत बँक एक नाव जाहीर करत नाही तोपर्यंत दोन्ही संयुक्तपणे आणि वेगवेगळे जबाबदार राहतात. मूल्यांकन, सेटलमेंट अटी, कर्जदाराची मान्यता, नोटरी - एक स्पष्ट क्रम तुमच्या क्रेडिट आणि कर स्थितीचे रक्षण करतो.

• कायदेशीर चौकटीची पुष्टी करा: मालकी हक्क आणि वैवाहिक व्यवस्था (विवाह/नोंदणीकृत भागीदारी/प्रेनअप/परदेशी विवाह).
• नकाशावरील धोके आणि कव्हर: गृहकर्ज तथ्ये, संयुक्त दायित्व, जोडलेले विमा आणि NHG स्थिती.
• मार्ग निवडा: सध्याच्या मूल्यांकनावर आणि अधिग्रहण/पुनर्विचारांवर आधारित खरेदी, विक्री किंवा तात्पुरती सह-मालकी.
• आधी पेपर करा: स्वाक्षरी केलेल्या करारात अटी घाला; नंतर कर्जदाराची मान्यता मिळवा आणि जबाबदारी पूर्ण करण्यासाठी नोटरीचा विभागणी करार पास करा.
• कर पहा: व्याज कपात वैयक्तिक आहे; उर्वरित कर्जावरील बिजलीनरेजिलिंग आणि एनएचजी नियमांचा विचार करा.
• अडकल्यास: मध्यस्थी किंवा न्यायालय वापरा; देयके अद्ययावत ठेवा. सामान्य कालावधी सुमारे दोन महिने असतो.

डच कायदेशीर मदत हवी आहे का? टीमशी येथे बोला Law & More.