शीर्षक राखून मालकी सुरक्षित करा
नागरी संहितेनुसार मालकी हा एखाद्या व्यक्तीला मिळू शकणारा सर्वात व्यापक अधिकार आहे. सर्व प्रथम, याचा अर्थ असा की इतरांनी त्या व्यक्तीच्या मालकीचा आदर केला पाहिजे. या अधिकाराचा परिणाम म्हणून, त्याच्या मालाचे काय होते हे निर्धारित करणे मालकावर अवलंबून आहे. उदाहरणार्थ, खरेदी कराराद्वारे मालक त्याच्या चांगल्या मालाची मालकी दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करण्याचा निर्णय घेऊ शकतो.
तथापि, वैध हस्तांतरणासाठी अनेक कायदेशीर अटी पूर्ण करणे आवश्यक आहे. शेवटी मालाची मालकी हस्तांतरित करणारी अट म्हणजे प्रश्नातील वस्तूचे वितरण, उदाहरणार्थ ते अक्षरशः खरेदीदाराकडे सोपवून, आणि सामान्यतः विचार केल्याप्रमाणे खरेदी किमतीचे पैसे न देणे. दुसऱ्या शब्दांत, खरेदीदार त्याच्या वितरणाच्या वेळी चांगल्या वस्तूचा मालक बनतो.
कोणतेही पदवी धारणा मान्य नाही
विशेषतः, जर तुम्ही शीर्षक टिकवून ठेवण्याच्या बाबतीत खरेदीदाराशी सहमत नसेल तर वरील बाब असेल. हे मान्य आहे की, डिलिव्हरी व्यतिरिक्त, खरेदीची किंमत तसेच खरेदीदाराने ज्या मुदतीत त्याचे पेमेंट केले पाहिजे ते खरेदी करारामध्ये मान्य केले आहे. तथापि, डिलिव्हरीच्या विपरीत, (चे पेमेंट) खरेदी किंमत मालकीच्या हस्तांतरणासाठी कायदेशीर आवश्यकता नाही. त्यामुळे हे शक्य आहे की खरेदीदार सुरुवातीला तुमच्या मालाचा (संपूर्ण रक्कम) पैसे न भरता त्याचा मालक होईल. त्यानंतर खरेदीदार पैसे देणार नाही का? मग तुम्ही तुमच्या वस्तूंवर पुन्हा दावा करू शकत नाही, उदाहरणार्थ.
शेवटी, पैसे न देणारा खरेदीदार फक्त त्या वस्तूवर मालकी हक्क मिळवू शकतो आणि तुम्ही या वेळी प्रश्नात असलेल्या आयटममधील त्याच्या मालकीच्या अधिकाराचा आदर करणे अपेक्षित आहे. दुस-या शब्दात सांगायचे तर, त्या बाबतीत तुम्ही तुमच्या चांगल्या किंवा मोबदल्याशिवाय आणि म्हणून रिकाम्या हाताने असाल. जर खरेदीदार पैसे देऊ इच्छित असेल परंतु वास्तविक पेमेंट होण्यापूर्वी, दिवाळखोरीचा सामना करावा लागला असेल तर तेच लागू होते. ही एक अप्रिय परिस्थिती आहे जी मार्गाने टाळली जाऊ शकते.
खबरदारीचा उपाय म्हणून पदवी कायम ठेवणे
शेवटी, उपचारापेक्षा प्रतिबंध चांगला आहे. म्हणूनच उपलब्ध असलेल्या शक्यतांचा वापर करणे शहाणपणाचे आहे. उदाहरणार्थ, चांगल्या वस्तूचा मालक खरेदीदाराशी सहमत होऊ शकतो की खरेदीदाराने काही अटी पूर्ण केल्या तरच मालकी खरेदीदाराकडे जाईल. अशी अट, उदाहरणार्थ, खरेदी किंमतीच्या देयकाशी देखील संबंधित असू शकते आणि तिला शीर्षक राखून ठेवणे देखील म्हटले जाते. डच नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 3:92 मध्ये शीर्षक राखून ठेवण्याचे नियमन केले जाते आणि जर ते मान्य केले तर असा परिणाम होतो की जोपर्यंत खरेदीदाराने मालाची पूर्ण सहमती दिलेली किंमत दिली जात नाही तोपर्यंत विक्रेता मालाचा कायदेशीर मालक राहील.
शीर्षक टिकवून ठेवणे नंतर सावधगिरीचा उपाय म्हणून काम करते: खरेदीदार पैसे देण्यास अपयशी ठरतो का? किंवा विक्रेत्याला पैसे देण्यापूर्वी खरेदीदाराला दिवाळखोरीचा सामना करावा लागेल? त्या प्रकरणात, विक्रेत्याला विहित शीर्षक टिकवून ठेवण्याच्या परिणामी खरेदीदाराकडून त्याच्या वस्तूंवर पुन्हा दावा करण्याचा अधिकार आहे. जर खरेदीदार वस्तूंच्या वितरणात सहकार्य करत नसेल, तर विक्रेता कायदेशीर मार्गाने जप्ती आणि अंमलबजावणीसाठी पुढे जाऊ शकतो. कारण विक्रेता हा नेहमीच मालक राहिला आहे, त्याची चांगली रक्कम खरेदीदाराच्या दिवाळखोरीच्या इस्टेटमध्ये येत नाही आणि त्या इस्टेटमधून दावा केला जाऊ शकतो. खरेदीदाराने पेमेंटची अट पूर्ण केली आहे का? मग (केवळ) चांगल्याची मालकी खरेदीदाराकडे जाईल.
शीर्षक कायम ठेवण्याचे उदाहरणः भाडे खरेदी
सर्वात सामान्य व्यवहारांपैकी एक ज्यामध्ये पक्ष शीर्षक टिकवून ठेवण्याचा वापर करतात ते म्हणजे भाड्याने खरेदी करणे किंवा, उदाहरणार्थ, कलम 7A: 1576 BW मध्ये नियमन केलेल्या हप्त्यावर कार खरेदी करणे. म्हणून भाड्याने खरेदीमध्ये हप्त्यावर खरेदी आणि विक्रीचा समावेश होतो, ज्यायोगे पक्षांनी हे मान्य केले की विकल्या गेलेल्या मालाची मालकी केवळ डिलिव्हरीने हस्तांतरित केली जात नाही, तर खरेदी कराराअंतर्गत खरेदीदाराने देय असलेल्या पूर्ण देयकाची अट पूर्ण करूनच.
यामध्ये सर्व स्थावर मालमत्ता आणि सर्वाधिक नोंदणीकृत मालमत्तेशी संबंधित व्यवहारांचा समावेश नाही. द्वारे हे व्यवहार वगळण्यात आले आहेत कायदा भाड्याने खरेदी पासून. शेवटी, हायर-परचेस स्कीमचा उद्देश त्याच्या अनिवार्य तरतुदींसह खरेदीदाराचे संरक्षण करणे आहे, उदाहरणार्थ, भाड्याने घेतलेली खरेदी खूप हलके न घेता, तसेच विक्रेत्याने खरेदीदाराच्या बाजूने खूप एकतर्फी मजबूत स्थितीपासून संरक्षण करणे. .
पदवी कायम ठेवण्याची प्रभावीता
पदवी कायम ठेवण्याच्या प्रभावी कार्यासाठी, हे लेखी नोंदविले जाणे महत्वाचे आहे. हे स्वतः खरेदी करारामध्ये किंवा पूर्णपणे स्वतंत्र करारामध्ये केले जाऊ शकते. तथापि, पदवी धारणा सामान्यत: सामान्य नियम आणि शर्तींमध्ये दिली जाते. त्या प्रकरणात, तथापि, हे लक्षात घेतले पाहिजे की सर्वसाधारण परिस्थितीशी संबंधित कायदेशीर आवश्यकता पूर्ण करणे आवश्यक आहे. सामान्य अटी आणि शर्ती आणि लागू कायदेशीर आवश्यकतांबद्दल अधिक माहिती आमच्या मागील ब्लॉगपैकी एकामध्ये आढळू शकते: सामान्य नियम आणि शर्तीः आपल्याला त्यांच्याबद्दल काय माहित असणे आवश्यक आहे.
प्रभावीपणाच्या संदर्भात हे देखील महत्त्वाचे आहे की अंतर्भूत असलेल्या पदवीची धारणा देखील वैध आहे. या शेवटी, खालील आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत:
- प्रकरण निर्धारित करण्यायोग्य किंवा ओळखण्यायोग्य असावे (वर्णन केलेले)
- प्रकरण नवीन प्रकरणात समाविष्ट केले जाऊ शकत नाही
- प्रकरण नवीन प्रकरणात रूपांतरित झाले नसेल
शिवाय, पदवी टिकवून ठेवण्याबाबत तरतुदी फारच कमी प्रमाणात न करणे महत्त्वाचे आहे. संकुचित शीर्षक धारणा तयार केली जाते, अधिक जोखीम खुली ठेवली जातात. जर विक्रेत्यास बर्याच वस्तू वितरित केल्या गेल्या तर शहाणपणाचे आहे, उदाहरणार्थ, पूर्ण खरेदी किंमत देईपर्यंत विकल्याची सर्व वस्तूंचे मालकच राहण्याची व्यवस्था करणे या गोष्टींचे काही भाग आधीच दिले गेले असले तरीही खरेदीदार. हेच खरेदीदाराच्या वस्तूंवर लागू होते ज्यात विक्रेत्याने वितरीत केलेला माल आहे किंवा कमीतकमी त्यावर प्रक्रिया केली जाते. या प्रकरणात, याला पदवीचा विस्तारित धारणा म्हणून देखील संबोधले जाते.
लक्ष वेधून घेणारा एक महत्त्वाचा मुद्दा म्हणून शीर्षक कायम ठेवून खरेदीदारास अलगाव
कारण खरेदीदार हा अद्याप मालक नसल्यामुळे शीर्षकाच्या मान्यतेमुळे, तो तत्त्वतः दुसरा कायदेशीर मालक बनविण्यास सक्षम नाही. खरेतर, खरेदीदार अर्थातच तृतीय पक्षांना वस्तू विकून हे करू शकतो, जे नियमितपणे घडते. योगायोगाने, विक्रेत्याशी अंतर्गत संबंध लक्षात घेता, खरेदीदाराला माल हस्तांतरित करण्यासाठी अधिकृत केले जाऊ शकते.
दोन्ही प्रकरणांमध्ये, मालक तिसऱ्या पक्षाकडून त्याच्या मालावर पुन्हा दावा करू शकत नाही. शेवटी, शीर्षक टिकवून ठेवणे केवळ विक्रेत्याने खरेदीदाराकडे विहित केले आहे. याव्यतिरिक्त, तृतीय पक्ष, खरेदीदाराच्या अशा दाव्यापासून संरक्षणाच्या संदर्भात, नागरी संहितेच्या कलम 3:86 च्या तरतुदीवर किंवा दुसऱ्या शब्दांत सद्भावनेवर अवलंबून राहू शकतो. जर या तृतीय पक्षाला खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्यातील शीर्षक टिकवून ठेवण्याची माहिती असेल किंवा हे माहित असेल की मालकी हक्क राखून ठेवलेल्या वस्तूंच्या वितरणासाठी उद्योगात प्रथा आहे आणि खरेदीदार आर्थिकदृष्ट्या आजारी आहे.
शीर्षक कायम ठेवणे कायदेशीरदृष्ट्या उपयुक्त परंतु कठीण बांधकाम आहे. म्हणूनच पदवी धारणामध्ये प्रवेश करण्यापूर्वी तज्ञाच्या वकीलाचा सल्ला घेणे शहाणपणाचे आहे. आपण पदवी धारणाशी संबंधित आहात का की त्यास मसुदा तयार करण्यात मदत हवी आहे? मग संपर्क साधा Law & More. येथे Law & More आम्हाला समजले आहे की अशा उपायाची धारणा नसल्यास किंवा त्याचे चुकीचे रेकॉर्डिंग दूरगामी परिणाम होऊ शकते. आमचे वकील कंत्राटी कायद्याच्या क्षेत्रातील तज्ञ आहेत आणि वैयक्तिक दृष्टिकोनातून आपल्याला मदत करण्यास आनंदी आहेत.