संपूर्ण जग सध्या अकल्पनीय पातळीवर एक संकट अनुभवत आहे. याचा अर्थ सरकारांनाही विलक्षण उपाययोजना करावी लागतात. या परिस्थितीने जे नुकसान केले आहे आणि जेणेकरून पुढे चालू राहील ते प्रचंड असू शकते. वस्तुस्थिती अशी आहे की सध्या कोणीही या संकटाचे प्रमाण किती आहे हे ठरविण्याच्या स्थितीत नाही किंवा हे किती काळ टिकेल. परिस्थिती काहीही असो, व्यवसाय परिसरातील पट्टे अद्याप लागू आहेत. हे कित्येक प्रश्न उपस्थित करते. या लेखात आम्ही काही प्रश्नांची उत्तरे देऊ इच्छित आहोत जे भाडेकरू किंवा व्यवसाय परिसरातील जमीनदारांसह उद्भवू शकतात.
भाड्याचे पैसे
तुम्हाला अजून भाडे द्यावे लागेल का? या प्रश्नाचे उत्तर केसच्या परिस्थितीवर अवलंबून आहे. कोणत्याही परिस्थितीत, दोन घटनांमध्ये फरक करणे आवश्यक आहे. प्रथमतः, व्यवसाय परिसर जे यापुढे रेस्टॉरंट्स आणि कॅफे सारख्या व्यवसायाच्या उद्देशासाठी वापरला जाऊ शकत नाही. दुसरे म्हणजे, अशी काही दुकाने आहेत जी अजूनही मुक्त असू शकतात परंतु जे त्यांचे दरवाजे स्वतःच बंद करणे निवडतात.
भाडेकरु भाडेकरू कराराच्या आधारे भाडे देण्यास बंधनकारक आहे. जर तसे झाले नाही तर ते कराराचा भंग आहे. आता प्रश्न उद्भवतो की सक्तीची चूक होऊ शकते का? भाडेकरू करारामध्ये कोणत्या परिस्थितीत सक्तीची मजुरी लागू केली जाऊ शकते याबद्दल करार असू शकतात. नसल्यास कायदा लागू होतो. कायद्यानुसार असे म्हटले आहे की जर भाडेकरूचे पालन न केल्याबद्दल जबाबदार धरले जाऊ शकत नसेल तर सक्तीची तारण आहे; दुस words्या शब्दांत भाडेकरूला तो भाडे देऊ शकत नाही हा दोष नाही. कोरोनाव्हायरसमुळे जबाबदा meet्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास त्याचे चक्रव्यूह चुकते हे अस्पष्ट आहे. याची कोणतीही उदाहरणे नसल्यामुळे या प्रकरणात काय परिणाम होईल याचा निर्णय घेणे अवघड आहे. यापैकी कोणत्या भूमिकेची भूमिका असते, या प्रकारच्या भाडे संबंधांमध्ये वारंवार वापरला जाणारा आरओझेड (भू संपत्ती परिषद) करार आहे. या करारामध्ये भाडे कमी करण्याचा दावा मानक म्हणून वगळला आहे. सद्य परिस्थितीत जमीनदार हा दृष्टिकोन योग्य प्रकारे राखू शकतो काय, हा प्रश्न आहे.
जर भाडेकाने आपले दुकान बंद करण्याचे निवडले तर परिस्थिती भिन्न असेल. तथापि, सध्या असे करण्याचे कोणतेही बंधन नाही, वास्तविकता अशी आहे की तेथे भेट देणारे कमी आहेत आणि म्हणूनच नफा कमी आहे. भाडेकरूंच्या खर्चावर परिस्थिती पूर्णपणे असावी की नाही हा प्रश्न आहे. या प्रश्नाचे स्पष्ट उत्तर देणे शक्य नाही कारण प्रत्येक परिस्थिती वेगळी असते. केस-दर-प्रकरण आधारावर याचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे.
अनपेक्षित परिस्थिती
भाडेकरू आणि जमीनदार दोघेही अप्रत्याशित परिस्थितीला सामोरे जाऊ शकतात. सर्वसाधारणपणे, आर्थिक संकट उद्योजकांच्या वतीने जबाबदार असते, जरी बहुतेक प्रकरणांमध्ये कोरोना संकटामुळे हे वेगळे असू शकते. सरकारने राबविलेल्या उपाययोजनाही विचारात घेता येतील. अप्रत्याशित परिस्थितीवर आधारित दावा केल्याने कोर्टाने लीजमध्ये बदल करण्याची किंवा रद्द करण्याची संधी दिली आहे. भाडेकरू यापुढे करार सुरू ठेवण्यासाठी उचितपणे रोखले जाऊ शकत नाहीत अशा परिस्थितीत हे शक्य आहे. संसदीय इतिहासानुसार न्यायाधीशांना या विषयावर संयम राखून काम करावे लागेल. आम्हीही आता अशा परिस्थितीत आहोत की न्यायालये देखील बंद आहेत: म्हणून लवकर निकाल मिळवणे सोपे होणार नाही.
भाड्याच्या मालमत्तेची कमतरता
भाडेकरू कमी झाल्यास भाडे किंवा नुकसान भरपाई कमी करण्याचा दावा करु शकतात. मालमत्ता किंवा इतर कोणत्याही अटीची कमतरता भाड्याने घेतलेला भाडे भाडेकरूचा आनंद घेऊ शकत नाही याचा परिणाम भाडे कराराच्या सुरूवातीलाच होता. उदाहरणार्थ, कमतरता अशी असू शकते: बांधकाम दोष, गळती छप्पर, साचा आणि आपत्कालीन बाहेर पडण्याच्या अनुपस्थितीमुळे शोषण परवानग्या प्राप्त करण्यास असमर्थता. सामान्यत: न्यायाधीश न्यायालयास उत्सुक नसतात की अशी परिस्थिती आहे की घरमालकाच्या खात्यावर असणे आवश्यक आहे. कोणत्याही परिस्थितीत, सार्वजनिक नसतानाही खराब व्यवसाय करणे हा जमीन मालकास आकारला जाण्याची परिस्थिती नाही. हा उद्योजक जोखमीचा भाग आहे. काय भूमिका घेते ते म्हणजे बर्‍याच प्रकरणांमध्ये भाड्याने दिलेली मालमत्ता अद्याप वापरली जाऊ शकते. म्हणूनच अधिक रेस्टॉरंट्स, पर्यायी म्हणून जेवण वितरित करीत आहेत किंवा घेत आहेत.
शोषण बंधन
व्यवसाय परिसरातील बहुतेक लीजमध्ये ऑपरेटिंग बंधन समाविष्ट आहे. याचा अर्थ असा आहे की भाडेकरूंनी भाड्याने घेतलेल्या व्यवसाय आवारात वापरणे आवश्यक आहे. विशेष परिस्थितीत, शोषण करण्याचे बंधन कायद्यातून उद्भवू शकते, परंतु असे नेहमीच होत नाही. व्यवसाय आणि कार्यालय परिसरातील जवळपास सर्व जमीनदार आरओझेड मॉडेल्सचा वापर करतात. आरओझेड मॉडेल्सशी संबंधित सामान्य तरतूदींमध्ये असे सांगितले गेले आहे की भाडेकरू भाडेपट्ट्याच्या जागेचा “प्रभावी, पूर्णपणे, योग्य आणि वैयक्तिकरित्या” वापर करेल. याचा अर्थ असा आहे की भाडेकरू ऑपरेटिंग जबाबदार्‍याच्या अधीन आहेत.
अद्याप, नेदरलँड्समध्ये शॉपिंग सेंटर किंवा ऑफिसची जागा बंद करण्याचे आदेश देण्याचे कोणतेही सामान्य सरकार उपाय नाही. तथापि, सरकारने जाहीर केले आहे की पुढील सूचना होईपर्यंत सर्व शाळा, खाणेपिणे आस्थापने, खेळ व फिटनेस क्लब, सौना, सेक्स क्लब आणि कॉफी शॉप्स देशभरात बंद ठेवण्यात यावीत. भाड्याने दिलेली संपत्ती बंद करण्याच्या शासनाच्या आदेशाद्वारे भाडेकरू बंधनकारक असल्यास भाडेकरू याला जबाबदार राहणार नाही. ही अशी परिस्थिती आहे जी सध्याच्या राष्ट्रीय परिस्थितीनुसार भाडेकरूला जबाबदार धरले जाऊ नये. सर्वसाधारण तरतुदीनुसार भाडेकरी सरकारी निर्देशांचे पालन करण्यासही बांधील असतात. एक नियोक्ता म्हणून, सुरक्षित कामाचे वातावरण सुनिश्चित करणे देखील त्याचे बंधन आहे. हे बंधन कर्मचार्‍यांना कोरोनाव्हायरस दूषित होण्याच्या जोखमीवर न आणता उद्भवते. अशा परिस्थितीत, जमीनदार भाडेकरूला ऑपरेट करण्यास भाग पाडू शकत नाही.
कर्मचारी आणि / किंवा ग्राहकांच्या आरोग्यामुळे, भाडेकरू स्वत: भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेस स्वेच्छेने बंद करणे निवडतात, जरी त्यांना शासनाकडून तसे करण्यास सांगण्यात आले नसेल तरीही. सद्य परिस्थितीत आमचा असा विश्वास आहे की जमीनदार स्वत: चे बंधन पूर्ण करण्यासाठी, दंड भरण्यास किंवा नुकसान भरपाईसाठी दावा दाखल करण्यास सक्षम राहणार नाहीत. तर्कशुद्धपणा आणि निष्पक्षतेवर तसेच भाडेकरूच्या जास्तीत जास्त नुकसानास मर्यादित करण्याचे बंधन यावर आधारित, आम्हाला कल्पना करणे अवघड आहे की घरमालक (तात्पुरते) बंद केल्याबद्दल आक्षेप घेईल.
भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेचा भिन्न वापर
याक्षणी अन्न व पेय आस्थापने बंद आहेत. तथापि, अद्याप त्यास उचलण्याची आणि पोचविण्याची अनुमती आहे. तथापि, भाडे करार बहुतेक वेळा कठोर हेतूचे धोरण प्रदान करते; रेस्टॉरंटपेक्षा उचलण्याचे काय वेगळे आहे. याचा परिणाम म्हणून, भाडेकरू भाडे कराराच्या विरूद्ध कार्य करू शकतात आणि - शक्यतो - दंड भरतो.
सध्याच्या परिस्थितीत प्रत्येकाचे कर्तव्य आहे की त्याने शक्य तेवढे नुकसान मर्यादित केले पाहिजे. पिक-अप / डिलिव्हरी फंक्शनवर स्विच करून, भाडेकरू पालन करते. या परिस्थितीत, हे सर्व कराराच्या दृष्टीकोनातून सांगणे कठीण आहे की हे कंत्राटी उद्देशाविरूद्ध आहे. खरं तर, भाडेकरूवर भाडेकरूचा हक्क असण्याची शक्यता बहुधा भाडेकरू भाड्याने देण्यास सक्षम असेल म्हणून भाडेकरू आपला व्यवसाय चालू ठेवण्यासाठी सर्व काही करत नसेल.
निष्कर्ष
दुस .्या शब्दांत, प्रत्येकजण शक्य तितके त्यांचे नुकसान मर्यादित करण्यास बांधील आहे. उद्योजकांना मदत करण्यासाठी आणि त्यांचा आर्थिक दबाव कमी करण्यासाठी सरकारने दूरगामी उपायांची आधीच घोषणा केली आहे. या उपायांच्या शक्यतांचा वापर करण्याची शिफारस केली जाते. जर भाडेकरूंनी असे करण्यास नकार दिला तर त्याचे नुकसान जमीनदारास देणे अवघड आहे. हे उलट देखील लागू होते. दरम्यान, राजकारण्यांनी जमीनदारांनाही येत्या काळात भाडे कमी करण्यासाठी आव्हान केले आहे, जेणेकरून जोखीम सामायिक होईल.
भाडेकरू आणि जमीनदार यांचे एकमेकांशी करारबद्ध संबंध असूनही 'एक करार म्हणजे करार आहे' या तत्त्वाचे आहे. आम्ही एकमेकांशी बोलण्याची आणि शक्यता पाहण्याची शिफारस करतो. भाडेकरू आणि जमीनदार या अपवादात्मक काळात एकमेकांना भेटू शकतील. नोटाबंदीमुळे भाडेकरूचे कोणतेही उत्पन्न नसले तरी, घरमालकाचा खर्चही सुरूच आहे. प्रत्येकाच्या हिताचे आहे की दोन्ही व्यवसाय टिकून राहतात आणि या संकटावर मात करतात. अशा प्रकारे भाडेकरू आणि जमीनदार हे मान्य करू शकतात की भाडे तात्पुरते अर्धवट दिले जाईल आणि व्यवसायाचा परिसर पुन्हा उघडला की कमतरता जाणवेल. आम्ही शक्य तेथे एकमेकांना मदत केली पाहिजे आणि त्याशिवाय, जमीनदारांना दिवाळखोर भाडेकरूंचा फायदा होणार नाही. तथापि, या काळात नवीन भाडेकरू सहज सापडत नाहीत. आपण जे काही निवडता ते, घाईघाईने निर्णय घेऊ नका आणि आम्हाला आपल्या संभाव्यतेबद्दल सल्ला देऊ.
संपर्क
कारण सद्य परिस्थिती इतकी अतुलनीय आहे, आम्ही कल्पना करू शकतो की हे आपल्यासाठी बरेच प्रश्न निर्माण करू शकते. आम्ही घडामोडींवर बारकाईने लक्ष ठेवतो आणि आपल्याला नवीनतम घडामोडींची माहिती करुन देत आहोत. आपल्यास या लेखाबद्दल काही प्रश्न असल्यास कृपया कृपया वकीलांशी संपर्क साधण्यास अजिबात संकोच करू नका Law & More.