भाडे करारामध्ये विविध बाबी असतात. यामधील एक महत्त्वाचा पैलू म्हणजे जमीनदार आणि भाडेकरूंबद्दल त्याचे जबाबदा .्या. घराच्या मालकाच्या जबाबदा .्यांबद्दलचा प्रारंभिक बिंदू म्हणजे “भाडेकराराच्या भाडे कराराच्या आधारे ती अपेक्षा करू शकेल असा आनंद”. तथापि, जमीनमालकांच्या जबाबदा .्या भाडेकरूच्या अधिकाराशी संबंधित आहेत. ठोस शब्दांमध्ये, या प्रारंभिक बिंदूचा अर्थ जमीनदारांसाठी दोन महत्त्वपूर्ण जबाबदा .्या आहेत. सर्व प्रथम, भाड्याने वस्तू उपलब्ध करुन देण्यासाठी कलम 7: 203 बीडब्ल्यू चे बंधन. याव्यतिरिक्त, देखभाल करण्याचे बंधन जमीनमालक, किंवा दुस words्या शब्दांत, डच सिव्हिल कोडच्या कलम 7: 204 मधील दोषांचे नियमन लागू होते. घरमालकांच्या दोन्ही जबाबदा .्यांचा नेमका काय अर्थ होतो, या ब्लॉगवर उत्तरोत्तर चर्चा केली जाईल.
भाड्याने मिळणारी मालमत्ता उपलब्ध करून देणे
घरमालकांच्या प्रथम प्राथमिक जबाबदार्‍याच्या संदर्भात, डच सिव्हिल कोडच्या कलम 7: 203 मध्ये असे सांगितले गेले आहे की जमीनमालकास भाडेकरू भाड्याने देण्याची मालमत्ता उपलब्ध करुन देणे आणि सहमत वापरासाठी आवश्यक मर्यादेपर्यंत ती सोडणे बंधनकारक आहे. सहमत असलेल्या वापराची चिंता, उदाहरणार्थ:
- (स्वतंत्र किंवा स्वयंपूर्ण) राहण्याची जागा;
- व्यवसाय जागा, किरकोळ जागेच्या अर्थाने;
- अनुच्छेद 7: 203 ए बीडब्ल्यू मध्ये वर्णन केल्यानुसार अन्य व्यवसाय जागा आणि कार्यालये
भाड्याने घेतलेल्या करारामध्ये स्पष्टपणे वर्णन करणे महत्वाचे आहे ज्याचा वापर पक्षांनी सहमती दर्शविला आहे. तथापि, जमीन मालकाने आपले कर्तव्य पार पाडले आहे की नाही या प्रश्नाचे उत्तर भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेच्या गंतव्यस्थानावर लीज करारात पक्षांनी जे वर्णन केले आहे त्यावर अवलंबून असेल. म्हणूनच भाडेपट्टीवर गंतव्यस्थान किंवा कमीतकमी वापरणे सांगणेच महत्त्वाचे नाही तर भाडेकरू त्याच्या आधारे काय अपेक्षा करू शकते याबद्दल अधिक तपशीलवार सांगणे देखील आवश्यक आहे. या संदर्भात, ही चिंता आहे, उदाहरणार्थ, भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेचा विशिष्ट प्रकारे वापर करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या मूलभूत सुविधा. उदाहरणार्थ, किरकोळ जागा म्हणून इमारतीच्या वापरासाठी, भाडेकरू काउंटरची उपलब्धता, निश्चित शेल्फ् 'चे अव रुप किंवा विभाजनाची भिंत आणि भाड्याने घेतलेल्या जागेसाठी पूर्णपणे भिन्न आवश्यकता उदाहरणार्थ कचरा किंवा स्क्रॅप मेटल साठवण्याच्या उद्देशाने. या संदर्भात सेट केले जाऊ शकते विचारलेल्या.
देखभाल बंधन (डीफॉल्ट सेटलमेंट)
घरमालकांच्या दुसर्‍या मुख्य जबाबदा .्या संदर्भात, डच नागरी संहिता कलम 7: 206 मध्ये असे म्हटले आहे की घरमालकास दोष दुरुस्त करण्यास बांधील आहे. सदोष म्हणजे काय हे समजून घ्यावयाचे आहे हे सिव्हिल कोडच्या कलम 7: 204 मध्ये स्पष्ट केले आहे: सदोष मालमत्तेची एक अट किंवा वैशिष्ट्य आहे ज्याचा परिणाम म्हणून मालमत्ता भाडेकरूला तो आनंद घेऊ शकत नाही भाडे कराराचा आधार. सुप्रीम कोर्टाच्या म्हणण्यानुसार, आनंद हा भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेची किंवा त्याच्या भौतिक मालमत्तांच्या अटपेक्षा जास्त असतो. इतर आनंद-मर्यादित परिस्थिती देखील कलम 7: 204 बीडब्ल्यूच्या अर्थामध्ये दोष दर्शवू शकतात. या संदर्भात, उदाहरणार्थ अपेक्षित प्रवेशयोग्यता, प्रवेशयोग्यता आणि भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेचा देखावा विचारात घ्या.
जरी ती एक विस्तृत मुदतीची असेल तर भाडेकरूच्या आनंदात मर्यादा आणणार्‍या सर्व परिस्थितींचा समावेश असेल, परंतु भाडेकरूच्या अपेक्षा सरासरी भाडेकरूच्या अपेक्षांपेक्षा जास्त नसाव्यात. दुसर्‍या शब्दांत, याचा अर्थ असा आहे की भाडेकरू चांगल्या देखरेखीच्या मालमत्तेपेक्षा जास्त अपेक्षा करू शकत नाही. याव्यतिरिक्त, प्रकरणांच्या कायद्यानुसार भाड्याने दिलेल्या वस्तूंचे विविध प्रकार त्यांच्या स्वत: च्या अपेक्षा वाढवतील.
कोणत्याही परिस्थितीत, भाडे ऑब्जेक्ट भाड्याने भाडेकरुला अपेक्षित आनंद प्रदान करीत नसेल तर त्यात काही दोष नाहीः
- एखादी परिस्थिती सदोष किंवा जोखमीच्या आधारे भाडेकरूला जबाबदार असेल. उदाहरणार्थ, कायदेशीर जोखीम वाटपाच्या भाड्याने घेतलेल्या भाडे मालमत्तेत किरकोळ दोष भाडेकरूच्या खात्यावर आहेत.
- भाडेकरूशी वैयक्तिकरित्या संबंधित परिस्थिती. उदाहरणार्थ, इतर भाडेकरूंकडून सामान्य राहण्याच्या आवाजाच्या बाबतीत अगदी कमी सहनशीलतेची मर्यादा यात समाविष्ट असू शकते.
- तृतीय पक्षाद्वारे वास्तविक त्रास, जसे की भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेच्या शेजारी टेरेसवरुन रहदारीचा आवाज किंवा आवाज उपद्रव.
- वास्तविक अडथळा नसल्याबद्दलचे प्रतिपादन, अशी परिस्थिती आहे की, उदाहरणार्थ, भाडेकरूचा शेजारी केवळ भाडेकरूच्या बागेतच प्रत्यक्षात वापरल्याशिवाय राहण्याचा हक्क सांगत आहे.
जमीनमालकाद्वारे मुख्य जबाबदा .्या उल्लंघन झाल्यास परवानगी
जर भाडेकरू भाड्याने मिळणारी मालमत्ता वेळेत पूर्ण किंवा संपूर्णपणे उपलब्ध करुन देऊ शकली नसेल तर घरमालकाची कमतरता आहे. दोष असल्यास तेच लागू होते. दोन्ही प्रकरणांमध्ये, कमतरता जमीन मालकासाठी निर्बंध घालते आणि भाडेकरूंना या संदर्भात बरीच शक्ती देते, जसे की:
- पालन. त्यानंतर भाडेकरू जमीनदारांकडून भाड्याने मिळणारी मालमत्ता वेळेवर उपलब्ध करुन देण्याची किंवा पूर्ण अथवा सर्वथा दोष पुरविण्याची मागणी करू शकते. तथापि जोपर्यंत भाडेकरूंनी जमीनमालकाची दुरुस्ती करण्याची आवश्यकता नाही तोपर्यंत जमीनदार सदोष दोष दूर करू शकत नाही. तथापि, जर हा उपाय अशक्य किंवा अवास्तव असेल तर तो पैसे घेणार्‍याला तसे करण्याची गरज नाही. दुसरीकडे, भाडेकरूने दुरुस्तीस नकार दिल्यास किंवा वेळेत न केल्यास भाडेकरू स्वत: हून दोष दूर करू शकतो आणि भाडे खर्चातून कमी करू शकतो.
- भाडे कमी करणे. भाडेकरूंकडे भाड्याने दिलेली मालमत्ता वेळेवर उपलब्ध करुन दिली गेली नाही किंवा ती भाडेकरू पूर्ण न मिळाल्यास किंवा त्यात काही त्रुटी असल्यास भाडेकरूंसाठी हा एक पर्याय आहे. भाडे कमी करण्याचा दावा कोर्ट किंवा भाडे मूल्यांकन समितीकडून केला जाणे आवश्यक आहे. भाडेकरूंनी घरमालकाला सदोषपणा सांगितल्यानंतर दावा 6 महिन्यांच्या आत सादर करणे आवश्यक आहे. त्या क्षणापासून, भाडे कपात देखील प्रभावी होईल. तथापि, जर भाडेकरूने या कालावधीची मुदत संपायला दिली तर भाडे कमी करण्याचा त्याचा हक्क कमी होईल, परंतु तो निघणार नाही.
- भाडे न मिळाल्यास भाडेकरार करार संपुष्टात आणणे आनंद पूर्णपणे अशक्य करते. जर एखादा दोष त्या भाड्याने घेतल्यास त्यावर उपाय करणे आवश्यक नाही, उदाहरणार्थ उपाय करणे अशक्य आहे किंवा दिलेल्या खर्चामध्ये त्याच्याकडून वाजवी अपेक्षा करणे शक्य नसले तरी भाडेकरू आणि भाडेकरू दोघेही पूर्णपणे अशक्य होण्याची अपेक्षा करतो असा आनंद भाडेकरू भाडेपट्टी विरघळली. दोन्ही प्रकरणांमध्ये, हे न्यायाबाह्य विधानातून केले जाऊ शकते. तथापि, बर्‍याचदा सर्व पक्ष विरघळण्याशी सहमत नसतात, जेणेकरून कायदेशीर कारवाई अद्याप बाकी आहे.
- भरपाई. हा दावा केवळ भाडेकरूमुळेच उद्भवू शकतो जर एखादी कमतरता जसे की एखाद्या सदोकाची उपस्थितीदेखील जमीन मालकास दिली जाऊ शकते. हीच बाब आहे, उदाहरणार्थ, भाडेपट्ट्यात प्रवेश केल्यावर दोष उद्भवला असेल आणि तो कर्जदाराला दिला जाऊ शकतो कारण उदाहरणार्थ, त्याने भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेवर पुरेसे देखभाल केले नाही. परंतु भाडेपट्टीवर प्रवेश करताना काही विशिष्ट सदोष आधीपासूनच अस्तित्त्वात असल्यास आणि भाडेकरूला त्यावेळेस त्याची कल्पना होती, भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेत दोष नसल्याचे ते जाणता किंवा भाडेकरुला कळवू शकले असते.
आपण भाडेकरू किंवा जमीनदार म्हणून घरमालकाच्या अटी पूर्ण करतात की नाही याबद्दल वादात गुंतलेले आहात काय? किंवा आपणास याबद्दल अधिक जाणून घ्यायचे आहे, उदाहरणार्थ, जमीनदारांच्या विरोधात मंजुरी? मग संपर्क साधा Law & More. आमच्या स्थावर मालमत्ता वकील भाडेकरू कायद्यातील तज्ञ आहेत आणि आपल्याला कायदेशीर सहाय्य किंवा सल्ला देण्यात आनंदित आहेत. आपण भाडेकरू किंवा जमीनदार असो, येथे Law & More आम्ही एक वैयक्तिक दृष्टीकोन घेतला आणि आपल्याबरोबर आम्ही आपल्या परिस्थितीचा आढावा घेऊ आणि (पाठपुरावा) धोरण निश्चित करू.