भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेसाठी कायदेशीर निष्कासन प्रक्रिया
बेदखल करणे ही भाडेकरू आणि घरमालक दोघांसाठी कठोर प्रक्रिया आहे. शेवटी, निष्कासन केल्यावर, भाडेकरूंना त्यांच्या सर्व वस्तूंसह भाड्याने घेतलेली मालमत्ता सोडण्यास भाग पाडले जाते, त्याचे सर्व दूरगामी परिणाम होतात. त्यामुळे भाडेकरू भाडेकराराच्या अंतर्गत त्याच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास घरमालक निष्कासनासाठी पुढे जाऊ शकत नाही. जरी बेदखल करणे स्पष्टपणे द्वारे नियमन केलेले नाही कायदा, या प्रक्रियेसाठी कठोर नियम लागू होतात.
बेदखल करण्यास सक्षम होण्यासाठी, घरमालकाला न्यायालयाकडून निष्कासन आदेश प्राप्त होणे आवश्यक आहे. या न्यायालयाच्या आदेशामध्ये न्यायालयाने ठरवलेल्या तारखेला भाड्याने दिलेली मालमत्ता बेदखल करण्याची परवानगी समाविष्ट आहे. भाडेकरू बेदखल करण्याच्या आदेशाशी सहमत नसल्यास, भाडेकरू या न्यायालयाच्या आदेशाविरुद्ध अपील करू शकतो.
अपील दाखल केल्याने सामान्यतः न्यायालयाच्या आदेशाचा प्रभाव निलंबित होतो आणि अपील न्यायालयाने यावर निर्णय घेईपर्यंत बेदखल केले जाते. तथापि, जर बेदखल करण्याचा आदेश न्यायालयाने लागू करण्यायोग्य घोषित केला असेल, तर भाडेकरूच्या अपीलमुळे निलंबन होणार नाही आणि घरमालक बेदखल करण्यास पुढे जाऊ शकतो. अपील न्यायालयाने अन्यथा बेदखल करण्याचा निर्णय घेतल्यास या घटनाक्रमामुळे घरमालकाला धोका निर्माण होतो.
कोर्टाने हाकलून लावण्यास परवानगी देण्यापूर्वी, जमीनमालकाने भाडे करार रद्द केले असावे. जमीनदार खालील पध्दतींद्वारे समाप्त करू शकते:
विघटन
संपुष्टात आणण्याच्या या पद्धतीसाठी, भाडेकरूची संबंधित भाड्याने घेतलेल्या करारामधून त्याच्या जबाबदा of्या पूर्ण करण्यात एक कमतरता असणे आवश्यक आहे, दुसर्या शब्दांत सांगायचे तर. भाडेकरू, भाड्याने थकबाकी निर्माण केल्यास किंवा बेकायदेशीर उपद्रव आणल्यास हे प्रकरण आहे. भाडेकरूची कमतरता पुरेसे असणे आवश्यक आहे जेणेकरुन भाडे करार रद्द करणे उचित ठरेल. जर भाड्याने दिलेल्या मालमत्ता एखाद्या निवासी जागेची किंवा मध्यम आकाराच्या व्यवसायाच्या जागेची असेल तर भाडेकरू केवळ न्यायालयीन प्रक्रियेद्वारे विघटन होऊ शकतात या अर्थाने संरक्षणाचा आनंद घेतील.
रद्दीकरण
संपुष्टात येण्याचा हा आणखी एक मार्ग आहे. या संदर्भात जमीनदारांनी ज्या आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत त्या भाड्याच्या मालमत्तेच्या प्रकारावर अवलंबून असतात. भाड्याने दिलेल्या मालमत्ता एखाद्या निवासी जागेची किंवा मध्यम आकाराच्या व्यवसायाच्या जागेची असल्यास भाड्याने घेतल्या गेलेल्या संरक्षणानुसार याचा अर्थ असा होतो की रद्दबातलपणा केवळ अनेक विवादास्पद कारणास्तव आहे ज्यात कलम 7: 274 आणि 7: 296 मधील संदर्भ आहेत. डच सिव्हिल कोड दोन्ही प्रकरणांमध्ये विनंती केली जाऊ शकते अशा कारणास्तव म्हणजे, भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेचा त्वरित वैयक्तिक वापर. याव्यतिरिक्त, इतर विविध औपचारिकता, जसे की डेडलाइन, जमीनमालकानी पाळली पाहिजे.
लिव्हिंग स्पेस किंवा मध्यम आकाराच्या व्यवसायाच्या जागेशिवाय भाड्याने घेतलेली जागा, म्हणजे 230a व्यावसायिक जागा आहे का? अशा स्थितीत, भाडेकरू वर नमूद केल्याप्रमाणे भाडे संरक्षणाचा आनंद घेत नाही आणि घरमालक तुलनेने लवकर आणि सहजपणे भाडे करार संपुष्टात आणू शकतो. तथापि, हे कोणत्याही प्रकारे निष्कासनास लागू होत नाही.
अखेरीस, तथाकथित 230a व्यावसायिक जागेचा भाडेकरू हक्कदार आहे बेदखल संरक्षण डच नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 230a अंतर्गत या अर्थाने भाडेकरू बेदखल करण्याच्या लेखी नोटीसच्या दोन महिन्यांच्या आत बेदखल कालावधी जास्तीत जास्त एक वर्ष वाढवण्याची विनंती करू शकतो. ज्या भाडेकरूने आधीच भाड्याने दिलेली जागा सोडली आहे किंवा रिकामी केली आहे त्यांनाही अशी विनंती केली जाऊ शकते. जर भाडेकरूने निष्कासन कालावधी वाढवण्याची विनंती दाखल केली असेल, तर या विनंतीचे मूल्यांकन हितसंबंधांच्या संतुलनासह केले जाईल.
बेदखल करून भाडेकरूच्या हिताचे गंभीर नुकसान झाल्यास आणि भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेचा वापर करण्यासाठी घरमालकाच्या हितापेक्षा जास्त वजन असल्यास न्यायालय ही विनंती मंजूर करेल. न्यायालयाने विनंती नाकारल्यास, या निर्णयाविरुद्ध भाडेकरूला कोणतेही अपील किंवा कॅसेशन खुले नाही. जर न्यायालयाने चुकीच्या पद्धतीने लागू केले असेल किंवा डच नागरी संहितेच्या कलम 230a लागू केले नसेल तर हे वेगळे आहे.
जर घरमालकाने बेदखल करण्याच्या प्रक्रियेतील सर्व आवश्यक पायऱ्या योग्यरित्या पूर्ण केल्या असतील आणि न्यायालयाने त्याला भाड्याने दिलेली मालमत्ता बेदखल करण्याची परवानगी दिली असेल, तर याचा अर्थ असा नाही की घरमालक स्वत: बेदखल करण्यास पुढे जाऊ शकतो. जर त्याने तसे केले तर, घरमालक अनेकदा भाडेकरूशी बेकायदेशीरपणे वागेल, जेणेकरून भाडेकरू त्या प्रकरणात भरपाईचा दावा करू शकेल.
न्यायालयाच्या परवानगीचा अर्थ असा होतो की घरमालकाने भाड्याने दिलेली मालमत्ता बेदखल केली जाऊ शकते. याचा अर्थ घरमालकाने बेदखल करण्यासाठी बेलीफ नियुक्त करणे आवश्यक आहे. बेलीफ भाडेकरूला बेदखल करण्याचा आदेश देखील देईल, भाडेकरूला स्वतः भाड्याने दिलेली मालमत्ता सोडण्याची शेवटची संधी देईल. भाडेकरूने असे न केल्यास, वास्तविक निष्कासनासाठी लागणारा खर्च भाडेकरूने उचलला जाईल.
आपल्याला बेदखल करण्याच्या प्रक्रियेमध्ये कायदेशीर सहाय्य आवश्यक आहे का? कृपया संपर्क साधा Law & More. आमचे वकील भाडेकरु कायद्याच्या क्षेत्रातील तज्ञ आहेत आणि आपल्याला निर्वासन प्रक्रियेमध्ये सल्ला आणि / किंवा सहाय्य करण्यात आनंदित आहेत.