भाडेकरू आणि जमीनदार दोघांसाठीही बेदखलपणाची कठोर प्रक्रिया आहे. काहीही झाले तरी भाडेकरूंना भाड्याने घेतलेल्या सर्व मालमत्तेसह त्याचे सर्व दूरगामी परिणाम सोबत ठेवण्यास भाग पाडले जाते. भाडेकरू भाडे कराराअंतर्गत आपली जबाबदा fulfill्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास घराचे मालक केवळ बेदखलपणाने पुढे जाऊ शकत नाहीत. जरी बेकायदेशीरपणे स्पष्टपणे कायद्याद्वारे नियमन केले जात नसले तरी या प्रक्रियेस कठोर नियम लागू होतात.
बेदखलपणे पुढे जाण्यासाठी सक्षम होण्यासाठी, जमीनमालकास कोर्टाकडून बेदखल करण्याचे आदेश प्राप्त होणे आवश्यक आहे. कोर्टाच्या या आदेशात भाड्याने घेतलेली मालमत्ता कोर्टाने ठरवलेल्या तारखेला काढून टाकण्याची परवानगी समाविष्ट आहे. जर भाडेकरू बेदखल केलेल्या आदेशास सहमत नसेल तर भाडेकरू न्यायालयाच्या या आदेशाविरूद्ध अपील करु शकतात. अपील दाखल करणे सहसा न्यायालयाच्या आदेशाचा प्रभाव निलंबित करते आणि त्यामुळे अपील कोर्टाने यावर निर्णय घेईपर्यंत निलंबित केले. तथापि, जर बेदखल करण्याचे आदेश कोर्टाने लागू करण्यायोग्य घोषित केले असतील तर भाडेकरूचे अपील निलंबनास कारणीभूत ठरणार नाही आणि जमीनमालकास बरखास्त करून पुढे जाऊ शकते. अपील कोर्टाने हाकलून लावण्याबाबत निर्णय घेतल्यास मालमत्तेस हा प्रकार घडण्याची शक्यता असते.
कोर्टाने हाकलून लावण्यास परवानगी देण्यापूर्वी, जमीनमालकाने भाडे करार रद्द केले असावे. जमीनदार खालील पध्दतींद्वारे समाप्त करू शकते:
विघटन
संपुष्टात आणण्याच्या या पद्धतीसाठी, भाडेकरूची संबंधित भाड्याने घेतलेल्या करारामधून त्याच्या जबाबदा of्या पूर्ण करण्यात एक कमतरता असणे आवश्यक आहे, दुसर्‍या शब्दांत सांगायचे तर. भाडेकरू, भाड्याने थकबाकी निर्माण केल्यास किंवा बेकायदेशीर उपद्रव आणल्यास हे प्रकरण आहे. भाडेकरूची कमतरता पुरेसे असणे आवश्यक आहे जेणेकरुन भाडे करार रद्द करणे उचित ठरेल. जर भाड्याने दिलेल्या मालमत्ता एखाद्या निवासी जागेची किंवा मध्यम आकाराच्या व्यवसायाच्या जागेची असेल तर भाडेकरू केवळ न्यायालयीन प्रक्रियेद्वारे विघटन होऊ शकतात या अर्थाने संरक्षणाचा आनंद घेतील.
रद्दीकरण
संपुष्टात येण्याचा हा आणखी एक मार्ग आहे. या संदर्भात जमीनदारांनी ज्या आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत त्या भाड्याच्या मालमत्तेच्या प्रकारावर अवलंबून असतात. भाड्याने दिलेल्या मालमत्ता एखाद्या निवासी जागेची किंवा मध्यम आकाराच्या व्यवसायाच्या जागेची असल्यास भाड्याने घेतल्या गेलेल्या संरक्षणानुसार याचा अर्थ असा होतो की रद्दबातलपणा केवळ अनेक विवादास्पद कारणास्तव आहे ज्यात कलम 7: 274 आणि 7: 296 मधील संदर्भ आहेत. डच सिव्हिल कोड दोन्ही प्रकरणांमध्ये विनंती केली जाऊ शकते अशा कारणास्तव म्हणजे, भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेचा त्वरित वैयक्तिक वापर. याव्यतिरिक्त, इतर विविध औपचारिकता, जसे की डेडलाइन, जमीनमालकानी पाळली पाहिजे.
भाड्याने दिलेली जागा राहण्याची जागा किंवा मध्यम आकाराच्या व्यवसायाची जागा, म्हणजे एक 230a व्यवसाय जागा आहे का? त्या प्रकरणात, भाडेकरू वरच्या संदर्भात भाडे संरक्षणाचा आनंद घेत नाही आणि घरमालकाचे भाडे तुलनेने जलद आणि सहजतेने संपुष्टात आणले जाऊ शकते. तथापि, हे कोणत्याही प्रकारे हद्दपार करण्यास लागू नाही. तथापि, तथाकथित 230a व्यवसाय जागेचा भाडेकरू याला हक्क आहे बेदखल संरक्षण डच सिव्हिल कोडच्या कलम 230 अ अंतर्गत भाडेकरूंना हाकलून लावण्याच्या लेखी सूचनेनंतर दोन महिन्यांच्या आत जास्तीत जास्त एक वर्षाची मुदतवाढ देण्याची विनंती करता येईल. अशी विनंती भाड्याने घेतलेली जागा आधीच सोडलेली किंवा रिकामी झालेल्या भाडेकरुला देखील केली जाऊ शकते. जर भाडेकरूंनी बेदखल करण्याच्या मुदतवाढीसाठी विनंती केली असेल तर या विनंतीचे मूल्यांकन हितसंबंधात शिल्लक ठेवून केले जाईल. भाडेकरूंच्या हितासंदर्भात जबरदस्तीने नुकसान झाले असेल आणि भाडेकरू मालमत्ता वापरण्यासाठी जमीनमालकाच्या हितापेक्षा जास्त असल्यास न्यायालय ही विनंती मंजूर करेल. कोर्टाने ही विनंती फेटाळल्यास या निर्णयाच्या विरोधात भाडेकरूंकडे कोणतेही अपील किंवा कळस खुले नाही. जर न्यायालयाने चुकीच्या पद्धतीने अर्ज केला असेल किंवा डच सिव्हिल कोडच्या कलम 230 ए लागू केले नसेल तरच हे वेगळे आहे.
जर जमीनदाराने बेदखल करण्याच्या प्रक्रियेतील सर्व आवश्यक पावले योग्यरित्या पूर्ण केली असतील आणि भाड्याने दिलेली मालमत्ता हद्दपार करण्याची परवानगी कोर्टाने त्याला मंजूर केली असेल तर याचा अर्थ असा नाही की जमीनदार स्वतः बेदखल होऊन पुढे जाऊ शकेल. जर त्याने असे केले तर, जमीनदार बहुतेक वेळा भाडेकरूंकडे बेकायदेशीरपणे वागेल, जेणेकरुन भाडेकरू त्या प्रकरणात नुकसान भरपाईचा दावा करु शकेल. कोर्टाच्या परवानगीचा अर्थ असा आहे की जमीनमालकाने भाड्याने घेतलेली मालमत्ता हद्दपार केली जाऊ शकते. याचा अर्थ असा आहे की जमीनमालकास बेदखलतेसाठी बेलीफ वापरणे आवश्यक आहे. बेलीफ भाडेकरुला हद्दपार करण्याचे आदेशही देईल, ज्यामुळे भाडेकरूला भाड्याने दिलेली मालमत्ता स्वतःच सोडण्याची शेवटची संधी मिळेल. जर भाडेकरूंनी तसे केले नाही तर वास्तविक बेदखलपणाचा खर्च भाडेकरू वहन करेल.
आपल्याला बेदखल करण्याच्या प्रक्रियेमध्ये कायदेशीर सहाय्य आवश्यक आहे का? कृपया संपर्क साधा Law & More. आमचे वकील भाडेकरु कायद्याच्या क्षेत्रातील तज्ञ आहेत आणि आपल्याला निर्वासन प्रक्रियेमध्ये सल्ला आणि / किंवा सहाय्य करण्यात आनंदित आहेत.