कोरोना संकटकाळात व्यवसायाच्या जागेचे भाडे

कोरोना संकटाचा बिझनेस स्पेस लीजवर कसा परिणाम होतो?

संपूर्ण जग सध्या अकल्पनीय पातळीवर एक संकट अनुभवत आहे. याचा अर्थ सरकारांनाही विलक्षण उपाययोजना करावी लागतात. या परिस्थितीने जे नुकसान केले आहे आणि जेणेकरून पुढे चालू राहील ते प्रचंड असू शकते. वस्तुस्थिती अशी आहे की सध्या कोणीही या संकटाचे प्रमाण किती आहे हे ठरविण्याच्या स्थितीत नाही किंवा हे किती काळ टिकेल. परिस्थिती काहीही असो, व्यवसाय परिसरातील पट्टे अद्याप लागू आहेत. हे कित्येक प्रश्न उपस्थित करते. या लेखात आम्ही काही प्रश्नांची उत्तरे देऊ इच्छित आहोत जे भाडेकरू किंवा व्यवसाय परिसरातील जमीनदारांसह उद्भवू शकतात.

भाड्याचे पैसे

तुम्हाला अजून भाडे द्यावे लागेल का? या प्रश्नाचे उत्तर केसच्या परिस्थितीवर अवलंबून आहे. कोणत्याही परिस्थितीत, दोन घटनांमध्ये फरक करणे आवश्यक आहे. प्रथमतः, व्यवसाय परिसर जे यापुढे रेस्टॉरंट्स आणि कॅफे सारख्या व्यवसायाच्या उद्देशासाठी वापरला जाऊ शकत नाही. दुसरे म्हणजे, अशी काही दुकाने आहेत जी अजूनही मुक्त असू शकतात परंतु जे त्यांचे दरवाजे स्वतःच बंद करणे निवडतात.

भाडेकरू भाडेकराराच्या आधारे भाडे देण्यास बांधील आहे. असे न झाल्यास, तो कराराचा भंग आहे. आता प्रश्न पडतो की फोर्स मॅज्युअर होऊ शकते का? कदाचित भाडेकरार करारामध्ये कोणत्या परिस्थितीत सक्तीची घटना लागू होऊ शकते याबद्दलचे करार आहेत. नसल्यास, द कायदा लागू होते. कायद्यात असे नमूद केले आहे की जर भाडेकरू पालन न केल्याबद्दल जबाबदार धरले जाऊ शकत नाही तर जबरदस्ती घडते; दुसऱ्या शब्दांत भाडेकरूची चूक नाही की तो भाडे देऊ शकत नाही.

कोरोनाव्हायरसमुळे जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्याचा परिणाम फोर्स मॅजेअरमध्ये होतो की नाही हे अस्पष्ट आहे. याची कोणतीही पूर्वकल्पना नसल्याने या प्रकरणात निकाल काय लागेल, हे ठरवणे कठीण आहे. तथापि, या प्रकारच्या भाड्याने संबंधात वारंवार वापरले जाणारे ROZ (रिअल इस्टेट कौन्सिल) करार काय भूमिका बजावते. या करारामध्ये, भाडे कपातीचा दावा मानक म्हणून वगळण्यात आला आहे. सध्याच्या परिस्थितीत जमीनदार हा दृष्टिकोन ठेवू शकेल का, हा प्रश्न आहे.

जर भाडेकाने आपले दुकान बंद करण्याचे निवडले तर परिस्थिती भिन्न असेल. तथापि, सध्या असे करण्याचे कोणतेही बंधन नाही, वास्तविकता अशी आहे की तेथे भेट देणारे कमी आहेत आणि म्हणूनच नफा कमी आहे. भाडेकरूंच्या खर्चावर परिस्थिती पूर्णपणे असावी की नाही हा प्रश्न आहे. या प्रश्नाचे स्पष्ट उत्तर देणे शक्य नाही कारण प्रत्येक परिस्थिती वेगळी असते. केस-दर-प्रकरण आधारावर याचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे.

अनपेक्षित परिस्थिती

भाडेकरू आणि घरमालक दोघेही अनपेक्षित परिस्थितीला कारणीभूत ठरू शकतात. सर्वसाधारणपणे, उद्योजकाच्या वतीने आर्थिक संकट जबाबदार असते, जरी बहुतेक प्रकरणांमध्ये हे कोरोना संकटामुळे वेगळे असू शकते. सरकारने राबविलेल्या उपाययोजनांचाही विचार करता येईल. अप्रत्याशित परिस्थितीवर आधारित दावा न्यायालयाद्वारे लीज सुधारित किंवा रद्द करण्याची संधी देतो.

भाडेकरू यापुढे करार चालू ठेवण्यासाठी वाजवीपणे धरले जाऊ शकत नाही अशा बाबतीत हे शक्य आहे. संसदीय इतिहासानुसार, न्यायाधीशाला या प्रकरणात संयमाने वागावे लागते. आम्ही आता अशा परिस्थितीत आहोत की न्यायालये देखील बंद आहेत: त्यामुळे लवकर निकाल मिळणे सोपे होणार नाही.

भाड्याच्या मालमत्तेची कमतरता

भाडेकरू काही कमतरता असल्यास भाडे किंवा नुकसानभरपाई कमी करण्याचा दावा करू शकतो. मालमत्तेच्या स्थितीतील कमतरता किंवा इतर कोणत्याही स्थितीमुळे भाडेकराराच्या प्रारंभी भाडेकरूला भाड्याने मिळणारा आनंद मिळत नाही. उदाहरणार्थ, एक कमतरता असू शकते: बांधकाम दोष, एक गळती छप्पर, मूस आणि आपत्कालीन निर्गमन नसल्यामुळे शोषण परवाना मिळविण्यात असमर्थता.

घरमालकाच्या खात्यासाठी अशी परिस्थिती असणे आवश्यक आहे हे ठरवण्यास न्यायालये सहसा उत्सुक नसतात. कोणत्याही परिस्थितीत, सार्वजनिक अनुपस्थितीमुळे खराब व्यवसाय ही परिस्थिती नाही जी जमीनमालकाकडून आकारली जावी. हा उद्योजकीय जोखमीचा भाग आहे. ही देखील भूमिका बजावते की बऱ्याच प्रकरणांमध्ये भाड्याने दिलेली मालमत्ता अद्याप वापरली जाऊ शकते. त्यामुळे अधिक रेस्टॉरंट्स, पर्याय म्हणून त्यांचे जेवण वितरीत करत आहेत किंवा घेत आहेत.

शोषण बंधन

व्यवसाय परिसरातील बहुतेक लीजमध्ये ऑपरेटिंग बंधन समाविष्ट आहे. याचा अर्थ असा आहे की भाडेकरूंनी भाड्याने घेतलेल्या व्यवसाय आवारात वापरणे आवश्यक आहे. विशेष परिस्थितीत, शोषण करण्याचे बंधन कायद्यातून उद्भवू शकते, परंतु असे नेहमीच होत नाही. व्यवसाय आणि कार्यालय परिसरातील जवळपास सर्व जमीनदार आरओझेड मॉडेल्सचा वापर करतात. आरओझेड मॉडेल्सशी संबंधित सामान्य तरतूदींमध्ये असे सांगितले गेले आहे की भाडेकरू भाडेपट्ट्याच्या जागेचा “प्रभावी, पूर्णपणे, योग्य आणि वैयक्तिकरित्या” वापर करेल. याचा अर्थ असा आहे की भाडेकरू ऑपरेटिंग जबाबदार्‍याच्या अधीन आहेत.

आतापर्यंत, नेदरलँड्समध्ये शॉपिंग सेंटर किंवा ऑफिस स्पेस बंद करण्याचे आदेश देणारे कोणतेही सामान्य सरकारी उपाय नाहीत. तथापि, सरकारने जाहीर केले आहे की पुढील सूचना मिळेपर्यंत सर्व शाळा, खाण्यापिण्याच्या आस्थापने, क्रीडा आणि फिटनेस क्लब, सौना, सेक्स क्लब आणि कॉफी शॉप्स देशभरात बंद राहतील. सरकारच्या आदेशाने भाडेकरूने भाड्याने दिलेली मालमत्ता बंद करणे बंधनकारक असल्यास, भाडेकरू यासाठी जबाबदार राहणार नाही.

ही अशी परिस्थिती आहे जी सध्याच्या राष्ट्रीय परिस्थितीनुसार भाडेकरूला जबाबदार धरू नये. सामान्य तरतुदींनुसार, भाडेकरू देखील सरकारी सूचनांचे पालन करण्यास बांधील आहे. नियोक्ता म्हणून, तो सुरक्षित कामाचे वातावरण सुनिश्चित करण्यास देखील बांधील आहे. हे दायित्व कर्मचाऱ्यांना कोरोनाव्हायरसच्या दूषित होण्याच्या जोखमीच्या संपर्कात न आणण्याद्वारे प्राप्त होते. या परिस्थितीत, घरमालक भाडेकरूला काम करण्यास भाग पाडू शकत नाही.

कर्मचारी आणि / किंवा ग्राहकांच्या आरोग्यामुळे, भाडेकरू स्वत: भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेस स्वेच्छेने बंद करणे निवडतात, जरी त्यांना शासनाकडून तसे करण्यास सांगण्यात आले नसेल तरीही. सद्य परिस्थितीत आमचा असा विश्वास आहे की जमीनदार स्वत: चे बंधन पूर्ण करण्यासाठी, दंड भरण्यास किंवा नुकसान भरपाईसाठी दावा दाखल करण्यास सक्षम राहणार नाहीत. तर्कशुद्धपणा आणि निष्पक्षतेवर तसेच भाडेकरूच्या जास्तीत जास्त नुकसानास मर्यादित करण्याचे बंधन यावर आधारित, आम्हाला कल्पना करणे अवघड आहे की घरमालक (तात्पुरते) बंद केल्याबद्दल आक्षेप घेईल.

भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेचा भिन्न वापर

याक्षणी अन्न व पेय आस्थापने बंद आहेत. तथापि, अद्याप त्यास उचलण्याची आणि पोचविण्याची अनुमती आहे. तथापि, भाडे करार बहुतेक वेळा कठोर हेतूचे धोरण प्रदान करते; रेस्टॉरंटपेक्षा उचलण्याचे काय वेगळे आहे. याचा परिणाम म्हणून, भाडेकरू भाडे कराराच्या विरूद्ध कार्य करू शकतात आणि - शक्यतो - दंड भरतो.

सध्याच्या परिस्थितीत प्रत्येकाचे कर्तव्य आहे की त्याने शक्य तेवढे नुकसान मर्यादित केले पाहिजे. पिक-अप / डिलिव्हरी फंक्शनवर स्विच करून, भाडेकरू पालन करते. या परिस्थितीत, हे सर्व कराराच्या दृष्टीकोनातून सांगणे कठीण आहे की हे कंत्राटी उद्देशाविरूद्ध आहे. खरं तर, भाडेकरूवर भाडेकरूचा हक्क असण्याची शक्यता बहुधा भाडेकरू भाड्याने देण्यास सक्षम असेल म्हणून भाडेकरू आपला व्यवसाय चालू ठेवण्यासाठी सर्व काही करत नसेल.

निष्कर्ष

दुस .्या शब्दांत, प्रत्येकजण शक्य तितके त्यांचे नुकसान मर्यादित करण्यास बांधील आहे. उद्योजकांना मदत करण्यासाठी आणि त्यांचा आर्थिक दबाव कमी करण्यासाठी सरकारने दूरगामी उपायांची आधीच घोषणा केली आहे. या उपायांच्या शक्यतांचा वापर करण्याची शिफारस केली जाते. जर भाडेकरूंनी असे करण्यास नकार दिला तर त्याचे नुकसान जमीनदारास देणे अवघड आहे. हे उलट देखील लागू होते. दरम्यान, राजकारण्यांनी जमीनदारांनाही येत्या काळात भाडे कमी करण्यासाठी आव्हान केले आहे, जेणेकरून जोखीम सामायिक होईल.

भाडेकरू आणि घरमालक यांचे परस्परांशी कराराचे नाते असले तरी आणि 'एक करार हाच सौदा' हे तत्त्व आहे. आम्ही एकमेकांशी बोलण्याची आणि शक्यता पाहण्याची शिफारस करतो. या अपवादात्मक काळात भाडेकरू आणि घरमालक एकमेकांना भेटू शकतात. नोटाबंदीमुळे भाडेकरूचे उत्पन्न नाही, तर घरमालकाचा खर्चही सुरूच आहे. दोन्ही व्यवसाय टिकून राहणे आणि या संकटावर मात करणे हे सर्वांच्या हिताचे आहे.

अशा प्रकारे, भाडेकरू आणि घरमालक सहमत होऊ शकतात की भाडे तात्पुरते अंशतः दिले जाईल आणि व्यवसायाची जागा पुन्हा उघडल्यावर कमतरता भरून काढली जाईल. आम्हाला शक्य असेल तिथे एकमेकांना मदत करावी लागेल आणि त्याशिवाय, दिवाळखोर भाडेकरूंकडून घरमालकांना फायदा होत नाही. शेवटी, या काळात नवीन भाडेकरू सहजासहजी सापडत नाहीत. तुम्ही कोणतीही निवड कराल, घाईघाईने निर्णय घेऊ नका आणि आम्हाला शक्यतांबद्दल सल्ला देऊ द्या.

संपर्क

कारण सद्य परिस्थिती इतकी अतुलनीय आहे, आम्ही कल्पना करू शकतो की हे आपल्यासाठी बरेच प्रश्न निर्माण करू शकते. आम्ही घडामोडींवर बारकाईने लक्ष ठेवतो आणि आपल्याला नवीनतम घडामोडींची माहिती करुन देत आहोत. आपल्यास या लेखाबद्दल काही प्रश्न असल्यास कृपया कृपया वकीलांशी संपर्क साधण्यास अजिबात संकोच करू नका Law & More.