2021 हे असे वर्ष आहे ज्यात कायदे आणि नियमांच्या क्षेत्रात काही गोष्टी बदलतील. कर हस्तांतरणासंदर्भातही असेच आहे. 12 नोव्हेंबर, 2020 रोजी, प्रतिनिधींनी हस्तांतरण कर समायोजित करण्याच्या विधेयकास मंजुरी दिली. या विधेयकाचे उद्दीष्ट म्हणजे गुंतवणूकदारांच्या संबंधात गृहनिर्माण बाजारात प्रारंभ करणार्‍यांची स्थिती सुधारणे हे आहे कारण विशेषत: (मोठ्या) शहरांमध्ये घर विकत घेताना गुंतवणूकदार खूपच घाईत असतात. यामुळे प्रारंभ करणार्‍यांना घर खरेदी करणे अधिक कठीण बनविते. या ब्लॉगमध्ये आपण वाचू शकता जे 1 जानेवारी 2021 पासून या दोन्ही श्रेणींना लागू होईल आणि परिणामी आपण कोणत्या गोष्टीकडे लक्ष द्यावे.
दोन उपाय
विधेयकाचे वरील वर्णन केलेले उद्दीष्ट लक्षात येण्यासाठी २०२१ पासून हस्तांतरण कर क्षेत्रात दोन बदल किंवा किमान उपाय लागू केले जातील. अशी अपेक्षा आहे की स्टार्टर खरेदीदारांकडून गृहनिर्माण व्यवहाराची संख्या वाढेल आणि गुंतवणूकदारांद्वारे घरांचे व्यवहार कमी करा.
या संदर्भातील पहिले उपाय प्रारंभ करणार्‍यांना लागू होते आणि थोडक्यात, हस्तांतरण करातून सूट मिळते. दुस words्या शब्दांत, प्रारंभ करणार्‍यांना यापुढे 1 जानेवारी 2021 पासून हस्तांतरण कर भरावा लागणार नाही, जेणेकरुन घराची खरेदी त्यांच्यासाठी खूपच स्वस्त होईल. सूट मिळाल्यामुळे, घरांच्या किंमतीशी संबंधित वाढीवर अवलंबून घर खरेदीशी संबंधित एकूण खर्च खरोखर कमी होतील. कृपया लक्षात घ्याः सूट एक बंद आहे आणि घराची किंमत 400,000 एप्रिल 1 पासून 2021 डॉलर्सपेक्षा जास्त असू शकत नाही. याव्यतिरिक्त, सूट केवळ जेव्हा लागू होईल तेव्हाच 1 किंवा नंतर सिव्हिल-लॉ नोटरीमध्ये मालमत्ता हस्तांतरण होईल. जानेवारी 2021 आणि खरेदी करारावर स्वाक्षरी करण्याचा क्षण निर्णायक नाही.
अन्य उपाय गुंतवणूकदारांशी संबंधित आहे आणि याचा अर्थ असा आहे की त्यांच्या अधिग्रहणांवर 1 जानेवारी 2021 पासून उच्च सामान्य दराने कर आकारला जाईल. ही तारीख नमूद केलेल्या तारखेला 6% वरून 8% केली जाईल. प्रारंभ करणार्‍यांप्रमाणेच गुंतवणूकदारांना घर खरेदी करणे अधिक महाग होते. त्यांच्यासाठी, विक्री कर दरात वाढ झाल्याने घर खरेदीशी संबंधित एकूण खर्च वाढतील. योगायोगाने, हा दर केवळ व्यवसायाच्या आवारातच नसलेल्या-रहिवाशांच्या अधिग्रहणांवर कर आकारत नाही, परंतु अशा निवासस्थानांचे अधिग्रहण देखील करणार नाही ज्यांचा वापर केला जाणार नाही किंवा केवळ मुख्य निवास म्हणून तात्पुरते वापरला जाणार नाही. या संदर्भात, हस्तांतरण कर समायोजित करण्याच्या विधेयकातील स्पष्टीकरणात्मक ज्ञापनपत्रानुसार, उदाहरणार्थ, एक सुट्टीचे घर, पालक आपल्या मुलासाठी विकत घेणारे घर आणि नैसर्गिक व्यक्तींकडे न खरेदी केलेल्या घरांचा विचार करा. गृहनिर्माण संस्था म्हणून व्यक्ती.
स्टार्टर की गुंतवणूकदार?
परंतु आपण कोणते उपाय लक्षात ठेवले पाहिजे? दुसर्‍या शब्दांत, आपण स्टार्टर किंवा गुंतवणूकदार आहात? कोणी खरोखर प्रत्यक्षात प्रथमच मालकाच्या ताब्यात असलेल्या गृहनिर्माण बाजारात प्रवेश करत असेल किंवा यापूर्वी कधीही घर मिळवले नाही किंवा नाही, या प्रश्नाचे उत्तर देण्याच्या सुरूवातीच्या बिंदू म्हणून विचारात घेतले जाऊ शकते. तथापि, स्टार्टर सूटसाठी कोण पात्र ठरले आणि ज्याला उलाढालीच्या करात वाढ लागू होते, ते या निकषाच्या आधारे निर्धारित केलेले नाही. आपण खरेदीदार म्हणून आधीपासूनच आधीपासूनच घर घेतले आहे की या सूटसाठी काही फरक पडत नाही. दुस words्या शब्दांत, सूट पात्र होण्यासाठी घर आपले पहिले मालक-व्यापलेले घर नाही.
हस्तांतरण कर समायोजित करण्याचे बिल पूर्णपणे भिन्न प्रारंभ बिंदू वापरते. आपले स्टार्टर म्हणून वर्गीकरण केले जाऊ शकते आणि म्हणूनच स्टार्टर सूट मिळण्याची शक्यता तीन संचयी निकषांवर अवलंबून आहे. मापदंड खालीलप्रमाणे आहेतः
- प्राप्तकर्त्याचे वय. स्टार्टर मानले जाण्यासाठी आपले वय 18 ते 35 दरम्यान असणे आवश्यक आहे. बिलात 35 च्या वरच्या मर्यादा वापरल्या जातात कारण एएफएमच्या तपासणीत असे दिसून आले आहे की 35 वर्षापेक्षा कमी वयात खरेदीदारासाठी खर्च सहन करणे सरासरी अधिक कठीण आहे. याव्यतिरिक्त, 18 वर्षांच्या कमी मर्यादेसह सूट मिळण्याच्या अर्जासाठी आपण वयाची आवश्यकता लागू केली आहे. या कमी मर्यादेचा उद्देश प्रारंभ करणार्‍यांच्या सूटचा अयोग्य वापर रोखणे आहे: कायदेशीर प्रतिनिधींनी एखाद्या अल्पवयीन मुलाच्या नावावर घर खरेदी करताना सूट वापरणे शक्य नाही. याव्यतिरिक्त, वयोमर्यादा प्रत्येक अधिग्रहणकर्त्यासाठी लागू करणे आवश्यक आहे, जरी अनेक घर एकत्रितपणे मिळवलेले घर असले तरीही. जर अधिग्रहण करणार्‍यांपैकी एक 15 वर्षापेक्षा जुने असेल तर पुढील या खरेदीदारास लागू आहे: स्वतःहून सूट नाही.
- अधिग्रहणकर्त्याने यापूर्वी ही सूट लागू केली नाही. नमूद केल्याप्रमाणे, स्टार्टर्सची सूट फक्त एकदाच वापरली जाऊ शकते. या नियमांचे उल्लंघन होत नाही हे सुनिश्चित करण्यासाठी आपण स्पष्टपणे, ठामपणे आणि आरक्षणाशिवाय लेखी आरंभ न करता जाहीर केले पाहिजे की यापूर्वी आपण स्टार्ट-अप सूट लागू केली नाही. हस्तांतरण कराच्या सूटचा वापर करण्यासाठी हे लेखी विधान नंतर नागरी-कायद्याच्या नोटरीमध्ये सादर केले जाणे आवश्यक आहे. तत्वतः, नागरी-कायद्याची नोटरी या लेखी विधानावर विसंबून राहू शकते, जोपर्यंत हे माहित नसते की हे विधान चुकीचे दिले गेले आहे. विधानानंतरही आपण अधिग्रहणकर्ता म्हणून सूट लागू केली असल्यास असे दिसून आले की तरीही एक अतिरिक्त मूल्यांकन केले जाईल.
- प्राप्तकर्त्याद्वारे मुख्य निवास म्हणून तात्पुरते वगळता इतर घराचा वापर. दुस words्या शब्दांत, स्टार्टर्सच्या सूटची व्याप्ती केवळ त्या घरात राहणा live्या अधिग्रहणकर्त्यांपुरती मर्यादित आहे. या अटीसंदर्भात, एखादे अधिग्रहणकर्ता म्हणून आपण स्पष्टपणे, ठामपणे आणि आरक्षणाशिवाय हे घर तात्पुरते व मुख्य निवासस्थान म्हणून वापरले जाईल तसेच हे लेखी निवेदन सादर करण्यास सांगणे आवश्यक आहे. अधिग्रहण करण्यापूर्वी अधिग्रहण करण्यापूर्वी नागरी-कायद्याची नोटरी तात्पुरते वापर म्हणजे घराचे भाडे किंवा सुट्टीचे घर म्हणून त्याचा वापर. मुख्य निवासस्थानामध्ये मंडळीसह नोंदणी करणे आणि तेथे जीवन जगणे (खेळ खेळ, शाळा, पूजास्थान, मुलांची देखभाल, मित्र, कुटुंब यासह) समाविष्ट आहे. जर, एखादे अधिग्रहणकर्ता म्हणून आपण नवीन घर आपले मुख्य निवासस्थान म्हणून किंवा केवळ 1 जानेवारी 2021 पासून तात्पुरते वापरणार नसल्यास आपल्यावर 8% दराने सर्वसाधारण कर आकारला जाईल.
या निकषांचे मूल्यांकन आणि अशा प्रकारे आपण सूट मिळण्यासाठी अर्ज करण्यास पात्र आहात की नाही या प्रश्नाचे उत्तर घर अधिग्रहित झाल्यावर होते. विशेष म्हणजे, जेव्हा नोटरीमध्ये विक्रीचे डीड काढले जाते तेव्हा हा क्षण आहे. नोटरी डीडच्या अंमलबजावणीच्या तत्पूर्वी, दुसर्‍या व तिसर्‍या अटीसंदर्भात लेखी निवेदनही नोटरीला सादर केले जावे. ज्या क्षणी खरेदी करारावर स्वाक्षरी केली जाते तो लेखी निवेदनाच्या मुदतीसाठी संबंधित नसतो, त्याचप्रमाणे स्टार्टर्सची सूट मिळविण्याकरिता आहे.
घर खरेदी ही स्टार्टर आणि गुंतवणूकदार दोघांसाठी एक महत्त्वपूर्ण पायरी आहे. आपण कोणत्या श्रेणीशी संबंधित आहात हे जाणून घेऊ इच्छित आहात आणि 2021 पासून आपण कोणत्या उपाययोजना विचारात घेतल्या पाहिजेत? किंवा सूट मिळण्यासाठी आवश्यक असलेले विधान करण्यास आपल्याला मदत हवी आहे का? मग संपर्क साधा Law & More. आमचे वकील रिअल इस्टेट आणि कंत्राटी कायद्यातील तज्ञ आहेत आणि आपल्याला मदत आणि सल्ला देण्यास आनंदी आहेत. आमचे वकील पाठपुरावा प्रक्रियेत आपल्याला सहाय्य करण्यात आनंदित असतील, उदाहरणार्थ जेव्हा खरेदी करार काढण्याची किंवा तपासणीची वेळ येते तेव्हा.