एकत्र घर खरेदी करायचे आहे का? कायदेशीर बाबी विसरू नका

एकत्र घर खरेदी करताना - मग ते भागीदार, मित्र किंवा कुटुंब असो - डच कायद्यानुसार आर्थिक, कर आणि वारसाहक्काचे परिणाम समाविष्ट असतात. कोणता शेअर कोणाचा आहे, असमान ठेव किंवा पालकांच्या भेटवस्तूचे संरक्षण कसे करावे, संयुक्त गृहकर्ज दायित्वाचा अर्थ काय आहे, वेगळेपणा किंवा मृत्यू झाल्यास काय होते आणि बिजलीनरेगेलिंग आणि घरमालकाच्या इतिहासासारखे नियम वजावटीवर कसे परिणाम करतात: हे चुकीचे आणि महागडे वाद पाळले जाऊ शकतात. परदेशी लोकांसाठी, VvE आरोग्य, erfpacht आणि कागदपत्रे या मिश्रणात जोडा आणि त्रुटीचे प्रमाण आणखी कमी होते.

नेदरलँड्स-केंद्रित हे व्यावहारिक मार्गदर्शक Law & More तुम्हाला एक स्पष्ट, चरण-दर-चरण चेकलिस्ट देते: योग्य नातेसंबंध चौकट निवडणे (विवाह, नोंदणीकृत भागीदारी किंवा सहवास करार), करारात मालकी निश्चित करणे, कर्जाच्या रकमेसह योगदानाचे संरक्षण करणे, तुमच्या गृहकर्जाची रचना करणे (एनएचजीसह), मृत्युपत्र आणि वर्तणुकीचे नियोजन करणे आणि शुल्क, कर आणि वेळेचे नियोजन करणे—तसेच प्रत्येक टप्प्यावर टाळायचे धोके. तुमच्या परिस्थितीसाठी तयार केलेल्या कायदेशीर सल्ल्यापासून सुरुवात करूया.

१. तयार केलेल्या डच कायदेशीर सल्ल्यापासून सुरुवात करा (Law & More)

एकत्र घर खरेदी करायचे आहे का? कायदेशीर बाबींबद्दल डच लोकांच्या खास सल्ल्यापासून सुरुवात करा. Law & Moreची बहुभाषिक, विस्तारित-तासांची टीम ऑफर आणि अंतिम मुदतींमुळे महागड्या चुका होण्यापूर्वीच - करार, करार, गहाणखत, कर आणि वारसा पर्यायांचे संरेखन करते.

हे काय आहे

आम्ही तुमची स्थिती, निधी आणि जोखीम मॅप करतो, नंतर त्यांना बंधनकारक डच कागदपत्रांमध्ये रूपांतरित करतो. यामुळे नंतर मालकी, दायित्व आणि वारसा विवाद टाळता येतात.

नेदरलँड्सची प्रमुख वैशिष्ट्ये

मुख्य मुद्दे: २०१८ चे मर्यादित सामुदायिक मालमत्ता नियम, सहवास करार, ड्रॅगप्लिचटोव्हरीनकोम्स्ट, एनएचजी, बिजलीनरेगेलिंग/घरमालकाचा इतिहास आणि नोटरीअल डीड. प्रत्येकजण दायित्व, गहाणखत अटी आणि तुमचा कर सवलत बदलू शकतो.

घ्यायचे निर्णय

लवकर निर्णय घ्या, स्पष्टपणे नोंदवा. आम्ही तुमच्यासाठी त्यांची रचना करतो.

• मालकी हक्काचा हिस्सा
• गृहकर्ज सेटअप आणि NHG

टाळण्यासाठी अडचणी

लहान चुकांमुळे मोठा खर्च येतो. थोड्याशा सल्ल्याने बहुतेक गोष्टी टाळता येतात.

• सामुदायिक मालमत्ता गृहीत धरणे
• घरमालकाचा इतिहास आणि कपातींकडे दुर्लक्ष करणे

२. तुमच्या नात्याची चौकट निवडा: विवाह, नोंदणीकृत भागीदारी किंवा सहवास करार

एकत्र घर खरेदी करण्यापूर्वी, मालकी, कर्ज आणि विभक्तता किंवा मृत्यूनंतर काय होते यावर नियंत्रण ठेवणारा कायदेशीर संबंध निवडा. तुमच्या चौकटीत पूर्व-अस्तित्वात असलेल्या मालमत्तेचे मालक कोण आहे, घर कसे विभाजित केले जाते आणि न्यायालयीन लढाईशिवाय कोणाला वारसा मिळतो याचे नियम ठरवले आहेत.

हे काय आहे

तुम्ही तुमचे नाते विवाह, नोंदणीकृत भागीदारी किंवा नोटरी सहवास करार (samenlevingscontract) म्हणून औपचारिक करू शकता. प्रत्येक पर्याय डीफॉल्ट मालमत्ता व्यवस्था, तुम्ही संयुक्तपणे कसे नोंदणीकृत आहात आणि कोणत्या संरक्षणांमध्ये अंतर्भूत केले जाऊ शकते हे ठरवतो.

नेदरलँड्सची प्रमुख वैशिष्ट्ये

१ जानेवारी २०१८ पासून झालेले विवाह/भागीदारी मर्यादित मालमत्तेच्या समुदायात येतात: विवाहपूर्व मालमत्ता आणि कर्जे (पूर्व)विवाह/भागीदारीच्या अटींनुसार बदलल्याशिवाय वैयक्तिक राहतात. सहवास करारांमध्ये संयुक्त मालकी आणि जबाबदाऱ्या नोंदवल्या जातात, त्यात उत्तरजीवी कलम (वर्तमान) समाविष्ट असू शकते, परंतु वैयक्तिक मालमत्ता विलीन होत नाहीत; पेन्शनसाठी स्वतंत्र निधी व्यवस्था आवश्यक असते. जीवन विमा सामान्यतः सल्ला दिला जातो.

घ्यायचे निर्णय

कोणता फ्रेमवर्क योग्य आहे ते ठरवा, तुम्हाला (विवाहपूर्व) किंवा भागीदारी अटींची आवश्यकता आहे का आणि सहवास करारात काय समाविष्ट करायचे आहे ते ठरवा: करारावरील मालकी हक्क, खर्च वाटणी, उत्तरजीवी आणि पेन्शन लाभार्थी अद्यतने. ते नोटरीद्वारे अंमलात आणा.

टाळण्यासाठी अडचणी

"सामान्य-कायदा" अधिकार अस्तित्वात आहेत किंवा २०१८ नंतर सामुदायिक मालमत्ता आपोआप लागू होईल असे गृहीत धरू नका. स्वाक्षरी नसलेले बाजूचे करार टाळा, तुमच्या कराराशी डीड चुकीचे जुळवणे आणि मृत्यूच्या परिस्थिती नंतरपर्यंत दुर्लक्षित ठेवणे टाळा.

३. करारात सह-मालकीचे शेअर्स निश्चित करा (आणि हे सामुदायिक मालमत्तेपेक्षा कसे वेगळे आहे)

एकत्र घर खरेदी करताना, तुमच्या मालकीचे विभाजन नोटरीअल डीडमध्ये निश्चित करा आणि नोंदवा. तुम्ही एकाच उत्पन्नावर वित्तपुरवठा करू शकता आणि तरीही दोघेही मालक म्हणून सूचीबद्ध होऊ शकता; तुमचे शेअर्स समान असू शकतात किंवा वेगवेगळ्या ठेवी आणि योजना प्रतिबिंबित करू शकतात.

हे काय आहे

नोटरीअल हस्तांतरण करारात घराचा किती टक्के मालकी हक्क कोणाकडे आहे याची नोंद असते. ते मालकीचे विभाजन तुमच्या गृहकर्ज व्यवस्थेसोबत आणि कोणत्याही खर्च-सामायिकरण करारांसोबत असते आणि नंतर इक्विटी आणि विक्रीच्या रकमेबद्दल शंका टाळते.

नेदरलँड्सची प्रमुख वैशिष्ट्ये

१ जानेवारी २०१८ पासून, मर्यादित समुदायाच्या मालमत्तेच्या नियमांनुसार, विवाहपूर्व मालमत्ता आणि कर्जे वैयक्तिक राहतात जोपर्यंत तुम्ही अन्यथा सहमत नसता. समुदाय मालमत्ता ही एक वैवाहिक व्यवस्था आहे; ती आपोआप कराराच्या शेअर्सना ओव्हरराइड करत नाही. सहवास करारासह, तुम्ही संयुक्त घरमालक म्हणून नोंदणीकृत आहात आणि गहाणखतासाठी संयुक्तपणे जबाबदार आहात.

घ्यायचे निर्णय

सर्व कागदपत्रे स्पष्टपणे निवडा आणि संरेखित करा.

• करारातील मालकीची टक्केवारी: ५०/५० किंवा दुसरे विभाजन.
• कर्ज वाटप (draagplichtovereenkomst): मालकीच्या उद्दिष्टांशी परतफेडीचे प्रमाण जुळवा.
• सातत्य: सहवास किंवा (विवाहपूर्व) करारातील निवडी प्रतिबिंबित करा.

टाळण्यासाठी अडचणी

गृहीतकांवर अवलंबून राहू नका - त्यांची नोंद करा.

• गृहीत धरून "समुदाय" = ५०/५० शीर्षक: २०१८ नंतर, तसे होत नाही.
• असमान ठेवी, समान करार: विक्रीवर अन्याय्य इक्विटी निर्माण करते.
• जुळत नाही: करार एक गोष्ट सांगतो, कर्ज करार दुसरे; कर्ज देणारे अजूनही दोन्ही मालकांना गृहकर्जासाठी संयुक्तपणे जबाबदार धरू शकतात.

४. असमान ठेवी आणि पालकांच्या मदतीचे संरक्षण करा: भेटवस्तू, कर्जे आणि बहिष्कार कलमे

एकत्र घर खरेदी करताना असमान ठेवी आणि कुटुंबाचा आधार सामान्य आहे - त्यांना ५०/५० च्या विभाजनात गायब होऊ देऊ नका. नेदरलँड्समध्ये, पालक देणगी देऊन किंवा कर्ज देऊन मदत करू शकतात; तुमची निवड दस्तऐवजीकरण केलेली असणे आवश्यक आहे आणि डीड शेअर्स आणि तुमच्या ड्रॅगप्लिचटोव्हरीनकोम्स्टशी जुळलेली असणे आवश्यक आहे जेणेकरून प्रत्येकाची इक्विटी सुरक्षित राहील.

हे काय आहे

तुम्ही कुटुंबाच्या मदतीला भेटवस्तू किंवा कर्ज म्हणून औपचारिकता देता आणि ती मालकी आणि परतफेडीच्या व्यवस्थेशी जोडता, त्यामुळे विक्रीचे उत्पन्न आणि दायित्वे वास्तविक योगदानाचा मागोवा घेतात.

नेदरलँड्सची प्रमुख वैशिष्ट्ये

पालक देणगी देऊन किंवा कर्ज देऊन आधार देऊ शकतात. गृहकर्ज एकाच उत्पन्नावर असले तरीही तुम्ही संयुक्तपणे खरेदी करू शकता; करार आणि करारांमध्ये योगदान नोंदवा. जर तुम्ही नंतर वेगळे झालात तर नोटरीअल बहिष्कार कलम भेटवस्तू वैयक्तिक ठेवू शकतो.

घ्यायचे निर्णय

• भेट किंवा कर्ज: फॉर्म निवडा आणि तो लेखी स्वरूपात ठेवा (गिफ्ट डीड किंवा कर्ज करार).
• शीर्षक विभाजन: डीड टक्केवारीत असमान ठेवी प्रतिबिंबित करा.
• परतफेडीचे नियम: जर ते कर्ज असेल, तर तुमच्या करारांमध्ये विक्रीवर परतफेडीचा प्राधान्यक्रम निश्चित करा.
• बहिष्कार कलम: पालकांची भेट वैयक्तिक मालमत्ता राहावी म्हणून शब्दरचना जोडा.

टाळण्यासाठी अडचणी

• "कोणी काय दिले हे आपण लक्षात ठेवू": ब्रेकअप किंवा विक्रीनंतर तोंडी आश्वासने टिकणार नाहीत.
• समान कृत्य, असमान रोख: अनपेक्षित इक्विटी हस्तांतरण निर्माण करते.
• अस्पष्ट कुटुंब कर्जे: अटी नाहीत, प्राधान्य नाही, आणखी वाद.
• असुरक्षित भेटवस्तू: वगळण्याच्या कलमाशिवाय, भेटवस्तू संयुक्त मानली जाऊ शकते.

५. योगदान आणि दायित्व करारांची नोंद करा (draagplichtovereenkomst)

एकत्र घर खरेदी करताना, हा करार नंतर शांतता राखणाऱ्या कायदेशीर आवश्यकतांपैकी एक आहे. हे गृहकर्जाचा कोणता भाग आणि चालू खर्च कोण सहन करेल हे निश्चित करते, म्हणून असमान ठेवी, अतिरिक्त परतफेड किंवा करिअर ब्रेक विक्रीवर अनपेक्षित 50/50 परिणामांमध्ये रूपांतरित होत नाहीत किंवा वेगळे करणे.

हे काय आहे

ड्रॅगप्लिचटोव्हरीनकोम्स्ट हा सह-मालकांमधील एक लेखी, अंमलात आणण्यायोग्य करार आहे जो गृहकर्ज मुद्दल, व्याज आणि गृहनिर्माण खर्चासाठी अंतर्गत जबाबदारीचे वाटप करतो. हे करार आणि गृहकर्जासोबत काम करते; ते बँकेचे अधिकार बदलत नाही.

नेदरलँड्सची प्रमुख वैशिष्ट्ये

जरी बहुतेक कर्जदार सह-कर्जदारांना संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे जबाबदार धरतात तरीही ते अंतर्गत कर्ज शेअर्स स्पष्ट करते.

• कर स्थितीच्या लिंक्स: गुणोत्तरांचा परिणाम सवलतीचा दावा कसा केला जातो आणि नंतर समभाग कसे विभाजित केले जातात यावर होऊ शकतो.
• कृतीशी जुळते: मालकी टक्केवारी आणि कोणत्याही भेटवस्तू/कर्जांसह जोड्या.

घ्यायचे निर्णय

संघर्षादरम्यान नाही तर आत्ताच मॉडेलची व्याख्या करा.

• कर्ज विभाजन: उदा. 70/30 किंवा जीवनातील घटनांनंतरचे गतिमान नियम.
• परतफेड/अतिरिक्त: अतिरिक्त कर्जमाफीसाठी कोण निधी देते आणि कोणाला फायदा होतो.
• खर्च: देखभाल, VVE, विमा आणि नूतनीकरण बजेट.
• विक्रीवर प्राधान्य: प्रथम कुटुंब कर्ज फेडा किंवा ठेवी परतफेड करा.

टाळण्यासाठी अडचणी

हेतू "समजले" आहेत असे गृहीत धरू नका - ते लिहून ठेवा.

• ते बँकेला बांधून ठेवते असा विचार करून: ते फक्त तुम्हाला आणि तुमच्या जोडीदाराला बांधते.
• करार/भेटवस्तूच्या अटींशी जुळत नाही: इक्विटी आणि कर विवाद निर्माण करते.
• कोणतेही ट्रिगर नाहीत: पुनर्वित्त, नूतनीकरण किंवा पालकांच्या मदतीनंतर अपडेट न करणे.

६. तुमचा गृहकर्ज सेटअप ठरवा: एक किंवा दोन उत्पन्न, संयुक्त दायित्व आणि NHG

तुमच्या गृहकर्ज सेटअपवर तुम्ही किती कर्ज घेऊ शकता आणि कोणाला जोखीम आहे हे अवलंबून असते. लवकर ठरवा: एक किंवा दोन उत्पन्न, संयुक्त दायित्व आणि NHG संबंधित आहे की नाही - नंतर तुमच्या डीड आणि ड्रॅगप्लिचटोव्हरीनकोस्टशी जुळवा जेव्हा तुम्ही एकत्र घर खरेदी करता.

हे काय आहे

कोण अर्ज करते, कोणाचे उत्पन्न मूल्यांकन केले जाते आणि कोणते संरक्षण लागू होते याचे संयोजन आहे. कर्ज देणारा कोणाचा कर्ज घेऊ शकतो आणि परिस्थिती बदलल्यास कर्ज किती परवडणारे राहील हे ते ठरवते.

नेदरलँड्सची प्रमुख वैशिष्ट्ये

नेदरलँड्समध्ये, सह-खरेदीदार सहसा अर्जदार आणि संयुक्तपणे जबाबदार असतात - जरी फक्त एक उत्पन्न परवडण्याकरिता वापरले जात असले तरीही. दोन्ही मालकी हक्कावर असू शकतात; NHG सुरक्षितता जाळे प्रदान करू शकते आणि कर्ज देणाऱ्याच्या अटींवर प्रभाव टाकू शकते.

घ्यायचे निर्णय

तुमच्या बफरला बसणारा उत्पन्नाचा आधार (एकल किंवा दुहेरी) निवडा. अर्जदार आणि डीड अलाइनमेंट दोन्हीची पुष्टी करा आणि तुमच्या सल्लागाराला NHG पात्रता आणि अटी तपासण्यास सांगा.

टाळण्यासाठी अडचणी

जर तुम्ही दोघेही सही करत असाल तर एक-उत्पन्न मूल्यांकनामुळे दायित्व मर्यादित होते असे गृहीत धरू नका. दायित्वाची कागदपत्रे/कागदपत्रांशी जुळणी टाळा किंवा व्याज कपातीवर परिणाम करणारा घरमालकाचा इतिहास दुर्लक्षित करा.

७. आगाऊ खर्च आणि करांची गणना करा: हस्तांतरण कर, नोटरी, मूल्यांकन आणि शुल्क

रोख नियोजन हे तुमच्या मासिक देयकाइतकेच महत्त्वाचे आहे. एकत्र घर खरेदी करताना, स्वाक्षरी आणि पूर्णतेदरम्यान तुम्हाला द्याव्या लागणाऱ्या प्रत्येक एक-वेळच्या खर्चाची यादी करा जेणेकरून तुम्हाला शेवटच्या क्षणी तडजोड करावी लागणार नाही किंवा सह-खरेदीदारांमधील अपेक्षांमध्ये विसंगती निर्माण होणार नाही.

हे काय आहे

खरेदी-दिवसाच्या रोख रकमेच्या वस्तूंची ही तुमची चेकलिस्ट आहे: हस्तांतरण कर (ओव्हरड्राच्ट्सबेलास्टिंग), हस्तांतरण आणि गृहकर्ज करारासाठी नोटरी शुल्क, कर्ज देणाऱ्यासाठी मूल्यांकन (कर) आणि सल्लागार/व्यवस्था शुल्क. तुमच्या मालकीच्या शेअर्स आणि ड्रॅगप्लिचटोव्हरीनकोम्स्टसह हे कसे विभाजित केले जातात यावर सहमत व्हा.

नेदरलँड्सची प्रमुख वैशिष्ट्ये

नेदरलँड्समध्ये, सह-खरेदीदार सामान्यतः खरेदी करार आणि गृहकर्ज करार दोन्हीवर असतात आणि कर्जदारांना सहसा मूल्यांकन अहवाल आवश्यक असतो. एक नोटरी गृहकर्ज करार तयार करते; जीवनातील घटना आणि घरमालकाचा इतिहास एकूण खर्च नियोजनावर प्रभाव टाकू शकतो, म्हणून कर, गृहकर्ज करार आणि गृहकर्ज पर्याय लवकर संरेखित करा.

घ्यायचे निर्णय

• कोण काय देते: कराराच्या टक्केवारी आणि करारांशी खर्च वाटणी जुळवा.
• वेळ आणि बफर: आधी किंवा पूर्ण झाल्यावर देय असलेल्या इनव्हॉइससाठी निधी राखीव ठेवा.
• दस्तऐवजीकरणः पुराव्याच्या योगदानासाठी करार आणि पावत्या जपून ठेवा.

टाळण्यासाठी अडचणी

• हस्तांतरण कर आणि नोटरीच्या कामाला कमी लेखणे: हे महत्त्वाचे मुद्दे आहेत.
• अस्पष्ट विभाजने: "आपण नंतर सोडवू" असे अस्पष्ट आश्वासन वाद निर्माण करतात.
• चुकीचे संरेखन: खर्च असमानपणे दिला जातो पण कृती ५०/५० दाखवते, ज्यामुळे नंतर निष्पक्षता कमी होते.

८. खरेदी केल्यानंतर तुमची कर स्थिती जाणून घ्या: गृहकर्ज व्याज कपात, कर्ज नियमन आणि घरमालकाचा इतिहास

चाव्या हस्तांतरित झाल्यानंतर, डच कर नियम तुमच्या निव्वळ गृहनिर्माण खर्चाला आकार देऊ लागतात. गृहकर्ज व्याज कपात प्रत्येक जोडप्यासाठी स्वयंचलित किंवा समान नसते; पूर्वीची मालकी आणि पुनर्गुंतवणूक नियम (बिजलीनरेजिलिंग) तुम्ही वजा करू शकता ते कमी किंवा बदलू शकतात. पहिल्या रिटर्नपूर्वी तुमचे करार, गृहकर्ज आणि करार तुमच्या कर वास्तविकतेशी जुळवा.

हे काय आहे

डच नियम तुमच्या गृहकर्ज व्याज आणि इक्विटीशी कसे वागतात यावर तुमची खरेदीनंतरची कर स्थिती अवलंबून असते. एकत्र खरेदी केल्याने तुमचा इतिहास जोडता येतो; ड्रॅगप्लिचटोव्हरीनकोम्स्ट अंतर्गत ओझे विभाजित करू शकते, परंतु ते कर कायदा किंवा कर्ज देणाऱ्याच्या संयुक्त दायित्वाला ओव्हरराइड करणार नाही.

नेदरलँड्सची प्रमुख वैशिष्ट्ये

हे डच नियम सामान्यतः सह-खरेदीदारांवर परिणाम करतात:

• घरमालकाचा सामायिक इतिहास: जर एखाद्या भागीदाराकडे आधी मालकी असेल, तर तुम्ही तो इतिहास आर्थिकदृष्ट्या सामायिक करता; याचा परिणाम गृहकर्ज व्याज कपातीवर होतो.
• बिजलीनरेजिलिंग: जर योग्यरित्या हाताळले नाही आणि दस्तऐवजीकरण केले नाही तर आधीच्या विक्रीतून मिळालेले उत्पन्न आणि पुनर्गुंतवणूक नवीन व्याज कपात मर्यादित करू शकते.

घ्यायचे निर्णय

या निवडी आगाऊ करा आणि त्या नोंदवा:

• कोण व्याजाचा दावा करतो (आणि किती): कर्ज वाटप आणि मालकी हक्क यांच्याशी जुळवून घ्या.
• जुन्या इक्विटीचे उपचार कसे करावे: बिजलीनरेजिलिंग आणि पुराव्याच्या योगदानावर नेव्हिगेट करण्यासाठी पुनर्गुंतवणूक/अर्थसंकलनाची योजना करा.

टाळण्यासाठी अडचणी

टाळता येण्याजोगे वजावटीचे नुकसान टाळा:

• "पहिल्यांदा" स्थिती गृहीत धरून: घरमालकाच्या सामायिक इतिहासाकडे दुर्लक्ष केल्याने आराम कमी होऊ शकतो.
• कागद जुळत नाहीत: व्याज कसे मागितले जाते याच्याशी ड्रॅगप्लिचटोव्हरीनकोस्ट, डीड आणि फंडिंग जुळत नाहीत.

९. मृत्यू किंवा अपंगत्वासाठी योजना: मृत्युपत्र, उत्तरजीवी हक्क कलम (वर्तमानपत्र), आणि जीवन विमा

एकत्र घर खरेदी करताना, मृत्यू किंवा अक्षमतेची योजना करा. जर तुमच्यापैकी एकाचा मृत्यू झाला किंवा तो काही करू शकला नाही, तर वाचलेल्या व्यक्तीला संपूर्ण गहाणखत आणि अनिश्चित मालकीचा सामना करावा लागू शकतो. सुरक्षित करा होईल, एक सर्व्हायव्हरशिप क्लॉज (verblijvingsbeding), आणि टर्म लाईफ कव्हर.

हे काय आहे

वाचलेल्या व्यक्तीसाठी वारसा, व्यवसाय हक्क आणि गहाणखत परतफेड सुरक्षित करण्यासाठी साधने.

नेदरलँड्सची प्रमुख वैशिष्ट्ये

सहवास करारात एक क्रियापद जोडता येते; वैयक्तिक मालमत्तेसाठी अजूनही मृत्युपत्र आवश्यक असते. वाचलेले लोक सामान्यतः गृहकर्जासाठी जबाबदार असतात, म्हणून जीवन विमा देण्याचा सल्ला दिला जातो.

घ्यायचे निर्णय

लाभार्थ्यांची नावे सांगा, विम्याची रक्कम/लाभार्थी निश्चित करा, पेन्शन अपडेट करा.

टाळण्यासाठी अडचणी

मृत्युपत्र वगळणे, "सामान्य-कायद्याचे" अधिकार गृहीत धरणे, कमी विमा उतरवणे, किंवा करार/करार/धोरणांचे खंडन करणे.

१०. ब्रेकअप किंवा बदलांसाठी एक्झिट आणि बायआउट प्लॅनवर सहमती द्या.

नातेसंबंध, उत्पन्न आणि जीवन योजना बदलू शकतात. एकत्र घर खरेदी करायचे आहे का? "जर आपण वेगळे झालो किंवा एखाद्याला बाहेर पडायचे असेल तर काय?" ही चर्चा नंतरसाठी सोडून देऊ नका. लेखी एक्झिट प्लॅनमुळे अडचणी टाळता येतात, ठेवी आणि कुटुंबाच्या मदतीचे संरक्षण होते आणि माजी जोडीदाराचे कर्ज अनिश्चित काळासाठी वाहून नेण्यापासून तुम्ही वाचता.

हे काय आहे

विक्री किंवा खरेदी करण्यासाठी वाटाघाटी केलेला, लिखित रोडमॅप. तो तुमच्या करार, सहवास/(विवाहपूर्व) करार आणि लग्नाच्या कागदपत्रांसोबत बसतो आणि मूल्यांकन, वेळेची मर्यादा, पुनर्वित्त, परतफेड आणि कोणता खर्च देतो हे निश्चित करतो.

नेदरलँड्सची प्रमुख वैशिष्ट्ये

गृहकर्जावर स्वाक्षरी करणारे सह-खरेदीदार सामान्यतः संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे जबाबदार असतात - जरी परवडणारी क्षमता एका उत्पन्नावर आधारित असली तरीही. खरेदीसाठी सहसा कर्जदाराची संमती (बहुतेकदा पुनर्वित्त द्वारे) आणि मालकी हक्कात नोटरी समायोजन आवश्यक असते. विक्रीतून मिळणारे उत्पन्न डीड शेअर्स आणि तुमच्या रेकॉर्ड केलेल्या भेटवस्तू/कर्ज/बहिष्कार कलमांचे अनुसरण करते.

घ्यायचे निर्णय

• मूल्यांकन पद्धत आणि किंमत: स्वतंत्र मूल्यांकन (कर आकारणी), दोन अहवाल वेगळे असल्यास सरासरी काढणे आणि वैधता कालावधी.
• पहिल्या नकाराचा अधिकार: एका भागीदाराला निश्चित मुदतीत खरेदी करण्यास प्राधान्य मिळते.
• पुनर्वित्त आणि विमोचन: विक्रेत्याला गृहकर्जाच्या दायित्वापासून मुक्त करण्यासाठी खरेदीदाराने कर्जदाराची संमती घेणे आवश्यक आहे.
• परतफेड ऑर्डर: उर्वरित इक्विटी विभाजित करण्यापूर्वी असमान ठेवी परत करा आणि कुटुंब कर्जे परत करा.
• अंतरिम नियम: कोण राहू शकते, पूर्ण होईपर्यंत गहाणखत/व्हीव्हीई/विमा कोण भरतो आणि पुनर्वित्त अयशस्वी झाल्यास दीर्घ-थांबवण्याची विक्री तारीख.
• खर्च: नोटरी, मूल्यांकन, दलाली आणि लवकर परतफेड शुल्काचे वाटप.

टाळण्यासाठी अडचणी

• कोणतेही टाइमलाइन किंवा मूल्यांकन नियम नाहीत: त्यामुळे गोंधळ आणि वाद निर्माण होतात.
• बाहेर पडल्यानंतर गृहकर्जावर राहणे: कर्जदाराच्या सुटकेशिवाय दायित्व चालू राहते.
• रेकॉर्ड केलेल्या भेटवस्तू/कर्जांकडे दुर्लक्ष करणे: समतेचे चुकीचे वाटप करते आणि संघर्ष निर्माण करते.
• तोंडी आश्वासनांवर अवलंबून राहणे: जर ते लिहिले नसेल तर ते नाजूक आहे.

११. मालमत्तेशी संबंधित जोखीम तपासा: VvE आरोग्य, भाडेपट्टा (erfpacht), आणि तांत्रिक तपासणी

परिपूर्ण सह-मालकीची कागदपत्रे देखील धोकादायक मालमत्ता दुरुस्त करू शकत नाहीत. अपार्टमेंट्स VvE वास्तविकता आणतात (सामायिक बजेट आणि भविष्यातील कामे), अनेक भूखंड त्यावर बसतात भाडेपट्टा (एरफपॅच्ट) जमिनीचे भाडे आणि अटींसह, आणि लपलेले दोष बचतीला आपत्कालीन दुरुस्तीमध्ये बदलू शकतात. एकत्र घर खरेदी करताना या कायदेशीर आवश्यक गोष्टी म्हणून घ्या.

हे काय आहे

मालकांच्या संघटनेच्या आर्थिक बाबी आणि निर्णयांचा, कोणत्याही भाडेपट्ट्याच्या अटी आणि खर्चाचा केंद्रित आढावा आणि तुम्ही वचनबद्ध होण्यापूर्वी स्ट्रक्चरल किंवा देखभालीच्या धोक्यांसाठी स्वतंत्र तांत्रिक तपासणी.

नेदरलँड्सची प्रमुख वैशिष्ट्ये

अपार्टमेंटसाठी, VvE मिनिटे, बजेट, राखीव निधी, थकबाकी आणि नियोजित कामांचे मूल्यांकन करा. erfpacht साठी, ग्राउंड रेंट (कॅनन), इंडेक्सेशन, पुनरावृत्ती/खरेदी पर्यायांचा आढावा घ्या आणि निर्बंध वापरा. ​​इमारतीचे सर्वेक्षण लाल झेंडे (उदा. भेगा, चुकीच्या पद्धतीने संरेखित केलेले दरवाजे, उतार असलेले मजले) ओळखण्यास मदत करते.

घ्यायचे निर्णय

• व्हीव्हीई कागदपत्रे: तुम्हाला कोणते अहवाल आवश्यक आहेत आणि तुम्ही कोणतेही विशेष मूल्यांकन कसे विभाजित कराल.
• एर्फपॅच्ट रणनीती: सध्याचे तत्व स्वीकारा किंवा खरेदी करा; कोणत्याही प्रकारे बजेट करा.
• तपासणीची व्याप्ती: सर्वेक्षणाची पातळी, वेळ आणि समस्या समोर आल्यास उपाययोजना.

टाळण्यासाठी अडचणी

• कमकुवत VvE आर्थिक स्थिती: कमी साठा किंवा जवळ येणारी मोठी कामे यामुळे खर्च वाढू शकतो.
• भाडेपट्टा शॉक: कॅनन किंवा प्रतिबंधात्मक अटींमध्ये वाढ.
• सर्वेक्षण वगळणे: काम पूर्ण झाल्यानंतर लपलेले दोष तुमची समस्या बनतात.

१२. आवश्यक विमा आणि कर्ज देणाऱ्याच्या अटींची व्यवस्था करा

विमा आणि कर्ज देणाऱ्यांच्या अटी हे रेलिंग आहेत जे तुमची खरेदी - आणि एकमेकांना - सुरक्षित ठेवतात. एकत्र घर खरेदी करताना, वाचलेल्या व्यक्तीचे संरक्षण करणारे कव्हर तयार करा आणि नोटरीमध्ये शेवटच्या क्षणी होणारा विलंब टाळण्यासाठी तुमच्या बँकेच्या आवश्यकता लवकर पूर्ण करा.

हे काय आहे

संरक्षणांचे एक समन्वित पॅकेज (जसे की जीवन विमा) आणि कर्ज देणाऱ्याच्या अटी (मूल्यांकन, करार संरेखन, NHG अटी, कागदपत्रे आणि अंतिम मुदती) जे पूर्ण होण्यापूर्वीच अस्तित्वात असले पाहिजेत.

नेदरलँड्सची प्रमुख वैशिष्ट्ये

जर तुमच्यापैकी एकाचा मृत्यू झाला तर दुसरा सामान्यतः संपूर्ण गृहकर्जासाठी जबाबदार असतो. म्हणूनच जीवन विम्याची जोरदार शिफारस केली जाते. डच कर्जदारांना सामान्यतः मूल्यांकन अहवाल आवश्यक असतो आणि खरेदी आणि गृहकर्ज करारांवर दोन्ही सह-खरेदीदारांना संरेखित करतात; NHG विशिष्ट अटी जोडू शकते.

घ्यायचे निर्णय

तणावाच्या वेळी नाही तर आताच संरक्षण आणि प्रक्रिया यावर सहमती द्या.

• जीवन विमा रक्कम/लाभार्थी: गृहकर्ज फेडण्यासाठी आकारमान; लाभार्थी तुमच्या कराराशी/कराराशी जुळले आहेत.
• NHG असो वा नसो: तुमच्या सल्लागाराकडून पात्रता आणि अटींची पुष्टी करा.
• कर्ज देणाऱ्यांची यादी/वेळरेषा: हस्तांतरणाच्या आधी मूल्यांकन, कागदपत्रे आणि पॉलिसी सुरू होण्याच्या तारखा.

टाळण्यासाठी अडचणी

लहान चुका लवकर महागात पडतात.

• लाभार्थ्यांची कमी विमा उतरवणे किंवा त्यांची नावे चुकीची ठेवणे: वाचलेल्याला उघडे पाडते.
• एक उत्पन्न = मर्यादित दायित्व गृहीत धरून: सह-कर्जदार संयुक्तपणे जबाबदार राहतात.
• कर्ज देणाऱ्यांच्या अंतिम मुदती गहाळ आहेत: उशिरा मूल्यांकन/धोरणांमुळे पूर्णत्वात अडथळा येऊ शकतो.

१३. मनाचे पालन आणि गोपनीयता: बीकेआर तपासणी, डेटा शेअरिंग आणि परदेशी लोकांसाठी कागदपत्रे

जर तुम्ही खरेदीची अंमलबजावणी आणि गोपनीयता शेवटपर्यंत सोडली तर ती खरेदी बिघडू शकते. डच कर्जदार आणि नोटरींनी ओळख, कर्जाचा इतिहास आणि निधीचा स्रोत तपासला पाहिजे; सह-खरेदीदार संवेदनशील डेटा शेअर करतील. अपेक्षा लवकर निश्चित करा जेणेकरून गहाळ कागदपत्रे किंवा नोंदणी ध्वजामुळे ऑफर गमावल्या जाणार नाहीत.

हे काय आहे

घर खरेदी करताना क्रेडिट, ओळख, निवास आणि निधी याभोवती अनिवार्य तपासणी आणि डेटा हाताळणी.

नेदरलँड्सची प्रमुख वैशिष्ट्ये

या डच चेकची अपेक्षा करा:

• बीकेआर क्रेडिट चेक सर्व अर्जदारांसाठी.
• नोटरी केवायसी/एएमएल निधी स्रोतांचा आढावा.
• परदेशी कागदपत्रे: पासपोर्ट/आयडी, बीएसएन, निवास आणि उत्पन्नाचा पुरावा.

घ्यायचे निर्णय

• पूर्ण प्रकटीकरण: सर्व कर्जे आणि क्रेडिट लाइन्सची आगाऊ यादी करा.
• डेटा प्रोटोकॉल: तुम्ही काय शेअर कराल आणि ते कसे साठवले जाईल यावर सहमती द्या.

टाळण्यासाठी अडचणी

• कर्ज लपवणे: बीकेआर/अंडररायटर त्यांना शोधतील.
• कालबाह्य झालेले आयडी/परवानग्या किंवा असुरक्षित फाइल शेअरिंग.

१४. डच खरेदी वेळेचे अनुसरण करा: ऑफर, सस्पेन्सिव्ह क्लॉज, कूलिंग-ऑफ, नोटरी आणि नोंदणी

तुमचा व्यवहार सुरळीतपणे पूर्ण होईल की नाही हे वेळ आणि कागदपत्रांवर अवलंबून असते. घर खरेदी करताना, पहिल्या ऑफरपासून नोटरी ट्रान्सफरपर्यंतचा डच क्रम मॅप करा जेणेकरून तुमचे संरक्षण आणि कर्ज देणाऱ्यांची अंतिम मुदत जुळेल.

हे काय आहे

टप्प्याटप्प्याने मार्ग: लेखी ऑफर, निलंबित कलमांसह स्वाक्षरी केलेला खरेदी करार, वैधानिक शीतकरण, ठेव/बँक हमी, नोटरी हस्तांतरण आणि गृहकर्ज करार, नंतर नोंदणी.

नेदरलँड्सची प्रमुख वैशिष्ट्ये

तुमच्या टाइमलाइनमध्ये हे सेफगार्ड्स तयार करा.

• संशयास्पद कलमे: वित्तपुरवठा, मूल्यांकन/तपासणी, एनएचजी.
• थंड होण्याचा अधिकार: खाजगी खरेदीदारांना लागू होते.
• नोटरी: करार तयार करतो/अंमलबजावणी करतो आणि मालकी/गहाण नोंदणी करतो.

घ्यायचे निर्णय

तारखा आणि कर्तव्ये आधीच ठरवा.

• कलमे आणि अंतिम मुदती: व्याप्ती, कालावधी, पुरावा.
• नोटरी निवडा: कर्जासह डीडची नावे जुळवा.
• पूर्ण रसद: ठेव/हमी, चाव्या, हस्तांतरण यादी.

टाळण्यासाठी अडचणी

टाळता येण्याजोग्या विलंबांपासून स्वतःचे रक्षण करा.

• कलमांशिवाय ऑफर: तुमचे बाहेर पडण्याचे मार्ग काढून टाकते.
• चुकलेल्या कलम डेडलाइन: कलमे आपोआप रद्द होतात.
• मौखिक बदल: फक्त लिहिलेले, स्वाक्षरी केलेले परिशिष्ट संख्या.

तुमचे पुढील चरण

आता तुमच्याकडे आत्मविश्वासाने खरेदी करण्यासाठी डच आवश्यक वस्तू आहेत. तुमचा फ्रेमवर्क लॉक करा, डीड शेअर्स दुरुस्त करा, भेटवस्तू/कर्ज आणि ड्रॅगप्लिचटोव्हरीनकोम्स्टसह असमान रोख रक्कम संरक्षित करा, योग्य गृहकर्ज/एनएचजी निवडा, इच्छापत्रे आणि वर्बलिजव्हिंग्जबेडींगची योजना करा आणि तुमचा एक्झिट प्लॅन तयार करा. मालमत्ता सत्यापित करा (VvE, erfpacht, तपासणी) आणि कर, विमा आणि टाइमलाइन समक्रमित करा.

• कागदपत्रे तयार करा: ओळखपत्रे, उत्पन्नाचा पुरावा, बीकेआरचा आढावा आणि निधीच्या स्रोताचे पुरावे गोळा करा.
• तुमचा नोटरी निवडा: कर्ज आणि वेळेनुसार डीडची नावे जुळवा.
• मालकी आणि कर्ज निश्चित करा: मालकीची टक्केवारी ठरवा आणि योगदान/दायित्वाच्या अटींवर सही करा.
• सुरक्षित वित्तपुरवठा: पूर्व-मंजुरी मिळवा आणि मजबूत निलंबनात्मक कलमे जोडा.
• वाचलेल्याचे रक्षण करा: मृत्युपत्राचा मसुदा/उत्तरदायीपणा आणि जीवन विम्याचा आकार.

पहिल्यांदाच तयार केलेली चेकलिस्ट आणि कागदपत्रे हवी आहेत का? संपर्क साधा Law & More सल्लामसलत शेड्यूल करण्यासाठी.