परवडणारा भाडे कायदा (ओले बेतालबरे हुर)

१ जुलै २०२४ पासून नेदरलँड्सने आपल्या भाडे बाजाराचे पूर्वीपेक्षा अधिक नियमन केले आहे. परवडणारे भाडे कायदा — परवडणारे भाडे कायदा — भाडे नियंत्रण सामाजिक गृहनिर्माणापासून मध्यम-वर्गीय घरांपर्यंत विस्तारित केले, गुणपद्धतीला एक मापदंड न ठेवता बंधनकारक बनवले आणि अंमलबजावणीची जबाबदारी नगरपालिकांकडे सोपवली. जर तुम्ही भाड्याने राहत असाल तर Amsterdam or Eindhovenकिंवा तुम्ही तिथे मालमत्ता भाड्याने दिल्यास, तुमचे कायदेशीर भाडे किती असू शकते हे खालील नियम ठरवतात.

परवडणाऱ्या भाड्याचा कायदा काय करतो

हा कायदा एक स्वतंत्र संहिता नसून एक सुधारित कायदा आहे, डच नागरी संहितेच्या पुस्तक 7 चे भाग पुनर्लेखन, Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, Besluit huurprijzen woonruimte आणि Wet goed verhuurderschap. ते 1 जुलै 2024 रोजी लागू झाले. तीन बदल सर्वात महत्त्वाचे आहेत.

• नियमन मिडेनहूरपर्यंत वाढवण्यात आले. जुलै २०२४ पूर्वी केवळ १४३ गुणांपर्यंत गुण मिळवणाऱ्या घरांवरच भाडे नियंत्रण होते; त्यावरील सर्व घरे "उदार" करण्यात आली आणि बाजारातील प्रचलित दरानुसार ती भाड्याने दिली जाऊ शकत होती. या कायद्याने १४४ ते १८६ गुणांपर्यंतचा एक नियंत्रित मध्यम-बाजारपेठ स्तर तयार केला.
• गुणप्रणाली बंधनकारक झाली. पूर्वी घरमालक कमाल मर्यादेपेक्षा जास्त भाडे मागू शकत असे आणि जोपर्यंत भाडेकरू वेळेत त्याला आव्हान देत नसे, तोपर्यंत ते भाडे कायम राहत असे. आता ही कमाल मर्यादा एक अनिवार्य कायदा आहे: भाडेकरूने तक्रार केली असो वा नसो, जास्त भाडे आकारणे हे स्वतःच बेकायदेशीर आहे.
• गुणपद्धतीचे आधुनिकीकरण करण्यात आले. WOZ घटकावर मर्यादा घालण्यात आली, ऊर्जा लेबलांना अधिक महत्त्व देण्यात आले, मोकळ्या जागेला चांगले प्रोत्साहन देण्यात आले आणि नवीन बांधकाम व सूचीबद्ध इमारतींसाठी अधिभार लागू करण्यात आले.

सरकारने त्यावेळी असा अंदाज वर्तवला होता की, सुमारे ३,००,००० घरांचे भाडे अखेरीस दरमहा सरासरी सुमारे १९० युरोंनी कमी होईल, त्यापैकी सुमारे १,५७,००० मध्यम-वर्गीय घरांचे भाडे सरासरी सुमारे २४० युरोंनी कमी होईल. हे आगाऊ केलेले अंदाज होते, प्रत्यक्ष मोजलेले परिणाम नव्हते.

गृहनिर्माण मूल्यांकन प्रणाली (woningwaarderingsstelsel)

winingwaarderingstelsel, किंवा WWS, मोजता येण्याजोग्या वैशिष्ट्यांवर निवासस्थान स्कोअर करते आणि एकूण कमाल मासिक मूळ भाड्यात रूपांतरित करते ( केले हुर , सेवा शुल्क वगळून). हे बेस्लुइट हुरप्रिजेन वूनरुइम्तेच्या लेख 5 मध्ये आहे, त्याच्या संलग्नकांमध्ये स्कोअरिंग टेबल आहेत.

स्वयंपूर्ण घरे

स्वतंत्र घरासाठी — म्हणजेच ज्याला स्वतःचा मुख्य दरवाजा, स्वयंपाकघर आणि स्नानगृह आहे — खालील बाबींसाठी गुण दिले जातात:

• प्रत्येक खोलीचे आणि कोणत्याही साठवणुकीच्या जागेचे पृष्ठफळ;
• स्वयंपाकघरातील आणि स्वच्छतागृहातील फिटिंग्ज, ज्यामध्ये वर्कटॉपची लांबी आणि दुसरे शौचालय किंवा बाथटब यांचा समावेश आहे;
• ऊर्जा लेबल, ज्याला आधुनिकीकरणानंतर खूप जास्त महत्त्व प्राप्त झाले आहे — एका चांगल्या लेबलमुळे अनेक गुण वाढतात, तर E, F आणि G लेबलांमुळे गुण कमी होतात;
• बाग, बाल्कनी किंवा टेरेस यांसारखी बाहेरील जागा, जिथे अशी जागा नाही तिथे कपात;
• WOZ मूल्य (महापालिका मालमत्ता मूल्यांकन), ज्यावर एक मर्यादा घातली आहे जेणेकरून उच्च-मूल्याच्या क्षेत्रांमध्ये स्थानाचे गुणांवर वर्चस्व राहू नये;
• सूचीबद्ध इमारतीचा दर्जा, काळजी सुविधा आणि लहान वस्तू.

प्रत्येक पॉइंट प्रकाशित तक्त्यातील एका रकमेला दर्शवतो, त्यामुळे १४३ आणि १८६ पॉइंट्स प्रत्येकी एका अचूक युरो आकड्यात रूपांतरित होतात. हे आकडे दरवर्षी १ जानेवारी रोजी ‘बेस्लुइट हुरप्रिझेन वून्रुइम्टे’च्या कलम १२ अंतर्गत, ‘वेट ऑप दे हुरटोस्लाग’च्या कलम २७ मधील पद्धतीनुसार अनुक्रमित केले जातात. त्यामुळे, तुम्ही वाचलेला कोणताही आकडा केवळ नमूद केलेल्या वर्षासाठीच वैध आहे.

खोल्या आणि इतर स्वतंत्र नसलेल्या निवासव्यवस्था

खोल्या, आणि स्वयंपाकघर किंवा स्नानगृह सामायिक असलेल्या इतर निवासस्थानांचे मूल्यांकन WWSO नावाच्या एका वेगळ्या प्रणालीअंतर्गत केले जाते — जी १ जुलै २०२४ रोजी आधुनिक करण्यात आली असून बंधनकारकही करण्यात आली आहे. विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांसाठी व्यावहारिक मुद्दा हा आहे की खोल्यांसाठी कोणताही मुक्त विभाग नाही : स्कोअर कितीही जास्त असला तरी, खोलीसाठी एक कमाल भाडेमर्यादा असते.

अधिभार: नवीन बांधकाम, स्मारके आणि ऊर्जा

Besluit huurprijzen woonruimte चे कलम 8a कमाल भाड्यावर अनेक वाढीस अनुमती देते:

• नवीन बांधकाम अधिभार मध्यम-वर्गीय घरांचा विकास व्यवहार्य ठेवण्यासाठी, ज्या घरांचे बांधकाम १ जानेवारी २०२८ पूर्वी सुरू झाले आहे, अशा घरांवर पहिल्या वापरापासून वीस वर्षांसाठी १०% कर आकारण्यात येईल.
• राष्ट्रीय स्मारक (rijksmonument)१५% अधिभार.
• प्रांतीय किंवा नगरपालिका स्मारक१५% अधिभार.
• संरक्षित शहरदृश्यसंरक्षित नगरक्षेत्रात १९६५ पूर्वी बांधलेल्या, परंतु स्वतः सूचीबद्ध नसलेल्या घरांवर ५% अधिभार.

सूचीबद्ध इमारतींना ऊर्जा-लेबल कपातीपासून देखील संरक्षण दिले जाते: खराब लेबलसाठी गुण गमावण्याऐवजी, स्मारकाला त्या बाबीसाठी शून्य गुण मिळतात. नूतनीकरणासाठी कोणतीही स्वतंत्र सूट नाही; नूतनीकरण सामान्य मार्गानेच होते, त्यामुळे जो घरमालक मालमत्तेत — विशेषतः तिच्या ऊर्जा लेबलमध्ये — खऱ्या अर्थाने सुधारणा करतो, तो कायदेशीर कमाल भाडे वाढवतो.

तीन विभाग

मर्यादा पॉइंट्समध्ये व्यक्त केल्या जातात. दोन मर्यादांपैकी प्रत्येक गुण, सेवा शुल्क वगळून, नवीन भाडेकराराच्या सुरुवातीला लागणाऱ्या मूळ सुरुवातीच्या भाड्यासाठीच्या कमाल युरो रकमेमध्ये रूपांतरित होतो. हे युरो आकडे 'Besluit huurprijzen woonruimte' च्या कलम १२ अंतर्गत दरवर्षी १ जानेवारी रोजी अनुक्रमित केले जातात आणि Rijksoverheid व Huurcommissie द्वारे प्रकाशित केले जातात , म्हणून ज्या वर्षी भाडेकरार सुरू होतो त्या वर्षाची रक्कम वापरा.

मागितलेले भाडे नव्हे, तर गुणांचा स्कोर महत्त्वाचा ठरतो: १६० गुण मिळवलेले घर, जरी त्याची जाहिरात €१,६०० ला केली असली तरी, मध्यम-वर्गीय घर मानले जाते आणि त्यातील अतिरिक्त रक्कम आकारणे बेकायदेशीर आहे.

विद्यमान करार: संक्रमणकालीन व्यवस्था

हा कायदा १ जुलै २०२४ रोजी किंवा त्यानंतर झालेल्या प्रत्येक भाडेकराराला पूर्णपणे लागू होतो. त्या तारखेपूर्वी स्वाक्षरी केलेल्या करारांसाठी, संक्रमणकालीन नियम गुणांच्या स्कोअरनुसार भिन्न आहेत:

• १४३ गुणांपर्यंत, सुरुवातीला उदारीकरणाच्या उंबरठ्याखाली ठेवले. आधीच नियमित केलेले; आधुनिकीकृत WWS आणि नवीन कमाल मर्यादा १ जुलै २०२४ पासून लागू.
• १४३ गुणांपर्यंत, परंतु सुरुवातीला उदारीकरणाच्या उंबरठ्याच्या वर जाऊ नये. प्रत्यक्षात कमी दर्जा असलेल्या घरासाठीचा एक “उदारीकृत” करार. या कायद्याने अशांना पकडले. 1 जुलै 2025घरमालकांना स्वेच्छेने समायोजन करण्याची संधी देणाऱ्या एका वर्षाच्या संक्रमणकालीन कालावधीनंतर. त्या तारखेपासून, विद्यमान भाडेकरू भाडे कमाल मर्यादेपर्यंत कमी करण्याची मागणी करू शकतो.
• 144 ते 186 गुण. विद्यमान करार आहेत नाही प्रभावित. मध्यम-बाजारपेठेतील कमाल मर्यादा केवळ भाडेकरू बदलल्यावरच लागू होते, जेव्हा घर पुढच्या वेळी भाड्याने दिले जाते.
• १८७ गुण आणि त्याहून अधिक. शासनप्रणालीच्या बाहेर; कमाल प्रारंभिक भाड्याची मर्यादा नाही.

हा कायद्याचा सर्वात गैरसमज असलेला भाग आहे. अनेक भाडेकरू असे गृहीत धरतात की मध्यम-बाजारपेठेतील नियमन त्यांना लगेच लागू होते; परंतु बहुतेक मध्यम-बाजारपेठेतील भाडेकरूंसाठी ते लागू होत नाही. तरीही, गुणांची गणना करून घेणे महत्त्वाचे आहे: एखादा फ्लॅट जो मध्यम-बाजारपेठेतील दिसतो, तो खराब एनर्जी लेबल आणि मर्यादित WOZ मूल्य विचारात घेतल्यावर १४३ पेक्षा कमी गुण मिळवू शकतो — आणि तो फ्लॅट या कायद्याच्या कक्षेत येतो.

घरमालकाने तुम्हाला द्यायलाच पाहिजे असे मुद्द्यांचे विवरण

नियमित किंवा मध्यम-किंमतीचे घर भाड्याने देणाऱ्या घरमालकाने भाडेकराराच्या सुरुवातीला, भाडेकरूला WWS किंवा WWSO अंतर्गत गुणांची संख्या आणि त्यानुसार कमाल भाडे देणे बंधनकारक आहे. हे कर्तव्य १ जुलै २०२४ पासून नवीन भाडेकरारांना लागू झाले आहे, जेव्हा 'परवडणारे भाडे कायदा' (Affordable Rent Act) लागू झाला; 'हुरकमिसी'चे (Huurcommissie) अंमलबजावणी अधिकार आणि साधने १ जानेवारी २०२५ पासून पूर्णपणे कार्यान्वित झाली. हे 'वेट गूड फरहुरडरशाप'च्या (Wet goed verhuurderschap) कलम २ मधील चांगल्या घरमालकीच्या सामान्य नियमांमध्ये समाविष्ट आहे, त्यामुळे नगरपालिका त्याची अंमलबजावणी करू शकते. भाडेकरूसाठी ही सर्वोत्तम सुरुवात आहे: लेखी स्वरूपात याची मागणी करा, आणि जर ते मिळाले नाही, तर तो स्वतःच एक तक्रार करण्यायोग्य उल्लंघन आहे.

अंमलबजावणी: भाडेकरूच्या पुढाकारापासून ते नगरपालिकेपर्यंत

या कायद्यापूर्वी, अवाजवी भाडे ही भाडेकरूची समस्या होती: भाडेकरूला भाडेकरार सुरू झाल्यापासून सहा महिन्यांच्या आत भाडे समितीकडे (Huurcommissie) अर्ज करावा लागत असे, आणि तात्पुरत्या करारावर असलेला भाडेकरू, ज्याला करार नूतनीकरण न होण्याची भीती वाटत असे, तो अनेकदा काहीच करत नसे. या कायद्याने चांगल्या घरमालकीच्या सामान्य नियमांमध्ये कमाल भाड्याचा समावेश केला, आणि १ जानेवारी २०२५ पासून नगरपालिका ‘वेट गूएड फरहुरडरशाप’च्या (Wet goed verhuurderschap) वाढीच्या श्रेणीचा वापर करून, स्वतःहून त्या नियमांची अंमलबजावणी करू शकतात:

• एक चेतावणी;
• प्रशासकीय सक्तीखालील आदेश (last onder bestuursdwang) किंवा दंडात्मक आदेश (लास्ट ओंडर ड्वँगसोम);
• प्रशासकीय दंडbestuurlijke boete), जे पुनरावृत्तीने वाढते;
• वारंवार उल्लंघन करण्याच्या सर्वात गंभीर प्रकरणांमध्ये, व्यवस्थापनाचा ताबा घेतला जातो.बेहीरओव्हरनेम), मालमत्ता तृतीय-पक्ष व्यवस्थापनाखाली ठेवणे.

डच फौजदारी संहितेच्या कलम २३ मधील वैधानिक दंडाच्या श्रेणींच्या संदर्भाने कमाल प्रशासकीय दंड निश्चित केला जातो आणि जर तोच घरमालक कायद्याने निर्दिष्ट केलेल्या कालावधीत (वेट गूड फरहुरडरशापचे कलम १९) पुन्हा नियमांचे उल्लंघन करतो, तर हा दंड वाढतो. त्या श्रेणीतील रकमा दर दोन वर्षांनी समायोजित केल्या जातात, त्यामुळे उल्लंघनाच्या वेळी लागू असलेली कमाल मर्यादाच ग्राह्य धरली जाते; नगरपालिका त्याअंतर्गत स्वतःचे दंड तक्ते प्रकाशित करतात. प्रत्येक नगरपालिकेने एक तक्रार केंद्र ( मेल्डपंट ) चालवणे देखील बंधनकारक आहे, जिथे भाडेकरू इच्छित असल्यास अनामिकपणे अयोग्य भाडेकरार पद्धतींची तक्रार करू शकतात.

पालिकेची अंमलबजावणी भाडेकरूच्या स्वतःच्या उपाययोजनांची जागा घेत नाही; ती त्यांच्यासोबतच चालते.

• भाडेकराराच्या सुरुवातीपासून सहा महिन्यांच्या आत, भाडेकरू डच नागरी संहितेच्या कलम ७:२४९ अंतर्गत सुरुवातीच्या भाड्याची तपासणी करण्यासाठी भाडे समितीकडे (Huurcommissie) विनंती करू शकतो. त्यानंतर, खूप जास्त असलेले भाडे भाडेकराराच्या प्रारंभाच्या तारखेपासून पूर्वलक्षी प्रभावाने कमी केले जाते.
• त्या कालावधीनंतर, नियमित किंवा मध्यम-वर्गीय घराचा भाडेकरू घरमालकाकडे भाड्यात कपात करण्याचा प्रस्ताव ठेवू शकतो आणि तो नाकारल्यास, डच नागरी संहितेच्या कलम ७:२५४ अंतर्गत हा मुद्दा भाडे समितीकडे (Huurcommissie) नेऊ शकतो. अशी कपात सामान्यतः केवळ भविष्यासाठीच लागू होते.
• वैधानिक मुदतीत उप-जिल्हा न्यायालयात विवाद संदर्भित करण्याच्या अधीन राहून, हुरकोमिसीचे निर्णय पक्षांवर बंधनकारक असतात.

दरवर्षी भाडे किती वाढू शकते?

भाडेवाढीवर सुरुवातीच्या भाड्यापेक्षा वेगळी मर्यादा घातली जाते आणि ही मर्यादा दरवर्षी नव्याने निश्चित केली जाते.

• नियंत्रित घरे (१४३ गुणांपर्यंत). दरवर्षी १ जुलैपासून टक्केवारीची कमाल मर्यादा लागू होते, आणि जिथे मूळ भाडे खूप कमी असते तिथे त्याऐवजी एक निश्चित युरो कमाल मर्यादा असते. हीच कमाल मर्यादा खोल्या, कॅराव्हॅन आणि जागांनाही लागू होते.
• मध्यम-वर्गीय घरे (144–186 गुण). एक वेगळी, किंचित जास्त टक्केवारीची कमाल मर्यादा लागू होते. जिथे करारामध्येच कमी टक्केवारी नमूद केलेली असेल, तिथे करारातील आकडा ग्राह्य धरला जातो; जिथे जास्त टक्केवारी नमूद केलेली असेल, तिथे घरमालक ती लागू करू शकत नाही.

दोन्ही कमाल मर्यादा एकाच वैधानिक सूत्रानुसार आहेत: महागाई आणि सामूहिकरित्या मान्य केलेली वेतनवाढ यांपैकी जी कमी असेल, ती अधिक एक टक्का. या मर्यादा दरवर्षी गृहनिर्माण आणि प्रादेशिक नियोजन मंत्र्यांद्वारे जाहीर केल्या जातात आणि त्या लागू होण्यापूर्वी rijksoverheid.nl वर प्रकाशित केल्या जातात, त्यामुळे तुम्ही गेल्या वर्षी वाचलेला आकडा न घेता, ज्या वर्षी वाढ होत आहे त्या वर्षाचा आकडा विचारात घ्या. ज्या भाडेकरूला वाढ अवाजवी वाटते, तो भाडे समितीकडे (Huurcommissie) प्रस्ताव सादर करू शकतो, परंतु केवळ भाडे समितीने त्या वर्षासाठी प्रकाशित केलेल्या कालावधीतच. १ जुलै रोजी लागू होणाऱ्या वाढीसाठी हा कालावधी पुढील शरद ऋतूमध्ये येतो. हा कालावधी चुकल्यास वाढ कायम राहते. वार्षिक भाडेवाढीवरील आमचे मार्गदर्शक त्यातील टप्पे स्पष्ट करते.

हा कायदा उर्वरित डच भाडे कायद्याशी कसा सुसंगत आहे

चांगला जमीनमालक कायदा (वेट गोड व्हेरहुर्डर्सचॅप)

१ जुलै २०२३ पासून लागू असलेला ‘वेट गोएड फरहुरडरशाप’ (Wet goed verhuurderschap) हा कायदा घरमालक आणि भाडे एजंटांसाठी राष्ट्रीय आचारसंहिता निश्चित करतो: निवडीमध्ये कोणताही भेदभाव नाही, धमकावणे नाही, मूळ भाड्याच्या दुप्पटीपेक्षा जास्त अनामत रक्कम नाही, लेखी भाडेकरार, भाडेकरूला लेखी माहिती, दुहेरी एजन्सी शुल्क नाही, आणि केवळ परवानगी असलेले सेवा शुल्क. ‘अफोर्डेबल रेंट ॲक्ट’ने (Affordable Rent Act) या यादीत कमाल भाडे आणि कमाल वाढ यांची भर घातली आहे, त्यामुळे आता भाड्याचा वाद हा दिवाणी आणि नियामक दोन्ही प्रकारचा विषय बनला आहे.

वेट वेस्ट ह्युरकॉन्ट्रॅक्टेन नंतर तात्पुरते करार

निश्चित भाडेकरार कायदा १ जुलै २०२४ रोजी, परवडणाऱ्या भाडे कायद्याच्याच दिवशी, लागू झाला आणि हे दोन्ही कायदे एकत्र वाचणे अधिक योग्य आहे. डच नागरी संहितेच्या कलम ७:२७१ नुसार, स्वतंत्र घराच्या नवीन भाडेकरूला आता नियमानुसार एक अनिश्चित कालावधीचा करार मिळतो. तात्पुरते करार केवळ प्रतिनिधिक कायद्यात नमूद केलेल्या परिभाषित श्रेणींसाठीच शक्य आहेत — त्यामध्ये काही विशिष्ट विद्यार्थी, परदेशात तात्पुरते काम करत असताना स्वतःचे घर भाड्याने देणारे लोक, भाडेकरूची तात्पुरती जागा बदलली जात असताना अंतरिम भाडेकरार, आणि स्टेटस होल्डर्स व सेकंड-चान्स लेटिंग्जसारख्या घराची तातडीची गरज असलेले लोक यांचा समावेश आहे — आणि स्वतंत्र नसलेल्या निवासस्थानांसाठीही ते शक्य आहेत. या श्रेणी 'बेसलुइट बीटालबारे हूर' (Stb. 2024, 180) मध्ये नमूद केल्या आहेत, जो १ जुलै २०२४ रोजी अंमलात आला. आंतरराष्ट्रीय नागरिकांसाठी हे महत्त्वाचे आहे: जुना दोन वर्षांचा करार, ज्यामुळे अवाजवी भाड्याला आव्हान देणे जोखमीचे होते, तो आता पूर्वनिर्धारित पर्याय राहिलेला नाही.

सेवा शुल्क

सेवा शुल्क WWS कमाल मर्यादेच्या बाहेर आहेत आणि पॉइंट्स प्रणालीने नाकारलेल्या गोष्टी वसूल करण्याचा हा एक सामान्य मार्ग आहे. केवळ परवानगी असलेल्या वस्तूच पुढे पाठवल्या जाऊ शकतात आणि त्यांचे मूल्यांकन 'हुरकमिसी' करू शकते. सेवा शुल्काचे नवीन नियम १ जानेवारी २०२७ पासून लागू होतील.

या कायद्याचा घरमालकांसाठी काय अर्थ आहे, आणि त्यानंतर काय घडले आहे

गुंतवणूकदारासाठी या कायद्याने तीन प्रकारे गणिते बदलली. मध्यम-वर्गीय युनिटसाठी उत्पन्नाची कमाल मर्यादा आता स्थानिक मागणीऐवजी इमारतीच्या मोजता येण्याजोग्या वैशिष्ट्यांवर अवलंबून आहे, त्यामुळे चांगल्या ठिकाणी असलेला पण कमी ऊर्जा वापरणारा फ्लॅट भाड्याने दिल्यास त्याचे मूल्य लक्षणीयरीत्या कमी होऊ शकते. कमाल मर्यादेच्या निर्देशांकावर मर्यादा घालण्यात आली आहे, त्यामुळे उत्पन्नातील वाढ मर्यादित राहते. आणि बाहेर पडण्याचा मार्ग आकर्षक आहे: भाड्याने देणे सुरू ठेवण्यापेक्षा, स्वतः राहणाऱ्या मालकाला विकणे अनेकदा अधिक फायदेशीर ठरते.

याचा मोठ्या प्रमाणावर गाजलेला परिणाम असा झाला आहे की, खाजगी घरमालकांनी नियमित आणि नव्याने नियमित केलेली घरे विकली आहेत, मुक्त क्षेत्रातील पुरवठा कमी झाला आहे तर त्यातील भाड्याचे दर वाढले आहेत, आणि काही मध्यम-वर्गीय विकास प्रकल्प पुढे ढकलण्यात आले आहेत. 'बेस्लुइट हुरप्रिझेन वून्रुइमटे'च्या कलम ८अ मधील नवीन बांधकामावरील अधिभार हा यापैकी शेवटच्या परिणामाचा प्रतिकार करण्याच्या उद्देशाने होता. कॅडॅस्टर, सीबीएस आणि मंत्रालयाद्वारे करण्यात आलेल्या बाजारपेठेच्या निरीक्षणातून हाच कल दिसून येतो: १ जुलै २०२४ रोजी १८६ गुणांपर्यंतच्या मध्यम-वर्गीय विभागासाठी गुणप्रणाली बंधनकारक केल्यापासून, खाजगी घरमालकांनी विकलेल्या पूर्वीच्या भाड्याच्या घरांची संख्या वाढली आहे आणि मुक्त क्षेत्रातील पुरवठा कमी झाला आहे.

हा कायदा जसा लागू करण्यात आला होता तसाच अंमलात आहे, आणि 'Besluit huurprijzen woonruimte' मध्ये सातत्याने सुधारणा करण्यात येत आहेत, सर्वात अलीकडे एप्रिल २०२६ मध्ये, त्यामुळे मूल्यांकनाचे नियम आणि मर्यादा सतत बदलत राहतात. गृहनिर्माण आणि प्रादेशिक नियोजन मंत्रालय (VRO) द्वारे या कायद्यावरील औपचारिक देखरेख अहवाल दरवर्षी प्रकाशित केले जातात. 'Wet toekomstbestendige huurcommissie' (संसदीय पत्र ३६७९१) नावाचे एक स्वतंत्र विधेयक, 'Huurcommissie' शुल्काची रचना, सेवा शुल्काचे वाद आणि लागणारा वेळ यांसारख्या बाबींशी संबंधित आहे. प्रतिनिधी सभागृहाने २१ एप्रिल २०२६ रोजी ते मंजूर केले; सिनेटमध्ये १४ जुलै २०२६ रोजी दुसरा समिती अहवाल सादर करण्यात आला आणि त्याची लेखी तयारी अजूनही सुरू आहे.

व्यावहारिक मार्गदर्शन

जर तुम्ही असे भाडेकरू असाल ज्यांना भाडे खूप जास्त असल्याचा संशय आहे

• जर तुम्हाला पॉइंट्स स्टेटमेंट कधीच दिले गेले नसेल, तर घरमालकाकडे लेखी स्वरूपात त्याची मागणी करा.
• तुमच्या मजल्याचे क्षेत्रफळ, एनर्जी लेबल, WOZ निर्णय आणि बाहेरील जागा सोबत ठेवून, Huurcommissie च्या भाड्याच्या दराची तपासणी करून स्वतःच गुणांची गणना करा.
• तुमच्या कराराची तारीख वरील संक्रमणकालीन नियमांनुसार तपासा — त्यावरून ठरेल की तुमचा दावा आता आहे की केवळ नूतनीकरणाच्या वेळीच आहे.
• भाडेकराराच्या सुरुवातीपासूनचा सहा महिन्यांचा कालावधी नोंदवून ठेवा: या कालावधीत तुम्हाला पूर्वलक्षी सवलत मिळू शकते, तर त्यानंतर सामान्यतः केवळ भावी सवलतच मिळते.
• त्याच वेळी तुमच्या नगरपालिकेच्या मेल्डपंटकडेही या प्रकरणाची तक्रार करा. अंमलबजावणीसाठी तुम्हाला कोणताही खर्च येत नाही आणि ती तुमच्या खटला दाखल करण्याच्या इच्छेवर अवलंबून नसते.
• भाड्याचा काही भाग देणे एकदम थांबवू नका. केवळ करारानुसार किंवा निर्णयानुसारच कपात करा.

जर तुम्ही घरमालक असाल आणि तुमचा पोर्टफोलिओ नियमांचे पालन करणारा बनवत असाल

• सध्याच्या WWS किंवा WWSO अंतर्गत प्रत्येक युनिटला, इमारतीनुसार नव्हे तर प्रत्येक युनिटनुसार गुण द्या आणि गणनेची नोंद करा.
• नवीन बांधकाम, स्मारक किंवा संरक्षित नगरदृश्य यांसारखा अधिभार लागू होतो का ते तपासा, कारण त्यामुळे कमाल मर्यादेत लक्षणीय बदल होतो.
• एनर्जी लेबल काळजीपूर्वक तपासा: इन्सुलेशन, ग्लेझिंग किंवा हीटिंगमध्ये सुधारणा करणे हा जास्त कमाल भाडे मिळवण्याचा सर्वात थेट कायदेशीर मार्ग आहे.
• सेवा शुल्क वेगळे ठेवा आणि योग्य वार्षिक विवरणासह केवळ परवानगी असलेल्या बाबींवरच शुल्क आकारा.
• प्रत्येक नवीन भाडेकरारासोबत मुद्द्यांचे विवरण द्या आणि तसे केल्याचा पुरावा जपून ठेवा.
• तुमच्या मानक करारातील भाडेवाढीच्या कलमांची वार्षिक कमाल मर्यादेच्या संदर्भात पडताळणी करा; अधिक वाढीस परवानगी देणारे कलम त्या मर्यादेपर्यंत अंमलबजावणीयोग्य नसते.
• जेव्हा एखादे युनिट मर्यादेच्या आत तोट्यात असेल, तेव्हा पुनर्रचना करण्यापूर्वी सल्ला घ्या. बनावट रचना — जसे की खोटे सेवा शुल्क आकारणे, फ्लॅटला खोल्या म्हणून चुकीचे लेबल लावणे, सुट्टीसाठी भाड्याने दिल्याचा खोटा दावा करणे — यांसारख्या गोष्टी अंमलबजावणी पथके शोधत असतात.

Law & More डच भाडे कायद्याबद्दल भाडेकरू आणि घरमालक दोघांनाही इंग्रजीमध्ये सल्ला देते, पासून Eindhoven आणि Amsterdamजेव्हा एखादे भाडेकरार 'अफोर्डेबल रेंट ॲक्ट' अंतर्गत येतो, तेव्हा गुणांची मोजणी आणि कराराच्या तारखेचा आढावा घेतल्यास प्रकरण सहसा लवकर निकाली निघते.