स्थावर मालमत्ता वकील
नेदरलँड्स मध्ये

स्थावर मालमत्ता कायद्याचे वकील स्थावर मालमत्तेच्या सर्व कायदेशीर बाबींवर सल्ला देतात आणि खटले चालवतात: स्थावर मालमत्तेची खरेदी आणि विक्री, भाड्यासंबंधीचे वाद (निवासी आणि व्यावसायिक), जमिनीचा भाडेकरार आणि भाडेपट्टा हक्क, बांधकाम कायदा आणि करार, गृहनिर्माण संघटनांसोबतचे वाद (VvE), स्थावर मालमत्ता वित्तपुरवठा, पर्यावरण योजना आणि पर्यावरण कायदा, आणि व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेचे व्यवहार. आम्ही व्यक्ती, घरमालक, भाडेकरू, विकासक, गुंतवणूकदार आणि व्यवसायांना गुंतागुंतीच्या स्थावर मालमत्तेच्या प्रकरणांमध्ये प्रतिनिधित्व करतो.

आम्ही व्हॅट वगळून €२९५ चा पारदर्शक तासाचा दर लागू करतो. प्रत्येक केसमध्ये खर्च बदलतो: भाडेपट्टा कराराचा आढावा आणि वाटाघाटी €१,०००-€२,५००, भाडेपट्टा प्रक्रिया समाप्त करणे €३,०००-€६,०००, खरेदी/विक्री व्यवहार मार्गदर्शन €२,५००-€७,५०० आणि गुंतागुंतीच्या विकास प्रकल्प किंवा रिअल इस्टेट विवादांसाठी €१०,०००-€५०,०००+ खर्च येऊ शकतो. तुमच्या विशिष्ट परिस्थितीवर आधारित आम्ही आधीच वास्तववादी अंदाज देतो.

फक्त तसं नाही. भाडे थकबाकीसाठी तुम्हाला प्रथम लेखी मागणी पाठवावी लागेल. पैसे न भरल्यानंतरच तुम्ही कॅन्टोनल कोर्टात भाडेपट्टा संपुष्टात आणण्याचा दावा करू शकता. न्यायाधीश संपुष्टात आणणे योग्य आहे की नाही याचे मूल्यांकन करतात आणि पेमेंट व्यवस्था लादू शकतात. जर मंजूर केले तर भाडेकरूला बेकायदेशीर कालावधी मिळतो (सामान्यतः ४ आठवडे-३ महिने). न्यायालयाच्या आदेशाशिवाय स्वतःला प्रवेश नाकारणे बेकायदेशीर आहे. आम्ही मागणीपासून बेकायदेशीर होण्यापर्यंत कायदेशीर प्रक्रियेचे मार्गदर्शन करतो.

घरमालकाला भाडेपट्टा वापरण्यास अडथळा आणणाऱ्या दोषांची (गळती, गरम होणे, बुरशी येणे) दुरुस्ती करणे बंधनकारक आहे. तुम्ही हे करू शकता: नोंदणीकृत पत्राद्वारे दोषांची तक्रार करा, भाडे कपात करण्याची मागणी करा, स्वतः दोष दुरुस्त करा आणि खर्च वसूल करा, किंवा गंभीर दोषांसाठी भाडेपट्टा रद्द करण्याचा दावा करा. जर घरमालकाने निष्काळजीपणा केला असेल, तर तुम्ही भाडेपट्टा न्यायाधिकरणाला (नियमित भाड्यासाठी) सामील करू शकता किंवा न्यायालयात जाऊ शकता. आम्ही तुमच्या कायदेशीर स्थितीबद्दल आणि तुम्ही घेऊ शकता अशा पावलांबद्दल सल्ला देतो.

भेदभावाच्या सर्व घटनांचे दस्तऐवजीकरण करा आणि ते तुमच्या एचआर विभागाला कळवा. डच कायद्यांतर्गत, तुम्ही नेदरलँड्स इन्स्टिट्यूट फॉर ह्युमन राइट्सकडे तक्रार दाखल करू शकता आणि तुमच्या अधिकारांचे संरक्षण करण्यासाठी कायदेशीर सहाय्य घेऊ शकता.

मुख्य धोके: छुपे दोष (ॲस्बेस्टॉस, मातीचे प्रदूषण, संरचनात्मक त्रुटी), संरक्षित भाडे हक्क असलेले विद्यमान भाडेकरू, तुम्हाला वारसा हक्काने मिळालेली गहाणे किंवा जप्ती, पर्यावरण योजनेनुसार अपेक्षित वापरास परवानगी नसणे, पर्यावरणीय किंवा स्मारकीय जबाबदाऱ्या, आणि अस्पष्ट मालमत्ता सीमा किंवा सुलभता हक्क. आम्ही सखोल योग्य ती तपासणी करतो, खरेदी करारामध्ये हमीपत्रांवर वाटाघाटी करतो आणि तुमच्या हितांचे कायदेशीर संरक्षण करतो.

जर कराराने हे करण्याची परवानगी दिली असेल (उदा., अंतरिम समाप्तीच्या कलमाद्वारे) किंवा घरमालकाकडून जबरदस्तीने किंवा गंभीर उल्लंघन झाल्यास. अन्यथा करार तुम्हाला संपूर्ण मुदतीसाठी बंधनकारक करतो. कायदेशीर कारणांशिवाय लवकर निघून गेल्याने घरमालकाकडून नुकसानीचे दावे होऊ शकतात (मुदतीच्या समाप्तीपर्यंत उर्वरित भाडे). व्यवसायाच्या आर्थिक समस्यांसाठी, आम्ही मैत्रीपूर्ण समाप्ती किंवा भाडे समायोजनाची वाटाघाटी करू शकतो. निघण्यापूर्वी नेहमीच सल्ला घ्या.

व्यावसायिक भाडेपट्टा (२९० बीडब्ल्यू) निवासी भाडेपट्टा (७:२३० बीडब्ल्यू) पेक्षा कमी संरक्षण देतो: मुदत संपल्यानंतर भाडेपट्टा संरक्षण नाही (घरमालकाला मुदतवाढ देण्याची आवश्यकता नाही), कमाल भाडेपट्टा नाही, कराराच्या अटींमध्ये अधिक स्वातंत्र्य नाही आणि वेगवेगळे समाप्ती नियम नाहीत. तथापि, व्यावसायिक भाडेपट्टाधारकाला कधीकधी सक्तीने निघून गेल्यास सदिच्छा भरपाई मिळण्याचा अधिकार असतो. निवासी भाडेपट्टा मजबूत संरक्षण देतो: भाडेकरू करार वाढवू शकतो, भाडे नियमन (नियमित भाड्यासाठी) आणि घरमालक केवळ विशिष्ट कारणांसाठी (देयके न देणे, त्रास देणे) समाप्त करू शकतो. आम्ही लागू असलेल्या पद्धतीबद्दल सल्ला देतो.

होय, आम्ही रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स आणि गुंतवणूकदारांना खालील बाबींमध्ये मार्गदर्शन करतो: प्रकल्पांची रचना (संयुक्त उपक्रम, एसपीव्ही), जमीन संपादन आणि योग्य तपासणी, निविदा प्रक्रिया, बांधकाम आणि कंत्राटदार करार, परवानग्या आणि पर्यावरण योजनेतील बदल, वित्तपुरवठा करार, विकसित प्रकल्पांची विक्री आणि भाडेपट्टी, आणि प्रकल्पाच्या अंमलबजावणीदरम्यान किंवा नंतरचे वाद. ब्रेनपोर्ट प्रदेशातील लॉजिस्टिक्स, गृहनिर्माण आणि उपयुक्तता सेवांमधील आमच्या अनुभवामुळे आम्ही विकास प्रकल्पांसाठी एक मौल्यवान भागीदार ठरतो.

VvE वादांमध्ये पुढील गोष्टींचा समावेश असू शकतो: सेवा खर्च, देखभालीचे निर्णय, विभाजन कराराचे स्पष्टीकरण किंवा तुमच्या अपार्टमेंटवर परिणाम करणारे निर्णय. पायऱ्या: प्रथम सल्लामसलत आणि सर्वसाधारण सभा, नंतर मध्यस्थी आणि शेवटी कॅन्टोनल कोर्टात कायदेशीर प्रक्रिया पार पाडण्याचा प्रयत्न करा. जर ते कायदा, विभाजन करार किंवा वाजवीपणाशी विसंगत असतील तर आम्ही निर्णय रद्द करू शकतो. आम्ही पुरवठादारांसोबतच्या निर्णयांच्या आणि करारांच्या कायदेशीरतेबद्दल VvE बोर्डांना देखील सल्ला देतो.

स्थानिक नियमांवर अवलंबून आहे. अनेक नगरपालिका (Amsterdam, रॉटरडॅम, द हेग) मध्ये कठोर नियम आहेत: परवाने आवश्यक आहेत, जास्तीत जास्त दिवसांची संख्या (बहुतेकदा प्रति वर्ष 30-60), कधीकधी काही विशिष्ट परिसरात पूर्ण बंदी. VvE नियम सुट्टीतील भाड्याने घेण्यास देखील प्रतिबंधित करू शकतात. उल्लंघन केल्यास €21,750 पर्यंत दंड किंवा प्रशासकीय उपाययोजना होऊ शकतात. आम्ही स्थानिक नियम आणि VvE तरतुदींबद्दल सल्ला देतो आणि परवाना अर्ज किंवा दंडावरील आक्षेपांमध्ये मदत करतो.

विक्रेत्याने ज्ञात दोषांची तक्रार करावी. लपलेल्या दोषांसाठी (पाहताना दिसत नसलेले, डिलिव्हरीपूर्वी उद्भवलेले) तुम्ही शोध लागल्यानंतर वाजवी वेळेत हे करू शकता: विक्रेत्याच्या खर्चावर दुरुस्तीची मागणी करणे, नुकसान भरपाईचा दावा करणे, किंमत कमी करण्याची मागणी करणे किंवा गंभीर प्रकरणांमध्ये खरेदी करार रद्द करणे. टीप: जुने इमारत कलम ("जसे आहे, जिथे आहे") दायित्व मर्यादित करते परंतु हेतू किंवा जाणूनबुजून लपविण्यावर लागू होत नाही. आम्ही तुमच्या केसचे मूल्यांकन करतो आणि आवश्यक असल्यास विक्रेत्याविरुद्ध खटला चालवतो.